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Garden State requiere que antes de iniciarse la remodelaci贸n de una casa, al finalizar su construcci贸n y/o antes de que un inquilino se mude al espacio, este lugar tenga un certificado de ocupaci贸n en New Jersey.

驴Tiene dudas con respecto a su c茅dula de habitabilidad? En este art铆culo despejamos todas sus inquietudes. Sin embargo, de seguir con dudas, puede contactar a nuestros abogados de bienes ra铆ces expertos en la materia para una consulta privada.

驴Necesita un certificado de ocupaci贸n de vivienda en New Jersey en 2022?

Nueva Jersey requiere que antes de que ocurra el cierre de una nueva construcci贸n, el constructor o el vendedor obtenga un certificado de ocupaci贸n (c茅dula de habitabilidad) del municipio donde est谩 ubicada la propiedad.

Para la reventa de una propiedad existente, el estado no les exige a los vendedores obtener un certificado de ocupaci贸n. Esto es debido a que el requerimiento se deja a la jurisdicci贸n que tiene el municipio donde est谩 el inmueble.

No obstante, Nueva Jersey puede exigir que el vendedor de la propiedad consiga un certificado de:

  • Mon贸xido de carbono.
  • Extintor de incendios.
  • Detector de humo.

Los incendios pueden presentarse en cualquier lugar, y Garden State no es la excepci贸n. Por ende, es importante contar con un certificado contra incendios en New Jersey. Tenemos un art铆culo enfocado en aclarar las dudas sobre qu茅 es y c贸mo se consigue este certificado.聽

En conclusi贸n, se necesitar谩 un certificado de ocupaci贸n cuando exista lo siguiente:

  • Construcci贸n nueva. 
  • Reparaci贸n o reconstrucci贸n.
  • Conversi贸n de propiedad.
  • Cambio de propietario. 

Tipos de permisos de construcci贸n y certificados de ocupaci贸n 

Existen 3 principales tipos de estos permisos cuando se construye una propiedad en New Jersey. Estos son:

  • Certificado de ocupaci贸n. Para aquellos que est茅n cambiando el uso de la propiedad de una clasificaci贸n de uso y ocupaci贸n baja a una clasificaci贸n m谩s alta o que se necesita completar trabajos de construcci贸n en la propiedad.
  • Certificado de ocupaci贸n continua. Para cambios de inquilinos o due帽os de la propiedad. Este certificado se emite despu茅s de que un inspector municipal inspeccione el sitio para ver si se cumplen todos los requisitos necesarios.
  • Aprobaci贸n de zonificaci贸n. Para el lugar donde se planea abrir alg煤n tipo de negocio de uso permitido.
tipos de casas en new jersey

Ahora que ya conoce los principales tipos de certificados para cuando se construye una propiedad en Garden State, quiz谩s tambi茅n le gusta conocer los diferentes tipos de casas en New Jersey.

驴Cu谩nto tiempo lleva obtener una c茅dula de habitabilidad en New Jersey?

Por lo general, el tiempo que lleva obtener un certificado de ocupaci贸n es de aproximadamente 10 d铆as h谩biles. Durante este tiempo de espera, no se puede ocupar la propiedad hasta que sea emitido el certificado. De hacerlo, se recibir谩 una multa de $2,000.

Transferencia de un certificado de ocupaci贸n

Se debe obtener la transferencia de la c茅dula de habitabilidad antes de un cierre y/o cambio de t铆tulo de propiedad. Al realizar arreglos para conseguir un permiso de transferencia, se debe tener en cuenta lo siguiente:

  1. Enviar una solicitud completa al Departamento de Cumplimiento de C贸digos. Se debe asegurar proporcionar toda la informaci贸n solicitada en conjunto con las tarifas requeridas.
  2. Realizar arreglos para la cita de inspecci贸n. Esto debe hacerse al momento de la presentaci贸n.
  3. Esperar la notificaci贸n del permiso de transferencia. Una vez que finalice la inspecci贸n, se recibir谩 una notificaci贸n que indique si el permiso de transferencia a la propiedad fue aprobado o no.

Las transferencias de certificados o escrituras pueden darse en todo tipo de propiedades en Garden State. 驴Ya conoce lo que es un certificado de renuncia en New Jersey? Le invitamos a descubrir m谩s sobre este tema en nuestro respectivo art铆culo.

驴Qui茅n es responsable del certificado de ocupaci贸n en New Jersey?

Generalmente, el responsable del certificado de ocupaci贸n es el due帽o de la propiedad o el arrendador. Sin embargo, es posible que en los t茅rminos del contrato de arrendamiento se exija que tanto el inquilino como el due帽o de la propiedad obtengan el certificado.

Es ilegal continuar con una construcci贸n o arrendamiento sin un certificado de ocupaci贸n. La Secci贸n 52 de los Estatutos Revisados de Nueva Jersey analiza las regulaciones de los certificados de ocupaci贸n cuando se trata de cualquier alquiler o construcci贸n.

c茅dula de habitabilidad en new jersey

驴Qu茅 consecuencias existen si no tengo un certificado de ocupaci贸n?

Para que se finalice el trabajo en una propiedad, se debe tener un certificado de ocupaci贸n que asegure que dicho espacio es seguro. De no tenerlo, es posible que se deba pagar multas financieras por cada d铆a que se realicen trabajos de construcci贸n en la propiedad.

Adicionalmente, de ocurrir alg煤n accidente debido a la inestabilidad en la estructura, el propietario o due帽o del lugar puede ser demandado.

Las consecuencias de no acatar la ley o las reglas pueden presentarse en cualquier asunto. Por ejemplo, a la hora de solicitar un pr茅stamo. 驴Conoce cu谩les son los requisitos para solicitar una hipoteca en New Jersey?

驴D贸nde se obtiene un certificado de ocupaci贸n en New Jersey?

Para obtener un certificado de ocupaci贸n, el propietario que vende la propiedad o su agente de bienes ra铆ces debe presentar una solicitud disponible en el sitio web de la Oficina de Inspecciones de Viviendas.

La solicitud tiene una tarifa de $200. Una vez entregada y pagada, la oficina programar谩 una inspecci贸n. Tras haberse completado la inspecci贸n, se notificar谩 por escrito al propietario o al agente si se han encontrado infracciones en la propiedad.

inspecci贸n de viviendas en new jersey

驴No conoce que son las inspecciones de propiedades? Le invitamos a que entre en nuestro art铆culo sobre las inspecciones de viviendas en New Jersey para obtener informaci贸n al respecto.

驴Qu茅 necesito para un certificado de ocupaci贸n?

Para tener una c茅dula de habitabilidad para una nueva construcci贸n que se vender谩 inmediatamente tras ser construida, se debe esperar al menos 3 semanas despu茅s de la inspecci贸n final para las aprobaciones finales.

Tales aprobaciones ser谩n emitidas por los departamentos de zonificaci贸n e ingenier铆a antes de la emisi贸n del certificado. 

驴Usted es un vendedor de propiedades? 驴Ya conoce exactamente c贸mo vender una casa en New Jersey? En nuestro blog podr谩 encontrar informaci贸n en detalle sobre este tema. 

驴Por cu谩nto tiempo es v谩lido un certificado de ocupaci贸n en Nueva Jersey?

Un certificado de ocupaci贸n en New Jersey es v谩lido por 90 d铆as, desde la fecha en la cual se emiti贸. 

驴Cu谩l es el prop贸sito de tener un certificado de ocupaci贸n?

Los certificados de ocupaci贸n abordan 4 prop贸sitos importantes, tales como:

  • El uso de la estructura. Este certificado especifica la clase de la propiedad, ya que al especificarlas, un certificado de ocupaci贸n evita el uso de la propiedad de forma no intencionada.
  • Cumplimiento de los c贸digos de construcci贸n y zonificaci贸n. Un certificado de ocupaci贸n sirve como evidencia de que la propiedad ha cumplido con todos los c贸digos de construcci贸n y zonificaci贸n requeridos.
  • Liberaci贸n de la cuota final del pr茅stamo. Los pr茅stamos para una construcci贸n se pagan en fases a medida de que el constructor completa ciertos procesos. El proceso final da lugar al certificado, desbloqueando lo restante del pr茅stamo.
  • Disposici贸n para la ocupaci贸n. Cuando una propiedad recibe el certificado de ocupaci贸n, las personas podr谩n ocuparlo. Los ocupantes pueden ser inquilinos residenciales, inquilinos comerciales, empleados o clientes de tiendas.

Requisitos para obtener el certificado de ocupaci贸n en New Jersey

Antes de que un propietario o inquilino pueda ocupar o cambiar el t铆tulo de una casa, este debe cumplir con los siguientes requisitos:

obtener un certificado de ocupaci贸n

Requisitos generales

  • Solicitud de Inspecci贸n y Aseguramiento de c茅dula de habitabilidad.
  • Formulario de registro de propietario.
  • Certificado de ocupaci贸n condicional de 60 d铆as.
  • Informe de termitas.
  • Lista de verificaci贸n del certificado de ocupaci贸n residencial.

Requerimientos para las nuevas construcciones

  • Cumplimiento de la ADA.
  • Aprobaci贸n final del director de planificaci贸n y del oficial de zonificaci贸n.
  • Aprobaciones de los subc贸digos de construcci贸n, plomer铆a, ascensores y electricidad.
  • Cumplimiento de resoluci贸n.
  • Tarifa de conexi贸n de alcantarillado.
  • Aprobaci贸n de T&M (ingeniero municipal).
  • Tarifa de vivienda asequible.
  • Todas las conexiones de los servicios p煤blicos.
  • Estudio de la ubicaci贸n de los cimientos.
  • Aprobaci贸n de suelo de dominio absoluto.
  • Estudio final de la ubicaci贸n.
  • Aprobaciones adicionales por parte del Departamento de Estado (de ser necesario).

Inquilinos o residentes 

  • Aprobaci贸n del oficial de zonificaci贸n.
  • Dibujo del dise帽o por parte de un arquitecto con licencia de New Jersey.
  • Solicitudes completas de subc贸digos de construcci贸n, plomer铆a, incendios y electricidad.
  • Solicitud de construcci贸n completa.

驴Cu谩nto cuesta un certificado de ocupaci贸n en New Jersey?

Las tarifas var铆an dependiendo del lugar ya que cada municipio tienes sus propias tarifas y tambi茅n dependen de en cu谩nto tiempo se requiera el certificado de ocupaci贸n. En general, un certificado de ocupaci贸n puede oscilar entre $70 y llegar a costar m谩s de $150.

Por lo general, se pagar谩 una tarifa por la verificaci贸n del plan y unas tarifas adicionales por cada inspecci贸n realizada.

Es importante tener en cuenta que si no se pasa una inspecci贸n, es posible que se deba de tener que pagar otra tarifa por nueva inspecci贸n. Adem谩s de arreglos que deba realizar para su aprobaci贸n.

Los costos cuando se trata de comprar una propiedad pueden ser elevados. Es posible que est茅 pensando en conseguir un pr茅stamo hipotecario. Para ello, le invitamos a conocer los distintos tipos de pr茅stamos hipotecarios en Estados Unidos.

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