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En el estado de New Jersey, la tasación inmobiliaria puede definir el éxito o fracaso en la compra de una casa, obtención de una hipoteca o un refinanciamiento.

Según los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR), el 59% de las transacciones fracasan debido al valor de la tasación. Por tanto, es crucial tasar una propiedad a la hora comprar una. 

Si tiene dudas o busca más información sobre este u otro tema, llámenos, nuestro bufete de abogados de bienes raíces en New Jersey está disponible para usted.

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Lo que debe saber sobre la tasación inmobiliaria en New Jersey en 2024

¿Usted está por comprar su casa soñada en New Jersey? Antes de hacerlo, es esencial comprender el proceso de tasación inmobiliaria en este estado. A continuación, le explicaremos a fondo este proceso.

¿Qué Es Una Tasación Inmobiliaria En New Jersey?

Una tasación inmobiliaria es una opinión imparcial y profesional del valor de la propiedad. Algunos aspectos claves para entender este proceso involucra los siguientes aspectos:

  • Los prestamistas requerirán una tasación de la vivienda antes de proporcionar una hipoteca.
  • Una vez que se realice, el banco determina el monto del préstamo para asegurarse de que la hipoteca no supera el valor de la vivienda. 
  • Una tasación debe ser inferior o igual al precio de compra de la vivienda. 
  • Generalmente, los bancos no otorgan más dinero del que vale la casa. Adicionalmente, solo aprobarán un préstamo para una vivienda que esté evaluada por el precio total de venta o más.

De este modo, la casa servirá como garantía en caso de que el propietario no pueda pagar la hipoteca. De ser este el caso, el banco puede realizar una ejecución hipotecaria. 

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Si usted enfrenta un embargo, llámenos, nuestra firma también cuenta con abogados especialistas en ejecuciones hipotecarias expertos en estas difíciles situaciones.

¿Cómo funciona una tasación de vivienda en Nueva Jersey?

Por lo general, un tasador de viviendas visita la propiedad una vez que esta está bajo un contrato. Los prestamistas contratan a estos profesionales para determinar si el préstamo hipotecario corresponde al valor de la propiedad. 

Los tasadores evalúan diversos factores de la propiedad para determinar la tasación inmobiliaria.

Cabe destacar que los compradores y vendedores pueden contratar a un tasador para obtener el valor justo de la vivienda. De igual modo, las partes y sus agentes pueden estar presentes durante la tasación.

¿Cuál es el objetivo de la tasación inmobiliaria en New Jersey?

Las tasaciones tienen por objetivo proteger tanto al comprador como al prestamista hipotecario que financia la transacción inmobiliaria. A través de la tasación, el prestamista puede obtener una estimación objetiva del valor de la propiedad.

Durante el proceso de las tasaciones, el tasador analiza todo lo que hay en la propiedad.

Con una estimación del hogar, se puede garantizar que no se prestará más del valor real que tiene la casa. 

Si usted desea solicitar un préstamo, conozca nuestros consejos para pedir una hipoteca.

Principales beneficios de una tasación antes de comprar una casa

La tasación de una vivienda beneficia principalmente al prestamista, aunque también resulta ventajosa para el comprador. Esto se debe a que le brinda al comprador la oportunidad de negociar un precio más bajo por la casa en base a la evaluación. 

cuánto tarda una tasación de propiedad en new jersey

Si este valor es inferior al precio de venta, el comprador puede ofrecer una cantidad que no exceda la cifra determinada por el tasador.

Asimismo, muchos prestamistas requieren que el comprador pague un seguro hipotecario hasta que haya abonado aproximadamente el 80% del valor de la propiedad. Después de haberse alcanzado este porcentaje, el comprador puede solicitar que se cancele el seguro.

¿Cuánto Cuesta La Tasación De Una Casa En Nueva Jersey?

El costo de una tasación inmobiliaria en Nueva Jersey oscila entre $250 y $1,000, aunque el promedio nacional es de $350. Sin embargo, este monto varía significativamente según la ubicación y los tipos de casa en New Jersey.

Por otro lado, HomeAdvisor promedia que la tasación inmobiliaria para una casa unifamiliar en este estado va de $300 a $400. Eso sí, para las viviendas multifamiliares el monto asciende entre $600 y $1,500.

¿Por qué mi tarifa de tasación inmobiliaria es tan alta?

Si realiza una tasación a una propiedad de gran tamaño o con una hipoteca respaldada por el gobierno, posiblemente su tarifa sea elevada.

¿Quién Paga Una Tasación Inmobiliaria En New Jersey?

En la mayoría de los casos, el comprador de la casa es quien paga la tasación inmobiliaria. Esto ocurre porque se considera parte de los costos de cierre de una casa en New Jersey.

Si se trata de una hipoteca, los prestatarios podrían cubrir estos honorarios. En caso de que un vendedor solicite una tasación antes de poner la propiedad en venta, será responsable de pagarla. 

Asimismo, si usted es un prestatario que refinancia su préstamo para obtener una tasa de interés más baja, también pagará por la tasación de la vivienda.

¿Busca información sobre cómo vender una propiedad en New Jersey? En nuestro blog contamos con una publicación al respecto.

¿Cómo encontrar un buen tasador de viviendas en Nueva Jersey?

Algunas recomendaciones que debe tener en cuenta a la hora de encontrar un buen tasador inmobiliario son:

  • Verifique que el tasador esté licenciado o certificado en el estado.
  • Busque reseñas por Internet para obtener una perspectiva imparcial sobre la calidad del servicio.
  • Consulte el Better Business Bureau local para evaluar la confiabilidad del tasador.
  • Si está solicitando un préstamo respaldado por el gobierno, asegúrese de elegir un tasador especializado en este tema.

Costo de tasación inmobiliaria en New Jersey según su tipo

coste de una tasación inmobiliaria en new jersey

Las formas tradicionales de evaluación han experimentado una evolución, por lo que podemos observar algunos tipos de servicios de tasación:

  • Tasación tradicional. Proporciona la valoración más precisa de una vivienda. Para ello, el tasador visita personalmente el hogar, realiza una evaluación visual y luego hace comparaciones en el área para generar un informe.
  • Tasación híbrida. En este proceso participan dos tasadores, uno realiza una evaluación visual y el otro analiza los datos. La tasación oscila entre los $250 a $375, pero solo algunos prestamistas lo aceptan.
  • Tasación de escritorio. El tasador analiza únicamente los datos disponibles públicamente relacionados con la propiedad. Esta suele ser una alternativa económica, pues ronda los $75 y $200, pero la mayoría de los prestamistas no la aceptan.
  • Tasación desde el vehículo. Implica una evaluación visual de su propiedad desde el exterior, sin ingresar a la casa. Esta tasación suele oscilar entre $100 y $150, pero los prestamistas hipotecarios tampoco suelen aceptarla.

Contingencias de la tasación de viviendas en New Jersey

Un comprador puede solicitar que la compra de un inmueble esté condicionada a su tasación a un valor específico.

Esta medida garantiza beneficios financieros para el comprador y asegura una decisión de inversión acertada. En caso de que la tasación sea inferior al precio acordado, el contrato de compra regirá los pasos a seguir entre el comprador y el vendedor. 

Si el contrato establece que el precio de compra no superará el valor de tasación, el comprador puede liberarse de sus obligaciones. Sin embargo, si la tasación es mayor al precio acordado, el contrato normalmente no permite al vendedor renegociar el precio.

¿Cómo Se Tasan Las Casas En NJ?

Las tasaciones se basan en valores comparables (o casas comparables) y en el tamaño de la propiedad. Los tasadores comparan tanto los pies cuadrados de la casa como otras características. Por ejemplo, el número de habitaciones.. 

Estas son comparadas con otras propiedades similares que se han vendido recientemente. El proceso de evaluación es un método lógico uniforme que se basa en recopilar, analizar y procesar los datos en una estimación con un valor bien razonado. 

Generalmente, estos son los pasos de una tasación:

1# Definir el problema

Esto inicia el proceso de evaluación y contiene las siguientes tareas:

  • Identificar la propiedad que se está tasando, ya sea descripción legal, dirección, etc.
  • Determinar los derechos de la propiedad.
  • El propósito de la tasación y el tipo de valor necesario para ello. Por ejemplo, el valor agrícola, el valor del mercado, el valor de uso, etc.
  • Fecha específica de la tasación requerida por la ley de New Jersey.

2# Estudio preliminar y planificación

En esta fase se realiza lo siguiente:

  • Cómo asignar el tiempo y los recursos para completar la tarea.
  • Estimar el mayor y mejor uso de la propiedad.
  • Elaborar un inventario de los datos necesarios a recopilar.

3# Recopilación y análisis de datos

Para esta tarea, es necesario recopilar y analizar tres tipos de datos:

  • Información general: Como la reputación del vecindario, las tendencias en la economía o las influencias que afectan el valor.
  • Datos específicos: Suelen ser los datos del sitio, fuera del sitio y la Información de mejora (depreciación, pies cuadrados, etc.).
  • Datos comparativos: Estas serían las declaraciones de ingresos anuales y todos los datos de ventas, costos e ingresos que se hayan recopilado. 

4# Análisis de mayor y mejor uso

El mayor y mejor uso es definido como el uso que genera el mayor rendimiento neto que tiene la propiedad durante un tiempo razonable. Este es uno de los pasos más importantes de todo el proceso. Además, existen ciertas preguntas por responder sobre la propiedad en cuestión.

Los datos críticos que son necesarios aquí incluyen las ventas de terrenos libres, tendencias del mercado, zonificación, suministros y factores de demanda.

proceso de tasación de viviendas en new jersey

5# Aplicar los datos utilizando los tres enfoques del valor

Los tres enfoques del valor son el costo, la comparación de ventas y el enfoque de ingresos. Sin embargo, no todos los enfoques son relevantes para las propiedades. 

Por ejemplo, el enfoque de los costos no puede ser utilizado para valorar terrenos libres ya que solo valora las mejoras.

Por otro lado, el enfoque de comparación de ventas no se puede usar para las propiedades que no se venden (propiedades de uso único, como hospitales o iglesias). 

Mientras, el enfoque de los ingresos no es aplicable para las viviendas unifamiliares que no están alquiladas. 

6# Reconciliar los valores indicados para llegar a la estimación del valor final

Este paso examina los indicadores de valor para llegar a los tres enfoques. La reconciliación es para resolver las diferencias, por lo que se logra una estimación del valor final.

Por ejemplo, las tres estimaciones estén razonablemente cerca de la estimación del valor, pero podría ser que una o dos de ellas varíe ampliamente y solo se pueda confiar en una. 

Puede obtener más información en el manual de tasación inmobiliaria (PDF) impartido por el sitio oficial del estado de New Jersey.

¿Cuánto Tiempo Toma La Tasación De Una Casa En NJ?

Una vez que el prestamista hipotecario ordena una tasación de un tercero profesional, el tasador suele demorar hasta 48 horas en programar la visita para realizar la evaluación. 

La inspección interna y externa de la propiedad puede oscilar entre los 20 minutos y las 3 horas o más. 

El proceso para revisar las ventas comparables suele demorar entre 15 y 20 minutos. Finalmente, el tasador compila sus hallazgos en un informe que puede demorar de 2 a 10 días.

¿Qué factores afectan los costos de una tasación inmobiliaria en New Jersey?

Existen varios factores que influyen en los costos de una tasación, estos son:

  • Tipo de préstamo. Algunos tipos de préstamos hipotecarios en Estados Unidos requieren un proceso más exhaustivo para garantizar el cumplimiento de ciertos requisitos. 
  • Tamaño de la propiedad. El costo variará significativamente si esta es grande o se extiende a lo largo de varios acres de terreno.
  • Ubicación. Los tasadores de viviendas en algunos estados ofrecen tasaciones a tarifas más bajas que en otros. 
  • Condición de la propiedad. Los tasadores documentan cualquier defecto visible en el informe de tasación, lo que puede requerir más tiempo y esfuerzo. Como resultado, aumentan los costos.
  • Época del año. Las condiciones estacionales pueden hacer que algunas áreas sean inaccesibles, lo que podría aumentar el costo de la tasación.
  • Tipo de propiedad. Las tasaciones de viviendas multifamiliares suelen ser más costosas en comparación con las unifamiliares o condominios en Nueva Jersey.
  • Características especiales. Las propiedades con piscinas, terrazas, estanques koi, etc., requerirán una evaluación adicional. Por lo tanto, aumenta el costo.

¿Es posible evitar una tasación de la vivienda en Nueva Jersey?

No, usted no puede evitar una tasación de vivienda en Nueva Jersey si está obteniendo una hipoteca sobre su casa. Sin embargo, si está comprando una casa al contado, puede que tenga la posibilidad de omitir la tasación.

Posibles resultados posteriores a una tasación inmobiliaria

Existen 3 posibles escenarios cuando se realiza una tasación de vivienda. Entre ellas, el tasador:

  • Proporciona una cifra de valor de mercado que coincide con el monto acordado entre el comprador y el vendedor.
  • Determina una cifra más alta, lo que beneficia al prestamista hipotecario.
  • Determina una cifra inferior, lo que indica un problema que debe ser abordado.

Si la tasación no coincide con el monto acordado, el prestamista hipotecario puede reducir el monto que usted puede pedir prestado. 

En este caso, el comprador puede solicitar una segunda tasación o negociar el precio de la vivienda con el vendedor. Si el vendedor no está de acuerdo, el comprador puede optar por pagar la diferencia al contado.

¿Qué se debe hacer para prepararse para una tasación de vivienda?

Para obtener una tasación favorable de su vivienda, le recomendamos:

  • Revisar las tasaciones anteriores: Investigue los problemas que hayan afectado el valor de su propiedad en el pasado y abordarlos.
  • Preparar la vivienda para la visita: Organice el espacio y evite el acceso de las mascotas para facilitar la inspección.
  • Realizar una limpieza exhaustiva: Mejore el atractivo de su vivienda con una limpieza completa.
  • Recopilar documentos importantes: Asegúrese de tener a disposición documentos relevantes para el tasador. Por ejemplo, medidas del terreno, precio de venta más reciente o recibos de mejoras recientes.
  • Realizar pequeñas reparaciones: Solucione detalles menores, como pintura desgastada o perillas dañadas.
  • Prestar atención a la fachada: Mejore la primera impresión con mantenimiento exterior, como limpieza del jardín o poda de arbustos.
  • Comparar precios comparables: Investigue ventas comparables en su vecindario para tener una idea del valor de mercado.
  • Colaborar con el tasador: Comparta la información recopilada y sea amable durante la inspección.

¿Por qué se necesita una tasación inmobiliaria en Nueva Jersey?

Una tasación inmobiliaria es necesaria para:

  • Establecer el valor de la propiedad: El tasador proporciona una evaluación imparcial del valor justo de mercado de la vivienda.
  • Garantizar una hipoteca: Los prestamistas requieren una tasación para verificar que el valor de la propiedad es una garantía suficiente.
  • Calcular impuestos sobre la propiedad: Las autoridades locales utilizan tasaciones para determinar los impuestos sobre la propiedad. Como resultado, puede ayudarle a evitar un pago excesivo de impuestos.
  • Confirmar la cobertura del seguro: Muchas aseguradoras inmobiliarias requieren que los propietarios aseguren su propiedad por al menos el 80% de su costo de reposición. 
  • Facilitar una línea de crédito sobre el valor líquido de la vivienda (HELOC) o refinanciamiento: Para obtener un préstamo HELOC o refinanciar una hipoteca, es necesaria la tasación.
requisitos para pedir una hipoteca en new jersey

Le invitamos a conocer los requisitos para pedir una hipoteca en New Jersey y así estar informado sobre todo lo que necesitará para ello. 

¿La tasación debe ser igual al precio de compra o al monto del préstamo?

La tasación no tiene que ser exactamente igual al monto del préstamo. No obstante, es un factor clave que los prestamistas consideran para evaluar la relación préstamo-valor y el riesgo asociado.

¿Son obligatorias las tasaciones e Inspecciones de viviendas en New Jersey?

No existe ninguna ley o requisito legal que exija a los compradores realizar una inspección de viviendas a la hora de comprar una casa en Nueva Jersey. Por ende, la inspección es opcional.

Aún así, la inspección realizada por un profesional es una inversión que vale la pena, especialmente porque cuestan unos pocos cientos de dólares el realizarlo. 

Las tasaciones, por otro lado, son realmente necesarias para los compradores que solicitan una hipoteca, pues los prestamistas las requieren. 

¿Cuál es la diferencia entre la tasación de propiedad y la inspección?

La principal diferencia es que la inspección de la vivienda en NJ se enfoca en evaluar el estado general de la propiedad de manera no invasiva. 

Por otro lado, la tasación de vivienda determina su valor justo en el mercado actual, respaldado por datos de ventas preparado por el tasador.

En conclusión, la inspección de vivienda evalúa la condición de la propiedad, mientras que la tasación determina su valor.

¿Cómo Le Podemos Ayudar A Comprender Más Sobre La Tasación Inmobiliaria En New Jersey?

Las inspecciones y tasaciones de bienes raíces pueden proporcionar información valiosa sobre la propiedad. Sin embargo, este proceso puede resultar complejo para los compradores de vivienda por primera vez en NJ o para los compradores en general.

Comprar una casa es una gran inversión, por lo que necesita saber todo lo que pueda sobre la propiedad antes de comprarla. Esta es la razón principal por la que son inspeccionados.

Una tasación es una parte fundamental de cualquier venta de bienes raíces. Por ello, es necesario conocer el proceso y entender las opciones que pueden ahorrarnos un gran dolor de cabeza más adelante.

El equipo experimentado de Curbelo Law puede ayudarlo a apelar impuestos injustos sobre la propiedad y evaluaciones de arrendamiento y bienes raíces comerciales.

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