A través de una búsqueda de título de propiedad en New Jersey, se puede recopilar los documentos que demuestran quién tiene el derecho legal de poseer un inmueble.
Siempre que se compra una casa en New Jersey, el vendedor tiene el deber de otorgar un traspaso limpio del título en bienes raíces.
Para evitar litigios, nuestros profesionales de Curbelo Law ordenarán y revisarán una búsqueda del título del inmueble.
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Cómo realizar una búsqueda de título de propiedad en New Jersey en 2025
Para hacer una búsqueda de título de propiedad en New Jersey se debe de seguir 5 pasos:
- Descubrir el historial de transferencias en relación al título. Involucra conocer las transferencias realizadas con un título de propiedad desde el propietario actual hasta el propietario original. Esto se puede encontrar en las oficinas del registrador.
- Buscar los impuestos. La búsqueda de impuestos revela el estado actual de los impuestos inmobiliarios contra la propiedad.
- Inspeccionar el título. La inspección del título se realiza para relevar si existen usurpaciones u otros asuntos disponibles que afectan el título.
- Investigar posibles sentencias. La investigación de juicios se realiza para conocer si existen juicios críticos e insatisfechos contra la propiedad.
- El cierre. Una vez que estén subsanados los defectos del título de propiedad (si los hubiese), el comprador y el vendedor pueden proseguir con el cierre de la transacción del título de propiedad.
Además de ahondar en qué es y cómo hacer estas búsquedas de títulos, quizás le interese conocer qué es un certificado de ocupación en New Jersey.
¿Cuál es la importancia de rastrear el historial de propiedad de una vivienda?
Rastrear el historial de propiedad es crucial porque garantiza que la transacción inmobiliaria se realice sin problemas.
Como resultado, la investigación de título ayuda a verificar que el vendedor sea el propietario legal y tenga el derecho de vender la propiedad. Además, permite identificar hipotecas pendientes, gravámenes e impuestos no pagados asociados con la propiedad.
Este proceso también puede revelar restricciones, servidumbres o arrendamientos que puedan afectar el uso de la propiedad, así como posibles acciones legales en su contra.
Los gravámenes son importantes a tener en cuenta. De no pagarlos, el acreedor puede confiscar la propiedad. Si usted está enfrentando esta situación, nuestros abogados litigantes de bienes inmuebles en New Jersey podrán ayudarlo.
¿Qué servicios están incluidos en una búsqueda de título de Nueva Jersey?
Una búsqueda de título en Nueva Jersey incluye varios servicios esenciales para garantizar la claridad legal de una propiedad. Estos servicios abarcan:
- Verificación de impuestos y tasación inmobiliaria en New Jersey.
- Revisión de títulos de propiedad.
- Búsqueda de hipotecas activas.
- Investigación de gravámenes y sentencias activas.
- Búsqueda de embargos y sentencias.
¿Qué son los impuestos adeudados en Nueva Jersey?
En Nueva Jersey, los impuestos adeudados o pendientes de liquidación son aquellos impuestos sobre la propiedad que no se han pagado a tiempo.
Aunque el titular del gravamen haya pagado los impuestos atrasados al condado, el propietario de la vivienda sigue debiendo esos impuestos al comprador del gravamen fiscal.
Por lo tanto, es importante verificar cuidadosamente el estado real de los impuestos para evitar problemas en la transferencia de la propiedad.
¿Cuánto cuesta una búsqueda de título de propiedad en Nueva Jersey?
El costo de una búsqueda de título en Nueva Jersey en 2025 dependerá de los servicios específicos que necesite. A continuación, le doy una idea aproximada de los costos:
- Informe O&E: $87.95.
- Búsqueda de 2 propietarios: $137.95.
- Búsqueda de 30 años: $175.00.
- Actualización del título de propiedad: $40.00.
- Búsqueda de gravámenes no registrados con verificación de demolición: $75.00.
- Búsqueda de sentencias del Tribunal Superior: $30.00
En total, el costo puede oscilar entre $87.95 y $175 para búsquedas estándar. Sin embargo, si se agregan servicios adicionales como actualizaciones o verificaciones específicas, el precio podría aumentar hasta $320 o más.
¿Quién paga la búsqueda de título en Nueva Jersey?
En Nueva Jersey, el costo de la búsqueda de título suele ser cubierto por el comprador, como parte de los gastos de cierre. Esto se debe a que la búsqueda de título protege al comprador al garantizar que el título de la propiedad esté libre de problemas.
Sin embargo, hay margen para la negociación. En algunos casos, el vendedor podría acordar pagar total o parcialmente el costo de la búsqueda de título como parte del contrato de venta.
Si quiere descubrir todos los costos de cierre de una casa en New Jersey los tenemos redactados en un reciente artículo.
¿Cómo puedo buscar una escritura en Nueva Jersey en línea?
Para buscar una escritura de propiedad en Nueva Jersey, tiene 2 opciones:
- Visitar la página web del estado de New Jersey: Este portal le proporciona acceso a los registros de cada condado, permitiéndole buscar y consultar escrituras y otros documentos relevantes.
- Contactar a Curbelo Law: Nuestro equipo de profesionales en bienes raíces de New Jersey está a su disposición para asistirle en la búsqueda y obtención de documentos de propiedad.
En Curbelo Law estamos comprometidos en brindarle el apoyo profesional necesario para garantizar que todos los registros estén en orden y su proceso sea fluido.
Una vez que el título de propiedad es validado, la compañía de títulos emite una póliza de seguro de título de propiedad en New Jersey. Este seguro brinda protección tanto a los propietarios como a los prestamistas frente a posibles pérdidas derivadas de defectos.
¿Cómo encontrar sentencias y embargos en New Jersey?
Para encontrar todas las sentencias y gravámenes en Nueva Jersey, es necesario seguir lo siguiente:
- Gravámenes fiscales federales: Solo se pueden encontrar en los registros de tierras del condado.
- Gravámenes de la Asociación de Propietarios (HOA): Pueden estar en los registros de tierras del condado o en los registros del tribunal superior.
- Otras sentencias y gravámenes: Como los casos de ejecución hipotecaria, están archivados en los registros del tribunal superior.
Cada tipo de gravamen tiene un lugar específico donde se archiva, por eso es necesario buscar en diferentes registros. Nuestro bufete de abogados de bienes raíces, también es uno de abogados especialistas en ejecuciones hipotecarias en NJ.
¿Realmente es necesaria una búsqueda de título en Nueva Jersey?
Realizar una búsqueda de título en Nueva Jersey es realmente necesaria, aunque no es un requisito legal obligatorio. Esto se debe a que es una medida esencial para proteger su inversión en bienes raíces.
Cabe destacar que la mayoría de los prestamistas hipotecarios en Nueva Jersey exigen una búsqueda de título antes de aprobar un préstamo.
Una búsqueda de título ayuda a identificar problemas potenciales, revelar restricciones o arrendamientos que afecten la propiedad.
¿Cómo puedo averiguar quién es el propietario de una propiedad en Jersey?
Para averiguar quién es el propietario de una propiedad en Nueva Jersey, puede realizar una consulta en línea a través de plataformas como YourMoney.NJ.Gov.
Este servicio le proporcionará información detallada en formato de mapa sobre parcelas individuales, incluyendo datos sobre:
- Ubicación.
- Propietario actual.
- Lote y cuadra.
- Valor tasado del terreno y del edificio, así como los impuestos del año anterior.
Cabe señalar que los cambios de propiedad que ocurran después de enero de cada año no se reflejarán inmediatamente en estos registros.
Preguntas frecuentes sobre la búsqueda de título de propiedad en New Jersey
¿Cuánto tiempo toma una búsqueda de título en Nueva Jersey?
Una búsqueda de título en Nueva Jersey suele completarse en un plazo de 48 horas hábiles.
Si necesita una respuesta más rápida, puede optar por el servicio acelerado, que permite finalizar la búsqueda en tan solo cuatro horas.
¿Hasta dónde llega la búsqueda de título de propiedad?
La búsqueda de título de propiedad suele cubrir un mínimo de 30 años, pero en algunos casos puede remontarse mucho más para rastrear la última transferencia de propiedad.
El objetivo es investigar a fondo cualquier reclamación o gravamen oculto, incluyendo transferencias por herencias o ejecuciones hipotecarias.
En ocasiones, se puede obtener información de antes de que se construyera la vivienda. Los examinadores de títulos deben ser cuidadosos al revisar archivos judiciales y garantizar que se cumplan las leyes locales y estatales.
¿Cómo saber quién es el propietario de una propiedad en Nueva Jersey de forma gratuita?
Para averiguar quién es el propietario de una propiedad en Nueva Jersey de forma gratuita, puede contactar al tasador del municipio correspondiente.
Para ello, debe proporcionar la ubicación de la propiedad, a menudo puede acceder a la información de propiedad sin costo alguno.
¿Quién ordena la búsqueda de título en Nueva Jersey?
En Nueva Jersey, la búsqueda de título generalmente es ordenada por el comprador o su representante, como un agente inmobiliario o un abogado.
Esto se debe a que el comprador es quien se ve más afectado por el resultado, pues influye en sus derechos de propiedad.
Sin embargo, los compradores suelen confiar en su agente o abogado para coordinar el proceso.
¿Qué posibles problemas legales en una búsqueda de título?
Durante una búsqueda de título pueden surgir varios problemas legales. Por ejemplo, se podría descubrir que:
- Un propietario anterior aún tiene derechos sobre la propiedad, o
- Existe un gravamen debido a deudas impagas de los actuales o anteriores propietarios.
También pueden aparecer restricciones de uso de la propiedad que no se conocían previamente.
Estos problemas pueden tener un impacto significativo en la transacción inmobiliaria, lo que resalta la importancia de realizar una investigación de título.
¿Realmente necesito la ayuda de un abogado de bienes raíces para la búsqueda de un título de propiedad en New Jersey?
Una búsqueda de título es una pieza fundamental para comprar una vivienda en New Jersey así como en el resto de estados.
Además, no es la única parte de todo este proceso que puede ser confusa para el comprador, especialmente si se trata de un comprador primerizo.
El bufete de Curbelo Law ha ayudado durante años a cientos de posibles propietarios de hogares en estos temas.
Llame hoy mismo o programe una consulta con nuestra oficina, la cual se encuentra ubicada en Ridgewood, New Jersey.
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