Certificado contra incendios y por qué necesita uno

Una de las preguntas frecuentes que recibimos en nuestra oficina es ¿qué es el certificado contra incendios y por qué necesita uno? En este nuevo artículo ahondamos en el tema.

El proceso de venta de una casa requiere múltiples elementos a tener en cuenta para lograr un cierre satisfactorio y legal. Los abogados de bienes raíces de Curbelo Law están dispuestos a ayudar a cualquier individuo en todo tipo de trámite inmobiliario en el estado. 

Qué es el certificado contra incendios en New Jersey y por qué necesita uno en 2024

Un certificado contra incendios es una certificación que demuestra que una edificación tiene instalaciones contra incendios adecuadas. Tales certificados indican que la propiedad está diseñada de tal manera que previene y limita la propagación de un incendio. 

• Los individuos que estén por vender una casa en New Jersey, necesitan un certificado de cumplimiento del departamento de bomberos local.
• Dicho certificado es la muestra de que los detectores de humo y las de monóxido de carbono (CO) que tiene el hogar cumplen con los requerimientos para la venta o transferencia de la propiedad.
• El certificado que emite el departamento de bomberos se llama certificado de humo.
• Todos los hogares necesitan detectores de humo y de monóxido de carbono que estén en funcionamiento. 

Pasos para preparar un hogar para la inspección de detectores de humo y monóxido de carbono

A continuación, le ayudaremos a determinar si sus detectores cumplen con los requerimientos necesarios o deben ser reemplazadas para obtener un certificado de cumplimiento:

1. Saber cuándo se construyó la casa. El primer paso es investigar cuándo fue construida la casa y la fecha en la que se emitió el último permiso de construcción para cualquier renovación realizada. 
2. Calcular los requisitos de detectores. Utilizando la fecha en que se construyó la propiedad y la fecha en que se emitió el último permiso de construcción, se puede calcular los requisitos de CO y de humo.
3. Enumerar la antigüedad de todas los detectores. Se debe determinar la antigüedad y ubicación de cada alarma. La fecha de fabricación generalmente está en la parte delantera y trasera de estas. Si no hay una fecha, es mejor reemplazarla.
4. Comparar los detectores existentes. Este paso involucra la comparación de los detectores existentes y los requerimientos de la propiedad para determinar si hay que reemplazar alguna o todas los detectores de humo y CO del hogar.
5. Reemplazar los detectores. De ser necesario, se debe reemplazar todos los detectores de humo y/o CO que no cumplen los requisitos de la casa. Es posible que se necesite a un electricista para estos reemplazos.
6. Reemplazar las baterías. Los detectores de humo que funcionen con baterías y que tengan más de 10 años o hayan vencido, deben reemplazarse por unos detectores con baterías selladas, no reemplazables de 10 años y no recargables.
   1. Se aconseja que sean fotoeléctricas y tengan una función de silencio para silenciar cualquier alarma molesta. 
7. Comprobación. Después de que se hayan instalado los nuevos detectores de humo y CO, se aconseja probarlos para comprobar su efectividad. 
8. Llamar al departamento de bomberos local. Se debe programar una inspección con el departamento de bomberos tan pronto como se tenga una fecha de cierre. El departamento emitirá un certificado si se cumplen los requisitos apropiados.

El departamento de bomberos cobra una tarifa por inspección y certificado. Además, estas recomendaciones son generales, ya que pueden variar de estado en estado. Comuníquese con nuestra firma para conocer en detalle los pasos a seguir en el estado de New Jersey.

Si quiere saber más sobre las inspecciones, visite nuestro artículo sobre la inspección de viviendas en New Jersey.

Recomendaciones por parte del departamento de bomberos

El departamento de bomberos recomienda que los residentes de los hogares sigan los siguientes consejos para prevenir cualquier incidente producido por un incendio:

• Instalar los detectores de humo en cada dormitorio, cada nivel de la casa, el sótano y fuera de cada área separada para dormir. 
• Los detectores de humo con baterías no reemplazables son de larga duración y pueden ser efectivos hasta por 10 años. Se aconseja que si la alarma advierte que la batería está baja, se debe reemplazar toda la alarma inmediatamente.
• Todas los detectores de humo deben tener una etiqueta de un laboratorio de pruebas reconocido.
• Los detectores de humo deben ser reemplazados cada 10 años. Sus reemplazos deben ser con modelos de baterías selladas de 10 años.
• Elaborar un plan de escape en caso de un incendio en el hogar con todos los familiares.
• Cerrar las puertas interiores antes de acostarse en la noche.
• Revisar la pantalla de escape de las secadoras de ropa y eliminar las pelusas acumuladas. Esto se debe a que es un peligro de incendio común en los hogares. 

Para más información respecto a este tema, puede acceder al sitio web oficial del Departamento de Asuntos Comunitarios de New Jersey (NJDCA).

Código de cumplimiento de detectores en New Jersey

Desde enero de 2019, el Código Uniforme de Incendios (UFC) de New Jersey exige un certificado de cumplimiento en los detectores de humo antes de que cualquier individuo pueda arrendar, cambiar o vender una propiedad (ya sea unifamiliar o bifamiliar).

• El propietario de una vivienda solo puede conseguir un certificado de cumplimiento a través del distrito o municipio que posea la jurisdicción sobre la vivienda.
• Un certificado de alarma de humo es válido por 6 meses a partir de la fecha de emisión.
• El propietario o el arrendatario de una vivienda, debe instalar una alarma de humo en cada piso del hogar. Incluyendo el sótano, las escaleras y los pasillos comunes.
  • Además, debe colocarlas a un máximo de 10 pies fuera de cada área separada para dormir.
• La ley no exige la interconexión de los detectores de humo.
• Los detectores pueden utilizar la energía de las baterías o funcionar con electricidad doméstica de 120 voltios.

Directrices para los extintores de incendios

• Deben instalarse a menos de 10 pies de todas las cocinas en el hogar. Además, se deben ubicar camino al punto de salida.
• Deberán ser fácilmente accesibles y no ser obstruidos a la vista.
• Deben montarse por medio del soporte colgante del fabricante.
• Las instrucciones de operación del dueño de los extintores deben ser proporcionadas durante la inspección y dejadas en el hogar para el nuevo ocupante.
• La parte superior de los extintores no debe estar a más de 5 pies del suelo.
• Todos los extintores deben ser separados y etiquetados por un contratista certificado de la División de Seguridad contra Incendios en los últimos 12 meses o el vendedor debe tener un recibo de los extintores comprados recientemente.

¿Por qué necesita a Curbelo Law para sus trámites de bienes raíces?

La firma de Curbelo Law lleva más de 10 años en el sector inmobiliario en New Jersey, por lo que usted estará en las mejores manos posibles.

Nuestra abogada Carolina Curbelo cuenta con la experiencia y el conocimiento legal necesarios para ayudarlo ante cualquier tipo de trámite o certificado necesario para la compra o venta de una propiedad.

Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para hacernos conocedores de su caso y ofrecerle una asesoría privada completa.