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¿Se encuentra en un dilema entre adosados vs. viviendas independientes? ¿Qué tipo de casa es mejor o le conviene más? En este artículo enfrentamos a los adosados vs. las viviendas independientes.

Si está pensando comprar una casa en New Jersey, le conviene contar con la ayuda profesional de los abogados de bienes raíces de Curbelo Law. Con más de 10 años de experiencia en el sector inmobiliario en Garden State, estará seguro con nosotros.

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Los elementos a sopesar en adosados vs. viviendas independientes

Los compradores de viviendas a menudo enfrentan muchas decisiones sobre cuál es la mejor casa a comprar. Pero para ello, primero deben escoger entre los diferentes tipos de casa en New Jersey

  • Con frecuencia, los compradores intentan decidir cuál es la mejor, si una casa adosada o una independiente. 
  • La decisión sobre qué tipo de casa comprar puede ser realmente complicada, debido a que no se puede predecir con certeza por cuánto tiempo se vivirá en esta. 
  • Adicionalmente, el conflicto entre las necesidades, el presupuesto presente y lo que se necesitará más adelante, complican más el asunto. 

A continuación, explicaremos algunos elementos a tener en cuenta sobre el dilema de adosados vs. viviendas independientes:

Los costos iniciales y a largo plazo

Las casas adosadas suelen tener un precio de venta más bajo en comparación a las viviendas independientes. Por lo tanto, los adosados pueden ser una buena opción para los primeros compradores de casas y/o para aquellos que tienen un presupuesto limitado. 

  • Sin embargo, ser propietario de una casa adosada no necesariamente significa que sea más económico que vivir en una propiedad independiente. 
  • Esto se debe a que los propietarios de las casas adosadas deben pagar las tarifas mensuales de la asociación de propietarios (HOA) y cualquier otra evaluación adicional requerida.
  • Un ejemplo común de esto es cuando el techo de los adosados requieren una reparación o un reemplazo. Además, el propietario también debe pagar los impuestos inmobiliarios según lo determine el tasador de impuestos de la localidad.
adosados en new jersey

De igual manera, las casas adosadas tienden a tener gastos de mantenimientos más bajos que las casas independientes. Esto se debe a dos factores:

  1. La propiedad suele ser pequeña.
  2. La asociación de propietarios puede encargarse de cubrir algunos mantenimientos requeridos.

El mantenimiento

En las casas independientes, todo el mantenimiento recae en la responsabilidad del propietario. Por ende, el propietario se encarga de cortar el césped, desatascar las canaletas, cambiar los filtros de aire, las baterías del detector de humo, etc.

En cambio, con los adosados, la asociación de propietarios se encarga de realizar muchos de estos mantenimientos.

Las características estructurales

Las características de la estructura son uno de los elementos más importantes al comparar adosados vs. viviendas independientes. Esto se debe a que una casa adosada comparte al menos una pared con otra casa de diseño similar.

  • Las casas independientes no tienen paredes comunes con otras casas y se ubican en su propia parcela de terreno. 
  • Debido a que los adosados están unidos a otras casas, tienen menos pies cuadrados en el patio trasero y delantero. 
  • Las casas adosadas a menudo están agrupadas en o alrededor de un núcleo urbano y tienen menos espacio en el interior y en el exterior.

Algunos de los propietarios de los adosados pueden sentirse agobiados debido a la proximidad con los vecinos.

Proximidad con los vecinos

De buscar aislamiento de los vecinos; sin mencionar el ruido, lo mejor será optar por una casa independiente. Como las casas adosadas comparten las paredes con otras propiedades, es posible escuchar su música, las fiestas o a los bebés llorando.

Las viviendas independientes ofrecen mucho más espacio entre cada vecino, por lo que otorga una mayor privacidad y tranquilidad.

Flexibilidad y espacio

Las viviendas independientes suelen ser mucho más grandes que las adosadas, por lo que se tendrá más pies cuadrados, más dormitorios y más privacidad. Además, estas propiedades se pueden prestar para instalar una piscina, agregar dormitorios extras, etc.

Con los adosados, su limitado tamaño y las limitaciones que le impone la asociación de propietarios al interior y el exterior del hogar, dificulta la posibilidad de remodelar la casa.

¿Cuál es la diferencia entre una casa adosada y una vivienda independiente?

La principal diferencia entre adosados vs. viviendas independientes es la proximidad con las casas vecinas. Las casas adosadas comparten las paredes con otras casas, mientras que las independientes están separadas de las otras viviendas.

  • Los adosados se construyen como una serie de unidades de viviendas con las paredes exteriores pegadas a otra vivienda.
  • Este tipo de estructuras se construyen directamente a lo largo de una calle y aunque pueden variar en forma, suelen ser iguales en tamaño.
  • Frecuentemente, las casas independientes son lo que mucha gente se imagina cuando piensa en una casa. Esto significa que es una casa común separada de cualquier otra propiedad.
  • Además, las propiedades independientes vienen en muchos estilos arquitectónicos, tales como: rancho, victoriano, artesano, colonial y otros.

Se debe tener en cuenta que los adosados solo comparten una o más paredes con las casas adosadas vecinas. Por lo tanto, no acostumbran tener unidades encima o debajo de estas, algo que lo haría un condominio o los apartamentos.

Adosados vs. viviendas independientes para el estilo de vida activo

Los individuos que tengan un estilo de vida activo y se encuentren constantemente en movimiento, les conviene mejor vivir en una casa adosada. Esto se debe a que no tendrán que preocuparse por la cantidad de mantenimiento que se le debe de hacer. 

  • Además, debido a un sentido de comunidad más fuerte, los propietarios de casas adosadas suelen sentirse más seguros al viajar. Esto ocurre porque los vecinos están más atentos e informan sobre cualquier actividad sospechosa en la casa.
  • La mayoría de las viviendas adosadas suelen tener una gran proximidad a una ciudad de gran tamaño. Por ello, los individuos con un estilo de vida activo podrán llegar casi al instante a su destino.
  • Asimismo, algunas áreas cercanas a estas viviendas suelen ser de gran interés. Por ejemplo, los restaurantes, cervecerías, tiendas o puntos comunitarios al aire libre.

En New Jersey, se pueden encontrar casas adosadas lucrativas debido a los vecindarios circundantes. Así que, si usted se encuentra en Garden State y está buscando comprar una buena casa, nuestra abogada Carolina T. Curbelo le podrá ayudar en este proceso.

Adosados vs. viviendas independientes – Ventajas y desventajas

A continuación, le mostraremos algunas ventajas y desventajas de los adosados vs. las viviendas independientes:

casa independiente en estados unidos

Ventajas de los adosados

  • El sentido de comunidad. Dado a que los residentes de las casas adosadas viven cerca uno del otro, usualmente se ayudan mutuamente. Por lo tanto, si uno está fuera durante un largo tiempo, los vecinos vigilarán su hogar cuando no esté presente.
  • Asequibilidad. Por lo general, las casas adosadas podrían costar mucho menos que las viviendas independientes del mismo tamaño. Además, en las facturas de los servicios públicos, los gastos suelen ser más bajos.
  • Bajo mantenimiento. Las tarifas de HOA son comunes en las casas adosadas. A pesar de que esto puede ser costoso, generalmente les alegra a los individuos el no tener que hacerle un mantenimiento a la propiedad.

Desventajas de los adosados

  • Son más pequeñas. Estas viviendas tienden a ser mucho más pequeñas que las viviendas independientes. Por esto, puede presentar un problema para los individuos que deseen más espacio para vivir.
  • Puede haber mucho ruido. En vista a que los adosados comparten las paredes con los vecinos, pueden escucharse los ruidos de los vecinos.
  • Tienen limitaciones en expansión. Generalmente, HOA impone limitaciones tanto en el interior como en el exterior de esta propiedad.

Ventajas de viviendas independientes

  • Tienen un patio más grande. A diferencia de los adosados, estos hogares tienen patios amplios. De hecho, la mayoría de las casas adosadas no tienen patios privados.
  • Mayor privacidad. Debido a que no existen paredes compartidas, se podrá tener una mayor privacidad para realizar lo que gusten. Si bien, es posible que existan vecinos, estos estarán separados por una mayor distancia.
  • Mayor espacio. Casi todas las casas independientes tienen espacios extras, como un garaje, un sótano o un ático. En cambio, los adosados no cuentan con estas ventajas.

Desventajas de las viviendas independientes

  • Mayor costo. Estas propiedades son más costosas que las casas adosadas. 
  • Más responsabilidad y mantenimiento. Otra de las mayores desventajas de estas casas es que el propietario es responsable de todo el mantenimiento y reparaciones. 
  • Mayor distancia con la ciudad. La mayoría de las viviendas independientes se encuentran lejos del corazón de las ciudades. 

Valoración de los adosados vs. viviendas independientes

Una parte fundamental de la rentabilidad a largo plazo es la valoración, la cual se le agrega a una propiedad con el paso del tiempo. Esto es fundamental e importante en más de una manera.

  • Primeramente, es una necesidad, ya que generalmente el dólar se devalúa alrededor del 2% cada año. 
  • Asimismo, también se puede esperar a que se le agregue valor a través de los cambios en el mercado inmobiliario. De ocurrir esto, la casa puede apreciarse.
    • Sin embargo, esto no está bajo su control una vez que compra la propiedad, ya que se debe hacer su mejor pronóstico y una evaluación del vecindario para planificar esto a futuro.

Se debe tener en cuenta que el valor de una casa adosada está ligado para siempre al valor de la casa con la que está unida físicamente. 

¿Es mejor comprar una vivienda adosada o una independiente en New Jersey?

No existe una elección correcta o incorrecta cuando se trata de comprar una vivienda. Sin embargo, es indispensable echarle un vistazo a su presupuesto y considerar sus necesidades.

  • Un buen comprador puede considerar vivir cómodamente en una casa adosada, incluso si aumentan las tarifas de HOA o el tamaño de su familia.
  • La financiación de una casa adosada, usualmente suele ser la misma que la financiación de una vivienda independiente. 

Ahora que ya conoce las diferencias entre los adosados vs. las viviendas independientes, no dude en contactar con nosotros hoy mismo. Un profesional de bienes raíces puede ayudarlo y guiarlo en su decisión para determinar el tipo de casa que es mejor para usted.

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