Escritura de renuncia en New Jersey

Tener una escritura de renuncia en New Jersey permite a los propietarios de viviendas transferir sus derechos de la propiedad a otros individuos en el estado.

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¿Qué es una escritura de renuncia en Nueva Jersey en 2025?

Una escritura de renuncia en New Jersey permite que el dueño de una propiedad (cedente) libere sus derechos de la propiedad a un comprador (cesionario).

Esta escritura otorga la propiedad al nuevo titular, independientemente del estado del título de propiedad y sin asegurar un traspaso limpio del título en bienes raíces. 

Generalmente, este tipo de escritura suele usarse para transferir la propiedad a un familiar o cambiar la forma en que se titula sin afectar la posesión.

¿Cuál es el propósito de una escritura de renuncia en New Jersey?

Las escrituras de renuncia se utilizan para varias situaciones, tales como para transferir lo siguiente:

• Intereses de un copropietario a otro copropietario.
• Propiedad hacia o desde un fideicomiso en vida revocable.
• Propiedad a un cónyuge como parte de un divorcio.
• Forma en que se posee el título de propiedad. 
• Propiedad que posee el dueño a la copropiedad de otra persona.

¿La escritura de renuncia es igual a la escritura de garantía?

Las escrituras de renuncia son diferentes a las escrituras de garantía, ya que esta última le garantiza al comprador que el dueño de la propiedad posee y transfiere el título de propiedad. 

En cambio, las escrituras de renuncia solo liberan los derechos que posee el cedente sobre la propiedad. 

Un ejemplo de las escrituras de renuncia es el siguiente:

1. Un cedente es copropietario de una casa, mientras que su cónyuge es el propietario.
2. Una escritura de renuncia libera el interés que tiene el cedente sobre la propiedad.
3. El cedente no puede otorgarle un título al comprador sin tener la firma de su cónyuge.

¿Qué es una escritura de garantía? 

Una escritura de garantía es un documento legal que asegura al nuevo propietario que el título de la propiedad es válido y no tiene reclamaciones no reveladas de terceros.

En el caso de que surjan problemas de título, el nuevo propietario puede demandar al otorgante. En Nueva Jersey, una escritura de garantía incluye:

• Confirmación de que el propietario actual tiene el derecho legal de transferir la propiedad.
• Aseguramiento de que no existen gravámenes no revelados.
• Garantía de que la posesión del nuevo propietario no será perturbada por terceros.
• Compromiso del propietario actual de tomar las medidas necesarias para confirmar el título del nuevo propietario.

Estos puntos aseguran que el nuevo propietario recibe una propiedad libre de problemas legales y con un traspaso limpio del título.

¿Cómo usar una escritura de renuncia?

Si se pregunta cómo transferir la escritura de su casa en NJ?, necesita saber que:

• Las escrituras de renuncias de propiedad se utilizan para transferir los derechos de propiedad de un individuo a otro. 
• Para ello, se debe completar un formulario de escritura de reclamación de renuncia de Nueva Jersey.
• La escritura debe estar en inglés.
• Debe acudir a un notario público.
• Debe llevar el formulario a la oficina del secretario del condado. 

Usos de los formularios de escritura de renuncia en Nueva Jersey

En Nueva Jersey, los formularios de escritura de renuncia se utilizan frecuentemente en diversos asuntos, tales como:

• Derecho de supervivencia: Transferir el título a copropietarios, estableciendo un derecho de supervivencia.
• Escritura de fideicomiso: Transferir el título a un fideicomiso revocable en vida creado por el propietario.
• Escritura fiduciarias: Transferir el título de un fideicomisario a un beneficiario o a un beneficiario sucesor después de la muerte del creador del fideicomiso.
• Escritura de donación: Transferir una propiedad a un miembro de la familia como regalo.
• Divorcio: Transferir el título entre ex cónyuges después de un divorcio.

Estas escrituras son más comunes cuando se trata de transferir una propiedad por una compensación mínima, o para cambiar el título de una propiedad sin alterar la posesión y control reales.

¿Qué leyes de escritura de renuncia existen en New Jersey?

Las leyes de escritura de renuncia en New Jersey están presentes en la sección NJSA 46:5-1:

• La redacción de la escritura de renuncia debe incluir las palabras “renunciar”, “ceder y renunciar” u “conceder y renunciar”.
• La firma debe ser firmada por el vendedor de la propiedad en presencia de un notario público.
• El registro de las escrituras que han sido notariadas deben presentarse en una Oficina del Secretario del Condado (PDF). 

¿Se requiere una contraprestación para una escritura de renuncia en Nueva Jersey?

En Nueva Jersey, es necesario indicar la contraprestación, o el valor intercambiado por la propiedad, en una escritura de renuncia. 

De hecho, algo simple como “$1.00”, debe ser mencionado para legitimar la transferencia. Este detalle no solo clarifica la intención de la transacción, sino que también asegura que la escritura cumpla con las regulaciones estatales.

¿Cómo presento una escritura de renuncia en New Jersey?

Para escribir un formulario de escritura de renuncia, se debe proporcionar la siguiente información:

• Nombre y dirección del individuo que prepara el formulario.
• Nombre y dirección postal del individuo a quien se le enviará la escritura registrada.
• Condado donde se encuentra la propiedad.
• Contraprestación pagada por la propiedad.
• Nombre y dirección del cedente.
• Nombre y dirección del beneficiario.
• Descripción legal de la propiedad.
• Firma del otorgante.
• Firma del notario público con su fecha de vencimiento de la comisión y su respectivo sello.

Si la transferencia de la propiedad está exenta de impuestos, la escritura tiene que incluir una explicación. 

En caso de tener una exención, las partes también deben completar la Declaración Jurada de Consideración.

Una vez que la escritura de renuncia esté completa y notariada, debe ser llevada al secretario del condado de Nueva Jersey o al registrador de escrituras en el respectivo condado donde esté ubicada la propiedad.

¿Qué requisitos existen para presentar una escritura de renuncia?

Una escritura de renuncia debe diferenciarse de otros tipos de escrituras en Nueva Jersey. Por lo tanto, no debe incluir cláusulas explícitas de título ni emplear un lenguaje que pueda generar cláusulas implícitas.

Las escrituras de cesión en Nueva Jersey generalmente llevan el título «Escritura de renuncia» e incluyen un texto de transferencia que sugiere una cesión.

Requisitos generales para las escrituras pen Nueva Jersey

Los formularios de escritura de renuncia deben cumplir con los requisitos legales aplicables a todas las escrituras del estado. Estos incluyen:

• Impuesto de transferencia: Existen ciertas tarifas de transferencia de Bienes Raíces en New Jersey que deben considerarse al transferir propiedades.
• Documentos adicionales: Tales como el RTF-1 para exenciones fiscales, RTF-1EE para transferencias superiores al millón o GIT/REP-1 para ciertos vendedores.
• Presentación: La escritura debe presentarse en la oficina del secretario del condado correspondiente.
• Elementos esenciales: Existen ciertos elementos clave a incluir, como la descripción legal de la propiedad o una declaración de consideración.
• Notarización: La escritura debe ser notariada para confirmar su validez y la firma del otorgante.

¿Cómo puedo transferir mi propiedad con una escritura de renuncia?

Para transferir la propiedad a través de una escritura de renuncia se debe:

1. Obtener una escritura de renuncia en blanco. Estos formularios pueden encontrarse en línea.
2. Completar la información solicitada. Se debe indicar al propietario de la propiedad y al destinatario con la respectiva información.
3. Llevar la escritura completa a un notario público. Una vez con el notario, se debe firmar en presencia de este. Posteriormente, el notario colocará su sello en el documento.
4. Realizar dos fotocopias a la escritura. Se debe llevar las copias y la escritura original a la oficina del registrador del condado para que coloque su sello en cada una de las escrituras.

¿Cómo ejecutar un reclamo de renuncia?

Para prevenir el fraude y mantener la evidencia de quién es el que posee la propiedad, las leyes estatales requieren que los individuos ejecuten una escritura válida por escrito para transferir el título de propiedad. Para ello, se debe seguir los siguientes pasos:

1. Reunir la información necesaria. Este es el nombre del dueño original, el nombre de los nuevos dueños, el precio pagado por la transferencia y la descripción legal de la propiedad.
2. Conseguir el formulario en blanco. Los formularios de escritura de renuncia se encuentran disponibles en las oficinas de registro o en Internet.
3. Rellenar la escritura. Por lo general, los formularios suelen requerir poco tiempo para completarse.
4. Informar quién preparó la escritura. Debe estar escrita en el espacio disponible en la esquina superior izquierda del documento.
5. Completar el nombre y la dirección del beneficiario. Debe estar en el cuadro de “después de registrar devolverlo a”.
6. La firma. El cedente debe firmar la escritura en presencia de dos testigos y el notario público. De requerirse, los testigos también pueden firmar la escritura después del cedente.
7. Notarizar la escritura. Una vez que el cedente y los testigos (de ser necesario) hayan firmado la escritura, el notario público debe reconocer las firmas y su veracidad.
8. Dar la escritura ejecutada al cesionario. El cesionario debe llevar la escritura a la oficina de registro de la propiedad para que sea archivada. 

¿Son legales las escrituras de renuncia en New Jersey?

Las escrituras de renuncia de propiedades son instrumentos legales para transferir un interés de una propiedad a otra parte. 

Debido a la ley NJSA 25:1-11, en Nueva Jersey es exigible un acuerdo para transferir un interés de un inmueble si se realiza por escrito.

Además, las escrituras de renuncia deben tener lo siguiente:

Identificación del cedente y del cesionario

El nombre de cada cedente debe coincidir con los nombres que se muestran en los registros más recientes de la escritura de adquisición registrada. Se debe enumerar el nombre completo de cada beneficiario. 

Cláusula de concesión

El primer párrafo numerado debe contener las palabras del traspaso y establecer que el cedente transfiere el título de la tarifa al cesionario a cambio de una contraprestación pagada. 

Referencia del mapa fiscal

Para que la escritura sea aceptable para un registro, esta debe contener el identificador fiscal inmobiliario. Por lo general, los bienes inmuebles se describen como una parcela fiscal. Esta debe contender:

• El número de lote o el número de bloque de la propiedad como se muestra en el mapa fiscal del municipio.
• El número de cuenta de la propiedad.
• Una declaración de que no hay un número de lote, número de bloque o de cuenta asignado.

Descripción legal

Se debe incluir una descripción precisa y completa del inmueble transmitido por la escritura de renuncia. 

Asimismo, debe revisar dicha descripción en el compromiso de seguro de título, en la escritura de adquisición u otro registro en la propiedad. Esto será para asegurarse de que se puede transferir de manera correcta y legal.

Liberación y renuncia de la reclamación

Debe tener en consideración que una escritura de renuncia no otorga ningún convenio ni garantía de la tierra ni el título de propiedad. Por ello, la escritura de renuncia transfiere únicamente los intereses que el cedente tiene. 

¿Le preocupa saber si el título tiene reclamaciones? Quizás una búsqueda de título de propiedad en New Jersey le pueda ayudar en este aspecto.

¿Cuánto cuesta presentar una escritura de renuncia en Nueva Jersey?

El costo de presentar una escritura de renuncia en Nueva Jersey varía según los detalles específicos del documento. En términos generales, las tarifas comienzan en $30-$40 por la primera página del documento, con una tarifa adicional de $10 por cada página adicional. 

Sin embargo, lo más aconsejable es consultar con la oficina del secretario del condado correspondiente para obtener una estimación más precisa de los costos.

Además, es crucial considerar las implicaciones fiscales relacionadas con la transferencia de bienes inmuebles. 

¿Cómo corregir un error en la escritura de renuncia?

Para corregir un error, siga los siguientes pasos:

1. Identifique el error que necesita ser corregido.
2. Prepare una escritura de renuncia correctiva que especifique la corrección, mencionando la escritura original por su fecha de registro y número de libro/página.
3. Incluya una declaración en la escritura correctiva que explique el propósito de la corrección, detallando el error y la corrección realizada.
4. Haga que el otorgante firme la escritura correctiva en presencia de un notario público.
5. Registre la escritura correctiva en la oficina del secretario del condado donde se registró la escritura original, junto con los honorarios correspondientes. 

Derechos de entierro en el cementerio para las escrituras de reclamo de renuncia

De ocurrir una muerte inesperada, un pariente o un amigo puede optar por transferir su propiedad del cementerio a la familia inmediata del difunto. Esto es para evitar el costo de una parcela en el cementerio. Para ello, tenga en cuenta lo siguiente:

Objetivo

De una escritura de renuncia puede usarse en varias situaciones, pero su principal objetivo es transferir los derechos (en este caso de entierro) que originalmente tenía el anterior dueño.

Derecho de preacuerdo

Los anteriores dueños de la propiedad pueden ser elegibles para ciertos derechos en el cementerio. Tales derechos pueden incluir la condonación de una devolución del costo restante en caso de que el dueño falleciera antes de pagar la propiedad en su totalidad.

Otros derechos incluyen que cualquier menor de 21 años sea enterrado junto a sus padres sin cargo alguno, en caso de una muerte inesperada.

Derechos de necesidad

En caso de que la propiedad sea transferida a un nuevo propietario al momento de la muerte, el nuevo propietario mantendrá los derechos de necesidad. 

Una situación de necesidad requiere que el cementerio se pague en su totalidad antes de que se complete el internamiento.

Validación

Para que una escritura de renuncia sea válida, se debe presentar al tribunal del condado en presencia de  un notario público.

No es posible la presentación de una escritura de renuncia si ya se ha producido un entierro. Además, las escrituras de renuncia solo son elegibles en espacios de tumbas vacantes. 

Abogados de escrituras de renuncia en New jersey

Debido a que las transferencias de escrituras pueden llegar a ser complejas, especialmente en Nueva Jersey, es fundamental contar con un abogado de bienes raíces para una correcta tramitación. 

El bufete de Curbelo Law cuenta con más de 10 años de experiencia asistiendo a los individuos en transferencias de escrituras. 

El equipo encabezado por la abogada Carolina T. Curbelo, ha ayudado a cientos de clientes en trámites de bienes raíces.

Llame a la firma hoy o envíe un correo electrónico para comenzar el proceso de investigación de su caso. Si desea una consulta en persona, puede programar una cita en nuestra oficina en Ridgewood, Nueva Jersey.