Proceso de desalojo en Nueva Jersey

En el estado de Nueva Jersey existe un proceso de desalojo que los propietarios deben seguir para desocupar a un inquilino. 

Nuestro despacho de abogados de bienes raíces en New Jersey destaca la importancia de entender las leyes locales relacionadas con los desalojos. Esto se debe a que tales procedimientos pueden resultar complicados tanto para propietarios como para inquilinos

Proceso de desalojo en Nueva Jersey en 2024

En Nueva Jersey, el desalojo de un inquilino es un proceso estructurado que comienza con la emisión de un aviso. A continuación, se describen los pasos esenciales para ello:

Paso 1: Emisión de un aviso de desalojo

El proceso inicia con la entrega de un aviso de desalojo al inquilino. Esta notificación varía según la causa del desalojo, tales como:

Falta de pago del alquiler

La ley permite un período de gracia de 5 días hábiles tras el vencimiento del alquiler. Por lo general, este período suele comenzar el primer día del mes. 

Adicionalmente, no se pueden aplicar cargos por mora durante esos 5 días. Si bien no se requiere esperar antes de acudir al tribunal, si el propietario ha aceptado pagos atrasados anteriormente, debe emitir un aviso con 30 días de antelación.

Incumplimiento del contrato de arrendamiento

El propietario debe notificar al inquilino sobre cualquier incumplimiento con un aviso por escrito con 30 días de antelación. 

Esto incluye violaciones del contrato y cambios razonables comunicados con un mes de antelación.

Conducta desordenada

Para la conducta desordenada, si el inquilino causa daños a la propiedad o representa un riesgo para la seguridad de otros residentes, el propietario debe emitir un aviso de desalojo con al menos 3 días de antelación. 

Contrato de alquiler de mes a mes

Para el contrato de alquiler de mes a mes, tanto el propietario como el inquilino deben avisar con al menos 30 días de anticipación si desean terminar el contrato. 

Este aviso permite a ambas partes preparar la finalización del arrendamiento de manera adecuada.

Actividad ilegal

Si se detectan actividades ilegales en la propiedad o sus alrededores, el inquilino recibirá un aviso de desalojo con 3 días de antelación. Las actividades ilegales pueden incluir:

• Posesión de drogas,
• Robo, 
• Agresión, 
• Prostitución, y 
• Tráfico o trata de personas.

El practicar actividades ilegales puede ser común para los individuos sin escrúpulos, por lo que se aconseja tener cuidado ante esto. Ahora, si usted se pregunta si puede comprar una casa en Estados Unidos siendo ilegal, en nuestro blog, respondemos esta incógnita. 

Paso 2: Esperar la respuesta del inquilino

Este paso no es obligatorio en casos de falta de pago del alquiler. No obstante, esperar una respuesta del inquilino puede ayudar a evitar un desalojo largo y costoso.

Paso 3: Presentación de una demanda ante el tribunal

Para formalizar el desalojo, el propietario debe presentar una demanda en la oficina de la parte civil especial del Tribunal Superior. Los documentos que debe presentar son:

• Queja verificada: Debe incluir la notificación previa dada al inquilino y, si la causa no es falta de pago del alquiler, debe detallar la justificación del desalojo.
• Citación: Se presenta junto con la demanda y se notifica al inquilino para informarle sobre la acción en su contra, ofreciéndole la oportunidad de defenderse.

Paso 4: Notificación al inquilino

El tribunal se encarga de la notificación oficial al inquilino, ya sea enviando la citación por correo, entregándola en persona, dejándola en la residencia con un adulto mayor de 14 años, o colocándola en la puerta de la propiedad.

¿Usted es un inquilino y tiene problemas con un propietario? Es posible que necesite la ayuda de unos abogados de viviendas e inquilinos en New Jersey. 

Paso 5: Asistir a la audiencia

El propietario debe acudir preparado para respaldar sus reclamaciones con pruebas. Estas pueden incluir: 

• Testigos,
• Documentos clave como el contrato de alquiler, facturas, entre otros, y 
• Cheques sin fondos.

Paso 6: Obtención de una sentencia de posesión

Si el tribunal decide a favor del propietario, emitirá una sentencia de posesión. A partir de esta sentencia, el propietario puede solicitar una orden de desalojo después de 3 días. Esta solicitud debe hacerse dentro de los 30 días posteriores a la sentencia.

Paso 7: Recuperación de la propiedad

Si el inquilino no abandona la propiedad dentro de los 3 días hábiles tras la notificación de la orden de desalojo, un oficial de la parte civil especial procederá con el desalojo forzoso. 

En algunos casos, el inquilino puede solicitar una suspensión del desalojo, lo que puede retrasar el proceso de una semana a un año.

Este proceso es el mismo incluso si desea desalojar a un inquilino con estatus ilegal en New Jersey.

Si está enfrentando litigios o serios problemas con su propietario o inquilino, se aconseja buscar buenos abogados litigantes de bienes inmuebles en New Jersey.

Cómo desalojar a un inquilino en New Jersey

Para desalojar a un inquilino en Nueva Jersey, los propietarios deben tener una razón válida para hacerlo. Además, debe haber transcurrido el tiempo adecuado desde la entrega del aviso de desalojo por escrito. 

De ser así, el propietario debe esperar el plazo estipulado antes de proceder con la acción de desalojo. Este proceso incluye:

1. Acudir al tribunal, según la ubicación de la propiedad en alquiler.
2. Presentar una denuncia detallada que incluya información relevante.
3. Abonar las tasas judiciales.

Puede encontrar más información sobre las tarifas y los tribunales correspondientes utilizando la página web del poder judicial de Nueva Jersey.

¿Cuánto tiempo se tarda en ser desalojado en Nueva Jersey?

El tiempo requerido para llevar a cabo un proceso de desalojo en Nueva Jersey varía considerablemente. Sin embargo, generalmente oscila entre 1 y 3 meses. A continuación, mostraremos en detalle estos tiempos:

• Aviso oficial: Entre 3 días y 3 años.
• Notificación de citaciones y demandas: Desde unos días hasta varias semanas.
• Audiencia y sentencia de posesión: Usualmente entre 10 días y 1 mes.
• Orden de desalojo: El inquilino tiene 3 días para pagar el alquiler adeudado.
• Entrega de la propiedad: Puede llevar de 3 días a 6 meses.

Entonces, ¿cuánto tiempo hay que esperar para ser desalojado en Nueva Jersey? Pues el proceso puede completarse en unas pocas semanas, aunque en casos complejos podría extenderse a meses.

¿Puede un propietario desalojarlo sin ir a la corte en Nueva Jersey?

La respuesta corta es que no, un propietario en Nueva Jersey no puede desalojar a un inquilino sin antes acudir a la corte para obtener una sentencia de posesión y una orden de desalojo. 

Este proceso debe realizarse a través del sistema judicial, ya que solo un juez tiene la autoridad para autorizar un desalojo legal. Además, un propietario tampoco puede obligar a un inquilino a desalojar su casa en un proceso de desalojo en Nueva Jersey. 

Si usted está por presentar una demanda contra su propietario, o desea obtener más información al respecto, le invitamos a leer nuestra siguiente publicación: “Demandar a mi arrendador por alquilar un apartamento ilegal”.

¿Un propietario puede entrar sin permiso a una vivienda en Nueva Jersey?

Los propietarios no pueden entrar sin permiso a una vivienda en Nueva Jersey. 

Esto es debido a que primero deben proporcionar los avisos correspondientes antes de poder acceder a una propiedad que esté ocupada por un inquilino.

¿Cómo puedo retrasar un proceso de desalojo en Nueva Jersey?

Para retrasar un desalojo en Nueva Jersey, considere las siguientes opciones:

• Pague lo que debe: Si su desalojo se debe a la falta de pago del alquiler, puede detenerlo saldando la deuda en su totalidad. Esto se puede hacer hasta 3 días hábiles después de recibir el aviso de desalojo.
• Solicite una suspensión por dificultades: Puede solicitarle al tribunal que le conceda una “suspensión por dificultades”. Esto le permite quedarse debido a las dificultades que enfrentaría al mudarse. De aprobarse, se le otorgarán hasta 6 meses para vivir allí.
• Pida una orden de desalojo ordenada: Al solicitar al tribunal una orden de desalojo ordenada, obtendrá 7 días extra para mudarse si no pudo pagar el alquiler.
• Solicite la anulación de una sentencia: Si cree que tiene razones válidas para no ser desalojado, puede pedir al tribunal que anule la sentencia dictada en su contra.

Dado que estas opciones pueden ser complejas y tener requisitos legales específicos, es aconsejable buscar la ayuda de un profesional con experiencia en derecho residencial.

¿Qué tipos de defensas existen contra un proceso de desalojo en Nueva Jersey? 

Existen varias defensas que un inquilino puede presentar contra un desalojo en Nueva Jersey. Algunas de las más comunes son:

• El propietario se negó a cobrar el alquiler dentro del periodo de gracia de 5 días.
• La renta solicitada no coincide con la que figura en el contrato de arrendamiento.
• Cobros indebidos por encima del monto establecido en el contrato.
• La propiedad no cumplía con los estándares de habitabilidad.

Si se presentan estas defensas durante la audiencia judicial, un juez puede desestimar el caso de desalojo. 

No obstante, si los problemas persisten, los propietarios pueden reiniciar el proceso de desalojo mediante una nueva demanda.

Razones comunes por las que se emite una orden para un proceso de desalojo en Nueva Jersey

Algunas razones por las cuales se puede presentar un proceso de desalojo en Nueva Jersey, incluyen:

• Falta de pago del alquiler.
• Incumplimiento del contrato de arrendamiento.
• Realizar actividades ilegales.
• Causar daños materiales importantes a la propiedad.
• Tener una conducta desordenada.
• Violar los códigos de salud.
• Interrupción del uso de la propiedad.
• Rechazo de cambios razonables en el Contrato.
• Conversión a condominios.
• Venta o uso personal por parte del propietario.
• No se renueva el contrato.
• Si el inquilino pierde su empleo.

Evidencias requeridas para desalojar a un inquilino durante un proceso de desalojo en Nueva Jersey

Para llevar a cabo un proceso de desalojo en Nueva Jersey, es importante presentar pruebas sólidas ante el tribunal. Estas incluyen:

• Documentación: Como los contratos de arrendamiento.
• Pruebas de falta de pago: Esto involucra el historial y las devoluciones de pagos.
• Evidencia de violaciones: Grabaciones, fotos y referencias a las cláusulas del contrato infringidas.

Un registro detallado y estas pruebas aumentan la efectividad de su caso.

Es posible que se requiera una escritura de propiedad en New Jersey y el contrato de alquiler. De cualquier forma, recomendamos ponerse en contacto con nuestros profesionales para una asesoría personalizada. 

¿Qué es un desalojo de autoayuda?

Un desalojo de autoayuda se refiere a cuando un propietario intenta expulsar a un inquilino sin seguir el proceso legal adecuado. Algunos ejemplos comunes de esto incluye: 

• Cambiar las cerraduras, 
• Retirar las pertenencias del inquilino, y
• Quitar la puerta principal o cortar servicios esenciales como la calefacción o la electricidad. 

¿Cuáles son las sanciones por realizar un proceso de desalojo por cuenta propia en Nueva Jersey?

En virtud al código civil del estado, el propietario podría ser responsable de: 

• Cubrir los costos legales, y 
• Los honorarios de los abogados del inquilino. 

Además, la ley le otorga al inquilino el derecho a permanecer en la propiedad.

¿Por qué debe buscar la ayuda de un abogado cuando se trata de un proceso de desalojo en Nueva Jersey?

Como vimos, los propietarios en New Jersey deben seguir un proceso legal para desalojar a sus inquilinos, de lo contrario, enfrentarán serias consecuencias. 

Por ello, tanto los propietarios como los inquilinos pueden beneficiarse del asesoramiento de un abogado especializado en procesos de desalojo en New Jersey. 

Dicho esto, nuestro despacho recomienda consultar con un experto en el tema para obtener orientación adecuada y evitar complicaciones legales.