Búsqueda de título de propiedad en New Jersey

A través de una búsqueda de título de propiedad en New Jersey, se puede recopilar los documentos que demuestran quién tiene el derecho legal de poseer un inmueble.

Siempre que se compra una casa en New Jersey, el vendedor tiene el deber de otorgar un título limpio del inmueble al comprador. Para evitar litigios legales, nuestros abogados de bienes raíces en New Jersey ordenarán y revisarán una búsqueda del título del inmueble.

¿Qué es una búsqueda de título de propiedad?

Una búsqueda de título de propiedad es el proceso en el cual se examinan los registros públicos de una propiedad para confirmar si el propietario es legal y su legítimo dueño. La búsqueda de título también revela si hay reclamos o gravámenes sobre el inmueble.

Este proceso es importante a la hora de comprar una vivienda, ya que permite conocer quién tiene el derecho legal de poseer la vivienda.

Si bien, un individuo que vende una casa puede ser su propietario legal, es posible que tenga reclamos ocultos o gravámenes sobre esta.

¿Por qué necesito una búsqueda de título de propiedad en New Jersey?

Se necesita realizar una búsqueda del título de la propiedad para conocer si existen reclamos antiguos contra el título del inmueble. Además, estas búsquedas permiten conocer las deudas de cualquiera de los propietarios anteriores.

Los siguientes puntos pueden convertirse en una responsabilidad sumamente grande para un individuo si este omite la búsqueda del título:

• Los gravámenes e impuestos a la propiedad no pagados.
• Las tarifas de la Asociación de Propietarios (HOA en inglés).
• Las facturas por mejoras anteriores en la vivienda.

Por razones como estas, los prestamistas hipotecarios requieren tanto búsquedas de títulos como un seguro de título de propiedad.

¿Cómo hacer una búsqueda de título de propiedad en New Jersey en 2023?

Para hacer una búsqueda de título de propiedad en New Jersey se debe de seguir 5 pasos:

1. Descubrir el historial de transferencias en relación al título. Involucra conocer las transferencias realizadas con un título de propiedad desde el propietario actual hasta el propietario original. Esto se puede encontrar en las oficinas del registrador.
2. Buscar los impuestos. La búsqueda de impuestos releva el estado actual de los impuestos inmobiliarios contra la propiedad. Dicha búsqueda ayuda a determinar si existen evaluaciones especiales contra el terreno.
3. Inspeccionar el título. La inspección del título se realiza para relevar si existen usurpaciones u otros asuntos disponibles que afectan el título.
4. Investigar posibles sentencias. La investigación de juicios se realiza para conocer si existen juicios críticos e insatisfechos contra la propiedad.
5. El cierre. Una vez que estén subsanados los defectos del título de propiedad (si los hubiese), el comprador y el vendedor pueden proseguir con el cierre de la transacción del título de propiedad.

Además de ahondar en qué es y cómo hacer estas búsquedas de títulos, quizás le interese conocer qué es un certificado de ocupación en New Jersey.

¿Qué documentos se examinan al buscar títulos de propiedad?

A continuación, indicaremos algunos ejemplos de los documentos que examina una compañía de títulos o un abogado:

• Registros de quiebra.
• Registros de terrenos del condado.
• Casos de divorcio.
• Escrituras.
• Cualquier otro fallo judicial relacionado con la vivienda.

Tipos de búsquedas de propiedades

Existen varios tipos de búsquedas para estos títulos, los principales son:

• Búsquedas en el condado: Se llevan a cabo para seguir un estudio de títulos y garantizar que el propietario actual es el legítimo dueño.
• Sustituto: En caso de fallecimiento, se realizan las búsquedas en el tribunal testamentario para asegurarse de que se presente toda la documentación requerida.
• Búsquedas de zonas costeras: Nueva Jersey reclama el interés de las partes de las viviendas que actual o anteriormente fluyen por la marea o arroyos de la marea. Este problema afecta a casi todos los condados.
• Búsquedas de inundaciones: Estas búsquedas analizan las propiedades dentro de las áreas del mapa de inundación. A través de esto, se puede determinar si se necesita un seguro contra inundaciones para esa vivienda. 
• Búsquedas municipales: Analizan la información específica de la ciudad para vender la propiedad. En esta se incluye la información fiscal, los requisitos de aplicación del código y cualquier descuento en impuestos.

Problemas comunes que podría Enfrentar al buscar títulos de bienes raíces en Nueva Jersey

• Transferencia indebida de un título: Esto suele suceder cuando la propiedad se vende y el gobierno local no completa la documentación requerida. Como consecuencia, tales títulos indicarán que el ocupante es el anterior propietario.
• Invasión de límites: El tamaño registrado en el título debe ser igual al tamaño real que tiene la propiedad. Por ende, los límites de las áreas del terreno registrado con un título, reflejan el tamaño real de los bienes inmuebles.
• Complicaciones con el patrimonio: De existir múltiples herederos o la inexistencia de un testamento, puede hacer que el título del inmueble no esté claro hasta que los tribunales determinen al legítimo dueño. 
• Propietarios desconocidos: Debido a que los títulos son la prueba legal de una vivienda, un propietario desconocido registrado en el título, puede generar un gran desafío para la venta.
• Títulos falsificados: Algunos títulos pueden estar falsificados y las disputas deben resolverse antes de la venta de un inmueble. 
• Gravamen de contratistas: Si un propietario ordena un trabajo en su propiedad pero no lo paga, el contratista puede colocar un gravamen contra el título de propiedad. 
• Embargo preventivo de impuestos: Si el propietario actual tiene impuestos atrasados, se le agregarán gravámenes fiscales contra su título. Los impuestos deben de pagarse antes de vender el inmueble.

¿Cuánto cuesta una búsqueda de título de propiedad en New Jersey? 

Una búsqueda de título en New Jersey oscila entre los $75 y los $200. Sin embargo, este precio varía según la ubicación de la propiedad y otros factores.

Se debe tener en cuenta que Nueva Jersey cobra alrededor del 0,85% del precio de venta de una casa para transferir el título al nuevo propietario. Por ejemplo, si se vende una casa en $500,000, se pagaría $4,250 para la transferencia del título.

Los costos para comprar una casa en Garden State pueden ser abrumadores en ciertos escenarios. Quizás el saber cómo solicitar un tipo de préstamo hipotecario en Estados Unidos le ayudará a cumplir su sueño de conseguir esa casa tan deseada.

¿Quién paga la búsqueda de título en New Jersey?

Por lo general, el comprador de una casa es el responsable de pagar la búsqueda de un título en New Jersey. 

En algunas circunstancias, si el mercado inmobiliario se encuentra en una situación particularmente deficiente, es posible que el comprador pueda convencer al vendedor de que este sea quien pague la búsqueda.

¿Quién hace la búsqueda de los títulos?

Un abogado de bienes raíces o una compañía de títulos son los que usualmente se encargan de realizar la búsqueda de títulos para una propiedad. En muy pocos casos, el prestamista o el comprador pueden hacerse cargo de esta búsqueda.

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¿Qué sucede después de una búsqueda del título de propiedad en New Jersey?

Una vez que hayan finalizado todas las búsquedas de títulos, ocurre lo siguiente:

1. La compañía de títulos o el abogado proporcionará un informe completo al comprador. Tal informe contendrá información sobre sentencias, reclamos de terceros o gravámenes.
2. De descubrirse algún problema durante la búsqueda de título, el posible comprador y su abogado podrán notificar al vendedor o al prestamista sobre los problemas del título.
3. El principal propósito de estas búsquedas es asegurar la transferencia de un título limpio.
4. Una vez que se hayan resuelto todos los problemas, las partes pueden proceder con el cierre. 

Los expertos de Curbelo Law no solamente se enfocan en las compras o ventas de inmuebles, también son abogados de viviendas e inquilinos especializados en ayudar a ambas partes. 

¿Cómo se conoce quién es el dueño de una propiedad con una búsqueda de título?

Las búsquedas de títulos profundizan en los registros públicos disponibles para las viviendas. Generalmente, un abogado utiliza los documentos legales para establecer un estudio de título y confirmar que el vendedor es el legítimo dueño de la vivienda.

Más allá de esto, las búsquedas de los títulos eliminan cualquier otro reclamo financiero o legal sobre el inmueble. Estas búsquedas se comprenden en dos situaciones:

1. El proceso. Se realiza un examen de los registros públicos y se trabaja para reunir toda la información necesaria. El resumen del título incluye una cronología registrada de todos los documentos y transacciones realizadas del inmueble.
2. Los resultados. Las búsquedas de los títulos pueden descubrir cualquier situación financiera, como gravámenes, impuestos a la vivienda o las servidumbres de cualquier tipo.

Vale la pena considerar el gasto de la compra de un seguro de título, ya que la compra de una póliza de seguro puede proteger al individuo contra un reclamo de la propiedad.

Generalmente, el precio de esta póliza es del 0.5 al 1.0% del precio de la compra y usualmente está incluido en los costos de cierre.

¿Está considerando comprar una casa en Garden State y no conoce cuáles serían sus costos de cierre? En nuestro artículo sobre los costos de cierre de una casa en New Jersey podrá encontrar toda la información que necesita.

¿Cuánto tarda una búsqueda de título de propiedad en New Jersey?

Por lo general, el tiempo en promedio que tardan las búsquedas de títulos de propiedades en New Jersey suele ser de 1 a 2 semanas. Sin embargo, el tiempo varía drásticamente, ya que todo depende de la complejidad de los documentos.

Usualmente, las casas más nuevas tienen menos documentos que una casa más antigua. Aunque este proceso puede ser frustrante por tener que esperar, es importante no apresurar al examinador, ya que este evaluará minuciosamente estos documentos.

Ya conoce lo que tarda todo este proceso. ¿Pero acaso ya sabe qué es una escritura de renuncia en New Jersey? Le invitamos a navegar en nuestro blog y encontrar más  información con respecto a este tema.

¿Realmente necesito la ayuda de un abogado de bienes raíces para la búsqueda de un título de propiedad en New Jersey?

Una búsqueda de título es una pieza fundamental para comprar una vivienda en New Jersey así como en el resto de estados. Además, no es la única parte de todo este proceso que puede ser confusa para el comprador, especialmente si se trata de un comprador primerizo.

El bufete de Curbelo Law ha ayudado durante años a cientos de posibles propietarios de hogares en estos temas. Recuerde que aunque los compradores o prestamistas pueden realizar estas búsquedas, es mejor dejársela a los profesionales para evitar fallos en el proceso y dolores de cabeza para usted. 

Llame hoy mismo o programe una consulta personalizada en la oficina, la cual se encuentra ubicada en Ridgewood, New Jersey.