Los abogados especialistas en ejecuciones hipotecarias en NJ de Curbelo Law representan a prestatarios y prestamistas en procesos de ejecución hipotecaria inmobiliaria.
Nuestra firma cuenta con más de 10 años de experiencia en todo tipo de casos inmobiliarios. Somos abogados de bienes raíces en Nueva Jersey dispuestos a trabajar con usted en cada paso de estos procesos. Puede contactarnos por vía E-mail, por teléfono o programando una cita en nuestras oficinas de Ridgewood o Newark, New Jersey.
Tabla de contenidos
¿Cómo se combaten las ejecuciones hipotecarias en NJ en 2023 y cómo pueden ayudar nuestros abogados?
En Nueva Jersey, los abogados son los que están a cargo del proceso de las ejecuciones hipotecarias, las cuales son presentadas ante un juez. Este proceso no siempre está a favor de los individuos que corren el riesgo de perder su hogar, por lo que se debe contar con una defensa legal adecuada.
La mejor manera para combatir este proceso, es contar con un abogado especializado en este tema legal. Nuestra abogada, Carolina Theresa Curbelo, tiene la suficiente experiencia para negociar en esta área y así encontrar una solución que proteja su propiedad, inversión, comercio u hogar.
Entre la amplia experiencia en casos de ejecuciones hipotecarias podemos ayudarlo con:
- Ejecuciones hipotecarias comerciales y residenciales.
- Ejecuciones de gravamen fiscal.
- Ayuda para compradores primerizos de casas en una subasta judicial.
- Anulación de las subastas judiciales.
- Anulación de las sentencias firmes en las ejecuciones hipotecarias de gravamen fiscal.
- Representación de prestamistas y/o propietarios en procesos judiciales federales de bancarrota.
- Representación de licitadores ganadores.
- Desalojo posterior a la ejecución hipotecaria de propietarios y ocupantes.
- Litigios de ejecución hipotecaria.
- Litigios de responsabilidad del prestamista.
- Acciones para el desalojo de inquilinos.
Nuestra firma también es de abogados litigantes de bienes inmuebles y de viviendas e inquilinos para ayudarle en estos procesos.
¿Qué hace un abogado especialista en ejecuciones hipotecarias en NJ?
La principal función de estos abogados es el manejo de los procesos de las ejecuciones hipotecarias. Dichos abogados pueden trabajar tanto para los bancos y otras instituciones financieras así como para los clientes que buscan impugnar una ejecución hipotecaria o intentan lograr una negociación.
¿New Jersey requiere un abogado en el cierre?
Nueva Jersey no requiere un abogado de bienes raíces para el cierre de una propiedad, ya sea al comprar una casa en Nueva Jersey o venderla. Sin embargo, es necesario un abogado para las ejecuciones hipotecarias ya que es un sistema de dos niveles que involucra al tribunal superior de New Jersey (en inglés) y a la oficina de ejecución hipotecaria.
En nuestro artículo sobre los costos de cierre de una casa en New Jersey le contamos en detalle los costos implicados en el proceso.
¿Qué es una ejecución hipotecaria en New Jersey?
Una ejecución hipotecaria es el medio legal por el cual un prestamista puede recuperar su propiedad. Al ocurrir esto, el propietario debe desalojar su hogar.
Si el monto total de la hipoteca vale más que el valor de la propiedad, se podría solicitar un “fallo por deficiencia”. De presentarse esto, el propietario no solamente perderá su casa, también deberá pagar una suma adicional al prestamista.
Los juicios de ejecución hipotecaria y los fallos de deficiencia pueden afectar en gran medida la capacidad de obtener un crédito en el futuro.
Visite nuestro artículo dedicado a los préstamos hipotecarios denegados al cierre para obtener más información al respecto.
¿Se permiten las ejecuciones hipotecarias en NJ?
Las ejecuciones hipotecarias en New Jersey son permitidas, pero debe ocurrir lo siguiente:
- Incumplimiento del pago. Cuando el prestatario no realiza los pagos de la hipoteca a tiempo, el banco o la compañía hipotecaria le notifica con un aviso de incumplimiento.
- Aviso de intención de ejecución hipotecaria. Por ley, el prestamista debe enviar este aviso antes de presentar una ejecución hipotecaria.
- Demanda de ejecución hipotecaria presentada ante el tribunal. Después de un tiempo de haberse presentado el aviso de intención de ejecución hipotecaria, el prestamista puede presentar la demanda.
- Notificación de la demanda. El banco debe efectuar el “servicio personal” de la demanda con la entrega en persona al propietario o a un miembro del hogar. Si el banco no lo encuentra, utiliza un “servicio sustituto” a través de una publicación en un periódico.
- Asignación del tiempo de respuesta. Una vez que se notifica la demanda al demandado, se asigna un tiempo para que este pueda presentar una respuesta.
- Presentación de la respuesta. Es importante que el demandado cuente con la asesoría de un abogado que lo represente con una respuesta efectiva.
- Declaración de incumplimiento. De no presentarse una respuesta, se realiza una “declaración de incumplimiento” ante el tribunal. No debe confundirse con el “incumplimiento del pago”.
- Aviso para subsanar. Este aviso le da tiempo al demandado para subsanar sus atrasos. De no hacerlo, el banco establece el monto adeudado.
- Solicitud de sentencia definitiva. Si las pruebas presentadas contra el demandado son suficientes, la sentencia dictada será a favor del banco. Posteriormente se emite la orden de ejecución hipotecaria.
- Subasta Judicial . El condado local programa una “subasta judicial” de la propiedad. De venderse, generalmente el banco o la compañía hipotecaria se queda con la casa cuando la deuda es mayor que el valor de la propiedad. En este punto, el demandado ya no es el propietario de la vivienda.
- Desalojo. Al concluir la subasta judicial, el nuevo propietario puede emitir una orden de desalojo. El alguacil retirará a los ocupantes y sus pertenencias de la propiedad.
¿Los abogados especialistas en ejecuciones hipotecarias en NJ pueden detener una ejecución hipotecaria?
Si usted cuenta con la ayuda de un abogado con experiencia en estos casos, es posible que se detenga o posponga una ejecución hipotecaria en su propiedad. Curbelo Law ha ayudado a centenares de clientes a detener o posponer dichos casos hipotecarios.
Es importante que conozca los tipos de préstamos hipotecarios en EE. UU. para conocer de inicio cuál es el más apropiado para usted y su situación.
Salvando su Propiedad de una ejecución hipotecaria
Los métodos que utilizan nuestros abogados especialistas en ejecuciones hipotecarias en NJ incluyen:
- Modificaciones hipotecarias: Los prestamistas poseen programas disponibles para ayudar a los individuos a modificar sus préstamos hipotecarios. Sin embargo, puede resultar difícil lograr una modificación del préstamo. Nuestra abogada podrá ayudarle en este proceso.
- Detección de fraude por parte del prestamista: Es posible que el prestamista haya cometido un fraude cuando realizó el préstamo. De determinarse el fraude, el prestamista tendrá que atenerse a las consecuencias bajo la Ley de Fraude al Consumidor de New Jersey.
- Negociación de escritura en lugar de la ejecución hipotecaria: En algunos casos, el prestamista puede aceptar una escritura en vez de una ejecución hipotecaria y recuperar su propiedad sin tener que recurrir a este proceso legal.
- Detección de infracciones en el servicio: La ley exige que los administradores hipotecarios cumplan ciertos criterios para administrar su pago y permitir modificaciones en el préstamo.
- Mediación hipotecaria: Los tribunales de New Jersey cuentan con un programa de “mediación hipotecaria” lo que permite a los individuos con una ejecución hipotecaria, reunirse con el prestamista y un mediador imparcial para encontrar una solución al problema.
- Declararse en bancarrota: Si tiene dificultades financieras generales, puede declararse en bancarrota para detener la ejecución hipotecaria de inmediato.
- Una venta en corto: De agotarse los métodos para salvar su propiedad, una venta al descubierto puede ayudarle a salir de su hogar sin obligaciones hipotecarias. La venta en corto es una venta al descubierto, donde su prestamista puede aceptar los ingresos por debajo de lo que se debe como pago total del saldo restante.
Le invitamos a ver nuestro artículo sobre cómo vender una casa en Nueva Jersey y obtener más información al respecto.
Preguntas frecuentes sobre las ejecuciones hipotecarias en New Jersey
Las defensas para la ejecución hipotecaria no suelen ser costosas. Sin embargo, todo dependerá de los honorarios de su abogado.
Contacte con nosotros para recibir un estudio previo sobre su caso donde podemos darle esta información. Con más de 10 años de experiencia y cientos de casos exitosos en su historial, Carolina Curbelo es una reputada abogada de bienes raíces en New Jersey que puede atenderlo en muchas áreas inmobiliarias.
En la mayoría de los casos, los propietarios pueden seguir conservando su casa, reducir los pagos de su hipoteca y/o resolver el problema en general.
A pesar de esto, se estima que más del 90% de las ejecuciones hipotecarias no se defienden.
Generalmente, la falta de información es el principal detonante por el cual los individuos optan por no defenderse contra una ejecución hipotecaria.
La realidad es que es importante contar con profesionales que conozcan bien este proceso ya que puede tener la posibilidad de salvar su hogar.
Debido a que estos casos difieren de la mayoría de los juicios regulares en términos de proceso, la experiencia previa en los casos de ejecución hipotecaria es decisiva.
Algunos abogados afirman tener la experiencia necesaria, pero pocos podrán demostrarlo. Nuestra abogada Carolina cuenta con más de 10 años en esta área.
Además, en la oficina se le puede orientar sobre diferentes asuntos hipotecarios tales como los requisitos para pedir una hipoteca en New Jersey.
La lucha contra las ejecuciones hipotecarias es de suma importancia si se desea salvar su vivienda, negociar una venta en corto, conseguir un alivio debido a una modificación del préstamo o ganar tiempo para poder reorganizar su estado financiero o estilo de vida en general.
Por lo general, el proceso de ejecución hipotecaria en New Jersey puede tomar entre los 18 y 24 meses.
Curbelo Law le ayuda frente a ejecuciones hipotecarias
Nuestros abogados especialistas en ejecuciones hipotecarias en NJ cuentan con la más amplia experiencia en la representación de prestatarios y prestamistas en estos casos, así como en muchos otros asuntos inmobiliarios.
Si usted es un individuo, un banco o una compañía de préstamos hipotecarios, comuníquese hoy mismo con nosotros. Nuestra abogada analizará en detalle todo lo referente al inmueble, ya sea el título de la propiedad, su compra, su valor, o brindarle consejos para pedir hipotecas en el estado. Háganos saber sus necesidades legales.
Con más de 10 años en el sector de bienes raíces de New Jersey, la firma está preparada para ser su soporte legal.
