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La realidad es que una inspección de viviendas en New Jersey le puede ahorrar miles de dólares en costos de reparación a cualquier comprador de viviendas en el estado.

Ya sea que se esté considerando comprar su casa en New Jersey recientemente construida o una casa por reparar, es importante siempre conocer en qué condiciones está la casa antes de comprarla. Los abogados de bienes raíces de Curbelo Law tienen más de 10 años de experiencia en este tipo de temas inmobiliarios. Llame hoy para programar una asesoría privada. 

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Todo lo que debe saber sobre la inspección de viviendas en New Jersey

Si bien, estas inspecciones son opcionales, son una parte importante en el proceso de compra de una vivienda.

  • Es importante tener en consideración que todos los inspectores no son iguales en cuanto a habilidades y conocimientos; 
  • El simple hecho de portar una licencia estatal, no garantiza que la inspección o el precio sea el mismo; 
  • A la hora de comprar una casa costosa, un buen inspector bien informado es imprescindible en el proceso.

La compra de una casa es un trato único, por lo que no se puede «devolver a la tienda» y recuperar el dinero. De comprar una casa que precise de una gran cantidad de reparaciones, se tendrá que quedar con ella. 

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La inspección de viviendas no debe ser confundida con la tasación inmobiliaria. En nuestra web tiene un artículo detallado dedicado al tema.

¿Qué es una inspección de viviendas?

Una inspección de vivienda, como lo indica su nombre, es una inspección visual de la estructura física y los principales sistemas que posee una propiedad. Estas son realizadas por inspectores profesionales que examinan a fondo el interior y exterior de una casa. 

  • Por lo general, los inspectores de viviendas examinan los sistemas de electricidad, plomería, HVAC, puertas, ventanas, techos y otros aspectos del hogar. 
  • Además, existen otros tipos de inspecciones que están enfocadas en buscar plagas, asbesto, moho y otros posibles peligros para la salud.

Una vez que el inspector haya finalizado su evaluación, preparará un informe detallado sobre las reparaciones recomendadas y enumerará cualquier posible problema que pueda surgir. 

¿Cuánto tiempo lleva obtener el informe de la inspección de la vivienda?

En la mayoría de los escenarios, el informe se obtiene al día siguiente de la inspección. Este informe generalmente se entrega por correo electrónico, pero también se le puede enviar una copia impresa a los abogados de bienes raíces.

¿Cuánto cuesta inspeccionar una casa en New Jersey?

Los costos de una inspección de viviendas en New Jersey pueden oscilar entre los $300 y los $500. Sin embargo, este precio depende de algunos factores, tales como el tamaño de la casa, su ubicación y el proveedor de la inspección.

Según HomeAdvisor, el costo promedio de una inspección en la ciudad de Trenton es de $430 aproximadamente. Por lo general, para las casas más pequeñas (condominios o casas adosadas) el costo de la inspección suele estar entre los $200 y los $400. 

Básicamente, mientras más grande sea una casa, más debe verificar el inspector de viviendas, por lo que el costo será mayor.

¿Quién paga la inspección de una casa?

Generalmente, el comprador de la vivienda será quien pague por la inspección, aunque esto puede ser negociable con el vendedor. Cuando se realiza una oferta por la casa, el comprador puede solicitarle al vendedor que pague los gastos de inspección.

En ciertas ocasiones, los vendedores realizan sus propias inspecciones de viviendas para determinar cualquier tipo de problema antes de colocar la propiedad en venta. Este proceso también ayuda a los vendedores a determinar el precio de venta de una casa.

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¿Cómo se paga la inspección?

El acuerdo de inspección será quien documente el costo de la evaluación. Se espera el pago completo al finalizar la inspección. Por lo general, el inspector acepta de pago dinero en efectivo, cheque o giro postal.

¿Qué se incluye en una inspección de vivienda en New Jersey?

No todas las inspecciones de las viviendas son iguales, algunas requerirán a un especialista para el tipo de inspección a realizar. No obstante, según la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas (ASHI), el informe de un inspector de viviendas certificado incluye lo siguiente:

  • Sistema eléctrico.
  • Sistema de calefacción.
  • Sistema de aire acondicionado central.
  • Plomería interna.
  • Techos.
  • Ático y aislamiento visible.
  • Paredes.
  • Pisos.
  • Ventanas.
  • Puertas.
  • Cimientos.
  • Sótanos.
  • Componentes estructurales.

Aunque esto es lo que usualmente cubren los inspectores, pueden llegar a presentarse ciertas excepciones. Si existen áreas específicas en el hogar donde el inspector las considere como inseguras (como un techo empinado o sitios inaccesibles), el inspector anotará en su informe que no pudo evaluar dicha área.

Teniendo de base la inspección realizada, un inspector de viviendas puede sugerir inspecciones adicionales para que el dueño de la propiedad le haga un seguimiento. 

¿Qué otros elementos buscan los inspectores de viviendas de New Jersey?

Es posible que las pruebas de radón y barrido del tanque de aceite no se incluyan en la inspección estándar de una casa. Estos son peligros ambientales potenciales que deben investigarse antes de comprar una casa.

  • Radón: El radón es un gas radiactivo que ocurre de manera natural y puede llegar a causar cáncer de pulmón. Según un comunicado del Departamento de Salud de New Jersey, uno de cada seis hogares en Garden State posee niveles elevados de radón. Si una inspección de viviendas no incluye una prueba de radón, vale la pena pagar una.
  • Barrido de tanques de aceite: Los tanques de aceite de calefacción subterráneos pueden llegar a tener fugas. De tenerlas, pueden contaminar el suelo y las aguas subterráneas. Los barridos de tanque de aceite son controles para ver si un tanque de aceite de calefacción está enterrado en la propiedad.

Los inspectores de viviendas están capacitados para detectar problemas con las casas, pero existen elementos que no pueden ver. Aquí es donde entran las inspecciones adicionales para descubrir otros como:

  • Termitas.
  • Problemas estructurales.
  • Problemas en la chimenea.
  • Plagas.
  • Moho.
  • Piscina.
  • Pintura a base de plomo.
  • De alcantarillado o séptica.
  • Radón y asbesto.
coste de la inspección de viviendas

¿Quién asiste a una inspección de vivienda en Nueva Jersey?

Aunque no es obligatorio, es recomendable que los posibles compradores de viviendas y su asesor de bienes raíces estén presentes durante la inspección de la vivienda. El vendedor y su agente inmobiliario también pueden participar en la inspección. 

¿New Jersey requiere que los inspectores de viviendas tengan licencia?

La Ley de Licencias Profesionales de Inspección de Viviendas de New Jersey establece que todos los inspectores de viviendas cuenten con una licencia. Para conseguir una licencia, los inspectores deben:

  1. Completar la escuela secundaria o su equivalente.
  2. Servir como un inspector asociado autorizado durante 1 año como mínimo.
  3. Realizar al menos unas 250 inspecciones.
  4. Tener $500,000 en seguro.
  5. Aprobar el Examen Nacional del Inspector de Vivienda (NHIE).

Los inspectores de viviendas no necesitan ser miembros de ASHI para presentar su examen. Además, la ley establece que si los inspectores no revelan los problemas de la propiedad o no aceptan el pago de otra parte en la transacción, pueden perder su licencia.

¿Qué Modificaciones son obligatorias después de una inspección de vivienda en NJ?

Legalmente, no existe una solución obligatoria después de una inspección de una casa. Sin embargo, las inspecciones pueden revelar cualquier tipo de problemas en la casa, esto podría requerir algunas reparaciones necesarias para que la casa sea habitable y segura.

Por lo general, los compradores deben solicitar arreglos que aborden los siguientes peligros en la propiedad:

  • Peligros de tropiezo.
  • Infestación de plagas o vida silvestre.
  • Peligros estructurales considerables.
  • Violaciones del código de construcción.
  • Daños por moho o agua.
  • Riesgos tóxicos o químicos.
  • Riesgos de incendio o de electrocución.

¿Tiene problemas con inundaciones o corre el riesgo de sufrir un incendio? En nuestro blog contamos con artículos dedicados al seguro contra inundaciones y al certificado contra incendios en New Jersey.

Los arreglos estéticos y el desgaste no son obligatorios ni son responsabilidad del vendedor. Se debe tener en consideración que hay una diferencia entre las reparaciones solicitadas por un comprador y las que requiere un prestamista o la compañía de seguros para suscribir una hipoteca. 

En algunos casos, se le puede negar el financiamiento o el seguro si el banco no está satisfecho con los resultados de una inspección. De ser este el caso, ciertas soluciones pueden ser obligatorias para que el comprador obtenga algún tipo de préstamo hipotecario en NJ, Estados Unidos.

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Puede ahondar más sobre el tema en nuestro artículo del blog sobre préstamos hipotecarios denegados al cierre.

¿Cuáles son los 5 elementos clave que se inspeccionan en una inspección de vivienda?

Existen 5 elementos claves que encabezan la lista de importancia de un inspector de propiedades. Estos son los siguientes:

1. Cimientos

Los cimientos de una casa deben de poder soportar toda la estructura. Sin embargo, los problemas de los cimientos pueden ser realmente costosos para los compradores. En este aspecto, los inspectores generalmente recorren el perímetro de la casa en busca de grietas, inclinaciones o problemas de asentamiento.

En este proceso se debe considerar lo siguiente:

  • Si hay un espacio de paso, se obtendrá una revisión de la humedad, las deformaciones y el moho que podrían afectar los soportes de la madera. 
  • Si la base se reparó anteriormente, el inspector verificará la mano de obra realizada.

La filtraciones de agua son probablemente una de las mayores preocupaciones ya que pueden conducir a un asentamiento de los cimientos, que de encontrarse en un espacio angosto, puede ocasionar una descomposición, moho gris, termitas o pudrirse. 

Los costos promedios de la reparación de los cimientos varían de manera amplia, ya que depende de la gravedad del problema. Por lo general, el costo promedio es de unos $4,500, pero pueden haber casos en que sea de hasta $15,000.

elementos de la inspección de viviendas

2. Techo

La calidad y el rendimiento del techo es sumamente importante ya que puede hacer o deshacer un negocio. La mayoría de los inspectores subirán al techo para realizar una inspección visual, pero otros pueden evaluar el techo desde una escalera o un sitio alto. 

Dependiendo de las condiciones climáticas, es posible que los inspectores requieran utilizar binoculares e inspeccionar el techo desde el suelo.

Los inspectores buscan tejas dañadas o faltantes, crecimiento de musgo, canalones y otros factores.

El costo promedio de esta inspección del techo suele oscilar entre los $150 y $1,500, mientras que realizar un reemplazo podría costar entre $6,000 y $12,000.

3. Sistema eléctrico

Los problemas eléctricos pueden representar un serio riesgo para la seguridad de los individuos. Se sabe que los sistemas eléctricos son la tercera causa principal de los incendios en las casas. Por ende, los problemas eléctricos pasados por alto pueden ser peligrosos y mortales para aquellos que habiten en el hogar.

Durante la inspección, se evaluarán los paneles eléctricos para garantizar que todo cumpla con las normas de seguridad. Los interruptores y receptáculos tienen que funcionar de manera correcta, además de que las tomas de corriente deben tener conexión a tierra.

Este costo de inspección puede oscilar entre los $150 y $500. Si el problema es grave, como la sustitución de un panel eléctrico o un nuevo cableado para toda la casa, el precio puede ser de $1,200, $2,000 o más.

4. Plomería

De no tratarse las fugas en las tuberías, los problemas de agua tendrán un efecto dominó y pueden generar otros problemas en el hogar. De no tratarse este problema, generará un costo aún mayor en su totalidad.

Las inspecciones de la casa incluyen:

  • Tuberías.
  • Bañeras.
  • Duchas.
  • Lavabos.
  • Grifos.
  • Inodoros. 

Los inspectores buscarán si existen fugas, corrosión o grietas en las tuberías. Además, estos también examinarán las paredes, los pisos y los techos en busca de humedad, conexiones cruzadas o problemas de contaminación.

Los costos de una reparación de plomería y los daños causados por el agua, aumentan de manera rápida. De existir problemas de plomería, probablemente los costos para su reparación sean tarifas de restauración, secado, eliminación del moho, mano de obra y reemplazo de materiales.

Estos costos pueden rondar entre $1,000 y $5,000 pero en ocasiones el costo puede ser mucho más elevado.

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5. Sistema de climatización 

Se debe tener en consideración que una inspección de la casa no cubre todos los detalles, por lo que si se sospecha que la unidad de climatización es más antigua y se requiere un examen más detallado, quizás un proveedor HVAC realice una evaluación más profunda. 

Generalmente, una de las primeras acciones que realiza un inspector durante la evaluación es encender la calefacción y el aire acondicionado para garantizar que ambos funcionen de la mejor manera posible. Adicionalmente, también analizarán el termostato.

Los costos varían según el sistema. Las reparaciones de la caldera pueden oscilar entre $130 y $1,200, mientras que su reemplazo puede ser de $6,000 o más. Las reparaciones de los aires acondicionados suelen rondar entre $200 y $500, pero reemplazarlos puede costar entre $3,300 y $12,500.

Lo que no cubre la inspección

Las inspecciones evalúan más que los 5 puntos anteriores enumerados. No obstante, no cubren otros elementos tales como:

  • Valor de la vivienda.
  • Cualquier área que esté bloqueada o inaccesible.
  • Electrodomésticos.
  • Paisajismo.
  • Pozos o sistemas sépticos.
  • Áreas detrás de las paredes con cámaras de aire.
  • Pintura, papel tapiz y muebles.
  • Cumplimiento del código local.

¿Cómo obtener una inspección de vivienda en Nueva Jersey?

Encontrar un inspector cualificado en New Jersey es sumamente importante. Para encontrar uno se tienen algunas opciones, ya sea consultando a ASHI, a la Asociación Internacional de Inspectores de Viviendas Certificados (InterNACHI) o a la Asociación de Nueva Jersey de Inspectores Profesionales de Viviendas con Licencia (NJ-ALPHI).

En Nueva Jersey, también se pueden encontrar inspectores certificados en las siguientes compañías:

  • NJ Best Home Inspections. Atiende a todos los condados en Garden State, incluídos los condados de Union, Monmouth, Middlesex,  Somerset y Ocean.
  • Arch Inspections, LL. Presta servicios en los condados de Hudson, Monmouth, Morris, Sussex, Passaic, Essex y Bergen.
  • Dobbins Home Inspection. Sirve a todo el sur de Jersey, incluyendo los municipios de Deptford, Williamstown y Washington.

Consejos para elegir un buen inspector de viviendas

A continuación le indicaremos algunos consejos para encontrar un buen inspector de propiedades:

  • Buscarlo a través de boca en boca. En ocasiones, un amigo puede tener un informe de inspección de la casa que pueda compartir con usted para conocer los detalles y la calidad del informe. 
  • Buscarlo por medio de una asociación de inspectores de viviendas. Los inspectores que pertenecen a una o más de estas organizaciones, suelen ser inspectores bien preparados y familiarizados con los últimos métodos y equipos para realizar una exitosa inspección. 
  • Buscarlo por sitios webs. Todos los inspectores de viviendas son enumerados en el sitio web de diferentes asociaciones. Después de haber seleccionado uno o dos inspectores, se puede revisar si el inspector posee un sitio web. 
  • Preguntar si el inspector posee una licencia y un seguro. Todos los inspectores en Nueva Jersey deben tener una licencia y contar con un seguro de al menos medio millón de dólares. 
  • Entrevistar al inspector por teléfono. Llamar al inspector por teléfono es una buena indicación de que la empresa de inspección es un negocio que trabaja a tiempo completo. De saltar el contestador automático, se recomienda esperar una respuesta dentro de 1 hora. 
  • No elegir al inspector en base a su precio. Este suele ser un error común que comete la mayoría de los compradores de viviendas. Es posible que un inspector que cobre menos, no realice una inspección detallada o completa de la propiedad. 
  • Buscar un inspector de viviendas en vez de un ingeniero profesional. Para una inspección, es necesario un especialista capacitado en reconocer el déficit que posee el hogar. En otras palabras, un inspector es un especialista en encontrar problemas, reparaciones y riesgos de seguridad presentes en el hogar. 
  • Consultar con el agente inmobiliario. Una buena sugerencia para encontrar un inspector es consultarlo con el agente de bienes raíces. En la gran mayoría de los escenarios, el inspector recomendado por un agente de bienes raíces será un “buen inspector”. 

Preguntas frecuentes sobre la inspección de viviendas en New Jersey

¿Cuánto Tiempo Toma La Inspección De Una Casa?

Por lo general, las inspecciones profesionales de las viviendas suelen demorar entre 2 a 3 horas. Sin embargo, todo depende del tamaño de la casa, la minuciosidad que tenga el inspector y la cantidad de defectos que se encuentren en la propiedad.

¿Qué Factores Influyen En El Precio De La Inspección De Viviendas?

Los costos de una inspección de propiedades pueden variar por múltiples motivos, tales como los pies cuadrados de la casa, la ubicación, el inspector y otros. Se recomienda consultar con varios inspectores de viviendas certificados en el área para comparar sus cotizaciones al mejor precio posible. 

¿Se Puede Retractar De Comprar Una Casa Después De Una Inspección?

Sí, los compradores de viviendas pueden retractarse si tienen una cláusula de contingencia de inspección de la vivienda en un contrato inmobiliario. A través de esto, se puede hacer que la oferta de la propiedad dependa de los resultados de la inspección. De descubrirse problemas graves, los compradores pueden tener la opción de retirarse o negociar las reparaciones con el vendedor.

¿Qué Pasa Si El Techo Está Cubierto De Nieve?

Si el techo está cubierto de nieve el día de la inspección, dependiendo del inspector, este puede inspeccionar la cubierta del techo cuando regrese a la casa para realizar la prueba de radón. Si al regresar sigue con nieve, el inspector puede volver otro día a petición del propietario.

¿Se Pueden Ordenar Otras Inspecciones O Pruebas Durante La Inspección?

Sí, en la mayoría de ocasiones se puede solicitar una inspección séptica, de piscina, de pintura con plomo y otras inspecciones adicionales. 

Bufete en New Jersey para asegurar que sus derechos y su futuro hogar estén protegidos

La inspección de una casa puede resultar ser su mejor recurso o convertirse en su mayor arrepentimiento. Este proceso es un paso crítico que le debe proporcionar la tranquilidad necesaria para avanzar al proceso de cierre sin mayores preocupaciones.

Las inspecciones pueden exponer cualquier adición o instalación ilegal en la vivienda. De ser así, usted podría enfrentar problemas de impuestos a la propiedad y problemas de seguros. Comprar una casa es una gran inversión y un inspector le puede ayudar a comprender si es una inversión estable.

Antes de llegar a renunciar a las inspecciones, contacte a nuestros abogados de bienes raíces para asegurarse de que sus derechos y futuro en su hogar estén protegidos. Nuestro bufete de abogados de New Jersey tiene más de 10 años de experiencia en todo tipo de asuntos de bienes raíces.

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