En las transacciones inmobiliarias, el vendedor debe realizarle al comprador un traspaso limpio del título en bienes raíces.
Ser propietario de una casa es el sueño de muchos individuos. No obstante, esto puede ser complejo, confuso y requerir más tiempo de lo esperado. Por lo tanto, si se desea navegar con éxito en todos estos procesos, se debe de comunicarse primero con nuestro bufete de abogados de bienes raíces en New Jersey.

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Qué es el traspaso limpio del título en bienes raíces
El traspaso limpio del título en bienes raíces es cuando un vendedor le transfiere el título de propiedad libre de defectos al comprador.
Para que esto se realice, un tribunal del régimen de Equity debe encontrar que el título de propiedad se encuentra libre de reclamos o defectos. De estarlo, le hará cumplir la obligación del comprador de adquirir dicho título.
- Si bien, en la definición de un traspaso limpio del título no es necesariamente quiere decir que este está libre de fallas, sí debe estar desprovisto de fallas graves. Por ello, esto permite que el comprador acepte el título tal como está.
- En la mayoría de los acuerdos para la venta de una propiedad, estas contienen una cláusula que exige al vendedor que realice un traspaso limpio del título al comprador.
- En esencia, todo esto quiere decir que el título de propiedad está libre de gravámenes. En caso de que exista un gravamen sobre la propiedad, hace que el título ya no se pueda traspasar.
- Uno de los gravámenes más frecuentes es el embargo preventivo. Por ejemplo, si un inquilino lleva meses sin pagar la renta de su alquiler, el propietario podría solicitar un embargo preventivo sobre este.
En caso de que el inquilino sea condenado a pagar las rentas pendientes, el demandante podría vender la propiedad mediante una subasta. De realizarse el embargo, entonces el propietario podrá suplir la cantidad de las rentas impagas.

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Posibles problemas que pueden impedir un traspaso limpio del título
Algunos posibles problemas que podrían surgir en el título de propiedad e impedir un traspaso limpio, se encuentran:
- El propietario le dice verbalmente a otro individuo que puede quedarse en la casa.
- El fallecimiento de un individuo sin testamento.
- El divorcio de una pareja y uno de los cónyuges permanece en la casa.
- La transacción no se registra con el secretario del condado.
- Un individuo recibe una escritura inválida.
- Una pareja se separó pero nunca realizaron su divorcio de manera oficial.
- Un individuo hereda una vivienda y luego se casa.
- Un individuo tiene una escritura de renuncia en New Jersey.
¿Qué hace que se pueda realizar un traspaso limpio del título en bienes raíces?
De acuerdo con la ley, el título de propiedad debe estar libre de dudas razonables o cualquier tipo de amenaza de litigio para realizar un traspaso limpio.
- Cuando se puede hacer un traspaso limpio del título, este indicará que la cadena de título de la propiedad es clara y sin fallas. No obstante, un seguro del título podría ser de ayuda en estos casos.
- A través del seguro de títulos, las compañías que ofrecen un seguro de título de propiedad en New Jersey se comprometen a ofrecer una cobertura contra estas fallas.
- Estas coberturas están diseñadas para que las fallas encontradas no perjudiquen el valor de la propiedad o a la propiedad misma. Además, los títulos asegurables no poseen las garantías de los títulos comercializables.
¿Está enfrentando litigios en bienes raíces? Nuestra firma también es un bufete de abogados litigantes de bienes inmuebles en New Jersey. Como resultado, nuestros expertos podrán resolver su disputa tanto dentro como fuera de los tribunales.
Seguro del título de propiedad vs. traspaso limpio del título en bienes raíces
Existen ciertas diferencias entre un traspaso limpio del título y un seguro de título de propiedad. Entre estas diferencias, se encuentran:

Traspaso limpio del título
Significa que el título de la propiedad es claro y libre de defectos. Por ello, se puede vender la propiedad sin un esfuerzo adicional para limpiar el título.
- Para transferir un título, el vendedor debe de subsanar o reparar cualquier tipo de defecto encontrado durante la búsqueda de título de propiedad en New Jersey. Un ejemplo es liquidar los gravámenes.
- Esto es un estándar bastante estricto, pero los compradores no deben tener un producto perfecto. Debido a que es posible que se presente un error humano, pueden haber errores tipográficos menores, defectos superficiales, etc.
En conclusión, un vendedor podría hacer un traspaso limpio del título si no hay evidencias o dudas sobre su propiedad y que no hay “irregularidad de título de propiedadad” o gravámenes que no se liquidarán en el cierre de la transacción.
Seguro del título
Significa que el título de propiedad puede tener defectos conocidos, pero la compañía de seguros de títulos brinda un seguro contra los defectos. Estos defectos podrían afectar a la propiedad o a su valor.
- Al momento de transferir el título de propiedad, el vendedor no estará obligado a subsanar o reparar los defectos del título. No obstante, la compañía de seguros debe estar dispuesta a asegurar los defectos.
- Así mismo, el título asegurable exige un estándar menos rígido que en el traspaso limpio del título. Por ello, el título asegurable puede contener irregularidad de título de propiedads o defectos que de otro modo lo haría imposible de vender.
- El asegurador de títulos debe estar informado de todos los defectos y aceptar ofrecer un seguro de título que cubre al comprador.
En resumen, pueden haber problemas conocidos que afecten al título de propiedad, pero el asegurador del título protegerá al comprador de los daños o pérdidas presentadas hasta los límites del seguro. Por lo general, los defectos cumens de esto incluyen:
- Hipotecas de propiedades anteriores que no fueron pagadas.
- Servidumbres con acceso cuestionables.
- Embargos preventivos no resueltos contra los anteriores propietarios.

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¿Qué son las irregularidades de título de propiedades en el traspaso limpio del título en bienes raíces?
Una irregularidad de título de propiedad en el título es un gravamen o un reclamo que afecta la propiedad y puede desmotivar potencialmente a los posibles compradores a comprarla. Generalmente, las irregularidad de título de propiedades pueden ocurrir producto de:
- Servidumbres o hipotecas sobre la propiedad.
- Un defecto en la escritura de propiedad en New Jersey.
- Un gravamen.
Con frecuencia, estos reclamos pueden ser descubiertos por medio de una búsqueda de título. Un ejemplo frecuente es que la búsqueda del título puede descubrir un gravamen del proveedor.
Estos gravámenes generalmente son colocados sobre la propiedad cuando existe un problema relacionado con el pago de una construcción. Debido a que este gravamen permanece con la propiedad, se crea una irregularidad de título de propiedad en el título.
Ejemplos de las irregularidades de título de propiedades
Una irregularidad de título de propiedad sobre el título de propiedad puede tomar muchas formas. Sin embargo, las más frecuentes son:
- Gravamen sobre el título: Un individuo que no es el propietario reclama un interés legal en la propiedad.
- Título defectuoso: Existe un problema actual o pasado en la vivienda que hace que el título de propiedad no esté claro.
Gravámenes más frecuentes que pueden generar una irregularidad de título de propiedad en el título de propiedad
A continuación, le mostraremos algunos de los gravámenes que más frecuentes en el título de propiedad:
- De HOA: La asociación de propietarios (HOA) también coloca gravámenes sobre las propiedades que no han pagado sus cuotas o en aquellas que violan las reglas de la HOA.
- Judiciales: Esto ocurre cuando el dueño de la propiedad pierde una demanda. Estos gravámenes ayudan a garantizar que la parte responsable pague el fallo. La mayoría de las demandas pueden dar lugar a gravámenes judiciales, por lo que no tienen que estar relacionados con la vivienda.
- Servidumbres: Es un acuerdo legal que le otorga a un individuo o entidad el permiso legal para acceder y usar la propiedad de otro individuo para un propósito específico.
- Hipoteca: Los pagos atrasados o perdidos de una hipoteca pueden llevar a un gravamen hipotecario o ejecución hipotecaria. Para eliminar este gravamen, se debe pagar la deuda o hacer otros arreglos con el prestamista.
- Embargo preventivo de impuestos: Los impuestos sobre la propiedad que no se hayan pagado, pueden llevar a un gravamen fiscal. Estos pueden ser representados por los organismos gubernamentales, como el Servicio Interno de Impuestos (IRS).
- Del proveedor/contratista: Si no se le puede pagar al contratista o a otro trabajador un trabajo realizado, el trabajador puede colocar un gravamen contra la propiedad.
- Por disputa de la propiedad: Si el dueño de la propiedad muere y no deja un testamento, es posible que sus hijos no se pongan de acuerdo sobre quién heredaría la propiedad. Este desacuerdo generaría una irregularidad de título de propiedad en el título.
¿Qué consecuencias tiene una irregularidad de título de propiedad en el traspaso limpio del título en bienes raíces?
Los títulos que tienen una irregularidad de título de propiedad dificultan la posibilidad de vender una casa en New Jersey. Por si fuera poco, esto puede generar grandes problemas para el comprador de una casa si no se descubre mucho antes del día de cierre. Entre estos problemas nos encontramos:
- Para los compradores: Los compradores tienen que tener cuidado con encontrar una irregularidad de título de propiedad en el título, ya que un título nublado puede dificultar la posibilidad de comprar una casa en New Jersey.
- Para los vendedores: Una irregularidad de título de propiedad en el título podría disminuir el valor de la propiedad, dificultando así su venta. La mayoría de los compradores no comprarán la propiedad con estos problemas en el título. Por ello, es posible que se deba retrasar la venta mientras se pagan los gravámenes.

Cuando se vende o compra una casa, se deben de pagar los costos de cierre de una casa en New Jersey. Visite nuestra correspondiente publicación en donde explicamos todo este tema.
¿Cómo quitar una irregularidad de título de propiedad en el título de propiedad?
Los títulos defectuosos pueden ser un gran problema, pero esto no tiene que ser el final en un traspaso limpio del título. Para ello, se debe de seguir alguno de los siguientes métodos:
- Pagar las deudas.
- Escrituras de finiquito.
- Solicitar una acción para silenciar el título.
Otro método es simplemente contactarnos con nosotros. En Curbelo Law, contamos con una de las abogadas inmobiliarias más experimentadas de todo New Jersey.
¿Cómo evitar anomalías de título de propiedad para un traspaso limpio?
Es posible que el dueño de una propiedad evite posibles irregularidades de título de propiedades siguiendo las siguientes recomendaciones:
Resolver los problemas del título de manera rápida
Una irregularidad de título de propiedad en el título puede arrojar gastos inesperados muy costosos. Por ello, se debe aconsejar resolver los problemas del título lo más rápido posible, lo que garantiza que la propiedad pueda venderse sin contratiempos.
Si se está por comprar una propiedad, se debe asegurar de obtener una búsqueda de título y resolver cualquier defecto en el título antes de completar la transacción inmobiliaria.
Proteger la propiedad
Se puede evitar la gran mayoría de gravámenes si se mantiene al día con todos los pagos realizados, especialmente los hipotecarios. Además, cuando se manejan transferencias o servidumbres, se debe verificar que toda la documentación esté detallada y sea correcta.
- En caso de contratar a un contratista para que trabaje en la propiedad, se aconseja verificar y entender los términos del contrato.
- Así mismo, es crucial tomar medidas para protegerse. Por ejemplo, en vez de pagarle al contratista por adelantado, se puede pagar el trabajo por etapas.
- Para estas situaciones, es aconsejable contar con nuestra abogada para que le ayude a resolver cualquier tema complejo.
Evitar comprar una propiedad con una irregularidad de título de propiedad en el título
A través de una búsqueda de título se puede evitar comprar una propiedad con un título dudoso. La compañía de títulos realiza una búsqueda con el fin de asegurarse de que el vendedor posea el derecho de transferir la propiedad.
Estas búsquedas de título implica realizar varias investigaciones, incluyendo los registros de propiedad del condado, los judiciales y las escrituras.
Por lo general, las compañías de títulos brindan un seguro de título hipotecario, con el fin de ayudar y proteger al propietario.
En nuestro blog, contamos con varias publicaciones enfocadas en explicar diversos temas y situaciones relacionadas a los tipos de préstamos hipotecarios en Estados Unidos. Entre estos temas, se encuentran:
- Requisitos para pedir una hipoteca.
- Hipotecas para autónomos.
- Consejos para pedir una hipoteca.
- Qué sucede si pierdo mi trabajo antes de cerrar una hipoteca.
Abogados de bienes raíces expertos en el traspaso limpio del título en bienes raíces
Aunque sea poco probable que los individuos tengan problemas con el título de su futuro hogar, siempre se debe consultar con un abogado con experiencia en estos asuntos.
- Gracias a nuestra abogada Carolina T. Curbelo, los individuos podrán asegurarse de que su situación financiera o la de su familia, no quede devastada en caso de que surjan problemas.
- En las transacciones inmobiliarias, un comprador puede verse en las peores partes posibles si se encuentra con problemas a la hora de comprar su nueva casa.
- Por ende, nuestra abogada podrá guiarlos a través del proceso de compra y venta de viviendas.
- Además, también cuenta con amplia experiencia en otros asuntos inmobiliarios, por lo que lo podrá representar en todo tipo de situación en bienes raíces.
Llámenos hoy mismo, envíenos un E-mail o programe una cita con la oficina, ubicada en Ridgewood, New Jersey.

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