Inspección de viviendas en New Jersey

Mediante la inspección de viviendas, se puede descubrir defectos ocultos en las propiedades de New Jersey, salvándolo a usted de una pesadilla financiera. 

Actualmente en el mercado inmobiliario de Garden State, el precio medio de una vivienda es de casi $500,000. Asimismo, más del 80% de los compradores encuentran algún defecto en su posible nueva vivienda mediante esta inspección. 

Por consiguiente, esto les lleva a gastar más de $10,000 en reparaciones. Sin embargo, por no más de $600, los compradores pueden descubrir tales defectos a través de una inspección.

Todo lo que debe saber sobre la inspección de viviendas en New Jersey

Para entender el proceso de compra de una casa en New Jersey, es esencial comprender la importancia de una inspección de viviendas. 

Desde la detección de problemas al comprar o vender una casa con tanque de combustible subterráneo hasta la presencia de radón, esta inspección puede proporcionarle tranquilidad. 

Esto es debido a que le revelará posibles riesgos para su salud. Además, garantizará la seguridad estructural del hogar antes de que usted se comprometa con la compra. 

¿Qué es una inspección de viviendas?

Una inspección de vivienda es una evaluación de una propiedad para evaluar su estado general. Este proceso implica la revisión de componentes claves como:

• Sistema HVAC, 
• Estructura de la casa, 
• Electricidad, y 
• Sistema de plomería. 

Una vez completada, el inspector de viviendas proporciona un informe detallado a las partes involucradas. 

¿Qué buscan los inspectores de viviendas en New Jersey?

Los inspectores de viviendas se enfocan en 2 aspectos principales para evaluar el estado general de una propiedad:

• Aspectos estructurales: Esto abarca los cimientos, techo, paredes y piso. El inspector busca grietas, fugas o cualquier tipo de daño.
• Sistemas esenciales: Como la plomería, electricidad, calefacción, etc. Durante esta parte de la inspección, se revisan posibles fugas o daños al cableado eléctrico.

Es importante tener en cuenta que un inspector de viviendas no desempeña el papel de asesor financiero. 

En NJ la función de estos inspectores se limita a proporcionar información sobre los defectos de la propiedad y sugerencias para su reparación. Además, no están autorizados a emitir recomendaciones sobre si debe o no comprar la propiedad.

Beneficios de una inspección de vivienda en NJ

Entre los beneficios que puede obtener un comprador al realizar una inspección de vivienda se encuentran:

• Ahorro de dinero: Una inspección profesional puede ayudar a evitar costos inesperados de reparación que podrían resultar muy costosos.
• Salida del contrato: Si se descubren problemas significativos durante la inspección, el comprador tiene la opción de salir del acuerdo si no desea hacerse cargo de problemas graves.
• Identificación de problemas: El inspector está capacitado para detectar defectos en la estructura, problemas de cumplimiento del código, daños por agua y otras preocupaciones. Esto le permite tomar decisiones informadas.
• Negociación: Una inspección brinda al comprador la oportunidad de solicitar correcciones al vendedor o negociar el precio para compensar cualquier trabajo que deba realizarse.
• Tranquilidad: De realizar una inspección de vivienda, es aconsejable contar con el asesoramiento de un abogado de bienes raíces en New Jersey. Esto le proporciona tranquilidad y garantiza una experiencia de compra de vivienda sin problemas.

En otras palabras, una inspección de vivienda le ofrece al comprador la seguridad de conocer el estado real de la propiedad, protegiéndolo de costos imprevistos.

¿Cuánto cuesta inspeccionar una casa en NJ?

El costo promedio de una inspección de vivienda en Nueva Jersey generalmente oscila entre $325 y $425. Sin embargo, este costo puede variar dependiendo del tamaño de la casa y otros factores. 

A continuación, se presenta un desglose de los precios promedio de una inspección de viviendas en Nueva Jersey por pie cuadrado:

• Menos de 1.000 ft²: $240.
• De 1.001 a 1.500 ft²: $280.
• De 2.001 a 2.500 ft²: $300.
• De 4.001 a 6.000 ft²: $425.

Estos valores proporcionan una guía aproximada del costo de una inspección de vivienda en función del tamaño de la propiedad.

Otras estimaciones del costo según la inspección

Algunas estimaciones del costo de las inspecciones de las viviendas según el tipo, incluye las siguientes:

• Cimientos: $300 a $1,000.
• Techo: $75 a $200.
• Tanque séptico: $200 a $900.
• Electricidad: $150 a $200.
• Plomería: $180 a $225.
• HVAC: $100 a $400.
• Asbesto: $229 a $791.
• Radón: $145 a $700.
• Pintura con base de plomo: $250 a $700.
• Termitas: $230 a $930.
• Moho: $200 a $1,000.
• Chimenea: $300 a $600.
• Inspecciones de cuatro puntos: $50 a $150.
• Garaje: $200 a $600.
• Paredes exteriores: $200 a $800.
• Cocina: $200 a $400.
• Suelo: $700 a $2,000.

¿Qué afecta el costo de las inspecciones de viviendas en New Jersey?

Existen varios factores que pueden afectar el costo promedio de una inspección de vivienda en Nueva Jersey. Estos son:

• Tipo de inspección: Una inspección general puede costar alrededor de $420, mientras que una especializada puede rondar los $800.
• Ubicación: Los precios también varían según la ubicación de la propiedad. Por ejemplo, el costo promedio de una inspección en Newark ronda los $330, pero en Jersey City ronda los $350.
• Cantidad de inspectores disponibles: Una mayor cantidad de inspectores en su área puede llevar a una mayor competencia de precios.
• Antigüedad de la propiedad: Las inspecciones de viviendas nuevas tienden a ser más económicas que las de viviendas antiguas.
• Pies cuadrados: El costo de la inspección aumenta con el tamaño de la propiedad en pies cuadrados.

¿Qué se incluye en una inspección de vivienda en NJ?

Una inspección de vivienda se encarga de detectar los defectos mayores y menores en una propiedad. 

Asimismo, busca identificar posibles riesgos de seguridad existentes en la casa. Por lo general, se realizan las siguientes inspecciones de:

• Techo: Se examinan posibles problemas como filtraciones de agua, moho, daños estructurales y otros.
• Climatización: Se prueban los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado para garantizar su funcionamiento adecuado.
• Plomería: Se revisan lavabos, tuberías, inodoros, líneas de alcantarillado y otros elementos relacionados.
• Eléctrica: Se identifica cualquier cableado defectuoso, circuitos sobrecargados o falta de conexión a tierra en el sistema eléctrico de la vivienda.
• Cimientos: Para este proceso, se examinan las grietas, presencia de moho, daños en el piso y otros problemas estructurales. 

¿Por qué debo realizar una inspección de viviendas en New Jersey?

Cuando usted adquiere una casa en Nueva Jersey, es común que los prestamistas requieran un informe de inspección antes de otorgar algún tipo de préstamo hipotecario. 

Asimismo, usted tiene la opción de incluir una contingencia de inspección de la vivienda en su acuerdo de compra. Esto le permite negociar términos favorables. 

Si el informe de inspección detecta defectos importantes en la propiedad, usted tiene la posibilidad de rescindir el acuerdo. 

Eso sí, la cláusula de contingencia del contrato a menudo solo le otorga un plazo de 7 a 10 días para hacerlo.

¿Cuál es la diferencia entre una inspección y una tasación de vivienda?

Una inspección de vivienda se centra en la evaluación de la estructura y sistemas mecánicos de la propiedad. 

El inspector realiza un examen con el objetivo de identificar cualquier problema o deficiencia importante a corto o largo plazo.

Por otro lado, una tasación es una evaluación de la vivienda destinada a determinar su valor justo en el mercado. 

Esta evaluación es requerida por la prestamista para garantizar que el precio de la propiedad sea acorde al valor que se está pagando y al monto prestado.

¿Qué sucede después de una inspección de viviendas en New Jersey?

Una vez finalizada la inspección de la vivienda, pueden surgir ciertos escenarios distintos:

• Cierre de venta: Usted puede proceder con la compra de la propiedad según lo acordado inicialmente, sin cambios en el precio de venta.
• El vendedor realiza las reparaciones necesarias: En ocasiones, al vender una propiedad en Nueva Jersey, los vendedores pueden solucionar algunos problemas identificados antes del cierre.
• Se reduce el precio de venta final: Existe la posibilidad de negociar con el vendedor para reducir el precio de venta en una cantidad equivalente al costo de las reparaciones necesarias.
• Usted cancela el trato: Si se descubre un problema que representa un riesgo para la seguridad, usted tiene la opción de cancelar la transacción.

Recomendamos no enfocarse únicamente en la cantidad de problemas informados, sino en la gravedad de los mismos. 

De cualquier forma, una vez que obtenga el informe de la inspección, usted puede solicitar reparaciones o iniciar negociaciones para renegociar los términos del acuerdo.

¿NJ requiere que los inspectores de viviendas tengan licencia?

En Nueva Jersey, los inspectores de viviendas están obligados a tener una licencia. 

El Comité de Inspectores de Viviendas protege al público asegurándose de que los inspectores cumplan con los estándares para obtener y renovar sus licencias cada 2 años. 

Esto garantiza que los inspectores estén capacitados y sigan las regulaciones estatales de protección al consumidor.

¿Son obligatorias las inspecciones de viviendas en NJ?

Las inspecciones de viviendas no son requisitos obligatorios en Nueva Jersey. Sin embargo, nuestra recomendación para los compradores es realizarlas.

Además, es buena idea realizar un escaneo del tanque subterráneo si se adquiere una propiedad antigua. 

Asimismo, llevar a cabo un análisis del sistema de alcantarillado al comprar una casa con conexión al sistema de alcantarillado de la ciudad.

¿Qué Modificaciones Son Obligatorias Después De Una Inspección De Vivienda En NJ?

Legalmente, no existe una solución obligatoria después de una inspección de una casa. No obstante, las inspecciones pueden revelar cualquier tipo de problemas en la casa.

Adicionalmente, los compradores deben solicitar arreglos que aborden los siguientes peligros en la propiedad:

• Peligros de tropiezo.
• Infestación de plagas o vida silvestre.
• Peligros estructurales considerables.
• Violaciones del código de construcción.
• Daños por moho o agua.
• Riesgos tóxicos o químicos.
• Riesgos de incendio o de electrocución.

¿Tiene problemas con inundaciones o corre el riesgo de sufrir un incendio? En nuestro blog contamos con artículos enfocados en el seguro contra inundaciones y al certificado contra incendios en New Jersey.

A tener en cuenta

Los arreglos estéticos y el desgaste no son obligatorios ni son responsabilidad del vendedor. Eso sí, hay una diferencia entre las reparaciones solicitadas por un comprador y las que requiere un prestamista o la compañía de seguros para suscribir una hipoteca. 

En algunos casos, se le puede negar el financiamiento o el seguro si el banco no está satisfecho con los resultados de una inspección. 

De ser este el caso, ciertas soluciones pueden ser obligatorias para que el comprador obtenga un préstamo hipotecario.

Consejos antes de realizar una inspección de la vivienda en NJ

En Curbelo Law comprendemos la importancia de esta etapa para los compradores de viviendas. Por ello, recomendamos a los interesados tener en cuenta lo siguiente: 

Hacer todas las preguntas necesarias 

Sabemos que comprar una casa puede resultar abrumador y que hacer preguntas puede parecer intimidante. No obstante, no hay mejor momento para aclarar dudas sobre el estado del hogar que durante una inspección.

No pasar por alto la inspección

Aunque algunos compradores renuncien a sus contingencias de inspección debido al alto inventario, es esencial realizar esta etapa. 

Al renunciar a la contingencia de inspección, los compradores solo pierden el derecho de solicitar reparaciones o créditos por los defectos que pueda encontrar el inspector. 

Por tanto, es más que recomendable programar una inspección y realizar al menos una búsqueda de tanques de combustibles.

Revisar la chimenea

Es ideal realizar una inspección especializada para garantizar su seguridad y funcionalidad, especialmente en regiones propensas a condiciones climáticas adversas. 

Ciertas evaluaciones pueden identificar y abordar cualquier problema relacionado con las chimeneas, como grietas o deterioro.

¿Quién Asiste A Una Inspección De Vivienda En Nueva Jersey?

Aunque no es obligatorio, es recomendable que los posibles compradores de viviendas y su asesor de bienes raíces estén presentes durante la inspección de la vivienda. El vendedor y su agente inmobiliario también pueden participar en la inspección. 

Preguntas frecuentes sobre las inspecciones de viviendas en New Jersey

¿Cuánto tiempo lleva una inspección de viviendas en New Jersey?

Una inspección típica de una vivienda en Nueva Jersey suele durar entre 2 y 4 horas, dependiendo del tamaño de la propiedad.

¿Quién paga la inspección de la vivienda en Nueva Jersey?

Por lo general, los costos de las inspecciones suelen ser cubiertos por los compradores si estas se llevan a cabo después de presentar una oferta. 

No obstante, los vendedores también pueden asumir estos costos si deciden realizar una inspección antes de listar su propiedad en el MLS de Nueva Jersey.

¿Una inspección de la vivienda afecta la tasación inmobiliaria en Nueva Jersey?

Una inspección residencial puede tener un impacto en la tasación. Sin embargo, esto solo pasará si el inspector descubre irregularidades importantes que perjudiquen el valor de la propiedad. 

Por ejemplo, deficiencias en la base, como hundimientos, pueden devaluar la vivienda en un rango del 10% al 20%.

Para cualquier duda sobre este u otro tema puede contactar directamente con nuestros abogados de bienes raíces residenciales en NJ.

¿Cómo solicitar una inspección de viviendas en Nueva Jersey?

Encontrar un inspector cualificado en New Jersey es sumamente importante. Para encontrar uno se tienen algunas opciones. Por ejemplo, las siguientes:

• Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas (ASHI),
• Asociación Internacional de Inspectores de Viviendas Certificados (InterNACHI), o
• Asociación de Nueva Jersey de Inspectores Profesionales de Viviendas con Licencia (NJ-ALPHI).

Llámenos si tiene dificultades en este u otro punto y nuestro equipo bilingüe en Español e Inglés le solventará sus dudas.

Bufete En New Jersey Para Asegurar Que Sus Derechos Y Su Futuro Hogar Estén Protegidos

Una inspección de vivienda puede ser su mayor aliado o su peor pesadilla. Sin embargo, es un paso crítico que puede brindarle tranquilidad antes de finalizar la compra. 

Además de detectar posibles problemas estructurales o de seguridad, una inspección puede revelar adiciones o instalaciones ilegales que podrían causar problemas legales y financieros. 

No subestime la importancia de este paso en su inversión. Eso sí, antes de renunciar a una inspección, aconsejamos consultar con nuestra abogada Carolina Curbelo. Esto será para proteger sus derechos y asegurar su futuro en su nuevo hogar. 

Con más de 10 años de experiencia, estamos aquí para ayudarlo en todos los aspectos relacionados con bienes raíces.