Tener una escritura de renuncia en New Jersey le permite a los propietarios de viviendas transferir su participación en la propiedad a otros individuos en el estado.
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¿Qué es una escritura de renuncia en Nueva Jersey en 2023?
Una escritura de renuncia en New Jersey permite que el dueño de una propiedad (el cedente) libere sus derechos de la propiedad a un comprador (cesionario).
Generalmente, las escrituras de renuncia se utilizan para pasar una propiedad a un familiar, para despojarse del interés de una propiedad debido a un divorcio o al vender una propiedad a otro individuo.
¿Cuál es el propósito de una escritura de renuncia en New Jersey?
Las escrituras de renuncia se utilizan para varias situaciones, tales como para transferir:
- La propiedad hacia o desde un fideicomiso en vida revocable.
- La propiedad a un cónyuge como parte de un divorcio.
- Los intereses de un copropietario a otro copropietario.
- La propiedad que posee el dueño a la copropiedad de otra persona.
- La forma en que se posee el título de propiedad.
¿La escritura de renuncia es igual a la escritura de garantía?
Las escrituras de renuncia son diferentes a las escrituras de garantía, ya que esta última le garantiza al comprador que el dueño de la propiedad posee y transfiere el título de propiedad. En cambio, las escrituras de renuncia solo liberan los derechos que posee el cedente sobre la propiedad.
Un ejemplo de las escrituras de renuncia es el siguiente:
- Un cedente es copropietario de una casa, mientras que su cónyuge es el propietario.
- Una escritura de renuncia libera el interés que tiene el cedente sobre la propiedad.
- El cedente no puede otorgarle un título al comprador sin tener la firma de su cónyuge.
Existen otros tipos de escrituras que se deben tener en cuenta a la hora de comprar o vender una casa en New Jersey. Puede encontrar más información sobre esto en nuestro artículo sobre la escritura de propiedad.
¿Cómo usar una escritura de renuncia?
Si se pregunta: ¿cómo transferir la escritura de mi casa en NJ? Necesita saber que:
- Las escrituras de renuncias de propiedad se utilizan para transferir los derechos de propiedad de un individuo a otro.
- Para ello, se debe completar un formulario de escritura de reclamación de renuncia de Nueva Jersey.
- La escritura debe estar en inglés.
- Debe acudir a un notario público.
- Llevar el formulario a la oficina del secretario del condado.
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¿Qué leyes de escritura de renuncia existen en New Jersey?
Las leyes de escritura de renuncia en New Jersey están codificadas bajo la ley NJSA 46:5-1. Por ello:
- La redacción de la escritura de renuncia debe incluir las palabras “liberación”, “liberación y renuncia” u “otorgar y liberar”.
- La firma debe ser firmada por el vendedor de la propiedad en presencia de un notario público.
- El registro de las escrituras que han sido notariadas deben presentarse en una Oficina del Secretario del Condado (PDF).
¿Cómo presento una escritura de renuncia en New Jersey?
Para escribir un formulario de escritura de renuncia, se debe proporcionar la siguiente información:
- Nombre y dirección del individuo que prepara el formulario.
- Nombre y dirección postal del individuo a quien se le enviará la escritura registrada.
- Condado donde se encuentra la propiedad.
- Contraprestación pagada por la propiedad.
- Nombre y dirección del cedente.
- Nombre y dirección del beneficiario.
- Descripción legal de la propiedad.
- Firma del otorgante.
- Firma del notario público con su fecha de vencimiento de la comisión y su respectivo sello.
Si la transferencia de la propiedad está exenta de impuestos, la escritura tiene que incluir una explicación. En caso de tener una exención, las partes también deben completar la Declaración Jurada de Consideración.
Una vez que la escritura de renuncia esté completa y notariada, debe ser llevada al secretario del condado de Nueva Jersey o al registrador de escrituras en el respectivo condado donde esté ubicada la propiedad.
¿Cómo puedo transferir mi propiedad con una escritura de renuncia?
Para transferir la propiedad a través de una escritura de renuncia, se debe:
- Obtener una escritura de renuncia en blanco. Los formularios pueden encontrarse en la mayoría de las tiendas de oficinas y en tiendas minoristas. Además, es posible encontrar un formulario genérico en línea.
- Completar la información solicitada. Se debe indicar al propietario de la propiedad y al destinatario con la respectiva información.
- Llevar la escritura completa a un notario público. Una vez con el notario, se debe firmar en presencia de este. Posteriormente, el notario colocará su sello en el documento.
- Realizar dos fotocopias a la escritura. Se debe llevar las copias y la escritura original a la oficina del registrador del condado para que coloque su sello en cada una de las escrituras.
¿Cómo ejecutar un reclamo de renuncia?
Para prevenir el fraude y mantener la evidencia de quién es el que posee la propiedad, las leyes estatales requieren que los individuos ejecuten una escritura válida por escrito para transferir el título de propiedad. Para ello, se debe seguir los siguientes pasos:
- Reunir la información necesaria. Este es el nombre del dueño original, el nombre de los nuevos dueños, el precio pagado por la transferencia y la descripción legal de la propiedad.
- Conseguir el formulario en blanco. Los formularios de escritura de renuncia se encuentran disponibles en las oficinas de registro o en Internet.
- Rellenar la escritura. Por lo general, los formularios suelen requerir poco tiempo para completarse.
- Informar quién preparó la escritura. Debe estar escrita en el espacio disponible en la esquina superior izquierda del documento.
- Completar el nombre y la dirección del beneficiario. Debe estar en el cuadro de “después de registrar devolverlo a”.
- La firma. El cedente debe firmar la escritura en presencia de dos testigos y el notario público. De requerirse, los testigos también pueden firmar la escritura después del cedente.
- Notarizar la escritura. Una vez que el cedente y los testigos (de ser necesario) hayan firmado la escritura, el notario público debe reconocer las firmas y su veracidad.
- Dar la escritura ejecutada al cesionario. El cesionario debe llevar la escritura a la oficina de registro de la propiedad para que sea archivada.
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¿Son legales las escrituras de renuncia en New Jersey?
Las escrituras de renuncia de propiedades son instrumentos legales para transferir un interés de una propiedad a otra parte. Bajo la ley NJSA 25:1-11, en Nueva Jersey es exigible un acuerdo para transferir un interés de un inmueble si se realiza por escrito.
Además, las escrituras de renuncia deben tener lo siguiente:
Identificación del cedente y del cesionario
El nombre de cada cedente debe coincidir con los nombres que se muestran en los registros más recientes de la escritura de adquisición registrada. Se debe enumerar el nombre completo de cada beneficiario.
Cláusula de concesión
El primer párrafo numerado debe contener las palabras del traspaso y establecer que el cedente transfiere el título de la tarifa al cesionario a cambio de una contraprestación pagada.
Referencia del mapa fiscal
Para que la escritura sea aceptable para un registro, esta debe contener el identificador fiscal inmobiliario. Por lo general, los bienes inmuebles se describen como una parcela fiscal. Esta debe contender:
- El número de lote o el número de bloque de la propiedad como se muestra en el mapa fiscal del municipio.
- El número de cuenta de la propiedad.
- Una declaración de que no hay un número de lote, número de bloque o de cuenta asignado.
Descripción legal
Se debe incluir una descripción precisa y completa del inmueble transmitido por la escritura de renuncia. Se debe revisar dicha descripción en el compromiso de seguro de título, en la escritura de adquisición u otro registro en la propiedad para asegurarse de que se puede transferir de manera correcta y legal.
Liberación y renuncia de la reclamación
Debe tener en consideración que una escritura de renuncia no otorga ningún convenio ni garantía de la tierra ni el título de propiedad. Por ello, la escritura de renuncia transfiere únicamente los intereses que el cedente tiene.
¿Le preocupa saber si el título tiene reclamaciones? Quizás una búsqueda de título de propiedad en New Jersey le pueda ayudar en este aspecto.
¿Cuánto cuesta presentar una escritura de renuncia en Nueva Jersey?
El costo que tiene una escritura de renuncia en New Jersey se reparte en lo siguiente:
- Costo de preparación de una escritura de renuncia: puede rondar los $500 más o menos. Las escrituras para el mismo día a menudo requieren una pequeña tarifa adicional.
- Costo de registro con el secretario del condado: $105 aproximadamente.
- El vendedor debe de pagar una tarifa de transferencia inmobiliaria en base al precio de venta de la propiedad.
Los costos para todo tipo de situación inmobiliaria pueden llegar a ser altos. Por lo general, los compradores suelen solicitar un tipo de préstamo hipotecario para comprar su casa soñada. Si planea solicitarlo, quizás le conviene conocer los mejores consejos para pedir una hipoteca.
Derechos de entierro en el cementerio para las escrituras de reclamo de renuncia
De ocurrir una muerte inesperada, un pariente o un amigo puede optar por transferir su propiedad del cementerio a la familia inmediata del difunto. Esto es para evitar el costo de una parcela en el cementerio. Para ello, tenga en cuenta lo siguiente:
- Objetivo. De una escritura de renuncia puede usarse en varias situaciones, pero su principal objetivo es transferir los derechos (en este caso de entierro) que originalmente tenía el anterior dueño de la propiedad al nuevo dueño.
- Derecho de preacuerdo. Los anteriores dueños de la propiedad pueden ser elegibles para ciertos derechos en el cementerio. Tales derechos pueden incluir la condonación de una devolución del costo restante en caso de que el dueño falleciera antes de pagar la propiedad en su totalidad.
- Otros derechos incluyen que cualquier menor de 21 años sea enterrado junto a sus padres sin cargo alguno, en caso de una muerte inesperada.
- Derechos de necesidad. En caso de que la propiedad sea transferida a un nuevo propietario al momento de la muerte, el nuevo propietario mantendrá los derechos de necesidad. Una situación de necesidad requiere que el cementerio se pague en su totalidad antes de que se complete el internamiento.
- Validación. Para que una escritura de renuncia sea válida, se debe presentar al tribunal del condado en presencia de un notario público.
No es posible la presentación de una escritura de renuncia si ya se ha producido un entierro. Además, las escrituras de renuncia solo son elegibles en espacios de tumbas vacantes.
Abogados de escrituras de renuncia en Nueva Jersey
Debido a que las transferencias de escrituras pueden llegar a ser complejas, especialmente en Nueva Jersey, es fundamental contar con un abogado de bienes raíces para una correcta tramitación. El bufete de Curbelo Law cuenta con más de 10 años de experiencia asistiendo a los individuos en transferencias de escrituras.
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