Abogados de derecho de expropiación en NJ

Si usted está buscando a los mejores abogados de derecho de expropiación en NJ, entonces está en el lugar correcto. 

Nuestros abogados de bienes raíces tienen una amplia experiencia en el manejo de asuntos de expropiación. Además, también le pueden brindar asistencia de reubicación en caso de requerirse. Llámenos hoy mismo para que analicemos su situación.

Bufete de abogados de derecho de expropiación en NJ

En el bufete de abogados de expropiación de Curbelo Law, se pueden encontrar a un selecto equipo de profesionales dispuestos a ayudar en todos los aspectos de la expropiación. 

La firma se caracteriza por representar a los propietarios privados, a los desarrolladores inmobiliarios y a las entidades gubernamentales en situaciones de expropiación en New Jersey.

Nuestra abogada Carolina T. Curbelo cuenta con más de 10 años de experiencia litigando el derecho que tiene el gobierno sobre:

• La toma de propiedades privadas en proyectos públicos.
• Asuntos de reurbanización.
• Litigando casos en relación a los servicios públicos.
• Tasación de bienes raíces.
• Derechos ambientales.
• Datos sobre el uso del suelo.
• Enjuiciamiento de reclamos de expropiación inversa.
• Litigios comerciales. 

Servicios que brindan nuestros abogados de derecho de expropiación en NJ

Nuestros abogados de derecho de expropiación en NJ brindan los siguientes servicios:

• Negociación previa a la condena con el gobierno.
• Proyectos de reurbanización.
• Planificación previa a la condena.
• Esfuerzos para designar a las propiedades que requieran de una reubicación.
• Beneficios de reubicación.
• Asuntos de condena inversa.
• Tasación de grandes extensiones sin desarrollo, ya sean edificios comerciales, edificios residenciales multifamiliares, propiedades de uso especial o espacios industriales.
• Asuntos de transacciones de préstamos.
• Asuntos de remediación ambiental.

Quiénes son nuestros clientes

Los abogados de expropiaciones en NJ de Curbelo Law representa a los siguientes clientes:

• Prestamistas garantizados.
• Entidades gubernamentales.
• Propietarios privados en todo tipo de propiedades. Por ejemplo:
  • Comerciales.
  • Residenciales.
  • Industriales.
• Desarrolladores inmobiliarios.

¿Cómo lucho contra la expropiación en NJ?

Los propietarios de las propiedades privadas tienen el derecho de luchar contra el derecho de expropiación en los tribunales. Sin embargo, la única manera de lograr esto, es demostrando que el gobierno no planea utilizar el terreno para un uso público justificado. 

De acuerdo con la ley en New Jersey; NJSA 20:3-1, et seq, una propiedad solo puede ser expropiada para uso público legal o un propósito público. Por lo tanto, existe un proceso de 4 pasos para la expropiación en New Jersey:

1. El intento de resolver la adquisición por medio de las negociaciones de buena fe. Este paso debe realizarse antes de que comience el litigio de expropiación.
2. La sentencia final de un tribunal que le otorga el poder de la expropiación a la agencia expropiatoria.
3. El arbitraje no vinculante de la cuestión de la compensación justa por parte de un panel de comisionados establecidos por el tribunal.
4. Un juicio por jurado sobre el asunto de la compensación justa.

De cualquier manera, se aconseja a los propietarios que no deseen vender su terreno al gobierno, evaluar sus posibilidades. A través de nuestra abogada, se puede descubrir si el gobierno ha sido fiel a sus deberes constitucionales de expropiar la propiedad.

¿Cuáles son los tres requisitos para la ley de derecho de expropiación?

El derecho de la expropiación está sujeto a los siguientes requisitos:

• Los bienes adquiridos tienen que estar destinados a un uso público.
• El estado tiene que pagar una compensación justa a cambio de la propiedad que desea expropiar.
• Ningún individuo debe ser privado de su propiedad sin el debido proceso legal.

La cláusula de expropiación establecida en la Quinta Enmienda de la Constitución de los Estados Unidos prohíbe que el gobierno tome una propiedad privada si no será para uso público, incluso si hay una compensación justa.

Por lo general, se utiliza el derecho de expropiación para proporcionar terrenos a:

• Escuelas públicas.
• Hospitales.
• Servicios públicos.
• Carreteras.

Límites al poder gubernamental del derecho de expropiación

La cláusula de la Quinta Enmienda, también le impone ciertos límites al poder del gobierno de colocar exacciones a los permisos de desarrollo. Estas pueden ser:

• Donación de bienes inmuebles con fines públicos.
• Tarifas.
• Obligaciones designadas para compensar el impacto del proyecto en desarrollo.

En la mayoría de los casos, los abogados en esta área trabajan junto a expertos en tasación, economía, remediación ambiental, construcción, desarrolladores inmobiliarios y otros profesionales relacionados para garantizar un trato justo. 

¿La expropiación tiene compensación?

De entrada, sí. Por ley, tanto el gobierno, como cualquier otro expropiador que esté tomando la propiedad privada de un individuo a través del derecho de expropiación, tiene que pagar una compensación justa. 

En la cláusula de la Quinta Enmienda de la Constitución americana, se señala que no se puede tomar la propiedad privada de un individuo para uso público sin una compensación justa. 

¿Cómo se determina la compensación justa en New Jersey?

En New Jersey, la ley requiere que el pago de una compensación justa se haga en una cantidad que indemnice al propietario por la pérdida de su propiedad.

• Esta cantidad, generalmente es medida por el valor justo del mercado de la propiedad que se le quita al propietario.
• En las expropiaciones parciales, la compensación justa también incluye cualquier disminución en el valor de la propiedad restante.
• La agencia expropiadora y el propietario, deben considerar las maneras de mitigar los daños o el impacto en la propiedad restante.
• La compensación justa se determina primero en New Jersey a través de una audiencia de arbitraje no vinculante. Esta audiencia también se conoce como audiencia de los comisionados de expropiación.
• Los comisionados son 3 árbitros establecidos por la corte en el condado donde está ubicada la propiedad. 
• Después de que se determine la indemnización, una o ambas partes pueden apelar la indemnización y solicitar que se determine la compensación en un juicio en el Tribunal Superior de New Jersey. 
• En el caso de la apelación a un juicio, el fallo de los comisionados no es considerado por el tribunal ni divulgado al jurado. 

¿Qué es una condena inversa en las expropiaciones?

La condena inversa ocurre cuando el gobierno se apodera de una propiedad sin compensar de manera justa al dueño de la propiedad. De ocurrir esto, el dueño de la propiedad puede demandar al gobierno.

En ocasiones, el gobierno toma o daña una propiedad sin seguir los procedimientos adecuados. Además, en otros casos, el gobierno no paga una compensación justa. De ocurrir estos escenarios, se puede surgir un reclamo de “condena inversa”. 

Por lo general, una condena inversa ocurre cuando:

1. Existe una expropiación física. Por ejemplo, la incautación de terrenos, la denegación del acceso o la continua posesión después de expirar el contrato de arrendamiento.
2. El gobierno impone una regulación. Esto puede ocurrir cuando el gobierno regula la propiedad o impone otra restricción a la propiedad que restringe su uso de manera irracional.

Nuestra abogada de expropiación trabaja arduamente para proteger los derechos de nuestros clientes en New Jersey. Con su experiencia, la abogada puede manejar reclamos derivados de:

• Instalaciones de líneas eléctricas o tuberías.
• Recaudaciones reglamentarias.
• Construcciones o instalación de carreteras.
• Inundaciones o desviaciones de agua.

Las inundaciones pueden ocurrir en cualquier momento y en cualquier lugar. Por lo tanto, es importante contar con un seguro contra inundaciones en New Jersey. En nuestro blog podrá encontrar un artículo donde explicamos detalladamente esta póliza.

Preguntas frecuentes sobre el derecho de expropiación en New Jersey

Abogados de derecho de expropiación en NJ de Curbelo Law

Cuando se trata del derecho de expropiación en NJ, la mayoría de los propietarios creen que la oferta del gobierno es lo mejor que pueden aceptar. Sin embargo, nuestra abogada está capacitada para obtener una compensación justa para nuestros clientes.

• En New Jersey, es fundamental contar con un buen abogado experimentado en estos temas de expropiación. Esto es debido a que a lo largo de los años, los propietarios han sido víctimas de proyectos de “reurbanización”.
• Para nuestra firma, los derechos de propiedad establecidos por la Constitución de los EE. UU. son sagrados y deben respetarse. Por lo tanto, luchamos incansablemente por nuestros clientes.
• En Curbelo Law, sabemos cómo funciona el sistema y qué tipo de trámites deben seguirse. Por ende, con nosotros estará en excelentes manos.

La expropiación puede llegar a ser un laberinto sin fin para los propietarios. Sin embargo, con nosotros podrán conseguir la ayuda que necesitan para superar esta compleja situación. Comuníquese hoy mismo con nuestra firma para que le podamos ayudar.