¿Cuánto valor agrega un deck a una casa?

¿Se pregunta cuánto valor agrega realmente un deck a una casa? En el blog veremos todos los escenarios posibles con respecto a esta cuestión.

La mayoría de los proyectos de renovación en un hogar pueden ser abrumadores. Por lo tanto, es fundamental contar con la asesoría de un profesional en la materia. Nuestros abogados de bienes raíces en New Jersey son expertos en todo tipo de asuntos inmobiliarios.

¿Cuánto valor agrega un deck a una casa en New Jersey en 2024?

De acuerdo al informe de investigación de la revista Remodeling, el costo promedio que tiene agregar un deck de madera a una casa es de $19,248. Por otro lado, agregar un deck compuesto tiene un costo promedio de $24,677.

En caso de que se quiera vender la casa, el valor de reventa que tendrían estos decks serían:

1. $12,464 para un deck de madera. Esto significa que se puede recuperar aproximadamente el 64.8% de su costo de instalación.
2. $15,315 para el deck compuesto. Esto significa que se puede recuperar aproximadamente el 62.1% del costo de instalación.

Si bien, agregar un deck de madera puede ser más económico que agregar un deck compuesto, estos costos solo reflejan sus costos iniciales. Por ejemplo, un deck de madera requiere una mayor cantidad de mantenimiento que uno de materiales compuestos.

• Esto quiere decir que se debe gastar dinero en teñir la madera cada 2 o 3 años. El costo que tiene esto suele ir más allá de los $700 por teñido.
• Según el tiempo que transcurre entre la instalación y la reventa de la propiedad, los gastos de mantenimiento pueden ascender a miles de dólares al monto total gastado.

¿Cuáles son los beneficios de instalar un deck en una casa?

Instalar un deck en una vivienda puede resultar ser una inversión muy valiosa, ya que puede brindar una sensación de atmósfera a la comunidad. Por lo general, estas instalaciones se utilizan para:

1. Reuniones amistosas.
2. Eventos familiares.
3. Sensación de privacidad y tranquilidad al aire libre.

De igual manera, estas instalaciones también sirven para ampliar los pies cuadrados de la propiedad al crear un espacio mucho más cómodo para las actividades a realizar.

El grupo de investigación de la Asociación Nacional de Realtors® elaboró una cuantificación llamada “Factor de la Alegría”. Esto permite medir cuánta alegría o satisfacción tienen los propietarios de viviendas mediante la adición de una mejora en el hogar.

• La escala de esta medición es del 1 al 10, donde 10 es el más alto y 1 el más bajo.
• Cada año, esta medición da un promedio de la cantidad de satisfacción que tuvieron los propietarios de viviendas.
• En el siguiente enlace podrá acceder a la medición actual.

A continuación, le explicaremos con más detalle sobre cuánto valor agrega un deck a una casa, específicamente un deck compuesto.

¿Cómo los decks compuestos agregan valor al hogar?

• Amplía los metros cuadrados. Dependiendo del tamaño del deck agregado, el espacio extra marcará una enorme diferencia a la hora de revender la casa.
• Incrementa el atractivo exterior. En bienes raíces, un espacio al aire libre capta la atención de los posibles compradores. Esto ocurre porque la casa destacaría de otras casas con deck de madera, lo que la haría más comercializable.
• Menos costos de mantenimiento. A pesar de que el deck de madera tiene una instalación más económica que el deck compuesto, el costo de mantenimiento en el de madera es mayor. 
• Aumenta la seguridad en la casa. Es fundamental contar con un deck seguro para la familia. Los deck de madera suelen ser resbaladizos cuando llueve o nieva, por lo que puede suponer un grave peligro para los habitantes del hogar.

Hacer remodelaciones en una vivienda puede suponer un gran costo. Si bien, no es tanto como el de comprar una casa, sí supone un gasto para el bolsillo. Sea cual sea el motivo, esto suele llevar al conocido remordimiento del comprador de viviendas.

¿Realmente agregar un deck amplía los pies cuadrados de una casa?

Muchos individuos consideran que un deck al aire libre es un dormitorio adicional a la propiedad. Aunque esto es cierto, un deck también amplía el espacio al aire libre y marca una gran diferencia al valor de reventa de esta.

• En un informe de la empresa HomeAdvisor, indicó que agregar un deck a una casa puede ser una solución rentable para ampliar los pies cuadrados de la propiedad. Por ejemplo:
  • El costo promedio de una nueva habitación de 20 x 20 pies cuadrados suele estar entre los $22,403 y $80,987.
  • Mientras que, el costo de añadir un deck del mismo tamaño cuesta entre los $12,000 y $60,000.
• Esto quiere decir que agregar un deck puede ser una solución más asequible para incrementar el valor de la propiedad y sus pies cuadrados. 
• Por ende, esta instalación permite ampliar los pies cuadrados de una casa y al mismo tiempo, pasar ratos al aire libre con amigos y familiares.

Tipos de decks en una casa

Los tipos y estilos de decks dependen de si se tiene un espacio grande o pequeño. Si tiene un espacio grande debería considerar construir un deck amplio. Entre los tipos de decks que existen, nos encontramos con los siguientes estilos:

• De varios niveles.
• Independiente o isla.
• De patio lateral.
• De piscina.
• Envolvente.
• Adjunto.

De buscar un buen deck que sea perfecto; es decir, que mezcle ambos tipos y sea económico, puede considerar construir un Vault Deck o un Voyage Deck.

Si bien, este artículo está enfocado en explicar cuánto valor agrega un deck a una casa, es posible que también le interese conocer los diferentes tipos de viviendas en Nueva Jersey.

Decoraciones para agregar en un deck

Decorar un deck puede añadir mayor valor a este. Por lo tanto, le mostraremos algunas opciones a tener en cuenta si desea conseguir este resultado:

Accesorios para un deck

Para lograr un perfecto escenario en un deck, se debe agregar los accesorios indicados para sacar su máximo esplendor. Por ello, se debe concentrar en:

• Cojines. Aunque la mayoría de los muebles para los decks están elaborados para ofrecer una excelente comodidad, tener un acolchado adicional viene fenomenal. Si bien, los cojines suelen ser accesorios adicionales, también son funcionales.
• Jardineras. Se recomienda organizar una selección de flores, plantas y pastos para decorar el deck. Se puede utilizar una elección natural de vegetación y jardineras que varíe de color para ofrecer una atmósfera confortable. 
• Sombrillas. Las sombrillas brindan una sombra crucial para todos aquellos que deseen permanecer en este sitio durante los meses de verano. Además, también pueden ayudar contra la lluvia.

Mobiliario para el deck

El mobiliario para estas instalaciones permiten agregar un estilo único y atractivo para todos aquellos que recorren el lugar. 

• Mantener muebles nuevos y contemporáneos puede complacer a los huéspedes y posibles compradores por igual. 
• El planear decorar el sitio con un mobiliario colorido, puede ser atractivo para todos aquellos que se encuentren en el sitio.
• Existen varios tipos de muebles para decks al aire libre, los cuales están destinados para relajar al ocupante y a sus acompañantes.

Libertades creativas en un deck

Los propietarios de las viviendas pueden elegir entre una gran variedad de apariencias para sus decks. Por ende, podrás ajustar su expansión a sus preferencias en el hogar. Por ejemplo, se puede escoger sobre:

Estilos de deck

• El diseño de superficie en espiga: Este diseño es comparado al de una cremallera, ya que es la intersección de 2 patrones diagonales opuestos que se encuentran en el centro.
• Incrustación de cubierta: Este diseño no solo permite un patrón de superficie en el deck, si no que también permite una imagen que rompa la monotonía, ya que puede usarse para combinar diversos ángulos y colores.
• Tipo curvo: La estética que ofrece este diseño rompe con la mayoría de las apariencias habituales. Por lo tanto, representa un diseño único para el hogar.
• Deck a nivel del suelo o deck elevado: Si bien, tener un deck al nivel del suelo permite un espacio acogedor para las reuniones, un deck elevado puede proporcionar un mayor espacio para separar un comedor y/o una chimenea.
• Perímetro de octágono o hexágono: Si no se desea una plataforma curva o un diseño rectangular, es posible diseñar un perímetro hexagonal (puede ser de 8 o 6 ángulos). Sin embargo, estas formas inusuales son más costosas.

Barandillas para un deck

Las barandillas o pasamanos para un deck no necesariamente tienen que ser aburridos. A continuación, le dejaremos algunas ideas en las cuales puede innovar su sitio:

• Balaustres barrocos: Este es un diseño europeo y sin lugar a dudas distinguirá su deck de la mayoría del vecindario.
• Balaustres de vidrio: La barandilla del deck se puede sostener a través de este balaustre, lo que permite una mayor vista sin obstrucciones en el campo visual.
• Barandilla aérea: Estas barandillas se extienden desde el nivel superior del deck hasta el inferior, lo que abarca un área para la chimenea o para los asientos. 
• Barandilla curva: Proporciona una estética muy diferente al diseño tradicional de las barandillas cuadradas.
• Barandilla de cóctel: Cuenta con una superficie más ancha y plana. Este diseño permite que las bebidas, los alimentos y otros artículos puedan descansar encima de estas sin que se caigan. 

¿Son de importancia los códigos de construcción para un deck?

Los códigos de construcción para un deck son muy importantes, ya que cumplen con algunas funciones:

• Garantizan que los constructores o profesionales mantengan la integridad de su trabajo.
• Los inspectores de los edificios juzgan el nivel de calidad del trabajo de un constructor a través de los estándares del Código Residencial Internacional (IRC)
• IRC brinda medidas específicas que se requieren para cada proyecto de construcción. 
• Si un constructor no ha seguido estas indicaciones, el inspector de construcción no permitirá al constructor terminar el proyecto hasta que se hayan resuelto todos los problemas.
• IRC también garantiza la seguridad. Por lo tanto, el Consejo Internacional de Códigos (ICC) a través de un proceso de desarrollo de códigos, los actualiza cada tres años.

Estándares y códigos para un deck

Contar con un deck construido según el código, hace que las probabilidades de vender la casa sean mayores. Además, esto elimina los problemas potenciales en el futuro.

• Si las modificaciones se realizaron sin un permiso o no se siguió con el código, es posible que se deba demoler la adición. 
• En algunos casos, se debe pagar por nuevas modificaciones que sí cumplan con el código.

En caso de que no se sigan los estándares establecidos por los códigos de construcción, se podrían aplicar los siguientes procedimientos legales:

• Entrega de un aviso de infracción. Este aviso será por escrito al propietario de la propiedad, al agente del propietario o al individuo que realiza el trabajo.
• Detención por ley. En caso de que no se cumpla con el aviso, el proyecto puede ser detenido por ley.
• Consideración por la jurisdicción. El proyecto puede ser desmontado, quitado o hacerlo seguro (de acuerdo a lo establecido en el código). Esto lo determina la jurisdicción local.

Si usted presenta este escenario, no dude en comunicarse con nosotros para que le podamos brindar una eficiente asesoría legal en el tema.

Consejos para garantizar que un deck aumente el valor de una propiedad

Aunque un deck incrementa el valor de una casa, el retorno de la inversión (ROI) depende de ciertos factores claves. Por ejemplo: 

El material

Aunque existe poca diferencia en el ROI entre un deck compuesto y uno de madera, esta brecha disminuye cuando se considera el costo de mantenimiento en el tiempo. 

• Los deck de madera deben sellarse con frecuencia para evitar que se pudran o se rompan. Además, la madera promedio suele deteriorarse alrededor de los 8 años.
• De verter agua sobre las tablas de madera y no se forman gotas, lo más probable es que se deba aplicar una nueva capa de sellador.

La ubicación

Si se vive en un sitio cálido, es probable que los compradores de viviendas deseen un espacio para comer al aire libre o descansar junto a la piscina. Inclusive, en los sitios más fríos, un deck puede brindar un área más amplia para entretenerse con los amigos y familiares en la primavera, el verano o a inicios del otoño.

De igual modo, en las zonas más frías se debe considerar el utilizar decks compuestos, ya que durarán mucho más tiempo que la madera.

El momento

En ocasiones, un deck es valioso por la calidad de vida que le agrega al propietario de la vivienda, junto a sus ganancias financieras. No obstante, si se está pensando en vender la casa en un futuro próximo, es posible que no se desee invertir en esto.

Pero si se planea vivir muchos años en esta casa, entonces sí valdría la pena invertir en un deck para ofrecer muchas más comodidades y sacarle el máximo provecho posible.

Hacerlo por cuenta propia

Una de las formas de reducir los costos de un deck es hacerlo por cuenta propia. Hacer un trabajo por cuenta propia puede ahorrar de manera significativa los costos de mano de obra, pero se debe asegurar de seguir con todos los permisos y códigos requeridos.

¿Vale la pena invertir en un deck?

El grupo de investigación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, indica que los millennials son los que tienen mayor tendencia a construir un deck en sus hogares.

• La reciente pandemia, el distanciamiento social y el tener que pasar mucho tiempo en casa, llevó a los propietarios a renovar sus comodidades en el hogar. Esto se debe a que requerían un mayor entretenimiento.
• Los propietarios de viviendas que deseen construir un deck, pueden obtener un mayor valor de la propiedad. Sin embargo, la cantidad del ROI puede variar según la ubicación, el tipo de deck y la empresa que lo construye.
• Por lo general, el ROI promedio suele estar alrededor del 75%. Por lo tanto, lo convierte en un excelente retorno para el espacio adicional que se construirá.

Se debe tener en cuenta que los decks pueden perder su valor con el tiempo. Por ende, se aconseja consultar con un experto en este tipo de temas. Nuestra abogada Carolina T. Curbelo se especializa en todo asunto inmobiliario en New Jersey.

Expertos en bienes raíces en New Jersey

Un deck puede convertirse en un elemento que todo propietario desea tener en su hogar. A pesar de que estas instalaciones mejoran el valor de la propiedad en caso de querer revenderla, no es fácil para los propietarios saber cuánto valor se ganará al final.

• Por esta circunstancia y otras más, siempre es importante tener la ayuda de un profesional que determine el valor actual de la propiedad o que le brinde una estimación de su costo.
• Esperamos que en esta publicación sobre cuánto valor agrega un deck a una casa, haya despejado sus dudas con respecto a esta instalación en Garden State.

Si usted vive en New Jersey, llámenos hoy mismo, envíenos un E-mail o programe una cita con nuestra oficina en Ridgewood, New Jersey. Nuestra abogada tiene más de 10 años de experiencia tratando todos estos aspectos en bienes raíces.