Abogado de apelación de impuestos a la propiedad en NJ

Si está buscando a un buen abogado de apelación de impuestos a la propiedad en NJ, en Curbelo Law encontrará a la profesional que necesita.

Nuestros abogados de bienes raíces en New Jersey guían a sus clientes de manera efectiva en todos los complejos procedimientos relacionados a este tema. Si usted necesita ayuda, llámenos inmediatamente, estamos dispuestos a asesorarlo. 

Experimentado abogado de apelación de impuestos a la propiedad en NJ

La abogada Carolina T. Curbelo cuenta con más de 10 años de experiencia en todo tipo de asuntos inmobiliarios, incluyendo la asesoría para la reducción de las obligaciones fiscales.

Además de presentar y procesar apelaciones de impuestos inmobiliarios, nuestra abogada también tiene experiencia en:

• Negociar la reducción de impuestos y acuerdos en proyectos de reurbanización.
• Litigar el valor de bienes contaminados.
• Asistir en la diligencia para la adquisición de bienes raíces.
• Asistir en la evaluación de dimensionamiento correcto en las revaluaciones a nivel municipal.
• Obtener y mantener evaluaciones de las tierras agrícolas.
• Defender las determinaciones tributarias omitidas y agregadas.
• Conseguir exenciones de impuestos sobre los bienes raíces para organizaciones sin fines de lucro, negocios relacionados y las iglesias.

nuestra abogada puede ayudar en lo siguiente:

• Hoteles.
• Edificios comerciales.
• Terrenos vacantes.
• Centros comerciales.
• Funerarias.
• Oficinas.
• Apartamentos.
• Bienes inmuebles residenciales.
• Manejo de exenciones de impuestos a la propiedad.
• Evaluaciones de tierras de cultivo.
• Propiedades de propósito especial. Por ejemplo, plantas de ensamblaje y laboratorios.

Asesoramiento en propiedades comparables y su valoración

Curbelo Law ha brindado asesoramiento integral a sus clientes individuales y comerciales a lo largo de los condados en New Jersey. Con frecuencia, la firma presta servicios en:

1# Revisión de propiedades comparables

Algunas propiedades comerciales pasan décadas sin lograr venderse. Por ende, las valoraciones suelen ser basadas en:

1. Las opiniones de los tasadores en las tasaciones inmobiliarias, y
2. En la información extraída de las ventas de viviendas comparables. 

Usualmente, dos parcelas pueden parecer iguales desde el exterior. Sin embargo, pueden ser muy diferentes desde el interior, o una de ellas puede tener un problema relevante. Esto significa que estas viviendas no son comparables a efectos de una tasación. 

¿Planea vender su casa en Nueva Jersey? En nuestro blog encontrará la manera correcta de realizar este proceso.

2# Explicación sobre el establecimiento de las tasas

Cada municipio es diferente, pero las tasas promedios del impuesto a la propiedad en New Jersey suele ser del 2.4% del valor tasado de una vivienda. Esto incluye tanto el terreno, como a cualquier tipo de mejora en la propiedad.

• A menudo, los clientes de Curbelo Law no han tenido una revaluación de su propiedad durante mucho tiempo. 
• Como resultado, el valor de la tasación de sus bienes inmuebles no refleja necesariamente el valor del mercado actual.
• No obstante, lo que realmente importa al determinar cuánto se pagará es cómo se compara la propiedad con otras en la ciudad.

3# Presentación de apelaciones

Para apelar al valor de mercado asignado en una propiedad, se debe cumplir con un plazo aplicable establecido por la ley de New Jersey. Frecuentemente, la fecha límite de este plazo será el 1 de abril o dentro de los 45 días desde que se recibe la evaluación.

Después de una revisión minuciosa de las circunstancias, Curbelo Law envía la información sobre la propiedad, las ventas comparables y otros datos a:

1. La Junta de Impuestos del condado.
2. Al secretario municipal.
3. Al asesor municipal.

Cuando se busca disminuir la tasación de una propiedad comercial, un abogado de apelación de impuestos a la propiedad en NJ prepara una declaración que detalla los ingresos y gastos relacionados en la propiedad.

• En ciertos casos, se puede negociar un acuerdo donde se disminuya la carga fiscal. En caso contrario, nuestra firma representa a sus clientes en una audiencia ante la Junta de Impuestos.
• Esto se realiza para determinar la relación entre la tasación y el valor de mercado actual.
• Si esta relación es lo suficientemente diferente del estándar de la comunidad, entonces justificaría un cambio.

¿Cómo puedo luchar contra el aumento del impuesto a la propiedad en NJ?

A través de una apelación ante la Junta de Impuestos del Condado, se puede luchar contra el aumento del impuesto a la propiedad. Sin embargo, el individuo debe demostrar que su valor tasado no es razonable en comparación al valor estándar del mercado.

Para apelar la tasación, el contribuyente debe presentar el Formulario A-1 y el Formulario A-1 Comp. Venta ante la Junta de Impuestos del Condado.

Apelaciones fiscales en New Jersey

Del mismo modo que la mayoría de los estados en EE. UU, Nueva Jersey basa los impuestos de bienes raíces en la evaluación de la propiedad por parte del municipio. 

• Un tasador de impuestos de cada municipio será el responsable de tasar justamente todas las propiedades en función de sus valores.
• En vista de que los evaluadores deben evaluar todas las viviendas de la ciudad, es una tarea compleja y que requiere de una gran cantidad de tiempo.
• En la mayoría de las ocasiones, los asesores fiscales realizan un excelente trabajo, garantizando que las evaluaciones sean precisas. 
• No obstante, debido a la gran cantidad de trabajo que tienen, es posible que ciertas propiedades no se evalúen justamente.

Si la tasación es mayor al valor justo del mercado de la propiedad, entonces un abogado de apelación de impuestos a la propiedad en NJ podrá presentar una apelación fiscal para impugnar la tasación.

¿Qué puedo esperar el día de mi apelación fiscal?

Comparecer ante la Junta de Impuestos del Condado puede ser una situación intimidante y confusa. Como resultado, las Juntas Tributarias inician sus procedimientos con una serie de instrucciones, las cuales están destinadas a mostrar pasos básicos y reglas específicas.

La información que se incluye en estas instrucciones indican:

1. Quienes pueden testificar, y
2. Qué pruebas pueden presentarse.

Cuando se trata de programar casos de apelaciones de impuestos, la ley de New Jersey le otorga a las Juntas de Impuestos de los Condados una inmensa autonomía. Además, esta autonomía también les permite determinar una orden en la que se proceden sus asuntos.

Número de comparecencias

Habitualmente, la mayoría de los asuntos de apelaciones de impuestos son programados para presentarse en una mañana o en una tarde en particular. De este modo, el asesor municipal y el abogado, pueden minimizar el número de comparecencias presentadas.

Se debe tener en cuenta que algunos condados atenderán los casos según:

1. Un orden de lote, o
2. Un bloque.

La presentación de evidencia

Una vez que se llega a cada asunto, la Junta Tributaria le solicita al contribuyente que presente su evidencia primero. Durante este momento, las pruebas a presentar serán para probar el valor de mercado de la propiedad.

• En la mayoría de los casos, el contribuyente no debe incluir ninguna venta comparable que esté fuera del municipio donde se encuentra su propiedad.
• Posteriormente a la presentación del caso del contribuyente, el municipio frecuentemente presenta su evidencia. 
• No obstante, en vista de que el contribuyente tiene la carga de pruebas, el municipio no está obligado a que se presente alguna prueba.

En algunas situaciones, el municipio puede considerar colocar a “descansar” las evaluaciones, siempre que el municipio:

1. No tenga buena evidencia para respaldar su evaluación, o
2. No cree que el contribuyente ha cumplido con su carga de la prueba. 

Por lo general, este es un buen momento para que el contribuyente pueda discutir cualquier inquietud acerca de la validez de las ventas comparables en su municipio.

¿Cómo puedo reducir mis impuestos sobre la propiedad en Nueva Jersey? 

Existen dos maneras de reducir los impuestos sobre la propiedad en New Jersey, estas son:

1. Apelando el valor imponible en la propiedad, o
2. Cumpliendo con ciertos requisitos en el estado.

Como vimos previamente, es posible apelar esta situación de impuestos. Por lo tanto, a continuación, explicaremos la segunda opción.

New Jersey, permite impuestos reducidos a la propiedad si se cumplen los siguientes criterios:

Reembolsos o créditos básicos por una vivienda familiar

La mayoría de los propietarios de viviendas en Garden State tienen el derecho a un crédito o reembolso que es un porcentaje de los primeros $10,000 en impuestos sobre la vivienda.

• Este porcentaje dependerá de los ingresos anuales del propietario. Es decir, mientras más grande sea la cantidad de ingresos que recibe, menor será el porcentaje. 
• Además, la ley NJSA § 54:4-8.59 establece que si el ingreso anual excede los $250,000, el contribuyente no calificará para ningún tipo de crédito o reembolso.

Contribuyentes que son veteranos de guerra

De acuerdo con la ley NJSA § 54:4-3.30, la vivienda de un veterano que esté discapacitado en su totalidad, estará exenta del impuesto a la propiedad. El cónyuge sobreviviente, también estará exento de este impuesto.

Asimismo, un veterano que sirvió de manera activa en tiempos de guerra, puede conseguir un crédito fiscal sobre la vivienda de unos $250. La ley NJSA § 54:4-8.10 indica que este crédito también está disponible para el cónyuge sobreviviente y soltero del veterano.

Individuos ciegos o discapacitados

Aquellos propietarios de viviendas que padezcan de una discapacidad o estén ciegos, pueden calificar para un reembolso de sus impuestos a la propiedad en New Jersey. Esto lo establece el estatuto NJSA § 54:4-8.40.

Individuos mayores 

Los individuos con 65 años o más, pueden conseguir un reembolso de vivienda adicional, similar al de los individuos ciegos o discapacitados. No obstante, este reembolso depende de sus ingresos obtenidos.

Esto también lo establece la ley NJSA § 54:4-8.40.

Congelación de los impuestos a la propiedad para individuos mayores

Existen ciertos beneficios fiscales adicionales si el individuo:

1. Tiene 65 años de edad o más, o recibe algún tipo de pago por discapacidad del Seguro Social.
2. Ha vivido en New Jersey de manera continua por 10 años o más.
3. Ha vivido en su casa actual por lo menos durante los últimos 3 años.
4. Se ha mantenido al día en los pagos de todos sus impuestos sobre la propiedad.
5. Ha cumplido con ciertas limitaciones de ingresos. 

De cumplir con todo esto, es posible calificar para el reembolso de algunos aumentos de impuestos sobre la propiedad.

¿Con qué frecuencia se reevalúan los impuestos sobre la propiedad en NJ?

Generalmente, el impuesto sobre la propiedad en New Jersey se evalúa anualmente por un tasador local y después presentándose a la Junta de Impuestos del Condado. Estos datos contienen la recopilación de las listas presentadas en enero de cada año.

Cualquier cambio que ocurra después de esa fecha, no será reflejado en el archivo. Un ejemplo de esto, es la transferencia de la propiedad.

Comuníquese con un experimentado abogado de apelación de impuestos a la propiedad en NJ

En nuestro bufete de Curbelo Law, podrá localizar a un buen abogado de apelación de impuestos a la propiedad en NJ. Como resultado, lo representará sin importar su condado.

Ya sea que se trate de apelaciones de propiedades o cualquier otro asunto de bienes raíces, no dude en comunicarse con nosotros.

Puede llamarnos, envíanos un E-mail o si lo prefiere, programar previamente una cita en nuestra oficina. La oficina está ubicada en Ridgewood, New Jersey.