{"id":6613,"date":"2023-03-14T09:43:31","date_gmt":"2023-03-14T09:43:31","guid":{"rendered":"https:\/\/curbelolaw.com\/?p=6613"},"modified":"2025-12-21T16:07:42","modified_gmt":"2025-12-21T21:07:42","slug":"el-tiempo-es-esencial-en-bienes-raices","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/el-tiempo-es-esencial-en-bienes-raices\/","title":{"rendered":"El tiempo es esencial en bienes ra\u00edces"},"content":{"rendered":"\n<p>En algunas ocasiones, es posible que mientras avance el proceso de compra de una vivienda, se encuentre una cl\u00e1usula llamada: \u201cEl tiempo es esencial\u201d en bienes ra\u00edces.<\/p>\n\n\n\n<p>Ciertamente; el tiempo lo es todo, especialmente cuando se est\u00e1 comprando o vendiendo una propiedad. Por ende, los individuos que se encuentren en estos escenarios, deben comunicarse primero con nuestra firma de <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/abogados-de-bienes-raices-en-new-jersey\/\">abogados de bienes ra\u00edces en New Jersey<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-top is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\"><div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"691\" height=\"282\" src=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/banner-real-estate-carolina.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7538\" 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style=\"border-radius:999px;background-color:#D5A13A;padding-top:15px;padding-right:32px;padding-bottom:15px;padding-left:32px;font-size:21px;font-style:normal;font-weight:700;line-height:1.08\">D\u00edganos qu\u00e9 necesita<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En esta p\u00e1gina<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/el-tiempo-es-esencial-en-bienes-raices\/#que-significa-la-expresion-%e2%80%9cel-tiempo-es-esencial%e2%80%9d-en-bienes-raices\" >Qu\u00e9 significa la expresi\u00f3n \u201cEl tiempo es esencial\u201d en bienes ra\u00edces<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/el-tiempo-es-esencial-en-bienes-raices\/#ejemplos-de-2026-de-la-clausula-que-define-que-el-tiempo-es-esencial-en-bienes-raices\" >Ejemplos de 2026 de la cl\u00e1usula que define que el tiempo es esencial en bienes ra\u00edces<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/el-tiempo-es-esencial-en-bienes-raices\/#reglas-generales-para-una-clausula-de-%e2%80%9cel-tiempo-es-esencial%e2%80%9d-en-bienes-raices\" >Reglas generales para una cl\u00e1usula de \u201cEl tiempo es esencial\u201d en bienes ra\u00edces<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/el-tiempo-es-esencial-en-bienes-raices\/#clausulas-frecuentes-de-que-el-tiempo-es-esencial\" >Cl\u00e1usulas frecuentes de que el tiempo es esencial<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/el-tiempo-es-esencial-en-bienes-raices\/#beneficios-de-usar-una-clausula-del-tiempo-es-esencial\" >Beneficios de usar una cl\u00e1usula del tiempo es esencial<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/el-tiempo-es-esencial-en-bienes-raices\/#%c2%bfque-se-necesita-saber-acerca-de-incluir-una-clausula-de-%e2%80%9cel-tiempo-es-esencial%e2%80%9d-en-bienes-raices-en-un-contrato\" >\u00bfQu\u00e9 se necesita saber acerca de incluir una cl\u00e1usula de \u201cEl tiempo es esencial\u201d en bienes ra\u00edces en un contrato?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/el-tiempo-es-esencial-en-bienes-raices\/#estandares-de-una-clausula-%e2%80%9cel-tiempo-es-esencial%e2%80%9d-en-bienes-raices\" >Est\u00e1ndares de una cl\u00e1usula \u201cEl tiempo es esencial\u201d en bienes ra\u00edces<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/el-tiempo-es-esencial-en-bienes-raices\/#%c2%bfnecesito-un-abogado-para-una-clausula-de-%e2%80%9cel-tiempo-es-esencial%e2%80%9d-en-bienes-raices\" >\u00bfNecesito un abogado para una cl\u00e1usula de \u201cEl tiempo es esencial\u201d en bienes ra\u00edces?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"que-significa-la-expresion-%e2%80%9cel-tiempo-es-esencial%e2%80%9d-en-bienes-raices\"><\/span>Qu\u00e9 significa la expresi\u00f3n \u201cEl tiempo es esencial\u201d en bienes ra\u00edces<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La expresi\u00f3n \u201cEl tiempo es esencial\u201d es un t\u00e9rmino legal encontrado com\u00fanmente en los contratos inmobiliarios. Esta frase habla de la cantidad de tiempo que las partes de un contrato tienen para cumplir con sus obligaciones contractuales.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Este t\u00e9rmino legal sirve para recordarles a todas las partes involucradas en un contrato de bienes ra\u00edces, que el tiempo se les est\u00e1 acabando.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Asimismo, se define como un t\u00e9rmino de contrato que exige el desempe\u00f1o exitoso de una de las partes dentro de un per\u00edodo de tiempo para exigir el desempe\u00f1o de la otra parte.<\/li>\n\n\n\n<li>De llegarse a incumplir con el desempe\u00f1o a tiempo, resultar\u00eda en un incumplimiento del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#ffecd9\">En otras palabras, la cl\u00e1usula del tiempo es esencial, significa que si una de las partes de un contrato no cumple con el plazo acordado, incumplir\u00e1 el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta cl\u00e1usula se suele utilizar en contratos donde existan ciertas urgencias por alguna situaci\u00f3n. Por ejemplo, cuando una de las partes necesita empezar a trabajar inmediatamente.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"ejemplos-de-2026-de-la-clausula-que-define-que-el-tiempo-es-esencial-en-bienes-raices\"><\/span>Ejemplos de 2026 de la cl\u00e1usula que define que el tiempo es esencial en bienes ra\u00edces<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/ejemplos-de-la-clausa-time-is-of-the-essence.jpg\" alt=\"ejemplos de la cl\u00e1usula time is of the essence\" class=\"wp-image-6614\" srcset=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/ejemplos-de-la-clausa-time-is-of-the-essence.jpg 800w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/ejemplos-de-la-clausa-time-is-of-the-essence-300x200.jpg 300w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/ejemplos-de-la-clausa-time-is-of-the-essence-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Algunos ejemplos generales de esta cl\u00e1usula incluyen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Autores que finalizan sus libros antes de las fechas de lanzamiento establecidas.<\/li>\n\n\n\n<li>Empresas de dise\u00f1o web que entregan su trabajo antes del lanzamiento del producto.<\/li>\n\n\n\n<li>Constructoras que complementan el trabajo antes de la inauguraci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Vendedores de bienes ra\u00edces que finalizan el trabajo antes de las fluctuaciones del mercado inmobiliario.<\/li>\n\n\n\n<li>Mensajeros que entregan los paquetes a tiempo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n, detallaremos otros ejemplos que se ven con frecuencia en el mercado inmobiliario:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ejemplo para los compradores<\/h3>\n\n\n\n<p>Los compradores pueden tener varias cl\u00e1usulas estrictas de que el tiempo es esencial. Aqu\u00ed existen algunas:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Si se paga al contado <\/h4>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Suponiendo que un individuo desea <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/como-comprar-casa-en-new-jersey\/\">comprar una casa en New Jersey<\/a> al contado, este tendr\u00e1 varias ventajas sobre los solicitantes de pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/li>\n\n\n\n<li>Sin embargo, el comprador que pagar\u00e1 la casa al contado, debe solicitar primero una <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/inspeccion-de-viviendas-en-new-jersey\/\">inspecci\u00f3n de viviendas en New Jersey<\/a>, incluso si no incluy\u00f3 una contingencia a esta inspecci\u00f3n en su oferta.<\/li>\n\n\n\n<li>Solicitar una inspecci\u00f3n de viviendas le ha llevado varios d\u00edas al comprador, teniendo el d\u00eda de cierre muy cerca.<\/li>\n\n\n\n<li>De la misma manera, el comprador debe realizar una <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/busqueda-de-titulo-de-propiedad-en-new-jersey\/\">b\u00fasqueda del t\u00edtulo de propiedad en New Jersey<\/a> para garantizar que el vendedor no tiene grav\u00e1menes.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Aunque pagar\u00e1 al contado, el comprador se ha visto atrasado porque no ha podido cumplir con ambos requerimientos a tiempo.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Si se requiere un pr\u00e9stamo<\/h4>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Un comprador finaliza la compra de una casa por medio de un <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/tipos-de-prestamos-hipotecarios-en-estados-unidos\/\">tipo de pr\u00e9stamo hipotecario en Estados Unidos<\/a>, pero varios problemas comenzaron a interponerse en esto.<\/li>\n\n\n\n<li>El comprador recibi\u00f3 primero un problema en la tasaci\u00f3n y m\u00e1s adelante, otro problema con la inspecci\u00f3n de viviendas. Esto \u00faltimo fue porque la propiedad gener\u00f3 dudas sobre su estado actual.<\/li>\n\n\n\n<li>Por si fuera poco, la b\u00fasqueda del <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/titulo-de-propiedad\/\">t\u00edtulo de propiedad<\/a> tambi\u00e9n present\u00f3 grav\u00e1menes de los cuales el comprador no estaba al tanto.<\/li>\n\n\n\n<li>Aunque el comprador puede resolver esto, la cl\u00e1usula del tiempo es esencial, lo que le hace presi\u00f3n a todas las partes involucradas a medida de que se acerca la fecha de cierre.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ejemplo para los vendedores<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Suponiendo que un individuo est\u00e9 por <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/vender-una-casa-en-new-jersey\/\">vender una casa en New Jersey<\/a> y desea mudarse cuanto antes. Como resultado, en el contrato se incluye una cl\u00e1usula del tiempo esencial.<\/li>\n\n\n\n<li>En el contrato, establece que la <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/tasacion-inmobiliaria\/\">tasaci\u00f3n inmobiliaria en New Jersey<\/a> debe finalizar en una fecha espec\u00edfica.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Como resultado, el vendedor debe darle al tasador acceso a su propiedad en una fecha determinada. Este tipo de tasaci\u00f3n puede demorar una o dos semanas.<\/li>\n\n\n\n<li>Sin embargo, la tasaci\u00f3n no pudo ser programada a tiempo, ya que el tasador tuvo que cancelar debido a una emergencia de \u00faltimo minuto. Por ende, cuando se programe la tasaci\u00f3n, estar\u00e1 en su fecha l\u00edmite.<\/li>\n\n\n\n<li>Entonces, el vendedor qued\u00f3 atascado porque hab\u00eda mucho tr\u00e1fico, por lo que perdi\u00f3 su cita con el tasador. Esto lleva a que cancele su cita o la posponga para otro d\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>Como resultado, el vendedor incumpli\u00f3 con el contrato, lo que llevar\u00eda al comprador a retirarse del trato con su dep\u00f3sito de garant\u00eda. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"reglas-generales-para-una-clausula-de-%e2%80%9cel-tiempo-es-esencial%e2%80%9d-en-bienes-raices\"><\/span>Reglas generales para una cl\u00e1usula de \u201cEl tiempo es esencial\u201d en bienes ra\u00edces<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/clausula-del-tiempo-esencial-en-bienes-raices.jpg\" alt=\"cl\u00e1usula del tiempo esencial en bienes ra\u00edces\" class=\"wp-image-6615\" srcset=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/clausula-del-tiempo-esencial-en-bienes-raices.jpg 800w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/clausula-del-tiempo-esencial-en-bienes-raices-300x200.jpg 300w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/clausula-del-tiempo-esencial-en-bienes-raices-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Las reglas b\u00e1sicas aplicadas para estas cl\u00e1usulas del tiempo esencial, incluyen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fecha de cierre no garantiza que sea esencial:<\/strong> El simple hecho de a\u00f1adir una fecha de cierre al contrato de venta no garantiza que esa fecha sea esencial.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Una de las partes puede elegir una fecha esencial:<\/strong> Si las partes no hacen que el cierre sea esencial o no lo incluyen a la fecha del cronograma, una de las partes puede elegir una nueva fecha y hacerla esencial.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Posibilidad de remediar la cl\u00e1usula:<\/strong> De incumplirse una cl\u00e1usula de tiempo esencial, se le puede remediar por medio de varias formas. Por ejemplo, aplicando la retenci\u00f3n del pago inicial o la transferencia forzosa del t\u00edtulo.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Posibilidad de evitar la cl\u00e1usula:<\/strong> Si una parte intenta hacer cumplir una cl\u00e1usula del tiempo esencial, esta puede evitarse de forma justa. Para ello, debe ser en base a una renuncia que demuestre la conducta o un acuerdo oral.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exigibilidad de la cl\u00e1usula:<\/strong> En una fecha de cierre acordada, el tiempo esencial es exigible. De no serlo, se considerar\u00e1 como un incumplimiento en el contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#ffecd9\">En conclusi\u00f3n, un contrato inmobiliario que tenga el t\u00e9rmino \u201cEl tiempo es esencial\u201d, les obliga a las partes involucradas a completar sus obligaciones dentro del tiempo determinado.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es un aplazamiento del cierre?<\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando un contrato para la venta de un bien inmueble no especifica qu\u00e9 tiempo es esencial, cualquier de las partes involucradas puede tener el derecho a un aplazamiento. Este aplazamiento tiene que ser razonable a la fecha de cierre.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Al concederse un aplazamiento, la otra parte puede imponer una condici\u00f3n de que el tiempo es esencial. El \u00e9xito de esta condici\u00f3n depende de qu\u00e9 tan espec\u00edfico sea el aviso y la razonabilidad del plazo.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Para determinar si a los posibles compradores se le concedi\u00f3 un tiempo razonable para concretar la compra, los tribunales examinar\u00e1n las circunstancias y hechos del caso.<\/li>\n\n\n\n<li>Al realizar esta determinaci\u00f3n, un tribunal podr\u00e1 considerar cualquiera de los siguientes factores:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La naturaleza.<\/li>\n\n\n\n<li>El objetivo del contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>La conducta y experiencia de las partes.<\/li>\n\n\n\n<li>La ausencia de buena f\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En el caso <a href=\"https:\/\/casetext.com\/case\/miller-v-almquist\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Miller v. Almquist<\/a>, el contrato especificaba la fecha de cierre, pero no especificaba si el tiempo era esencial. Como resultado, los compradores tuvieron el derecho a un aplazamiento a la fecha de cierre.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La importancia del lenguaje al especificar que el tiempo es esencial<\/h3>\n\n\n\n<p>Por norma general, los contratos inmobiliarios que contienen la frase \u201cel tiempo es esencial\u201d, crear\u00e1n el requerimiento de que las partes cumplan dentro del tiempo indicado. No obstante, no es necesario que un contrato exprese que el tiempo es esencial.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto se debe a que es posible que el contrato especifique:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>El tiempo de ejecuci\u00f3n, y<\/li>\n\n\n\n<li>Una advertencia de falta de ejecuci\u00f3n en caso de un incumplimiento en esa fecha.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, el mero hecho de designar una fecha de cierre en un contrato inmobiliario, no necesariamente hace que esa fecha sea una esencial.<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de <a href=\"https:\/\/law.justia.com\/cases\/federal\/district-courts\/FSupp\/704\/422\/1440500\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">North Triphammer Development Corp v. Ithaca Assocs<\/a>, el contrato establec\u00eda que: \u201cEl cierre de la transacci\u00f3n contemplada en este acuerdo, ocurrir\u00e1 en o antes de una fecha que no sea posterior a 120 d\u00edas a partir de la fecha de acuerdo\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, el vendedor tambi\u00e9n intent\u00f3 hacer que el tiempo fuera esencial, pero el tribunal encontr\u00f3 que el lenguaje utilizado era ambiguo y vago.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>El lenguaje utilizado fue: \u201cA modo de posdata, simplemente quiero se\u00f1alar que el tiempo es esencial para el cierre y agradecer\u00eda mucho su cooperaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"clausulas-frecuentes-de-que-el-tiempo-es-esencial\"><\/span>Cl\u00e1usulas frecuentes de que el tiempo es esencial<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n, mostraremos algunas cl\u00e1usulas m\u00e1s comunes de que el tiempo es fundamental o vital en estos procesos:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>El vendedor estipula que se debe aceptar o rechazar la oferta de compra dentro de 24 o 48 horas.<\/li>\n\n\n\n<li>De aceptarse la oferta, el vendedor tiene que enviar una lista de divulgaciones.<\/li>\n\n\n\n<li>Los agentes inmobiliarios deben presentar una oferta despu\u00e9s de que se confirme con el comprador de la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Poco despu\u00e9s de aceptar la oferta, el comprador debe ser aprobado por un tipo de pr\u00e9stamo.<\/li>\n\n\n\n<li>Ambas partes acordaron cerrar la venta en una fecha espec\u00edfica.<\/li>\n\n\n\n<li>Se tiene presente un acuerdo claramente definido para completar el per\u00edodo de revisi\u00f3n por parte de un abogado.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>El prestamista tendr\u00e1 que cumplir con el contrato de pr\u00e9stamo y ofrecer todos los fondos solicitados para la compra de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Se debe esperar a que el comprador realice una inspecci\u00f3n de viviendas.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text alignwide is-stacked-on-mobile\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/requisitos-para-pedir-una-hipoteca-en-new-jersey.jpg\" alt=\"requisitos para pedir una hipoteca en new jersey\" class=\"wp-image-3876 size-full\" srcset=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/requisitos-para-pedir-una-hipoteca-en-new-jersey.jpg 800w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/requisitos-para-pedir-una-hipoteca-en-new-jersey-300x200.jpg 300w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/requisitos-para-pedir-una-hipoteca-en-new-jersey-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p class=\"has-medium-font-size\">Solicitar un pr\u00e9stamo a veces puede ser complejo, ya que se deben cumplir con todos los <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/requisitos-para-pedir-una-hipoteca-en-new-jersey\/\">requisitos para pedir una hipoteca en New Jersey<\/a>. Debido a esto, hemos elaborado un art\u00edculo donde mostramos los mejores <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/consejos-para-pedir-una-hipoteca\/\">consejos para pedir una hipoteca<\/a>.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 tipo de contratos no necesitan la cl\u00e1usula de \u201cEl tiempo es esencial\u201d en bienes ra\u00edces?<\/h3>\n\n\n\n<p>Algunos contratos no requieren incluir una cl\u00e1usula del tiempo esencial. Esto se debe a que esta cl\u00e1usula solo se incluye si existen plazos que las partes del contrato deben cumplir.<\/p>\n\n\n\n<p>Por ende, si una de las partes no posee plazos y puede tomarse todo el tiempo necesario para cumplir con sus respectivas obligaciones en el contrato, esta cl\u00e1usula podr\u00eda no ser relevante. Adem\u00e1s, se corre el riesgo de que se limite la flexibilidad del individuo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#ffecd9\">Le recomendamos encarecidamente a nuestros lectores que si est\u00e1n por firmar un contrato, primero se comuniquen con nosotros. Nuestra <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/abogada-carolina-t-curbelo\/\">abogada Carolina T. Curbelo<\/a> les ayudar\u00e1 de forma diligente.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"beneficios-de-usar-una-clausula-del-tiempo-es-esencial\"><\/span>Beneficios de usar una cl\u00e1usula del tiempo es esencial<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El principal beneficio de usar esta cl\u00e1usula es que si un individuo no cumple con el plazo establecido, podr\u00eda perder sus derechos del contrato. Adem\u00e1s, el individuo que incumple este tiempo, tambi\u00e9n podr\u00eda perder ciertos beneficios legales.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Esta cl\u00e1usula crea un alto nivel de certeza y claridad para que todas las partes involucradas interact\u00faen entre s\u00ed durante una transacci\u00f3n inmobiliaria.<\/li>\n\n\n\n<li>La cl\u00e1usula del tiempo esencial tambi\u00e9n ayuda a prevenir malentendidos y posibles conflictos. Como resultado, establece unas expectativas claras desde el comienzo del contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>Este tipo de escenarios tambi\u00e9n es \u00fatil cuando exista un per\u00edodo de extensi\u00f3n muy corto. Por ejemplo, dos o seis d\u00edas despu\u00e9s de haber incumplido inicialmente una fecha l\u00edmite antes de que se pierdan los derechos legales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 se usar\u00eda una cl\u00e1usula del tiempo esencial?<\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando un individuo tiene una disposici\u00f3n de tiempo esencial, usualmente es porque el contrato es sensible al tiempo. Adem\u00e1s, una de las partes del contrato requiere m\u00e1s control sobre las obligaciones.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Con frecuencia, esto se debe a los posibles problemas potenciales que podr\u00edan aparecer en el futuro si una transacci\u00f3n toma m\u00e1s tiempo de lo deseado.<\/li>\n\n\n\n<li>En algunos casos, los tribunales pueden permitir que una de las partes solucione el problema antes de anular un contrato. Sin embargo, esta cl\u00e1usula se debe usar como condici\u00f3n para un pago.<\/li>\n\n\n\n<li>Esta cl\u00e1usula se debe cumplir de manera estricta, que sea espec\u00edfica y precisa sin ning\u00fan tipo de ambig\u00fcedad. Esto se debe a que un tribunal analizar\u00e1 el contrato para descubrir si eso es lo que realmente pretenden ambas partes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/reglas-del-tiempo-es-esencial-en-bienes-raices.jpg\" alt=\"reglas del tiempo es esencial en bienes ra\u00edces\" class=\"wp-image-6617\" srcset=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/reglas-del-tiempo-es-esencial-en-bienes-raices.jpg 800w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/reglas-del-tiempo-es-esencial-en-bienes-raices-300x200.jpg 300w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/reglas-del-tiempo-es-esencial-en-bienes-raices-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%c2%bfque-se-necesita-saber-acerca-de-incluir-una-clausula-de-%e2%80%9cel-tiempo-es-esencial%e2%80%9d-en-bienes-raices-en-un-contrato\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 se necesita saber acerca de incluir una cl\u00e1usula de \u201cEl tiempo es esencial\u201d en bienes ra\u00edces en un contrato?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Es fundamental tener en cuenta que incluir este tipo de cl\u00e1usula en un contrato, podr\u00eda afectar la capacidad para realizar acuerdos. No obstante, existen ciertos t\u00e9rminos que no deben incluirse en el contrato si ya tienen esta cl\u00e1usula del tiempo esencial.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un ejemplo es que si un contrato cuenta con una cl\u00e1usula de tiempo esencial y una cl\u00e1usula de penalizaci\u00f3n, un tribunal podr\u00eda considerar que la cl\u00e1usula esencial no es exigible.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Esto se debe a que la cl\u00e1usula el tiempo esencial puede permitirle a los individuos un tiempo adicional para que completen los t\u00e9rminos del contrato.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Sin embargo, aceptar una cl\u00e1usula de penalizaci\u00f3n, no anticipa que se pueda presentar alg\u00fan tipo de retraso en el proceso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#ffecd9\">Decidir incluir o no la cl\u00e1usula del tiempo esencial, requiere saber de antemano si existen l\u00edmites en cuanto a qu\u00e9 espec\u00edfico puede ser el plazo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si no se tiene claro el cumplir con los plazos en el contrato, podr\u00eda ser \u00fatil establecer un periodo extendido donde las partes puedan acordar una cantidad de tiempo adicional. Esto les permitir\u00e1 completar los t\u00e9rminos del contrato.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Env\u00edo de la carta de tiempo esencial<\/h3>\n\n\n\n<p>Una de las partes de un contrato inmobiliario, puede enviarle a la otra parte una carta de tiempo esencial. Esta carta servir\u00e1 como un aviso legal y usualmente se env\u00eda despu\u00e9s de que haya pasado la fecha de cierre establecida en el contrato.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#ffecd9\">La carta de tiempo esencial, muestra la fecha, la hora y el lugar donde se cerrar\u00e1 el trato. Adem\u00e1s, establece que el incumplimiento de este requisito, llevar\u00e1 al incumplimiento total del contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>La parte que env\u00eda esta carta, estar\u00e1 obligada a concederle la oportunidad a la otra parte de que cumpla con el acuerdo dentro de un per\u00edodo de tiempo que sea razonable.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"estandares-de-una-clausula-%e2%80%9cel-tiempo-es-esencial%e2%80%9d-en-bienes-raices\"><\/span>Est\u00e1ndares de una cl\u00e1usula \u201cEl tiempo es esencial\u201d en bienes ra\u00edces<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Esta cl\u00e1usula tiene ciertos detalles a tener en cuenta, ya que estos elementos se deben encontrar en una cl\u00e1usula v\u00e1lida del tiempo esencial:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Modificaci\u00f3n de una cl\u00e1usula del tiempo esencial incumplida:<\/strong> Si una de las partes incumple esta cl\u00e1usula, es posible corregir este error. Para ello, ambas partes deben acordar la modificaci\u00f3n de la cl\u00e1usula original, pero esto puede tener consecuencias significativas.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Todas las partes deben conocer la cl\u00e1usula:<\/strong> Las partes deben estar conscientes de que la cl\u00e1usula es de tiempo esencial. Si una de las partes desconoce sus obligaciones en base a esta cl\u00e1usula, entonces no ser\u00e1 exigible.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Todas las partes tienen el derecho a un aplazamiento razonable:<\/strong> Cualquiera de las partes tendr\u00e1 derecho a solicitar un aplazamiento razonable del d\u00eda del cierre. No obstante, la otra parte debe aceptar el nuevo d\u00eda de cierre.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Estos est\u00e1ndares tienen la intenci\u00f3n de mantener a las partes responsables a lo largo de una transacci\u00f3n inmobiliaria. Por ende, se tendr\u00e1 plazos espec\u00edficos y consecuencias establecidas, para que el comprador y vendedor avancen juntos hacia un cierre exitoso.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%c2%bfnecesito-un-abogado-para-una-clausula-de-%e2%80%9cel-tiempo-es-esencial%e2%80%9d-en-bienes-raices\"><\/span>\u00bfNecesito un abogado para una cl\u00e1usula de \u201cEl tiempo es esencial\u201d en bienes ra\u00edces?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Se aconseja tener la ayuda de un abogado para que ayude a los individuos con este tipo de cl\u00e1usulas. Gracias a la ayuda de un abogado, se puede asegurar que se est\u00e1n tomando todas las medidas necesarias para hacer cumplir las cl\u00e1usulas establecidas.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Adem\u00e1s, un buen abogado puede ayudar a los individuos a que cumplan con todos los plazos requeridos.<\/li>\n\n\n\n<li>Por lo tanto, los abogados pueden ayudar a garantizar que los derechos bajo el contrato est\u00e9n protegidos en todo momento.<\/li>\n\n\n\n<li>Nuestra abogada Carolina, cuenta con amplia experiencia en estos temas. No en vano, ha estado ayudando a sus clientes en todos sus asuntos inmobiliarios por m\u00e1s de 10 a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si usted est\u00e1 luchando con estas cl\u00e1usulas en un contrato inmobiliario, no dude en comunicarse con nuestro bufete en Ridgewood, Nueva Jersey. En Curbelo Law le podremos ayudar de forma eficiente con su respectiva situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-top is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\"><div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"691\" height=\"282\" src=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/banner-real-estate-carolina.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7538\" srcset=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/banner-real-estate-carolina.jpg 691w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/banner-real-estate-carolina-300x122.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 691px) 100vw, 691px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\" style=\"font-size:14px;letter-spacing:0.4px;line-height:1\">ABOGADA Y EQUIPO LATINO A SU SERVICIO<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\" style=\"font-size:14px;letter-spacing:0.4px;line-height:1\">+<strong>10 A\u00d1OS DE EXPERIENCIA INMOBILIARIA<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color has-custom-font-size wp-element-button\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/contacto\/\" style=\"border-radius:999px;background-color:#D5A13A;padding-top:15px;padding-right:32px;padding-bottom:15px;padding-left:32px;font-size:21px;font-style:normal;font-weight:700;line-height:1.08\">D\u00edganos qu\u00e9 necesita<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En algunas ocasiones, es posible que mientras avance el proceso de compra de una vivienda, se encuentre una cl\u00e1usula llamada: \u201cEl tiempo es esencial\u201d en bienes ra\u00edces. 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