Garden State requiere que antes de iniciarse la remodelación de una casa, al finalizar su construcción y/o antes de que un inquilino se mude al espacio, este lugar tenga un certificado de ocupación en New Jersey.
¿Tiene dudas con respecto a su cédula de habitabilidad? En este artículo despejamos todas sus inquietudes. Sin embargo, de seguir con dudas, puede contactar a nuestros abogados de bienes raíces expertos en la materia para una consulta privada.
Tabla de contenidos
¿Necesita un certificado de ocupación de vivienda en New Jersey en 2023?
Nueva Jersey requiere que antes de que ocurra el cierre de una nueva construcción, el constructor o el vendedor obtenga un certificado de ocupación (cédula de habitabilidad) del municipio donde está ubicada la propiedad.
Para la reventa de una propiedad existente, el estado no les exige a los vendedores obtener un certificado de ocupación. Esto es debido a que el requerimiento se deja a la jurisdicción que tiene el municipio donde está el inmueble.
No obstante, Nueva Jersey puede exigir que el vendedor de la propiedad consiga un certificado de:
- Monóxido de carbono.
- Extintor de incendios.
- Detector de humo.
Los incendios pueden presentarse en cualquier lugar, y Garden State no es la excepción. Por ende, es importante contar con un certificado contra incendios en New Jersey. Tenemos un artículo enfocado en aclarar las dudas sobre qué es y cómo se consigue este certificado.
En conclusión, se necesitará un certificado de ocupación cuando exista lo siguiente:
- Construcción nueva.
- Reparación o reconstrucción.
- Conversión de propiedad.
- Cambio de propietario.
Tipos de permisos de construcción y certificados de ocupación
Existen 3 principales tipos de estos permisos cuando se construye una propiedad en New Jersey. Estos son:
- Certificado de ocupación. Para aquellos que estén cambiando el uso de la propiedad de una clasificación de uso y ocupación baja a una clasificación más alta o que se necesita completar trabajos de construcción en la propiedad.
- Certificado de ocupación continua. Para cambios de inquilinos o dueños de la propiedad. Este certificado se emite después de que un inspector municipal inspeccione el sitio para ver si se cumplen todos los requisitos necesarios.
- Aprobación de zonificación. Para el lugar donde se planea abrir algún tipo de negocio de uso permitido.
Ahora que ya conoce los principales tipos de certificados para cuando se construye una propiedad en Garden State, quizás también le gusta conocer los diferentes tipos de casas en New Jersey.
¿Cuánto tiempo lleva obtener una cédula de habitabilidad en New Jersey?
Por lo general, el tiempo que lleva obtener un certificado de ocupación es de aproximadamente 10 días hábiles. Durante este tiempo de espera, no se puede ocupar la propiedad hasta que sea emitido el certificado. De hacerlo, se recibirá una multa de $2,000.
Transferencia de un certificado de ocupación
Se debe obtener la transferencia de la cédula de habitabilidad antes de un cierre y/o cambio de título de propiedad. Al realizar arreglos para conseguir un permiso de transferencia, se debe tener en cuenta lo siguiente:
- Enviar una solicitud completa al Departamento de Cumplimiento de Códigos. Se debe asegurar proporcionar toda la información solicitada en conjunto con las tarifas requeridas.
- Realizar arreglos para la cita de inspección. Esto debe hacerse al momento de la presentación.
- Esperar la notificación del permiso de transferencia. Una vez que finalice la inspección, se recibirá una notificación que indique si el permiso de transferencia a la propiedad fue aprobado o no.
Las transferencias de certificados o escrituras pueden darse en todo tipo de propiedades en Garden State. ¿Ya conoce lo que es un certificado de renuncia en New Jersey? Le invitamos a descubrir más sobre este tema en nuestro respectivo artículo.
¿Quién es responsable del certificado de ocupación en New Jersey?
Generalmente, el responsable del certificado de ocupación es el dueño de la propiedad o el arrendador. Sin embargo, es posible que en los términos del contrato de arrendamiento se exija que tanto el inquilino como el dueño de la propiedad obtengan el certificado.
Es ilegal continuar con una construcción o arrendamiento sin un certificado de ocupación. La Sección 52 de los Estatutos Revisados de Nueva Jersey analiza las regulaciones de los certificados de ocupación cuando se trata de cualquier alquiler o construcción.
¿Qué consecuencias existen si no tengo un certificado de ocupación?
Para que se finalice el trabajo en una propiedad, se debe tener un certificado de ocupación que asegure que dicho espacio es seguro. De no tenerlo, es posible que se deba pagar multas financieras por cada día que se realicen trabajos de construcción en la propiedad.
Adicionalmente, de ocurrir algún accidente debido a la inestabilidad en la estructura, el propietario o dueño del lugar puede ser demandado.
Las consecuencias de no acatar la ley o las reglas pueden presentarse en cualquier asunto. Por ejemplo, a la hora de solicitar un préstamo. ¿Conoce cuáles son los requisitos para solicitar una hipoteca en New Jersey?
¿Dónde se obtiene un certificado de ocupación en New Jersey?
Para obtener un certificado de ocupación, el propietario que vende la propiedad o su agente de bienes raíces debe presentar una solicitud disponible en el sitio web de la Oficina de Inspecciones de Viviendas.
La solicitud tiene una tarifa de $200. Una vez entregada y pagada, la oficina programará una inspección. Tras haberse completado la inspección, se notificará por escrito al propietario o al agente si se han encontrado infracciones en la propiedad.
¿No conoce que son las inspecciones de propiedades? Le invitamos a que entre en nuestro artículo sobre las inspecciones de viviendas en New Jersey para obtener información al respecto.
¿Qué necesito para un certificado de ocupación?
Para tener una cédula de habitabilidad para una nueva construcción que se venderá inmediatamente tras ser construida, se debe esperar al menos 3 semanas después de la inspección final para las aprobaciones finales.
Tales aprobaciones serán emitidas por los departamentos de zonificación e ingeniería antes de la emisión del certificado.
¿Usted es un vendedor de propiedades? ¿Ya conoce exactamente cómo vender una casa en New Jersey? En nuestro blog podrá encontrar información en detalle sobre este tema.
¿Por cuánto tiempo es válido un certificado de ocupación en Nueva Jersey?
Un certificado de ocupación en New Jersey es válido por 90 días, desde la fecha en la cual se emitió.
¿Cuál es el propósito de tener un certificado de ocupación?
Los certificados de ocupación abordan 4 propósitos importantes, tales como:
- El uso de la estructura. Este certificado especifica la clase de la propiedad, ya que al especificarlas, un certificado de ocupación evita el uso de la propiedad de forma no intencionada.
- Cumplimiento de los códigos de construcción y zonificación. Un certificado de ocupación sirve como evidencia de que la propiedad ha cumplido con todos los códigos de construcción y zonificación requeridos.
- Liberación de la cuota final del préstamo. Los préstamos para una construcción se pagan en fases a medida de que el constructor completa ciertos procesos. El proceso final da lugar al certificado, desbloqueando lo restante del préstamo.
- Disposición para la ocupación. Cuando una propiedad recibe el certificado de ocupación, las personas podrán ocuparlo. Los ocupantes pueden ser inquilinos residenciales, inquilinos comerciales, empleados o clientes de tiendas.
Requisitos para obtener el certificado de ocupación en New Jersey
Antes de que un propietario o inquilino pueda ocupar o cambiar el título de una casa, este debe cumplir con los siguientes requisitos:
Requisitos generales
- Solicitud de Inspección y Aseguramiento de cédula de habitabilidad.
- Formulario de registro de propietario.
- Certificado de ocupación condicional de 60 días.
- Informe de termitas.
- Lista de verificación del certificado de ocupación residencial.
Requerimientos para las nuevas construcciones
- Cumplimiento de la ADA.
- Aprobación final del director de planificación y del oficial de zonificación.
- Aprobaciones de los subcódigos de construcción, plomería, ascensores y electricidad.
- Cumplimiento de resolución.
- Tarifa de conexión de alcantarillado.
- Aprobación de T&M (ingeniero municipal).
- Tarifa de vivienda asequible.
- Todas las conexiones de los servicios públicos.
- Estudio de la ubicación de los cimientos.
- Aprobación de suelo de dominio absoluto.
- Estudio final de la ubicación.
- Aprobaciones adicionales por parte del Departamento de Estado (de ser necesario).
Inquilinos o residentes
- Aprobación del oficial de zonificación.
- Dibujo del diseño por parte de un arquitecto con licencia de New Jersey.
- Solicitudes completas de subcódigos de construcción, plomería, incendios y electricidad.
- Solicitud de construcción completa.
¿Cuánto cuesta un certificado de ocupación en New Jersey?
Las tarifas varían dependiendo del lugar ya que cada municipio tienes sus propias tarifas y también dependen de en cuánto tiempo se requiera el certificado de ocupación. En general, un certificado de ocupación puede oscilar entre $70 y llegar a costar más de $150.
Por lo general, se pagará una tarifa por la verificación del plan y unas tarifas adicionales por cada inspección realizada.
Es importante tener en cuenta que si no se pasa una inspección, es posible que se deba de tener que pagar otra tarifa por nueva inspección. Además de arreglos que deba realizar para su aprobación.
Los costos cuando se trata de comprar una propiedad pueden ser elevados. Es posible que esté pensando en conseguir un préstamo hipotecario. Para ello, le invitamos a conocer los distintos tipos de préstamos hipotecarios en Estados Unidos.
Encuentre la mejor orientación para los certificados de ocupación en New Jersey con Curbelo Law
El equipo de Curbelo Law cuenta con una amplia experiencia en el sector inmobiliario de Garden State. Con más de 10 años de experiencia en asuntos de bienes raíces, podrán apoyar y asesorar proactivamente a cualquier individuo en estos casos.
La firma entiende la importancia de proteger las inversiones de sus clientes y ayudarles a crecer. Si requiere de un buen abogado de bienes raíces en New Jersey en la actualidad, tiene a nuestra experta Carolina T. Curbelo a su servicio.
