Si necesita asesoría o asistencia legal para una situación de carácter inmobiliario, nuestros abogados litigantes de bienes inmuebles en New Jersey le ayudarán con su caso.
Los experimentados abogados de bienes raíces en New Jersey del bufete Curbelo Law, podrán brindarle un asesoramiento legal competente en cualquier tipo de mediación, arbitraje de derecho o litigio. Cuentan con una amplia experiencia representando cualquier caso inmobiliario. Llame hoy y reserve su cita previa en nuestras oficinas de Ridgewood o Newark, New Jersey.
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+10 AÑOS DE EXPERIENCIA INMOBILIARIA
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¿Qué pueden hacer por usted nuestros abogados litigantes de bienes inmuebles en New Jersey?
Contar con la ayuda legal de abogados litigantes de bienes inmuebles en New Jersey es esencial para minimizar el riesgo de exposición a litigios. Nuestra abogada latina Carolina T. Curbelo cuenta con una amplia experiencia en asuntos relacionados con los bienes raíces.
El bufete de abogados de Curbelo Law, posee abogados litigantes que representan a propietarios e inquilinos comerciales, contratistas, prestamistas, inversionistas o cualquier otra persona que tenga una disputa o necesita apoyo legal en bienes raíces.
Nuestra abogada experta en bienes raíces podrá representarlo de manera efectiva en cualquier proceso inmobiliario incluyendo, pero que no se limitan a:
- Incumplimiento del contrato de compra, donde se incluyen las disputas de cancelación de contrato y/o el reembolso del depósito.
- Disputas entre propietarios e inquilinos. Como las reclamaciones de gravámenes del propietario.
- Disputas de contratistas.
- Disputas por diligencia debida ambiental.
- Fraude relacionado con la transferencia del inmueble residencial o comercial.
- Desalojos residenciales o comerciales.
- Servicios para la compra o venta de un inmueble.
- Deducciones de impuestos de la propiedad.
- Ejecuciones hipotecarias de propiedades residenciales, comerciales e industriales.
- Reformas hipotecarias.
- Préstamos abusivos.
- Reclamaciones de posesión adversa.
- Servicios de contrato inmobiliario.
Estos son algunos de los procesos inmobiliarios donde el bufete Curbelo Law puede ser de gran ayuda. Nuestra práctica abarca litigios, los cuales engloban los bienes raíces residenciales y/o comerciales.
Curbelo Law cuenta con una sólida trayectoria en la resolución de problemas por disputas, incluidos el arbitraje o la mediación. De ser necesario, nuestros abogados litigantes de bienes raíces en New Jersey, podrán litigar asuntos ante los tribunales estatales y/o federales.
¿Qué hace un abogado litigante de bienes inmuebles?
La función principal de un abogado litigante inmobiliario es trabajar con demandas para negocios de bienes raíces. Ejemplos de esto son una disputa entre los accionistas y la sociedad o disputas contractuales.
El litigio en bienes raíces, puede surgir en las propiedades y proyectos inmobiliarios que generan ingresos. Por ejemplo, en los centros comerciales, edificios de oficinas, hoteles, condominios o propiedades industriales entre otros.
¿Cuándo puede surgir un litigio inmobiliario?
Las disputas pueden ser tan variadas como los propios proyectos. El litigio suele abarcar desde la adquisición, financiación, desarrollo, construcción, gestión o arrendamiento del proyecto. Por lo general:
- Desarrolladores inmobiliarios. Suelen surgir litigios con los vendedores de los terrenos, como los acuerdos de compra y venta, la zonificación, sobrecostos, retrasos en la construcción, entre otros.
- Prestamistas. Suelen surgir litigios con los prestatarios. Ya sea sobre el compromiso del préstamo, el incumplimiento del mismo o una deuda asociada.
- Propietarios. Pueden surgir litigios con los inquilinos minoristas y comerciales. Usualmente se debe al incumplimiento del pago o los derechos de preferencia.
Las disputas suelen surgir regularmente de los contratos. Sin embargo, en ocasiones pueden deberse a reclamos específicos, como el allanamiento o la usurpación.
¿Cuánto cuesta un abogado de bienes raíces en NJ?
El costo de los abogados litigantes de bienes inmuebles en New Jersey, varía según la complejidad del caso, el tipo de propiedad, la calidad del servicio y el área geográfica. Por lo general, las tarifas suelen ser fijas y no por hora. Aunque esto depende del abogado y/o del tipo de caso a tratar.
Los honorarios fijos de una asesoría legal promedian los $1,000 y $1,500 para las ventas de residencias y entre $1,500 y $3,000 para las ventas de carácter comercial.
Aunque no es obligación por ley contar con el asesoramiento legal de un abogado, el costo de estos está muy por debajo del 1% del precio de la mayoría de las ventas inmobiliarias.
Tenga en cuenta que esto solo es información general y promedios del estado de New Jersey. No dude en contactar con nosotros para obtener un presupuesto personalizado acorde a sus requerimientos.
Tipos de litigios inmobiliarios en New Jersey
Como hemos comentado antes, el litigio puede surgir de muchas maneras. Usualmente suele suceder por:
Incumplimiento de contratos inmobiliarios
La parte más indispensable de cualquier transacción de carácter inmobiliario, es el contrato. El contrato determina los derechos y responsabilidades que tendrán tanto el vendedor como el comprador.
Los litigios suelen presentarse normalmente como resultado de un desacuerdo en el contrato. Por ejemplo, un desacuerdo o variación en los costos de cierre de una casa o algún problema en la escritura de propiedad.
Es importante que el comprador después de concretar una compra de un inmueble, cuente con un seguro de título de propiedad. El cual le proporcionará una protección al propietario, en caso de recibir una demanda o reclamo contra su vivienda.
Responsabilidad por asuntos ambientales
Cualquier tipo de problema ambiental puede ser costoso. Puede llevar a las personas a la bancarrota y a las empresas a la quiebra. La ley requiere que los vendedores de las propiedades individuales sean responsables por estos asuntos.
Disputas de impuestos sobre la la propiedad
Los impuestos sobre la propiedad, deben basarse a través de una evaluación justa del valor en sí de la propiedad. No se puede cambiar la evaluación de una propiedad en particular entre las revaluaciones de la ciudad sin que ocurran ciertas circunstancias. Por ejemplo, alguna construcción significativa en la zona.
El bufete Curbelo Law, cuenta con abogados con experiencia en litigios de impuestos sobre la propiedad, que incluyen apelaciones de valoraciones infladas y desafíos de «tasaciones al contado» ilegales.
Si quiere saber más sobre la tasación inmobiliaria en Nueva Jersey revise nuestro artículo dedicado al tema.
Problemas de tenencia
A menudo, suelen haber disputas entre los vendedores y los compradores, lo que conlleva a problemas entre propietarios e inquilinos. Los abogados de vivienda e inquilinos de Curbelo Law, podrán ayudarle en esta situación. Como expertos en los derechos de los inquilinos en NJ representan a compradores, vendedores, propietarios e inquilinos inmobiliarios en cualquier tipo de problema de arrendamiento.
Disputas de traspaso o posesión adversa
Es importante saber o contar con la ayuda de un experto a la hora de vender una casa en New Jersey o comprarla. La realidad es que las disputas pueden aparecer en el momento del traspaso de la propiedad de una persona a otra.
La posesión adversa puede presentarse en algunos casos. Es un reclamo en el que una de las partes no posee un título de propiedad, pero ha “ocupado” el inmueble durante años. Tales reclamos son válidos, pero requerirán una buena defensa en caso de algún allanamiento.
Disputas entre los dueños de propiedades
En algunos casos se pueden presentar disputas entre los copropietarios. Esto se debe a que algunos quieren vender, mientras que otros quieren mantener la propiedad. Estas disputas pueden variar, especialmente si no existe un acuerdo mutuo.
La abogada Carolina T. Curbelo representa a los propietarios en litigios sobre bienes raíces. Desde viviendas pequeñas unifamiliares hasta complejos industriales.
Servidumbres
Uno de los conflictos más habituales es la servidumbre, aquel derecho legal de usar la propiedad de otra persona sin poseerla. Puede surgir de muchas situaciones, algunas se deben a los contratos o malos entendidos. Un ejemplo son las compañías eléctricas, estas pueden llegar a instalar o realizar mantenimiento a líneas eléctricas en propiedades privadas.
Preguntas frecuentes sobre litigios inmobiliarios
Ahora que conoce qué pueden hacer nuestros abogados por usted, es momento de conocer las preguntas frecuentes sobre litigios inmobiliarios que solemos recibir. Recuerde tomar esto tan solo con fines informativos de carácter general pues para ayudarlo en su caso debemos conocer sus circunstancias.
Se le conoce como una transacción de bienes raíces a la transferencia de propiedad de una parte a otra. Es decir, el proceso legal donde se pasa un inmueble de una persona a otra.
Si usted está comprando una propiedad residencial o comercial, el título es altamente importante. Es un apoyo probatorio de que usted es el dueño de la propiedad. Verificar el título de transacción evitará cualquier problema a futuro.
Es posible llegar a resolver una disputa inmobiliaria sin la necesidad de acudir a un tribunal. Sin embargo, el proceso puede ser complejo y requiere de una experiencia legal en estas situaciones. La mayoría de los abogados intentan resolver la disputa fuera de un tribunal.
El litigio inmobiliario puede resolver varias situaciones, como las disputas de contratos, las ventas, disputas entre propietarios e inquilinos, entre otros.
Las propiedades residenciales solo son para uso privado. Por otro lado, la propiedad comercial es para fines industriales o relacionados con el comercio.
Algunas propiedades privadas incluyen: Condominios, casas unifamiliares, casas adosadas etc.
Algunas propiedades comerciales incluyen: Estacionamientos, edificios de apartamentos, tierras de cultivo, fábricas etc.
Si quiere descubrir el tipo de inmuebles que encontrará en NJ no dude en revisar nuestro artículo dedicado a los tipos de casas en New Jersey.
¿Cómo sé si necesito una representación legal?
La gran mayoría de las disputas de bienes raíces necesitarán una representación legal con alta experiencia. Si usted es un comprador, propietario o vendedor, es posible que requiera un abogado para estos aspectos.
¿Tiene más dudas? Nuestros abogados litigantes de bienes inmuebles en New Jersey, cuentan con más de 10 años de experiencia ayudando a vendedores, propietarios y compradores de bienes raíces en cualquier tipo de situación. Llámenos hoy para que le podamos brindar nuestra asesoría legal.
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