{"id":6180,"date":"2022-12-14T20:27:58","date_gmt":"2022-12-14T20:27:58","guid":{"rendered":"https:\/\/curbelolaw.com\/?p=6180"},"modified":"2025-12-21T15:44:04","modified_gmt":"2025-12-21T20:44:04","slug":"vender-una-casa-de-propiedad-conjunta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/vender-una-casa-de-propiedad-conjunta\/","title":{"rendered":"Vender una casa de propiedad conjunta"},"content":{"rendered":"\n<p>Los propietarios de viviendas en New Jersey deben tener en cuenta ciertas consideraciones a la hora de vender una casa de propiedad conjunta en este estado.<\/p>\n\n\n\n<p>En muchos casos, los bienes inmuebles suelen ser propiedades de varios individuos. Esto suele presentarse en algunos casos por medio de la herencia. Sea cual sea la raz\u00f3n, nuestros <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/abogados-de-bienes-raices-en-new-jersey\/\">abogados de bienes ra\u00edces en New Jersey<\/a> est\u00e1n dispuestos a ayudarlo.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-top is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\"><div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"691\" height=\"282\" src=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/banner-real-estate-carolina.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7538\" srcset=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/banner-real-estate-carolina.jpg 691w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/banner-real-estate-carolina-300x122.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 691px) 100vw, 691px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\" style=\"font-size:14px;letter-spacing:0.4px;line-height:1\">ABOGADA Y EQUIPO LATINO A SU SERVICIO<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\" style=\"font-size:14px;letter-spacing:0.4px;line-height:1\">+<strong>10 A\u00d1OS DE EXPERIENCIA INMOBILIARIA<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color has-custom-font-size wp-element-button\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/contacto\/\" style=\"border-radius:999px;background-color:#D5A13A;padding-top:15px;padding-right:32px;padding-bottom:15px;padding-left:32px;font-size:21px;font-style:normal;font-weight:700;line-height:1.08\">D\u00edganos qu\u00e9 necesita<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En esta p\u00e1gina<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/vender-una-casa-de-propiedad-conjunta\/#vender-una-casa-de-propiedad-conjunta-en-new-jersey-en-2026\" >Vender una casa de propiedad conjunta en New Jersey en 2026<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/vender-una-casa-de-propiedad-conjunta\/#%c2%bfque-es-una-accion-de-particion-al-vender-una-casa-de-propiedad-conjunta\" >\u00bfQu\u00e9 es una acci\u00f3n de partici\u00f3n al vender una casa de propiedad conjunta?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/vender-una-casa-de-propiedad-conjunta\/#%c2%bfpuede-una-persona-vender-una-casa-con-dos-nombres-en-el-titulo\" >\u00bfPuede una persona vender una casa con dos nombres en el t\u00edtulo?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/vender-una-casa-de-propiedad-conjunta\/#%c2%bfpuedo-vender-mi-parte-de-una-casa-de-propiedad-conjunta\" >\u00bfPuedo vender mi parte de una casa de propiedad conjunta?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/vender-una-casa-de-propiedad-conjunta\/#%c2%bfse-puede-vender-la-casa-sin-el-consentimiento-del-copropietario\" >\u00bfSe puede vender la casa sin el consentimiento del copropietario?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/vender-una-casa-de-propiedad-conjunta\/#%c2%bfcomo-se-vende-una-propiedad-en-copropiedad\" >\u00bfC\u00f3mo se vende una propiedad en copropiedad?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/vender-una-casa-de-propiedad-conjunta\/#diferentes-formas-de-propiedades-residenciales-en-new-jersey\" >Diferentes formas de propiedades residenciales en New Jersey<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/vender-una-casa-de-propiedad-conjunta\/#%c2%bfdebo-vender-una-casa-de-propiedad-conjunta-por-mi-cuenta-o-con-la-ayuda-de-un-abogado\" >\u00bfDebo vender una casa de propiedad conjunta por mi cuenta o con la ayuda de un abogado?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"vender-una-casa-de-propiedad-conjunta-en-new-jersey-en-2026\"><\/span>Vender una casa de propiedad conjunta en New Jersey en 2026<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Nueva Jersey ofrece un remedio equitativo para los inquilinos de propiedades conjuntas, a esto se le llama como \u00abacci\u00f3n de partici\u00f3n\u00bb. La partici\u00f3n es una acci\u00f3n legal que permite dividir los bienes inmuebles pertenecientes a dos o m\u00e1s individuos.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Frecuentemente, los bienes inmuebles de los copropietarios y los inquilinos en com\u00fan pueden dividir sus bienes inmuebles.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>No obstante, esto no est\u00e1 disponible para las parejas de hecho registradas en Garden State o para los c\u00f3nyuges como inquilinos en su totalidad.<\/li>\n\n\n\n<li>Este proceso se rige por la ley <a href=\"https:\/\/law.justia.com\/codes\/new-jersey\/2009\/title-2a\/2a-56\/2a-56-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">NJSA \u00a7 2A:56-2<\/a>. Si uno o m\u00e1s de sus copropietarios no est\u00e1n dispuestos a vender la casa, la partici\u00f3n es la \u00fanica manera de separar los bienes inmuebles o el inter\u00e9s de la propiedad.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>La partici\u00f3n exige una presentaci\u00f3n de una demanda ante el Tribunal Superior de Nueva Jersey, el cual se presenta en el condado donde est\u00e1 la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#ffecd9\">Esto \u00faltimo se puede encontrar en la <a href=\"https:\/\/www.njcourts.gov\/attorneys\/rules-of-court\/divisions-venue-transfer-actions\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">regla 4:3 del tribunal de Nueva Jersey<\/a>: Divisiones; evento; transferencia de acciones. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text alignwide is-stacked-on-mobile\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/abogados-de-vivienda-e-inquilinos-en-new-jersey.jpg\" alt=\"abogados de vivienda e inquilinos en new jersey\" class=\"wp-image-3957 size-full\" srcset=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/abogados-de-vivienda-e-inquilinos-en-new-jersey.jpg 800w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/abogados-de-vivienda-e-inquilinos-en-new-jersey-300x200.jpg 300w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/abogados-de-vivienda-e-inquilinos-en-new-jersey-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p class=\"has-medium-font-size\">En nuestra firma, tambi\u00e9n contamos con <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/abogados-de-vivienda-e-inquilinos-en-new-jersey\/\">abogados de vivienda e inquilinos en New Jersey<\/a> dispuestos a ayudar a los individuos en estos asuntos.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%c2%bfque-es-una-accion-de-particion-al-vender-una-casa-de-propiedad-conjunta\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 es una acci\u00f3n de partici\u00f3n al vender una casa de propiedad conjunta?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Una acci\u00f3n de partici\u00f3n es un proceso legal en donde el tribunal divide una vivienda entre los copropietarios o vende la vivienda y divide el dinero de la venta entre los copropietarios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El t\u00e9rmino \u00abpartici\u00f3n\u00bb significa simplemente la divisi\u00f3n de la propiedad.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>En la mayor\u00eda de los casos, ning\u00fan propietario quiere dividir su propiedad. Por lo tanto, este proceso puede ser una ruta eficaz en algunas situaciones.<\/li>\n\n\n\n<li>En caso de que el tribunal no pueda dividir la propiedad en s\u00ed, entonces esta ser\u00e1 vendida en una subasta judicial.<\/li>\n\n\n\n<li>Un ejemplo de estos casos es que si cada individuo posee la mitad de la propiedad, cada uno de ellos recibir\u00e1 el 50% del dinero de la venta de la casa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En el trayecto de este proceso, cualquiera de los copropietarios pueden ejercer su derecho de compra al resto de los copropietarios seg\u00fan el valor de la <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/tasacion-inmobiliaria\/\">tasaci\u00f3n inmobiliaria<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#ffecd9\">Las subastas judiciales con frecuencia suelen estar presentes en una ejecuci\u00f3n hipotecaria. Nuestros expertos son <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/abogados-especialistas-en-ejecuciones-hipotecarias\/\">abogados especialistas en ejecuciones hipotecarias en NJ<\/a>. Asimismo, le invitamos a conocer la forma correcta sobre <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/como-comprar-una-casa-embargada-en-nj\/\">c\u00f3mo comprar una casa embargada en NJ<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si no resido en el mismo condado que mi propiedad?<\/h3>\n\n\n\n<p>Con frecuencia, los asuntos de partici\u00f3n suelen ser presentados en una audiencia en la Divisi\u00f3n de Familia del Tribunal Superior de New Jersey. Esto ser\u00e1 en el mismo condado donde resida la familia.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, si una propiedad se encuentra en otro condado, la prioridad del asunto tendr\u00e1 la audiencia en el tribunal donde resida la familia.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n puede solicitar una acci\u00f3n de partici\u00f3n en Nueva Jersey?<\/h3>\n\n\n\n<p>Cualquier individuo que sea copropietario de una vivienda puede solicitar una partici\u00f3n de la propiedad. Sin embargo, para hacerlo, el copropietario no debe:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Haber renunciado previamente a su derecho sobre la propiedad, o&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Que le est\u00e9 prohibido hacer una partici\u00f3n por contrato.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#ffecd9\">En este \u00faltimo escenario todav\u00eda puede ser posible presentar una acci\u00f3n de partici\u00f3n. Para ello, se debe hablar con nuestra <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/abogada-carolina-t-curbelo\/\">abogada Carolina T. Curbelo<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede detener una acci\u00f3n de partici\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n<p>De entrada, no se puede detener una acci\u00f3n de partici\u00f3n. Esto se debe a que cada copropietario tiene su derecho absoluto de partici\u00f3n. Sin embargo, en algunos casos, es posible detener voluntariamente la partici\u00f3n de manera voluntaria.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>De realizarse esto, debe ser mediante la negociaci\u00f3n o por la compra del inter\u00e9s del copropietario.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Adicionalmente, existen algunas excepciones limitadas cuando los copropietarios son ex c\u00f3nyuges o c\u00f3nyuges.<\/li>\n\n\n\n<li>En algunos estados, la ley de la familia y el divorcio afectan la capacidad de los c\u00f3nyuges de dividir sus bienes. Por lo tanto, es importante consultar con nuestra abogada para que determine su caso concreto.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/pareja-vendiendo-casa-conjunta-en-new-jersey.jpg\" alt=\"pareja vendiendo casa conjunta en new jersey\" class=\"wp-image-6181\" srcset=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/pareja-vendiendo-casa-conjunta-en-new-jersey.jpg 800w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/pareja-vendiendo-casa-conjunta-en-new-jersey-300x200.jpg 300w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/pareja-vendiendo-casa-conjunta-en-new-jersey-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%c2%bfpuede-una-persona-vender-una-casa-con-dos-nombres-en-el-titulo\"><\/span>\u00bfPuede una persona vender una casa con dos nombres en el t\u00edtulo?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Los individuos pueden vender su inter\u00e9s en una propiedad con dos nombres en el t\u00edtulo. Sin embargo, no pueden vender el t\u00edtulo limpio de la casa. Esto quiere decir que un individuo no puede vender el inter\u00e9s del otro individuo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Generalmente, si un propietario quiere vender su propiedad, ambas partes deben estar de acuerdo para que la venta se lleve a cabo. De ocurrir esto, no ser\u00e1 necesario involucrar a los tribunales.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Adem\u00e1s, la ley de propiedad de New Jersey permite la partici\u00f3n de la propiedad. Esto suele estar presente cuando existe la herencia, en donde los padres legalizan por medio de los testamentos a sus hijos en partes iguales a la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>A trav\u00e9s de la herencia, se puede transferir el <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/titulo-de-propiedad\/\">t\u00edtulo de la propiedad<\/a> a los hijos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#ffecd9\">Puede obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre este tema en nuestro art\u00edculo sobre la <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/escritura-de-propiedad-en-new-jersey\/\">escritura de propiedad en New Jersey<\/a>. De igual manera, tambi\u00e9n puede que le interese obtener un <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/seguro-de-titulo-de-propiedad-en-new-jersey\/\">seguro de t\u00edtulo de propiedad en New Jersey<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%c2%bfpuedo-vender-mi-parte-de-una-casa-de-propiedad-conjunta\"><\/span>\u00bfPuedo vender mi parte de una casa de propiedad conjunta?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Los copropietarios pueden vender parte de su casa o transferir su inter\u00e9s, romper la copropiedad y terminar su \u00abderecho de supervivencia\u00bb. Al individuo a quien se le transfiri\u00f3 el inter\u00e9s, se vuelve en inquilino en com\u00fan junto al copropietario restante.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto se puede apreciar en el <a href=\"https:\/\/law.justia.com\/cases\/new-jersey\/supreme-court\/1977\/73-n-j-538-0.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">caso Gauger v. Gauger<\/a>. Adicionalmente, de acuerdo con el estatuto <a href=\"https:\/\/law.justia.com\/codes\/new-jersey\/2013\/title-46\/section-46-3-17\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NJSA 4<\/a><a href=\"https:\/\/law.justia.com\/codes\/new-jersey\/2013\/title-46\/section-46-3-17\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">6<\/a><a href=\"https:\/\/law.justia.com\/codes\/new-jersey\/2013\/title-46\/section-46-3-17\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">:3-17<\/a>, ambas partes deben expresar su intenci\u00f3n en la escritura de elaborar una tenencia conjunta. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la tenencia conjunta?<\/h3>\n\n\n\n<p>La tenencia conjunta es una manera de copropiedad reflejada por el derecho de supervivencia. Los derechos de propiedad de un copropietario que fallece, son transferidos a los copropietarios sobrevivientes de manera autom\u00e1tica.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%c2%bfse-puede-vender-la-casa-sin-el-consentimiento-del-copropietario\"><\/span>\u00bfSe puede vender la casa sin el consentimiento del copropietario?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>En caso de que una partici\u00f3n de la propiedad no sea factible, entonces es posible recurrir a la venta forzosa de bienes inmuebles en New Jersey. Esto significa que uno de los propietarios puede forzar la venta de la propiedad conjunta en un juicio.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/vender-casa-con-varios-propietarios.jpg\" alt=\"vender una casa con varios propietarios\" class=\"wp-image-6182\" srcset=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/vender-casa-con-varios-propietarios.jpg 800w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/vender-casa-con-varios-propietarios-300x200.jpg 300w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/vender-casa-con-varios-propietarios-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es una venta forzosa de una propiedad?<\/h3>\n\n\n\n<p>Una venta forzosa es un proceso legal mediante el cual, un copropietario de una vivienda puede lograr una venta que ha sido ordenada por la corte. La venta ser\u00e1 producida bajo una supervisi\u00f3n judicial y concluye con la divisi\u00f3n de la propiedad o la venta de la misma.<\/p>\n\n\n\n<p>Solo se tiene que presentar una demanda como \u00faltimo recurso. Esto significa que se debe evaluar primero todas las rutas posibles antes de llegar a este escenario. Adem\u00e1s, es posible lograr una venta forzosa fuera del tribunal, para ello:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Negocie con el otro propietario.<\/li>\n\n\n\n<li>Convenza a todos los copropietarios de que vendan la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Explique el por qu\u00e9 y c\u00f3mo los otros copropietarios ser\u00e1n perjudicados si terminan compareciendo ante la corte.<\/li>\n\n\n\n<li>Col\u00f3quese en el lugar del otro copropietario. Es importante conocer qu\u00e9 quiere y por qu\u00e9 lo quiere.<\/li>\n\n\n\n<li>Pasar por alto cualquier frustraci\u00f3n emocional y concentrarse \u00fanicamente en las motivaciones.<\/li>\n\n\n\n<li>Explicar c\u00f3mo una venta voluntaria lograr\u00eda evitar el doloroso proceso del litigio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#ffecd9\">En caso de que se llegase a comparecer ante un tribunal por razones de litigios, nuestro bufete cuenta tambi\u00e9n con <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/abogados-litigantes-de-bienes-inmuebles-en-new-jersey\/\">abogados litigantes de bienes inmuebles en New Jersey<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%c2%bfcomo-se-vende-una-propiedad-en-copropiedad\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo se vende una propiedad en copropiedad?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n, mostraremos los pasos a seguir sobre c\u00f3mo vender una casa de propiedad conjunta:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Consultar la escritura de propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>El primer paso es consultar la escritura de propiedad para saber c\u00f3mo se mantiene el t\u00edtulo de propiedad. Si son copropietarios, cada uno de estos posee una parte igual de la vivienda. Como resultado, ambos propietarios tienen que dar su consentimiento sobre la venta.<\/p>\n\n\n\n<p>Los inquilinos en com\u00fan comparten intereses separados de la vivienda. Como resultado, cada inquilino puede regalar o vender su parte correspondiente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Un propietario tambi\u00e9n puede comprar la parte com\u00fan que tiene el otro inquilino. Esto permite simplificar los procedimientos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Acordar un precio con el otro copropietario<\/h3>\n\n\n\n<p>Para lograr estimar el valor de la vivienda, se debe comparar la vivienda con casas comparables en todo el vecindario. Si bien, este proceso puede ser complejo, un experto en bienes ra\u00edces puede ayudar a los inquilinos a determinar el mejor precio de cotizaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Anunciar la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>Para colocar en anuncio de venta a la propiedad, se debe contratar con un experto en bienes ra\u00edces para que ayude al inquilino en este aspecto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Los abogados o agentes inmobiliarios utilizan el Servicio de Listado M\u00faltiple (<a href=\"https:\/\/www.mls.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">MLS<\/a>) para localizar viviendas para sus clientes. Adem\u00e1s, un abogado permite firmar el contrato de cotizaci\u00f3n en conjunto con el propietario.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Revisar las ofertas junto al copropietario<\/h3>\n\n\n\n<p>Es importante que ambos acuerden una oferta aceptable para continuar con el proceso de venta. Para conocer m\u00e1s sobre esto, se puede tener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/vender-una-casa-en-new-jersey\/\">c\u00f3mo vender una casa en New Jersey<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Firmar el contrato de compraventa<\/h3>\n\n\n\n<p>La oferta de un comprador se vuelve un contrato vinculable de manera legal cuando el inquilino lo acepta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Asistir al d\u00eda de cierre<\/h3>\n\n\n\n<p>Los copropietarios deben asistir juntos al d\u00eda de cierre de la casa. Para finalizar esta venta, ambos propietarios tienen que firmar todos los documentos y la escritura de concesi\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"diferentes-formas-de-propiedades-residenciales-en-new-jersey\"><\/span>Diferentes formas de propiedades residenciales en New Jersey<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>En New Jersey, los posibles compradores de propiedades tendr\u00e1n una gran variedad de formas de opciones de viviendas. Estas son:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/accion-de-particion-al-vender-propiedad-conjunta.jpg\" alt=\"acci\u00f3n de partici\u00f3n al vender propiedad conjunta\" class=\"wp-image-6183\" srcset=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/accion-de-particion-al-vender-propiedad-conjunta.jpg 800w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/accion-de-particion-al-vender-propiedad-conjunta-300x169.jpg 300w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/accion-de-particion-al-vender-propiedad-conjunta-768x432.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tenencia por totalidad <\/h3>\n\n\n\n<p>Una tenencia por totalidad es la tenencia que tienen en poder las parejas casadas en su adquisici\u00f3n en conjunto del t\u00edtulo de propiedad despu\u00e9s del matrimonio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Este m\u00e9todo de propiedad transfiere el t\u00edtulo a la pareja casada como un solo individuo. Como resultado, en la primera muerte, el t\u00edtulo se transfiere al otro individuo en su totalidad.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tenencia conjunta <\/h3>\n\n\n\n<p>La tenencia conjunta con los derechos de supervivencia le otorga a dos o m\u00e1s individuos a un derecho igual o indiviso de poseer bienes ra\u00edces. Esto suele ser com\u00fan cuando los individuos que no est\u00e1n casados.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tenencia en com\u00fan <\/h3>\n\n\n\n<p>La tenencia en com\u00fan le otorga a dos o m\u00e1s individuos un inter\u00e9s de vivienda fraccional indiviso en los bienes ra\u00edces. Cada copropietario tiene un derecho igualitario a poseer todos los bienes, pero no tienen derecho de supervivencia.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Los individuos que poseen bienes ra\u00edces como inquilinos en com\u00fan pueden tener intereses desiguales. Adem\u00e1s, el porcentaje de inter\u00e9s de cada copropietario individual estar\u00e1 determinado por ciertos t\u00e9rminos de arriendo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%c2%bfdebo-vender-una-casa-de-propiedad-conjunta-por-mi-cuenta-o-con-la-ayuda-de-un-abogado\"><\/span>\u00bfDebo vender una casa de propiedad conjunta por mi cuenta o con la ayuda de un abogado?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Sea cual sea la situaci\u00f3n, lo mejor siempre es consultarlo con un abogado de bienes ra\u00edces. Nuestra abogada tiene una amplia experiencia de m\u00e1s de 10 a\u00f1os tratando estos asuntos. Como resultado, indicar\u00e1 las mejores rutas posibles para tratar este tema.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aunque ambas opciones pueden ser efectivas, con la ayuda de un abogado, se puede mitigar la posibilidad de que se cometan errores que podr\u00edan ser costosos.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Dicho esto, algunos escenarios pueden ser bastante complejos para enfrentarlos por cuenta propia, as\u00ed que contar con un buen abogado permitir\u00e1 entenderlos mejor.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Nuestra abogada experta en bienes ra\u00edces, podr\u00e1 ayudarle a navegar en todo los aspectos fundamentales a la hora de vender una casa de propiedad conjunta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ll\u00e1menos hoy mismo, env\u00edenos un E-mail explicando su situaci\u00f3n o si lo prefiere, programe previamente una cita con nuestra oficina en Ridgewood, New Jersey.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-top is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\"><div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"691\" height=\"282\" src=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/banner-real-estate-carolina.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7538\" srcset=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/banner-real-estate-carolina.jpg 691w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/banner-real-estate-carolina-300x122.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 691px) 100vw, 691px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\" style=\"font-size:14px;letter-spacing:0.4px;line-height:1\">ABOGADA Y EQUIPO LATINO A SU SERVICIO<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\" style=\"font-size:14px;letter-spacing:0.4px;line-height:1\">+<strong>10 A\u00d1OS DE EXPERIENCIA INMOBILIARIA<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color has-custom-font-size wp-element-button\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/contacto\/\" style=\"border-radius:999px;background-color:#D5A13A;padding-top:15px;padding-right:32px;padding-bottom:15px;padding-left:32px;font-size:21px;font-style:normal;font-weight:700;line-height:1.08\">D\u00edganos qu\u00e9 necesita<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los propietarios de viviendas en New Jersey deben tener en cuenta ciertas consideraciones a la hora de vender una casa de propiedad conjunta en este estado. En muchos casos, los bienes inmuebles suelen ser propiedades de varios individuos. Esto suele presentarse en algunos casos por medio de la herencia. Sea cual sea la raz\u00f3n, nuestros [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":6185,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ocean_post_layout":"","ocean_both_sidebars_style":"","ocean_both_sidebars_content_width":0,"ocean_both_sidebars_sidebars_width":0,"ocean_sidebar":"0","ocean_second_sidebar":"0","ocean_disable_margins":"enable","ocean_add_body_class":"","ocean_shortcode_before_top_bar":"","ocean_shortcode_after_top_bar":"","ocean_shortcode_before_header":"","ocean_shortcode_after_header":"","ocean_has_shortcode":"","ocean_shortcode_after_title":"","ocean_shortcode_before_footer_widgets":"","ocean_shortcode_after_footer_widgets":"","ocean_shortcode_before_footer_bottom":"","ocean_shortcode_after_footer_bottom":"","ocean_display_top_bar":"default","ocean_display_header":"default","ocean_header_style":"","ocean_center_header_left_menu":"0","ocean_custom_header_template":"0","ocean_custom_logo":0,"ocean_custom_retina_logo":0,"ocean_custom_logo_max_width":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_width":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_width":0,"ocean_custom_logo_max_height":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_height":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_height":0,"ocean_header_custom_menu":"0","ocean_menu_typo_font_family":"0","ocean_menu_typo_font_subset":"","ocean_menu_typo_font_size":0,"ocean_menu_typo_font_size_tablet":0,"ocean_menu_typo_font_size_mobile":0,"ocean_menu_typo_font_size_unit":"px","ocean_menu_typo_font_weight":"","ocean_menu_typo_font_weight_tablet":"","ocean_menu_typo_font_weight_mobile":"","ocean_menu_typo_transform":"","ocean_menu_typo_transform_tablet":"","ocean_menu_typo_transform_mobile":"","ocean_menu_typo_line_height":0,"ocean_menu_typo_line_height_tablet":0,"ocean_menu_typo_line_height_mobile":0,"ocean_menu_typo_line_height_unit":"","ocean_menu_typo_spacing":0,"ocean_menu_typo_spacing_tablet":0,"ocean_menu_typo_spacing_mobile":0,"ocean_menu_typo_spacing_unit":"","ocean_menu_link_color":"","ocean_menu_link_color_hover":"","ocean_menu_link_color_active":"","ocean_menu_link_background":"","ocean_menu_link_hover_background":"","ocean_menu_link_active_background":"","ocean_menu_social_links_bg":"","ocean_menu_social_hover_links_bg":"","ocean_menu_social_links_color":"","ocean_menu_social_hover_links_color":"","ocean_disable_title":"default","ocean_disable_heading":"default","ocean_post_title":"","ocean_post_subheading":"","ocean_post_title_style":"","ocean_post_title_background_color":"","ocean_post_title_background":0,"ocean_post_title_bg_image_position":"","ocean_post_title_bg_image_attachment":"","ocean_post_title_bg_image_repeat":"","ocean_post_title_bg_image_size":"","ocean_post_title_height":0,"ocean_post_title_bg_overlay":0.5,"ocean_post_title_bg_overlay_color":"","ocean_disable_breadcrumbs":"default","ocean_breadcrumbs_color":"","ocean_breadcrumbs_separator_color":"","ocean_breadcrumbs_links_color":"","ocean_breadcrumbs_links_hover_color":"","ocean_display_footer_widgets":"default","ocean_display_footer_bottom":"default","ocean_custom_footer_template":"0","ocean_post_oembed":"","ocean_post_self_hosted_media":"","ocean_post_video_embed":"","ocean_link_format":"","ocean_link_format_target":"self","ocean_quote_format":"","ocean_quote_format_link":"post","ocean_gallery_link_images":"off","ocean_gallery_id":[],"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-6180","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bienes-raices","entry","has-media"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6180","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6180"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6180\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10416,"href":"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6180\/revisions\/10416"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6185"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6180"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6180"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6180"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}