Costos de cierre de una casa en New Jersey

Los costos de cierre suelen ser preocupantes para aquellos que deseen comprar una casa en New Jersey. Esto se debe a que implican un desembolso de dinero que generalmente se debe abonar de manera anticipada.

Por si fuera poco, existe una gran confusión con respecto a este tema. Sin embargo, en nuestra firma de abogados de bienes raíces en New Jersey, asesoramos a todos aquellos interesados en las transacciones inmobiliarias. 

Ya sea que esté por comprar o vender una casa en New Jersey, Curbelo Law podrá ayudarle. Con más de 10 años de experiencia inmobiliaria, desde nuestra oficina en Ridgewood, NJ, podemos ser su soporte legal. Llámenos hoy mismo.

¿Qué son los costos de cierre de una casa en New Jersey?

Los costos de cierre son aquellos gastos asociados con la transferencia de una casa del vendedor al comprador. Esto es porque en las transacciones inmobiliarias, el proceso va más allá de que el comprador pague y el vendedor entregue las llaves.

Para los compradores, estos costos se añaden al precio de compra, mientras que para los vendedores se descuentan del ingreso obtenido. Además, estos pagos suelen ir a terceros.

¿Quién paga los costos de cierre en la compra de una casa en New Jersey en 2025? 

Tanto los vendedores como los compradores son responsables de pagar ciertos costos de cierre de una propiedad en New Jersey. Generalmente, el vendedor paga los honorarios de su abogado, transferencia y las comisiones del agente inmobiliario. 

Para comprender mejor esto, aquí hay algunos detalles a tener en cuenta sobre quién paga qué en un cierre:

Costos de cierre para vendedores

1# Impuestos de transferencia 

Los vendedores están obligados a pagar un impuesto de tarifa de transferencia de bienes raíces de Nueva Jersey. Dicho impuesto equivale al 1% del precio de venta de la vivienda. Por lo tanto, si una casa vale $500,000, esta tarifa será de $5,000.

2# Honorarios de los agentes inmobiliarios 

Las tarifas de los agentes inmobiliarios constituyen la mayor parte de los costos de cierre del vendedor. Por lo general, estos costes suelen estar entre el 5% y el 6% del precio de venta de la casa. Entonces, si una casa cuesta $600,000 el costo del profesional estaría en:

1. $30,000 (si es del 5%), o
2. $36,000 (si es del 6%).

Lo mismo aplica si obtiene los servicios de un abogado de bienes raíces. En nuestro caso tiene la gran ventaja de que trabajamos con tarifas planas. Contacte con nosotros para conocer la de nuestra reputada abogada Carolina T. Curbelo.

3# Impuestos a la propiedad y tarifas de HOA

El vendedor de una propiedad debe cubrir los impuestos y las tarifas de la Asociación de Propietarios (HOA) hasta el cierre de la venta. Estos costos suelen distribuirse en el momento del cierre.

4# Tarifas de transferencia bancaria

Al pagar el saldo restante de la hipoteca, se realizará una transferencia al prestamista del vendedor. Además, podría haber una tarifa de transferencia bancaria adicional.

5# Concesiones al vendedor

Si se acordaron concesiones al vendedor, su costo se deducirá del precio de venta de la vivienda en el cierre. Por ejemplo, el pago en reparaciones del sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC).

Costos de cierre para compradores

1# Costos de tasación e inspección 

Los prestamistas requieren una tasación inmobiliaria para asegurarse de que el préstamo no exceda el valor de la casa. Aunque las inspecciones de viviendas en New Jersey no son obligatorias, se recomienda hacerlas. Esto será para comprender el estado actual de la casa y cualquier posible problema.

2# Tarifas relacionadas con préstamos

La mayoría de las entidades prestamistas aplican una tarifa cuando se solicita una hipoteca. Además, pueden requerir las siguientes tarifas de:

• Verificación de crédito,
• Comisión de apertura del préstamo, y
• Depósito de garantía.

3# Puntos hipotecarios

De adquirir puntos de descuento hipotecarios para reducir la tasa de interés, el comprador deberá abonarlos en el momento del cierre. Cada punto suele disminuir la tasa de la hipoteca en un 0.25% y tiene un costo del 1% del monto del préstamo.

4# Honorarios relacionados con el título

La búsqueda de título de propiedad en New Jersey verifica gravámenes y reclamaciones sobre la propiedad. 

De igual manera, el seguro de título de propiedad protege contra problemas con la escritura de propiedad. Dicho esto, en Nueva Jersey, el comprador es responsable de estos costos, a diferencia de algunos estados donde el vendedor es quien paga.

5# Pagos anticipados

Algunos prestamistas exigen pagos por adelantado en relación a los impuestos a la propiedad. Además, estos fondos se depositan y se distribuyen según sea necesario.

6# Impuestos de transferencia

Generalmente, el comprador paga un impuesto sobre mansiones en New Jersey si la propiedad vale más de $1 millón. También es posible tener que abonar un impuesto adicional del 1%. 

5 Cosas que debe saber sobre los costos de cierre de una casa en New Jersey

1. Los costos incluyen los honorarios del prestamista y de terceros

La mayoría de los costos de cierre no solo provienen del prestamista. Para los compradores estos costos incluyen los cargos de la hipoteca, la búsqueda del título de propiedad, abogados y otros.

2. Se recibirá un presupuesto por adelantado

Cuando solicita un préstamo hipotecario, recibe la documentación “estimación del préstamo”. Este documento brinda una estimación del costo que deberá pagar el día del cierre.

Un poco antes de la fecha del cierre, debería recibir un segundo documento llamado “divulgación de cierre”. En este documento se muestra la cantidad real.

3. El vendedor puede contribuir a los costos del cierre

Dependiendo de los tipos de préstamos hipotecarios en Estados Unidos que se utilicen, es posible que el vendedor contribuya para cubrir los costos de cierre. 

Por ejemplo: El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano permite que los vendedores aporten un porcentaje para ciertos costos de cierre. Sin embargo, usualmente es del 6% y será cuando el comprador utiliza un préstamo de la FHA. Otras hipotecas pueden limitar al vendedor a un monto menor, como el 3%.

4. Un crédito de prestamista podría reducir los costos

En algunos casos, un pequeño aumento en la tasa de interés podría reducir los costos de cierre del comprador. Comuníquese con nuestra abogada en consulta privada si tiene preguntas con respecto a esto.

5. Los costos de cierre habituales y los gastos prepagos para compradores suponen del 2% al 3% del precio de la compra

Desde 2017, los costos de cierre de los compradores de viviendas en Nueva Jersey suelen promediar entre el 2% y 3% del precio de compra. No obstante, es posible que se encuentren fuera de este rango en ciertos casos.

Por otro lado, los gastos prepagos no son una tarifa, son costos asociados con la vivienda que se pagan antes de cerrar un préstamo. Esto incluye:

• Impuestos sobre la propiedad, 
• Intereses hipotecarios, y 
• El seguro del propietario de vivienda que se acumulan entre el día del cierre y el final del mes.

El seguro de propietario de vivienda y los impuestos sobre la propiedad se recaudan para depositarlos en la cuenta del comprador. Esto será en garantía de que tendrá suficientes reservas para pagarlas cuando expiren.

¿Cuál es el porcentaje de gastos de cierre de una casa?

Los costos de cierre pueden variar ampliamente, según las situaciones específicas de cualquier transacción inmobiliaria. Aunque generalmente suelen ir entre el 2% y el 3%, en otros casos pueden estar por el 6%. En el caso de los vendedores, dicho porcentaje puede alcanzar hasta el 8% aproximadamente. 

¿Cómo se calculan los costos de cierre para el vendedor en Nueva Jersey?

Por lo general, los costos de cierre para el vendedor se determinan como un porcentaje del monto de varios factores. Como honorarios de abogados, impuestos de transferencia, seguro de título, etc. 

Según Zillow, estos costos para los vendedores son más altos que el de compradores. De hecho, Zillow expresa que estos costos pueden oscilar entre el 8% y el 10% del precio de venta. 

A menudo, estos costos del vendedor se deducen del ingreso total obtenido por la venta en el momento del cierre. Por lo tanto, rara vez se amerita pagar algo el día del cierre.

¿A cuánto ascienden los costos de cierre en Nueva Jersey en 2025?

En promedio, los costos de cierre en New Jersey suelen ser el 1,7% del precio de venta de la propiedad. Esto es más bajo que las tasas de otros estados, como Nueva York o Pensilvania. 

Igualmente, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Nueva Jersey (NJAR) reveló que el precio promedio de una vivienda unifamiliar fue de más o menos $515,000.

Sin embargo, estos costos pueden variar significativamente entre las diversas regiones de Nueva Jersey. Por ejemplo, Redfin revela que el precio medio en Montclair, asciende a más de $619,000 dólares. En cambio, la capital estatal de Trenton, presenta una mediana de $220.000.

Cabe destacar que su prestamista le entregará la información de cierre tres días antes de la fecha de liquidación. Esto es conforme a la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA). En ella, se detalla la cantidad a pagar.

¿A cuánto asciende el impuesto de transferencia en Nueva Jersey? 

La mayoría de los vendedores suelen pagar alrededor del 0,85% del precio de venta de su casa en impuesto de transferencia. No obstante, este porcentaje puede variar según el valor total de la propiedad. Por ende, a mayor valor, existe la posibilidad de un impuesto de transferencia más elevado. 

Nueva Jersey establece tarifas específicas por cada $500 del valor de una propiedad. Entonces, si una casa cuesta $500,000, la tasa sería de $4.80 por cada $500 de valor en la transacción. Esto implica que el impuesto de transferencia podría rondar por $4,800.

Es crucial que los vendedores estén al tanto de posibles exenciones que puedan estar disponibles para ellos. Por ejemplo, las relacionadas con las transferencias de propiedad entre cónyuges o entre padres e hijos.

Tasas de impuestos de transferencia en New Jersey

• $0 a $150,000: $2.90 de impuesto por cada $500,
• $150,000 a $200,000: $4.25 por cada $500,
• $200,000 a $550,000: $4.80 por cada $500,
• $550,000 a $850,000: $5.30 por cada $500,
• $850,000 a $1,000,000: $5.80 por cada $500,
• $1,000,000 o más: $6.05 por cada $500.

Costos de cierre de una casa en New Jersey según el tipo de préstamo hipotecario

Puede que los compradores deban cubrir costos de cierre adicionales al optar por un tipo de préstamo específico. Estos costos pueden abarcar:

Primas de seguro hipotecario de la FHA

Los préstamos de la FHA imponen a los prestatarios la obligación de adquirir primas de seguro hipotecario (MIP). Esto será en caso de que el pago inicial sea inferior al 20%. Además, se abona un MIP de la FHA, cuyas tasas varían según:

1. La relación préstamo-valor (LTV), y 
2. La duración de la hipoteca.

Tarifa de garantía del USDA

Los compradores cubren indirectamente una comisión de garantía no reembolsable para los prestamistas hipotecarios en los costos de cierre. En el caso del USDA, la tarifa de garantía asciende al 1% del monto del préstamo. Además, se requiere el pago de una cuota anual del 0,35% de la hipoteca.

Seguro hipotecario privado para hipotecas convencionales

El seguro hipotecario privado (PMI) resguarda al prestamista en caso de incumplimiento en un pago hipotecario. Por ello, es útil cuando el pago inicial es inferior al 20% del valor de compra. 

Frecuentemente, las tasas de PMI varían según el pago mensual y el monto del pago inicial. Aunque, suelen situarse entre el 0,5% y el 1% del préstamo.

¿Cómo prepararme para el cierre de mi casa en New Jersey?

1. Revise los documentos del cierre con anticipación. Algunos documentos que usted probablemente deba de firmar al momento del cierre son:
   1. La escritura. Permite la transferencia legal del título de propiedad. Debe verificar todos sus detalles detenidamente.
   2. Divulgación de cierre o HUD-1. Si compra la casa con una hipoteca, obtendrá la divulgación de cierre. Si la transacción es al contado, puede que reciba el HUD-1.
   3. Certificado del título. Permite declarar que usted tiene el derecho a vender la propiedad.
   4. Declaración de costos de cierre. Resume cualquier gasto de la transacción.
2. Tenga dos formas de identificación. Es probable que un notario le solicite confirmar ser quien dice ser. Por ello, lleve una identificación que lo respalde, como una licencia de conducir vigente y el pasaporte.
3. Realice preguntas. Si es un comprador de vivienda primerizo o está vendiendo por primera vez una propiedad, programe una cita con el agente de cierre antes de la fecha de cierre. Puede realizar preguntas sobre cualquier duda que tenga.

¿Cómo compensar los costos de cierre de una casa en New Jersey?

Aunque los costos de cierre pueden ser desafiantes, existen estrategias para reducirlos. Por ejemplo, un comprador puede beneficiarse de los reembolsos de comisiones y negociar con el vendedor para compartir tales costos. 

Asimismo, el vendedor puede entrevistar a corredores y negociar tarifas que pueden ser clave en este tema. 

¿Cuánto se paga de “taxes” por una casa en New Jersey?

El impuesto a la propiedad en Nueva Jersey es un impuesto local determinado por el valor de su vivienda. Por ello, es evaluado anualmente por tasadores designados a cada municipio. Actualmente, la tasa promedio de este impuesto equivale al 2,23%del valor tasado de su casa, destacándose como la tasa más alta a nivel nacional.

¿Cómo evitar los costos de cierre de una casa en New Jersey?

No se pueden evitar los costos de cierre de una casa en Garden State. No obstante, aquí tiene algunos consejos para reducirlos a la hora de comprar una casa:

1. Solicite concesiones al vendedor.
2. Investigue y elija prestamistas con costos más bajos.
3. Busque programas de asistencia gubernamental.

Realizar una transacción inmobiliaria es una de las inversiones más significativas y costosas en la vida. Por ello, es crucial contar con la ayuda de un abogado de bienes raíces de Nueva Jersey.

¿Cómo puedo reducir los costos de cierre de una casa en New Jersey?

Para reducir los costos de cierre al comprar una casa, le recomendamos considerar estas estrategias clave:

1. Busque la mejor oferta hipotecaria. Compare prestamistas para obtener la tasa de interés más baja.
2. Negocie con el vendedor. Explore la posibilidad de que el vendedor comparta algunos costos de cierre.
3. Compre puntos de descuento. Pague tarifas por adelantado para reducir la tasa de interés a largo plazo.
4. Opte por hipotecas sin costos de cierre. Algunos prestamistas cubren estos costos a cambio de una tasa de interés ligeramente más alta.
5. Revise detenidamente la estimación del préstamo. Asegúrese de entender y cuestionar cualquier tarifa excesiva.
6. Utilice programas de asistencia del gobierno local. Investigue si usted califica para programas que ayuden con tales costos. Por ejemplo, aquellos programas enfocados en la ayuda para primeros compradores de casa en New Jersey.

Preguntas frecuentes acerca de los costos de cierre de una casa en New Jersey

Le ayudamos a que el proceso de cierre de su vivienda en Nueva Jersey sea sencillo

Las transacciones inmobiliarias son una de las inversiones más grandes y por ello, pueden ser costosas. Los costos de cierre suelen llegar a ser elevados en algunos casos, pero se pueden reducir negociando con el vendedor o hablando con una entidad hipotecaria. 

En Curbelo Law, ayudamos a nuestros clientes a revisar y analizar sus costos de cierre cuidadosamente. Además, también los guiamos y orientamos en el proceso para que no tomen innecesariamente los costos de cierre antes de tiempo (si la transacción se cancela). Por ello, contratar nuestro servicio muchas veces les ahorra dinero.

Es importante evitar situaciones en las cuales el vendedor termine asumiendo costos que deberían corresponder al comprador (o viceversa). 

En nuestro servicio, nos aseguramos de prevenir este tipo de escenarios, garantizando una distribución justa y adecuada de responsabilidades y montos entre ambas partes. De esta manera, ofrecemos tranquilidad al cliente al evitar posibles malentendidos y aseguramos un proceso transparente y equitativo.