{"id":7247,"date":"2023-10-05T18:41:25","date_gmt":"2023-10-05T18:41:25","guid":{"rendered":"https:\/\/curbelolaw.com\/?p=7247"},"modified":"2026-03-18T23:33:40","modified_gmt":"2026-03-19T03:33:40","slug":"contingente-vs-pendiente-en-el-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/contingente-vs-pendiente-en-el-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Contingente vs. Pendiente en el sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"\n<p>En esta nueva publicaci\u00f3n veremos el concepto de contingente vs. pendiente en el sector inmobiliario. Un tema recurrente en el mercado de bienes ra\u00edces.<\/p>\n\n\n\n<p>Si necesita ayuda en otras materias y procesos inmobiliarios no dude en contactar con nuestro bufete de <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/abogados-de-bienes-raices-en-new-jersey\/\">abogados de bienes ra\u00edces en New Jersey<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-top is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\"><div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"691\" height=\"282\" src=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/banner-real-estate-carolina.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7538\" srcset=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/banner-real-estate-carolina.jpg 691w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/banner-real-estate-carolina-300x122.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 691px) 100vw, 691px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\" style=\"font-size:14px;letter-spacing:0.4px;line-height:1\">ABOGADA Y EQUIPO LATINO A SU SERVICIO<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\" style=\"font-size:14px;letter-spacing:0.4px;line-height:1\">+<strong>10 A\u00d1OS DE EXPERIENCIA INMOBILIARIA<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color has-custom-font-size wp-element-button\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/contacto\/\" style=\"border-radius:999px;background-color:#D5A13A;padding-top:15px;padding-right:32px;padding-bottom:15px;padding-left:32px;font-size:21px;font-style:normal;font-weight:700;line-height:1.08\">D\u00edganos qu\u00e9 necesita<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En esta p\u00e1gina<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/contingente-vs-pendiente-en-el-sector-inmobiliario\/#entendiendo-las-diferencias-de-contingente-vs-pendiente-en-el-sector-inmobiliario-del-2026-en-nueva-jersey\" >Entendiendo las diferencias de contingente vs. pendiente en el sector inmobiliario del 2026 en Nueva Jersey\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/contingente-vs-pendiente-en-el-sector-inmobiliario\/#tipos-de-estatus-de-contingencia-mas-comunes\" >Tipos de estatus de contingencia m\u00e1s comunes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/contingente-vs-pendiente-en-el-sector-inmobiliario\/#tipos-de-estatus-pendientes-mas-comunes\" >Tipos de estatus pendientes m\u00e1s comunes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/contingente-vs-pendiente-en-el-sector-inmobiliario\/#%c2%bfpuedo-hacer-una-oferta-por-una-propiedad-contingente\" >\u00bfPuedo hacer una oferta por una propiedad contingente?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/contingente-vs-pendiente-en-el-sector-inmobiliario\/#%c2%bfpuedo-hacer-una-oferta-para-una-propiedad-pendiente\" >\u00bfPuedo hacer una oferta para una propiedad pendiente?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/contingente-vs-pendiente-en-el-sector-inmobiliario\/#contingencias-diferentes-que-pueden-acordarse-entre-el-comprador-y-el-vendedor\" >Contingencias diferentes que pueden acordarse entre el comprador y el vendedor<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/contingente-vs-pendiente-en-el-sector-inmobiliario\/#maneras-de-ganar-una-propiedad-antes-de-que-se-vuelva-contingente-o-pendiente\" >Maneras de ganar una propiedad antes de que se vuelva contingente o pendiente<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/contingente-vs-pendiente-en-el-sector-inmobiliario\/#%c2%bfcuanto-tiempo-lleva-comprar-una-propiedad-contingente-o-pendiente\" >\u00bfCu\u00e1nto tiempo lleva comprar una propiedad contingente o pendiente?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/contingente-vs-pendiente-en-el-sector-inmobiliario\/#preguntas-frecuentes-sobre-contingente-vs-pendiente-en-el-sector-inmobiliario\" >Preguntas frecuentes sobre contingente vs. pendiente en el sector inmobiliario<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"entendiendo-las-diferencias-de-contingente-vs-pendiente-en-el-sector-inmobiliario-del-2026-en-nueva-jersey\"><\/span>Entendiendo las diferencias de contingente vs. pendiente en el sector inmobiliario del 2026 en Nueva Jersey\u00a0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La principal diferencia entre una propiedad catalogada como contingente y otra catalogada como pendiente, radica en cu\u00e1ntas cosas a\u00fan deben suceder para cerrar su venta. Esto significa lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>En una propiedad catalogada como contingente<\/strong>, el vendedor acept\u00f3 la oferta, pero ha optado por mantener su propiedad en el mercado. Esto ocurre porque el posible comprador no cumple con ciertas contingencias o las tiene todav\u00eda activas, y<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Una propiedad pendiente<\/strong>, es cuando todas las disposiciones sobre esa propiedad se han cumplido exitosamente y la venta ya se encuentra en tr\u00e1mite.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Las contingencias tambi\u00e9n est\u00e1n disponibles para que los compradores de viviendas las incluyan en sus ofertas de compra. Por ejemplo, una contingencia de <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/inspeccion-de-viviendas-en-new-jersey\/\">inspecci\u00f3n de viviendas en New Jersey<\/a>. Esto permitir\u00e1 que un inspector eval\u00fae el estatus de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Dicho esto, en caso de que el inspector determine problemas estructurales en esa propiedad, el comprador tendr\u00e1 la oportunidad de negociar los costos o cancelar su compra.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text is-stacked-on-mobile\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/tasacion-inmobiliaria-en-new-jersey.jpg\" alt=\"tasaci\u00f3n inmobiliaria en new jersey\" class=\"wp-image-3878 size-full\" srcset=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/tasacion-inmobiliaria-en-new-jersey.jpg 800w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/tasacion-inmobiliaria-en-new-jersey-300x200.jpg 300w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/tasacion-inmobiliaria-en-new-jersey-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p class=\"has-medium-font-size\">Otras contingencias comunes en Garden State, incluyen una contingencia hipotecaria y una contingencia de <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/tasacion-inmobiliaria\/\">tasaci\u00f3n inmobiliaria<\/a>.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"tipos-de-estatus-de-contingencia-mas-comunes\"><\/span>Tipos de estatus de contingencia m\u00e1s comunes <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Existen diferentes tipos de contingencias en el sector inmobiliario. Adem\u00e1s, cada una de estas cuentan con un significado ligeramente diferente. A continuaci\u00f3n, mostraremos algunos de los tipos de contingencia&nbsp; m\u00e1s comunes:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contingente: Continuar mostrando (CCS o CTS) <\/h3>\n\n\n\n<p>En algunos casos, es posible que sea necesario satisfacer ciertas contingencias cuando el listado activo se marque como:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contingente: Continuar mostrando<\/strong>, o<\/li>\n\n\n\n<li><strong>CCS (Tambi\u00e9n denominado CTS)<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>De ser este el caso, el vendedor o el agente inmobiliario han decidido seguir mostrando la propiedad, e incluso, pueden aceptar una oferta mejor de otro comprador.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta pr\u00e1ctica suele ser com\u00fan cuando se trata de <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/vender-una-casa-en-new-jersey\/\">vender una casa en New Jersey<\/a>. Por ende, para evitar que se pase por alto la oferta, el comprador tendr\u00e1 numerosas maneras de probarle al vendedor que su intenci\u00f3n de comprar la propiedad es genuina.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto suele requerir:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Una aprobaci\u00f3n previa para alguno de los <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/tipos-de-prestamos-hipotecarios-en-estados-unidos\/\">tipos de pr\u00e9stamos hipotecarios en Estados Unidos<\/a>, o<\/li>\n\n\n\n<li>Un contrato de arras (Tambi\u00e9n conocido como se\u00f1al). <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#ffecd9\">Es importante contactar con un agente inmobiliario que pueda examinar la oferta de vivienda y determinar las mejores maneras de fortalecerla.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/vivienda-contingente-vs-pendiente.jpg\" alt=\"vivienda contigente vs pendiente\" class=\"wp-image-7253\" srcset=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/vivienda-contingente-vs-pendiente.jpg 800w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/vivienda-contingente-vs-pendiente-300x200.jpg 300w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/vivienda-contingente-vs-pendiente-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>De igual manera, en nuestro blog, contamos con varios art\u00edculos enfocados en las hipotecas inmobiliarias en New Jersey. Por lo tanto, le invitamos a leer los siguientes temas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/hipotecas-para-autonomos\/\">Hipoteca para aut\u00f3nomos<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/que-sucede-si-pierdo-mi-trabajo-antes-de-cerrar-una-hipoteca\/\">Qu\u00e9 sucede si pierdo mi trabajo antes de cerrar una hipoteca<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/consejos-para-pedir-una-hipoteca\/\">Consejos para pedir una hipoteca<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/requisitos-para-pedir-una-hipoteca-en-new-jersey\/\">Requisitos para pedir una hipoteca<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/prestamo-hipotecario-denegado-al-cierre\/\">Pr\u00e9stamo hipotecario denegado al cierre<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contingente &#8211;&nbsp; con o sin cl\u00e1usula de expulsi\u00f3n <\/h3>\n\n\n\n<p>Una cl\u00e1usula de expulsi\u00f3n significa que existe un plazo para cumplir con todas las contingencias. Sin embargo, sin esta cl\u00e1usula, no existir\u00e1 una fecha l\u00edmite establecida.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Como resultado, el vendedor podr\u00e1 tomarse su tiempo para hacer cumplir todas las contingencias que han sido enumeradas en la oferta de compra.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sucesi\u00f3n contingente <\/h3>\n\n\n\n<p>Si el due\u00f1o de la propiedad ha fallecido, entonces el gobierno o el banco que financi\u00f3 la propiedad intervendr\u00e1 para venderla. Por ello, la legalizaci\u00f3n pasa por los tribunales y esa informaci\u00f3n ser\u00e1 p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contingente &#8211; Venta en corto <\/h3>\n\n\n\n<p>Una venta corta en corto o al descubierto es cuando el vendedor (banco o prestamista hipotecario) ha aceptado menos dinero del que se debe por la hipoteca. Este proceso a menudo puede tardar varios meses en completarse.<\/p>\n\n\n\n<p>Todo esto quiere decir que la casa ya no estar\u00e1 a la venta debido a una oferta aceptada, pero la venta corta a\u00fan estar\u00e1 en proceso.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contingente &#8211; No presentado <\/h3>\n\n\n\n<p>En estos escenarios, el vendedor ha decidido:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>No mostrar m\u00e1s la propiedad, o<\/li>\n\n\n\n<li>Aceptar otras ofertas.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Bajo este estatus, significa que, aunque no se han cumplido con todas las contingencias, el vendedor conf\u00eda en que s\u00ed se cumplir\u00e1n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"tipos-de-estatus-pendientes-mas-comunes\"><\/span>Tipos de estatus pendientes m\u00e1s comunes <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El estatus de \u00abpendiente\u00bb es un paso m\u00e1s para completar todo el proceso de compra o venta de una propiedad. A pesar de que esto es una buena noticia para ambas partes, no necesariamente significa que la venta est\u00e1 hecha.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Todo esto se debe a que existen varios tipos de estatus pendientes que pueden afectar el proceso:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pendiente &#8211; M\u00e1s de 4 meses <\/h3>\n\n\n\n<p>De aparecer esto, significa que hay una falla o un error del usuario, por lo que una cotizaci\u00f3n ha permanecido en estatus \u00abpendiente\u00bb por m\u00e1s de 4 meses. Esto generalmente ocurre por:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>El agente encargado olvid\u00f3 actualizar el listado de \u00abpendiente\u00bb a \u00abvendido\u00bb despu\u00e9s de haberse completado la venta, o<\/li>\n\n\n\n<li>Significa que algo en el proceso de venta est\u00e1 retrasando el paso final a \u00abvendido\u00bb. Por ejemplo, existen nuevas negociaciones que se est\u00e1n evaluando.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text is-stacked-on-mobile\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/el-tiempo-es-esencial-en-bienes-raices.jpg\" alt=\"el tiempo es esencial en bienes ra\u00edces\" class=\"wp-image-6619 size-full\" srcset=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/el-tiempo-es-esencial-en-bienes-raices.jpg 800w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/el-tiempo-es-esencial-en-bienes-raices-300x200.jpg 300w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/el-tiempo-es-esencial-en-bienes-raices-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p class=\"has-medium-font-size\">Es importante siempre contar con un experto en la materia, pues <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/el-tiempo-es-esencial-en-bienes-raices\/\">el tiempo es esencial en bienes ra\u00edces<\/a>. As\u00ed que recomendamos a los interesados no intentar navegar por estos temas por su cuenta, sino, contactar con expertos previamente.&nbsp;<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Venta en corto pendiente <\/h3>\n\n\n\n<p>La venta en corto pendiente significa que la propiedad est\u00e1 en medio de un proceso de venta con el titular de la hipoteca. Durante este estatus, es probable que la propiedad est\u00e9 m\u00e1s avanzada en el proceso y no acepte m\u00e1s ofertas.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pendiente &#8211; Oferta de respaldo <\/h3>\n\n\n\n<p>Las ofertas de respaldo indican que, a pesar de que el listado de bienes ra\u00edces sigue pendiente, el vendedor todav\u00eda muestra su casa y acepta una oferta de respaldo. Este tipo de ofertas, se usan como un respaldo por si la primera oferta fracasa por cualquier motivo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%c2%bfpuedo-hacer-una-oferta-por-una-propiedad-contingente\"><\/span>\u00bfPuedo hacer una oferta por una propiedad contingente?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>En algunos casos, es posible ofertar por una propiedad bajo el estatus \u00abcontingente\u00bb. Si bien, la oferta inicial tendr\u00e1 prioridad sobre las dem\u00e1s, realizar una oferta podr\u00eda colocar al posible comprador en la cabeza de la fila si el acuerdo original no cumple los requisitos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/contingente-vs-pendiente-en-nueva-jersey.jpg\" alt=\"contigente vs pendiente en nueva jersey\" class=\"wp-image-7254\" srcset=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/contingente-vs-pendiente-en-nueva-jersey.jpg 800w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/contingente-vs-pendiente-en-nueva-jersey-300x200.jpg 300w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/contingente-vs-pendiente-en-nueva-jersey-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Asimismo, se debe tener en cuenta que se tiene que enviar una oferta atractiva para que el vendedor pueda decidir. Esto significa que si se planea hacer una oferta contingente, el vendedor puede optar por alguien que haya presentado una oferta:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Al contado, o<\/li>\n\n\n\n<li>No contingente.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, es crucial tener previamente una aprobaci\u00f3n para un pr\u00e9stamo hipotecario. Esto le permitir\u00e1 demostrar al vendedor que se est\u00e1 tomando en serio la compra de la propiedad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para m\u00e1s informaci\u00f3n sobre los procesos de compra de una casa en Garden State, visite nuestras publicaciones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/como-comprar-casa-en-new-jersey\/\">C\u00f3mo comprar casa en New Jersey<\/a>,<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/como-comprar-una-casa-embargada-en-nj\/\">C\u00f3mo comprar una casa embargada en NJ<\/a>, y<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/puedo-comprar-una-casa-en-estados-unidos-siendo-ilegal\/\">Puedo comprar una casa en Estados Unidos siendo ilegal<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%c2%bfpuedo-hacer-una-oferta-para-una-propiedad-pendiente\"><\/span>\u00bfPuedo hacer una oferta para una propiedad pendiente?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Legalmente, nada le impide a los compradores ofertar por una casa pendiente. No obstante, se debe tener en cuenta que este tipo de propiedades ya se encuentran en un proceso m\u00e1s avanzado que una contingente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Por si fuera poco, todo depender\u00e1 del propietario individual y del agente inmobiliario en decidir si aceptar o no nuevas ofertas.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Dicho esto, posiblemente sea mejor contactar con un buen abogado para ver si todav\u00eda vale la pena realizar tales ofertas.<\/li>\n\n\n\n<li>Cabe destacar que no es frecuente que una venta de vivienda fracase una vez alcance cualquiera de estos estatus.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#ffecd9\">De hecho, seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/cdn.nar.realtor\/sites\/default\/files\/documents\/2022-06-realtors-confidence-index-report-07-20-2022.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">encuesta sobre el \u00edndice de confianza<\/a>, realizada por la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios, alrededor del 6% de los contratos son cancelados.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"contingencias-diferentes-que-pueden-acordarse-entre-el-comprador-y-el-vendedor\"><\/span>Contingencias diferentes que pueden acordarse entre el comprador y el vendedor<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Existen una serie de contingencias diferentes que se pueden acordar entre los compradores y vendedores. Estas son:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Inspecci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Una contingencia de inspecci\u00f3n quiere decir que la venta de la propiedad depende de una inspecci\u00f3n de la vivienda y de los resultados finales de esta. Estas inspecciones pueden revelar ciertas fallas en la propiedad que no fueron descubiertas previamente.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Evaluaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez que se haya inspeccionado la propiedad, viene la contingencia de tasaci\u00f3n, lo que significa que la venta de la vivienda se realizar\u00e1 seg\u00fan el informe de un tasador. El tasador ser\u00e1 quien inspeccione la propiedad y la comparar\u00e1 con otras comparables.<\/p>\n\n\n\n<p>Gracias a esta comparaci\u00f3n, se podr\u00e1 determinar el valor de la propiedad. Asimismo, los prestamistas suelen basarse en el tama\u00f1o de la hipoteca para la tasaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Financiaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Existen contingencias de financiaci\u00f3n que significan que la venta se realiza si, el comprador puede:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Obtener un pr\u00e9stamo, o<\/li>\n\n\n\n<li>Conseguir un pr\u00e9stamo lo suficientemente grande.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>No obstante, no obtener una aprobaci\u00f3n hipotecaria, es una de las principales razones por las cuales fracasan las ventas de viviendas. Esto es seg\u00fan la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Compradores Exclusivos (<a href=\"https:\/\/naeba.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">NAEBA<\/a>).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">T\u00edtulo<\/h3>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, pero no menos importante, tenemos la transferencia del <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/titulo-de-propiedad\/\">t\u00edtulo de propiedad<\/a>. Este es el n\u00facleo de la transferencia inmobiliaria, lo que significa que si algo interfiere con el <a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/traspaso-limpio-del-titulo-en-bienes-raices\/\">traspaso limpio del t\u00edtulo en bienes ra\u00edces<\/a>, el comprador puede retirarse.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para conocer m\u00e1s respecto al tema del t\u00edtulo de propiedad y su transferencia, en nuestro blog podr\u00e1 encontrar diferentes temas, tales como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/escritura-de-propiedad-en-new-jersey\/\">Escritura de propiedad<\/a>,<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/busqueda-de-titulo-de-propiedad-en-new-jersey\/\">B\u00fasqueda de t\u00edtulo de propiedad en New Jersey<\/a>, y<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/seguro-de-titulo-de-propiedad-en-new-jersey\/\">Seguro de t\u00edtulo de propiedad<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Venta de la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>Algunas de las transacciones inmobiliarias pueden ser cuesti\u00f3n de tiempo, ya que cuando un comprador compra una propiedad nueva, tambi\u00e9n necesitar\u00e1 vender la anterior.<\/p>\n\n\n\n<p>Entonces, una contingencia de venta de una propiedad por parte del comprador, permite que la venta est\u00e9 supeditada a la venta de la otra propiedad. Si el comprador de la nueva propiedad no puede encontrar un comprador para la casa anterior, puede que la transacci\u00f3n se cancele.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/contingenias-de-comprador-y-vendedor-de-viviendas.jpg\" alt=\"contingencias de comprador y vendedor de viviendas\" class=\"wp-image-7255\" srcset=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/contingenias-de-comprador-y-vendedor-de-viviendas.jpg 800w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/contingenias-de-comprador-y-vendedor-de-viviendas-300x200.jpg 300w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/contingenias-de-comprador-y-vendedor-de-viviendas-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"maneras-de-ganar-una-propiedad-antes-de-que-se-vuelva-contingente-o-pendiente\"><\/span>Maneras de ganar una propiedad antes de que se vuelva contingente o pendiente<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Se recomienda a los posibles compradores de viviendas el ver una amplia variedad de hogares antes de presentar ofertas en las que sean catalogadas como:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Contingentes, o<\/li>\n\n\n\n<li>Pendientes.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#ffecd9\">Una manera sencilla de realizar esto es buscar casas por alg\u00fan buscador inmobiliario. Por ejemplo, <a href=\"https:\/\/www.redfin.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Redfin<\/a> o <a href=\"https:\/\/www.zillow.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zillow<\/a>. Ahora bien, otros consejos son:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pedirle al profesional inmobiliario hablar con el agente respectivo<\/h3>\n\n\n\n<p>Es importante conocer el estado actual de la oferta. Por ello, es crucial que solo un experto en esta materia determine si realmente vale la pena comprar esa propiedad o no.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Considerar hacer una oferta sin contingencias<\/h3>\n\n\n\n<p>Aunque esto puede ser arriesgado, es posible que renunciar a las contingencias o realizar una oferta sin ellas sea atractivo para los vendedores. Sin embargo, todo esto depende del contrato que se haya pautado.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Escribir una carta personal<\/h3>\n\n\n\n<p>Si existe una casa catalogada como contingente o pendiente, no est\u00e1 de m\u00e1s el escribirle una petici\u00f3n personal a los propietarios de dichas viviendas. Esto ser\u00e1 independientemente del estado publicado o de lo que diga el agente inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto puede servir en los casos donde el propietario no est\u00e1 satisfecho con las negociaciones. Como resultado, el enviar una oferta convincente con una carta, podr\u00eda dar cierta ventaja frente a otros posibles compradores.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%c2%bfcuanto-tiempo-lleva-comprar-una-propiedad-contingente-o-pendiente\"><\/span>\u00bfCu\u00e1nto tiempo lleva comprar una propiedad contingente o pendiente?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Por lo general, cuando se realiza una oferta por una propiedad, el comprador podr\u00e1 especificar una fecha y una hora para cerrar y financiar la transferencia inmobiliaria. A esto se le conoce como \u00abfecha de cierre\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Ya sabiendo esto, la fecha de cierre podr\u00e1 ser en cualquier momento dentro de un tiempo razonable, pero la mayor\u00eda de los individuos eligen fechas entre los 30 y 45 d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"preguntas-frecuentes-sobre-contingente-vs-pendiente-en-el-sector-inmobiliario\"><\/span>Preguntas frecuentes sobre contingente vs. pendiente en el sector inmobiliario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list \">\n<div id=\"faq-question-69bb6e94bcefb\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \"><strong>\u00bfPuede un vendedor retirarse de una oferta contingente?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Dependiendo de los t\u00e9rminos del contrato, es posible que el vendedor se retire de una oferta contingente. Sin embargo, todo depende del contrato. Por ejemplo, el contrato debe tener una contingencia que permita al vendedor cancelar el trato.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-69bb6e94bcefe\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \"><strong>\u00bfPendiente significa que est\u00e1 vendido?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Por lo general, esto no significa que ya est\u00e1 vendido. El significativo de pendiente es que el vendedor tiene un contrato firmado con alg\u00fan comprador para la venta de la propiedad, pero que esta a\u00fan no es definitiva.\u00a0<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-69bb6e94bceff\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \"><strong>\u00bfVale la pena considerar una casa que sea contingente?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Puede que valga la pena una casa catalogada como contingente, pero es posible que el primer acuerdo fracase y que un comprador de respaldo termine comprando la propiedad.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-69bb6e94bcf00\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \"><strong>\u00bfCu\u00e1l es mejor, contingente o pendiente?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>A pesar de que ambas propiedades ya se encuentren bajo un contrato, las catalogadas como contingente a menudo tienen m\u00e1s probabilidades de volver al mercado. Esto se debe a que se encuentran en una etapa m\u00e1s temprana del proceso inmobiliario.\u00a0<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>Aunque algunos individuos ya dominan ciertos t\u00e9rminos, como el de contingente vs. pendiente en el sector inmobiliario, descubrir qu\u00e9 es lo que se puede hacer con esta informaci\u00f3n puede ser bastante confuso.<\/p>\n\n\n\n<p>Solo un agente inmobiliario o un abogado de bienes ra\u00edces experimentado pueden ayudar a los interesados a navegar por todos los complejos procesos de bienes ra\u00edces.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-top is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\"><div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"691\" height=\"282\" src=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/banner-real-estate-carolina.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7538\" srcset=\"https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/banner-real-estate-carolina.jpg 691w, https:\/\/curbelolaw.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/banner-real-estate-carolina-300x122.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 691px) 100vw, 691px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\" style=\"font-size:14px;letter-spacing:0.4px;line-height:1\">ABOGADA Y EQUIPO LATINO A SU SERVICIO<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\" style=\"font-size:14px;letter-spacing:0.4px;line-height:1\">+<strong>10 A\u00d1OS DE EXPERIENCIA INMOBILIARIA<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color has-custom-font-size wp-element-button\" href=\"https:\/\/curbelolaw.com\/es\/contacto\/\" style=\"border-radius:999px;background-color:#D5A13A;padding-top:15px;padding-right:32px;padding-bottom:15px;padding-left:32px;font-size:21px;font-style:normal;font-weight:700;line-height:1.08\">D\u00edganos qu\u00e9 necesita<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En esta nueva publicaci\u00f3n veremos el concepto de contingente vs. pendiente en el sector inmobiliario. 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