Abogados de vivienda e inquilinos en New Jersey

Contar con unos abogados de vivienda e inquilinos en Nueva Jersey es fundamental para proteger sus derechos como arrendador o inquilino.

En Curbelo Law, nuestros abogados de bienes raíces cuentan con más de 10 años de experiencia ayudando a sus clientes en toda Nueva Jersey en sus asuntos inmobiliarios. 

Llámenos y permita que nuestro equipo le brinde la orientación legal que necesita.

Los mejores abogados de vivienda e inquilinos en New Jersey

Es importante contar con la ayuda de reputados abogados para entender los derechos y responsabilidades de los propietarios e inquilinos en Nueva Jersey. 

Esto se debe a que pueden ser amplios y en ciertas circunstancias, muy complejos. Por ello, un abogado especializado en viviendas e inquilinos puede guiarlo para prevenir disputas costosas y asegurar el mejor resultado posible.

Sección de propietarios e inquilinos del tribunal de la parte civil especial

Cuando surgen conflictos, los casos pasan a la corte en la sección de propietarios e inquilinos del tribunal superior de Nueva Jersey. Ahí se abordan temas como:

• Incumplimiento en el pago del alquiler.
• Retrasos recurrentes en el pago.
• Conducta desordenada por parte del inquilino.
• Daños a la propiedad.
• Violaciones de las normas acordadas.
• Delitos relacionados con drogas.

Tanto los propietarios como los inquilinos tienen la oportunidad de presentar pruebas y testimonios para defender sus posiciones en el tribunal. 

Si el fallo es a favor del propietario, este puede obtener una sentencia de posesión, exigiendo al inquilino desalojar en un plazo de 3 días hábiles. 

Sin embargo, en algunas circunstancias, el juez puede permitir que el inquilino permanezca en el inmueble por hasta 6 meses, siempre que continúe realizando los pagos de alquiler.

Disputas sobre los depósitos de garantía

Por lo general, es común que surjan disputas sobre depósitos de garantía. Según la legislación de Nueva Jersey, los propietarios deben devolver el depósito dentro de los 30 días tras la mudanza de salida del inquilino. 

Si se decide retener parte del depósito, es necesario notificar al inquilino con una lista detallada de las reparaciones y costos involucrados. 

En caso de que los daños superen el depósito, el propietario puede demandar al inquilino por la diferencia. 

¿Con qué tipo de disputas sobre alquiler de apartamentos y casas pueden ayudarme los abogados de vivienda e inquilinos?

Los abogados especializados en vivienda e inquilinos pueden asistirle con una variedad de disputas relacionadas con el alquiler de apartamentos y casas, tales como los siguientes:

Retención de pagos

Un inquilino puede retener el alquiler en ciertas circunstancias, como cuando el propietario no realiza reparaciones esenciales. 

Los abogados pueden asesorar sobre cuándo es legalmente justificable esta acción y ayudar a proteger sus derechos.

Propiedades en mal estado o que sean peligrosas

Si un propietario no aborda problemas de seguridad o daños en la propiedad, un abogado puede intervenir para garantizar que se tomen las medidas necesarias.

Visita del propietario

Los abogados pueden ayudar a aclarar las reglas sobre cuándo y cómo un propietario puede ingresar a una propiedad arrendada, asegurándose de que se cumplan las leyes y se respeten los derechos del inquilino.

Represalias

Si un propietario toma medidas en su contra por ejercer sus derechos o denunciar condiciones inseguras, un abogado puede defenderle y ayudarle a protegerse de represalias ilegales.

Si enfrenta alguna disputa relacionada con el alquiler de su apartamento o casa, consultar con un abogado especializado en vivienda e inquilinos puede ser un paso clave para proteger sus derechos y resolver el conflicto de manera efectiva.

¿Sospecha de un alquiler ilegal en un sótano? Puede denunciarlo. Tiene amplia información en nuestro artículo “Cómo denunciar un departamento ilegal en el sótano en NJ”

¿Puedo demandar a mi arrendador en Nueva Jersey?

Sí, usted puede demandar a su arrendador en NJ en casos de disputas legales, como un intento de desalojo ilegal o un aumento injusto del alquiler. 

Eso sí, es recomendable buscar asistencia legal para abordar estas quejas y asegurarse de que se manejen adecuadamente en el tribunal correspondiente. 

¿Cómo trabaja un abogado para proteger los derechos de sus clientes durante el proceso de desalojo?

Un abogado especializado en desalojos protege los derechos de sus clientes guiándolos a lo largo del proceso legal y asegurándose de que se respeten las normativas correspondientes. 

Para los inquilinos

El abogado revisa las notificaciones de desalojo, evalúa si el motivo es válido según la ley de Nueva Jersey y si el propietario ha seguido los procedimientos adecuados. 

También los representa en audiencias judiciales, ayudando a negociar acuerdos que puedan evitar el desalojo o reducir su impacto.

Para los propietarios

El abogado garantiza que el proceso de desalojo cumpla con los requisitos legales, como la emisión correcta de notificaciones y la presentación de pruebas ante el tribunal. 

En ambos casos, el abogado trabaja para proteger los derechos de su cliente y buscar la resolución más favorable posible, ya sea negociando un acuerdo fuera de los tribunales o representando su caso en la corte.

¿Cuál es el propósito de las leyes de arrendador e inquilino?

El propósito de las leyes de arrendador-inquilino es proteger los derechos tanto del propietario como del inquilino. Estas leyes regulan aspectos clave como: 

• Pagos atrasados de renta.
• Mantenimiento adecuado de la propiedad.
• Manejo de los depósitos de seguridad. 
• Acciones que deben tomarse al finalizar un contrato de arrendamiento. 

Conocer estas normativas es fundamental para evitar problemas durante la vigencia del contrato y resolver cualquier disputa de manera justa para ambas partes. Un abogado con experiencia puede ayudar a proteger sus derechos en estos casos.

¿Qué dicen las leyes de bienes raíces en New Jersey sobre los propietarios e inquilinos?

En Nueva Jersey se dividen los contratos de arrendamiento en 2 categorías principales, lo que afecta a la relación entre propietarios e inquilinos:

Primera categoría

La primera categoría incluye arrendamientos comerciales, temporales o de temporada, y aquellos donde el propietario reside en la propiedad y tiene menos de tres unidades de alquiler. 

Estos contratos están sujetos a regulaciones más flexibles, permitiendo al propietario       desalojar a un inquilino sin necesidad de una «causa justificada».

Segunda categoría

Los demás arrendamientos están regulados por la Ley de Desalojo por Causa Justa (NJSA 2A:18-61.1). 

Esta ley establece que los propietarios solo pueden desalojar a los inquilinos por razones específicas, como:

• No pagar el alquiler,
• Dañar la propiedad, 
• Incumplir el contrato, o 
• Participar en actividades ilegales en la vivienda.

Es fundamental identificar qué ley aplica a cada caso, ya que los requisitos legales varían y deben cumplirse de manera estricta. 

¿Cuáles son mis derechos como inquilino en Nueva Jersey?

Como inquilino en Nueva Jersey, usted tiene los siguientes derechos:

No discriminación

Usted tiene derecho a alquilar sin ser discriminado por su:

• Raza, 
• Género, 
• Etnia, 
• Origen nacional, 
• Sexo, 
• Identidad de género, 
• Orientación sexual, 
• Estado civil, 
• Fuente de ingresos, 
• Discapacidad, 
• Edad, o 
• Por tener hijos menores de 14 años.

Acceso a la propiedad

Usted tiene acceso a la propiedad en cuestión, por lo que no pueden:

• Informarle falsamente de que no hay unidades disponibles, 
• Ser tratado con descortesía, o 
• Negarle los servicios que se ofrecen a otros inquilinos.

Condiciones de alquiler claras

Antes de firmar un contrato de alquiler, debe recibir información clara sobre el plazo, el monto del alquiler, el depósito de garantía y las reglas del propietario.

Cumplimiento de normas

Al firmar el contrato, se compromete a seguir las reglas y, si las cumple, no puede ser desalojado sin causa justa.

Protección de depósitos

Tiene derechos específicos sobre la gestión y límites de los depósitos de garantía.

Notificaciones obligatorias

Tiene derecho a recibir notificaciones legales por parte del propietario según lo estipulado por la ley.

Habitabilidad

Tiene derecho a vivir en un lugar seguro y habitable. Si el propietario no cumple con esto, puede exigir reparaciones.

Es fundamental que conozca y ejerza estos derechos para protegerse como inquilino en Nueva Jersey.

¿Qué más pueden hacer por mí los abogados de vivienda e inquilinos?

Los abogados especializados en vivienda e inquilinos pueden ayudarle de las siguientes maneras:

• Redacción de documentos: Elaboran contratos de alquiler y otros documentos necesarios, garantizando que cumplan con la ley.
• Asesoramiento legal: Ofrecen orientación sobre leyes de vivienda justa y derechos de inquilinos.
• Resolución de conflictos: Ayudan a prevenir y resolver desacuerdos entre propietarios e inquilinos.
• Desalojos: Manejan todo el proceso de desalojo, desde quejas hasta cierres patronales.
• Cumplimiento normativo: Aseguran que usted cumpla con regulaciones de control de alquileres y códigos de construcción.
• Representación legal: Le representan en audiencias sobre control de alquileres y quejas legales.

Contar con un abogado especializado le permite gestionar su propiedad de manera efectiva y proteger sus derechos.

¿Cómo se distingue un proceso de desalojo de inquilinos en Nueva Jersey con otros litigios?

Un proceso de desalojo de inquilinos en Nueva Jersey se distingue de otros litigios porque el único objetivo del propietario es recuperar la posesión de la propiedad alquilada. 

A diferencia de otros casos legales, en un desalojo el propietario busca únicamente la entrega del inmueble. Además, los problemas comunes suelen incluir:

• Aumentos indebidos en el alquiler.
• Discriminación hacia el inquilino por parte del propietario.
• Errores en la información sobre el depósito de seguridad.
• Infracción de la garantía de disfrute pacífico por parte del inquilino.
• Incumplimiento de la garantía de habitabilidad por parte del propietario.
• Incumplimiento en el pago del alquiler por parte del inquilino.
• Notificaciones inadecuadas o incorrectas de cese o desalojo por parte del propietario.
• Violación de los términos del contrato de arrendamiento por el inquilino.

Esta singularidad en los objetivos y problemas tratados hace que los procesos de desalojo requieran un enfoque específico en comparación con otros tipos de litigios.

Si está enfrentando litigios, busque abogados litigantes de bienes inmuebles en New Jersey pues son los expertos que le ayudarán en estos escenarios.

¿A quién le puedo presentar una queja sobre un arrendador en Nueva Jersey?

Usted puede presentar una queja sobre un arrendador en Nueva Jersey ante varias agencias, según el problema específico que esté enfrentando. Aquí hay algunas opciones:

• División de Códigos y Normas de Nueva Jersey: Para problemas de seguridad en la vivienda o si su arrendador no realiza reparaciones necesarias.
• Oficina de Inspección de Viviendas en New Jersey: Para violaciones del código de vivienda en edificios con tres o más unidades de alquiler.
• Junta de Salud Local: Si tiene problemas como falta de calefacción o condiciones estructurales inhabitables.
• Departamento de Asuntos Comunitarios de Nueva Jersey (DCA): Si cree que ha sido víctima de discriminación o acoso por parte de su arrendador.
• Tribunales en Nueva Jersey: En caso de disputas legales, como intentos de desalojo ilegal o aumentos injustos de alquiler.
• Municipio local: Para edificios de una o dos unidades no ocupados por sus propietarios que deben cumplir con las ordenanzas locales.

Es recomendable investigar cuál de estas opciones es la más adecuada para su situación y considerar la posibilidad de contactar a buenos abogados de vivienda e inquilinos para ello.

¿Cuánto tiempo se le da a un inquilino para desocupar en New Jersey?

En Nueva Jersey, un inquilino tiene que desocupar la propiedad al menos 5 días hábiles antes de que se cumpla el plazo de 40 días desde que el arrendador le envió la notificación de desalojo.

Es importante cumplir con este plazo para evitar complicaciones legales.

¿Desea convertirse en un arrendador de éxito? Visite nuestro artículo: “Cómo convertirse en arrendador en New Jersey”.

¿Quién defiende a los inquilinos en Nueva Jersey?

En Nueva Jersey, los inquilinos necesitan un abogado para su representación en casos legales relacionados con el arrendamiento. 

Esto es especialmente importante para corporaciones, empresas y sociedades de responsabilidad limitada, que deben contar con un abogado en cualquier litigio que involucre a arrendadores.

¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para arreglar algo en Nueva Jersey?

En Nueva Jersey, la ley no establece un plazo específico para que un arrendador solucione los problemas en las unidades de alquiler. 

Sin embargo, si el arrendador no realiza las reparaciones en un tiempo razonable, el inquilino tiene el derecho de llevar a cabo las reparaciones necesarias y deducir los costos de estas del alquiler. 

Es recomendable documentar los problemas y las comunicaciones con el arrendador para proteger sus derechos.

¿Cómo desalojar a unos inquilinos que no pagan en New Jersey?

Para desalojar a un inquilino por falta de pago, el propietario debe seguir un proceso legal de desalojo en Nueva Jersey. 

Primero, debe asegurarse de que el contrato incluye cláusulas que permitan cobrar deudas como «alquiler adicional» (como servicios u honorarios de abogados). 

Luego, debe presentar una demanda detallando las cantidades adeudadas. El tribunal notificará al inquilino y fijará una fecha de juicio. 

Si el inquilino no paga o no se presenta, el juez emitirá una sentencia de desalojo. Finalmente, el propietario debe solicitar una orden de desalojo para recuperar la propiedad.

Consulte a reputados abogados especializados en vivienda e inquilinos en New Jersey

Si está considerando firmar un contrato de arrendamiento o se enfrenta a un conflicto entre propietario e inquilino, le recomendamos consultar con un abogado experimentado en derecho inmobiliario. 

Un asesoramiento adecuado puede ayudar a evitar malentendidos y a proteger sus derechos durante el proceso.