Evitar el remordimiento del comprador de vivienda

Saber evitar el remordimiento del comprador de vivienda puede ayudar a los compradores a prevenir la intranquilidad de haber realizado su compra.

A veces, el estrés emocional puede hacer que nos sintamos mal después de realizar una gran compra y pocas hay mayores que una vivienda. Por ende, hemos elaborado esta guía para ayudarlo. 

De igual manera, también cuenta con la ayuda de nuestros abogados de bienes raíces de Curbelo Law, expertos en la materia. Llámenos hoy mismo para que le podamos asistir con su trámite inmobiliario.

Cómo evitar el remordimiento del comprador de vivienda en 2024

A continuación, le indicaremos algunos consejos para evitar el remordimiento del comprador de vivienda:

1# Elaborar una lista con los deseos y las necesidades del hogar

Comprar una casa no es tarea fácil, ya que requiere de un equilibrio entre las necesidades y los límites financieros. Debido a esto, es fundamental crear una lista con los “deseos” y las “necesidades” que se tienen. 

• Los “deseos” y las “necesidades” son dos términos distintos y saber la diferencia entre ambos, permitirá ahorrar muchos dolores de cabeza. 
• Si bien, sería increíble comprar una casa que tenga todo lo que se está buscando, casi siempre es imposible. 
• El sentarse y elaborar una lista donde se prioricen las necesidades familiares, ayudará a obtener una casa que satisfaga la mayor parte de lo requerido.

Por supuesto, también es buena idea invertir en un “gran deseo” a futuro. Por ejemplo, el considerar comprar una vivienda que tenga un sótano sin terminar y posteriormente se pueda remodelar en una sala de entretenimiento. 

Necesidades comunes

Algunas de las necesidades más comunes que tienen los compradores de viviendas son:

• Número de plazas en el garaje.
• Número de habitaciones.
• Estilo específico de la vivienda. Por ejemplo, rancho, colonial, etc.
• Cantidad mínima de pies cuadrados.
• Cantidad de baños.

Deseos comunes

Entre los deseos más comunes que suelen tener los compradores de viviendas, se encuentran:

• Ventanas nuevas.
• Baños renovados.
• Patio totalmente cercado.
• Cocina renovada.
• Planta baja.

2# Crear un presupuesto realista

Para ponerle fin al sentimiento de las finanzas fuera de control, se debe crear un presupuesto que cubra todos los gastos principales del hogar. 

• Por lo general, los inquilinos que no están seguros de tener los medios para adquirir una propiedad, lo mejor que pueden hacer es consultar con un prestamista. Esto les permitirá determinar su capacidad crediticia. 
• A menudo, comprar una vivienda viene con costos ocultos, los cuales incluyen los impuestos a la propiedad, facturas de servicios, seguros de propietarios de vivienda, etc. 
• Recopilar toda la información necesaria respecto a los costos y gastos de una casa, es fundamental para conocer el impacto financiero más allá del pago mensual de una hipoteca. 

Tener en cuenta todo esto puede ayudar a evitar el remordimiento del comprador de vivienda.

3# Contar con un agente de bienes raíces con experiencia

Escoger un buen agente inmobiliario puede ayudar a que el proceso de compra de una casa sea mucho más sencillo, especialmente si se está entrando en un territorio desconocido. 

En Garden State, los agentes inmobiliarios comprenden los diferentes tipos de casas existentes en New Jersey. Por lo tanto, le ayudarán a localizar las mejores propiedades que se adapten a su presupuesto y necesidades.

4# Preguntarle a un profesional de bienes raíces

Se debe de asegurar de no ofertar ni muy alto ni muy bajo por la compra de una casa. Por ejemplo, si usted realiza una oferta muy alta, probablemente comprará la casa más rápido, pero es posible que termine pagando un costo por encima del valor de mercado.

Por otro lado, ofrecer muy poco puede hacer que el vendedor se niegue a vender la vivienda. De cualquier modo, en caso de duda, lo mejor siempre es preguntarle a un profesional inmobiliario que conozca el mercado. 

5# Examinar los costos de cierre

A menudo, los costos de cierre suelen tomar por sorpresa a los compradores de viviendas, ya que pueden ser del 3% y el 6% del precio de la compra. 

No obstante, al negociar o pedirle al vendedor que asume ciertos costos, esto podría bajar los costos de cierre.

6# Conocer las opciones disponibles

Los compradores de propiedades deben tener en cuenta el mercado que rodea la casa que quieran comprar. Por ejemplo:

• Si existe una mejor casa en los vecindarios cercanos a la casa que deseen comprar. Es posible que puedan encontrar otras ubicaciones importantes o simplemente casas más nuevas.
• Además, conocer el área de la casa y no tanto la casa en sí, puede ayudar a asegurarse de que se está tomando la mejor decisión posible.

7# Conocer el barrio

Es aconsejable conocer el barrio que rodea su casa deseada si quiere una vida hogareña tranquila. Para ello, es fundamental que examine las tasas de criminalidad, el acceso a parques, escuelas, etc.

De igual manera, algunos compradores de hogares prefieren vivir en sitios alejados del ruido, tales como los bares o clubes nocturnos. 

8# Dejar de Buscar casas nuevas

El comenzar una nueva búsqueda de casas en Internet y explorar todo lo nuevo en el listado del mercado puede ser tentador. 

Sin embargo, puede que usted no se encuentre en las mejores condiciones posibles para considerar comprar una casa nueva, incluso si las tasas hipotecarias están bajas.

9# Investigar la historia de la casa

Es fundamental tener en cuenta el historial de la casa a comprar. Por lo tanto, se aconseja realizarse las siguientes preguntas:

• ¿Cuánto tiempo ha estado a la venta la casa?
• ¿Se publicó a la venta más de una vez?
• ¿Ha estado bajo contrato y ha fracasado? De ser así, ¿cuáles fueron las razones de esto?

De igual manera, es importante que al inicio de la evaluación de la vivienda, esta se evalúe por un tasador independiente. Esto permite brindar un buen punto de partida para una posible negociación en caso de que se decida seguir adelante con la oferta.

10# Reducir sus expectativas

Si no puede encontrar algo que pueda pagar y no quiere comprometer su seguridad financiera, es buena idea considerar buscar casas más pequeñas. También es buena idea cambiar de una casa unifamiliar a una casa adosada.

De igual manera, es posible que considerar financiar mejoras en el hogar con una hipoteca que incluya los costos de renovación en un préstamo a 30 años.

Para conseguir más información con respecto a los préstamos, visite nuestro artículo enfocado en los diferentes tipos de préstamos hipotecarios en los EE. UU.

Además, también puede conocer un poco más sobre las casas adosadas y las unifamilaires en nuestra publicación sobre adosados vs. viviendas independientes.

11# No olvidar proteger su nuevo hogar

Aunque instalarse en un nuevo hogar puede consumir gran cantidad de tiempo, es importante asegurarse de que esté protegido con un buen seguro para propietarios de viviendas.

Tener un seguro en su nuevo hogar, le proporciona la tranquilidad necesaria para saber que está preparado para lo inesperado. Por ejemplo, en New Jersey, el seguro de inundación es altamente recomendable, ya que el estado no está exento de sufrir inundaciones.

Aunque no es un seguro, sí es un certificado de que su hogar se encuentra seguro ante posibles incendios. Le recomendamos leer nuestro artículo sobre el certificado contra incendios y por qué necesita uno.

¿Es normal sentir arrepentimiento después de comprar una casa?

El remordimiento del comprador es un sentimiento bastante común y puede afectar tanto a los compradores de casas como a cualquier otro comprador. Este sentimiento ocurre cuando se realiza una compra de alto costo.

• Por lo general, la casa es probablemente la mayor compra que jamás se realice, por lo que es natural cuestionarse si se tomó la decisión correcta.
• De acuerdo a una encuesta nacional realizada por Bankrate en el año 2021, el 64% de los compradores entre 23 y 38 años se arrepienten de haber comprado una casa.
• Por otro lado, la misma encuesta reveló que los compradores de viviendas con edades entre 55 y 73 años, tienen un 35% de probabilidad de arrepentimiento.

Además de esto, Zillow asegura que la mayor parte de los individuos sufren arrepentimiento debido al alto costo de mantenimiento de la casa.

En resumen, sí es normal sentir arrepentimiento después de comprar una casa y puede ser sentida por cualquier individuo.

¿Cómo se siente el remordimiento de los compradores de viviendas?

El remordimiento del comprador es cualquier respuesta emocional negativa por haber realizado la compra de una vivienda. Esta emoción puede ser miedo por el dinero que acaba de gastar o la ansiedad de si se tomó la decisión correcta.

¿Qué causa el remordimiento del comprador?

El remordimiento del comprador, generalmente es causado porque la compra no cumplió con las expectativas esperadas. Esto también puede ocurrir porque la compra fue demasiado costosa o que al final no se le dio uso o ya no se necesitaba.

Causas comunes del remordimiento del comprador de vivienda

Existen algunas razones por las cuales los compradores de viviendas pueden experimentar remordimiento al comprar una propiedad. Entre estas, se encuentran las siguientes:

• Compraron en el barrio equivocado. A medida de que los vecindarios cambian, los valores de las casas pueden subir o bajar. Si bien, es difícil decidir qué camino tomar, siempre es buena idea contar con un experto inmobiliario.
• Gastaron demasiado dinero. Los altos costos como el costo de cierre, las inspecciones de viviendas o las reparaciones en la propiedad, pueden inducir el arrepentimiento.
• Tamaño insuficiente. Preocuparse porque la casa no sea lo suficientemente grande para la familia, puede ser un problema común en los compradores. Esto puede llevar al arrepentimiento de comprar esa casa.
• Temor de haber comprado la casa equivocada. Algunos compradores sienten temor de no haber elegido la casa correcta. Esto se debe a que piensan que hubieran escogido una mejor casa si hubieran esperado más.

¿Puede un comprador cancelar su oferta?

De entrada, sí, un comprador puede cancelar su oferta. Sin embargo, debe tener en cuenta que cuando se firma un acuerdo de compra de bienes raíces, se está obligado legalmente a cumplir con todos los términos del contrato.

Este término le permite al vendedor recibir un depósito por adelantado llamado “depósito de garantía». Este depósito le muestra al vendedor que el comprador se está tomando en serio la compra de la vivienda.

¿Qué puedo hacer con el remordimiento del comprador de vivienda?

Si ya compró una casa y ahora está experimentando el remordimiento del comprador de viviendas, no significa que haya tomado la decisión equivocada. A continuación, le diremos algunas maneras de manejarlo y sentirse cómodo con su nuevo hogar:

1# Hacer suya su casa

Los cambios pueden ser abrumadores. Cuando un individuo se muda a una nueva vivienda, en realidad se está mudando a la casa de otra persona. Por lo tanto, en este lugar han pintado las paredes, ya eligieron las lámparas, las alfombras y otros elementos importantes.

Tómese el tiempo necesario para hacer que su nueva casa se sienta como suya. No es necesario redecorar por completo el lugar, pero sí colgar nuevos cuadros en las paredes, añadir algunos electrodomésticos o invertir en algún entretenimiento para el hogar.

2# Dejar salir todas las frustraciones

Si usted siente que ha tomado la decisión equivocada, lo mejor que puede hacer es dejarlo salir. Admitir que se ha cometido un error puede ayudarlo profundamente. No obstante, recuerde que esto no es el final de su historia.

3# Revaluar sus finanzas

Por lo general, a la larga, los pagos se reducen. Esto puede ayudar a que logre sobrevivir unos 5 años en su nuevo hogar. Este tiempo es el que normalmente tarda una casa en apreciarse lo suficiente para cubrir los costos iniciales de cierre cuando se revende. 

4# Recordar lo que le hizo querer comprar la casa

En algunas ocasiones, recordar lo que llamó la atención por comprar esa casa, puede ayudar a manejar el remordimiento del comprador. Por ejemplo, una oficina, un patio cerrado, una casa bonita, etc.

Pasar tiempo en el espacio ideal de su nueva casa puede ayudarle a hacerlo más feliz con la compra. 

Expertos inmobiliarios a su servicio

Es importante considerar conseguir un experto en bienes raíces para que lo ayude a encontrar la casa más adecuada para usted y su familia. Un experto inmobiliario es como un médico, ya que examinará el mercado inmobiliario y le dará el mejor resultado posible.

• En Curbelo Law, entendemos las necesidades que tienen los compradores de viviendas y trabajamos arduamente para ayudarlos a evitar remordimientos y ahorrar dinero.
• Si bien, experimentar remordimiento después de haber comprado una casa puede llegar a parecer el fin del mundo, no lo es. Por lo tanto, existen cosas que puede hacer para manejar dicho remordimiento.
• Nuestra abogada Carolina T. Curbelo se especializa en bienes raíces y cuenta con más de 10 años de experiencia en este sector en New Jersey.

Si usted tiene problemas a la hora de elegir una casa, no se preocupe. Llámenos o envíenos un E-mail para que le podamos ayudar. De igual manera; si usted lo prefiere, también puede programar una cita con nuestra oficina en Ridgewood, New Jersey.