Abogados de uso del suelo en Nueva Jersey

Navegar por las regulaciones sobre la zonificación y planificación de la tierra puede ser difícil si no se tiene la ayuda de expertos abogados de uso del suelo en Nueva Jersey.

Sin importar que un proyecto involucre un esfuerzo residencial o comercial, los problemas en el uso de la tierra y zonificación pueden ser todo un desafío.

Áreas donde Abogados especialistas en el uso del suelo en Nueva Jersey pueden ayudarlo

El éxito del uso de la tierra y las leyes de bienes raíces requieren la combinación de una experiencia legal y astucia. Como resultado, abogados bien versados en el uso del suelo en Nueva Jersey podrán asesorar y representar legalmente a sus clientes en los siguientes aspectos:

• Planificación y zonificación. Aparte de comparecer ante juntas de planificación, también cuentan con la experiencia suficiente para la redacción de los códigos de zonificación municipal.

• Reclamos contra las entidades públicas. Representan a entidades públicas en la defensa de reclamos en virtud a la Ley de Reclamos por Agravios en el estado, el título 59 o en virtud al estatuto 42 U.S. Code § 1983.

• Apelación y revaluación de impuestos inmobiliarios. Si está buscando un abogado de apelación de impuestos a la propiedad en NJ, en Curbelo Law también lo podrá encontrar.
  • Nuestra abogada representa a sus clientes ante el Tribunal Fiscal de New Jersey y las juntas de impuestos del condado ante reclamaciones de tasaciones inmobiliarias o sobretasas.

• Normas éticas. Asesoran a diversos municipios en todos los temas relacionados con las normas éticas, incluyendo con los conflictos de intereses presentados.

• Reurbanización. Podrán ayudar a sus clientes en el uso de la tierra en todas las fases de reurbanización en el estado. Esto incluye a la designación de deterioro inicial, la designación de reurbanización y la adopción de planes de reurbanización.

• Administración local. Redactan frecuentemente las resoluciones y ordenanzas establecidas por el gobierno. Además, revisan minuciosamente los contratos.

• Adjudicación de contratos locales y licitaciones públicas. Revisan regularmente los documentos de licitación en respuesta a los avisos a los licitantes para asegurarse de que se cumplen todas las leyes de los contratos públicos locales.

Otros servicios y experiencia que ofrecen nuestros abogados de uso del suelo en Nueva Jersey

Los expertos municipales también pueden comparecer ante las Juntas de Ajuste de Nueva Jersey y las Juntas de Planificación en el estado. Además, representan a los solicitantes como a los objetores en:

• Litigios.
• Permisos de nivelación.
• Aprobaciones para los planos del sitio.
• Permisos de zonificación.
• Cuestiones ambientales.
• Centros comerciales regionales.
• Desarrollo de viviendas.
• Venta minorista.
• Disputas de usufructo.
• Variaciones de retroceso.
• Desafíos a las apelaciones con la zonificación.
• Permisos para usos especiales.
• Redacción y ejecución para los planes de desarrollo, acuerdos de desarrollo u ordenanzas para proyectos residenciales o comerciales.
• Búsquedas de aprobaciones de solicitudes de desarrollo para comunidades unifamiliares o multifamiliares.
• Asesoría al gobierno con respecto a la planificación y zonificación, incluyendo la Autoridad de Desarrollo de Reinversión de Casinos (CRDA).

Reglamentos y estatutos del uso de la tierra en Nueva Jersey

Las leyes y reglamentos sobre el uso de la tierra en Nueva Jersey afectan directamente a todos los sectores industriales. 

• Sin importar que el proyecto sea una construcción de una casa unifamiliar o un centro comercial, probablemente se requiera una aprobación de zonificación.
• Los expertos en la materia están preparados para asesorar a sus clientes a conseguir todas las aprobaciones requeridas. Estas van desde las aprobaciones locales hasta las aprobaciones del Departamento de Transporte (NJDOT).
• De igual manera, también ayudan a obtener las aprobaciones necesarias del Departamento de Protección Ambiental (NJDEP).
• Es fundamental tener en cuenta que bajo la ley de uso de las tierras municipales en el estado, cada propiedad será tratada por separado.
• Esto significa que cuando se asista a una audiencia sobre el uso de la tierra y la aprobación de un plano del sitio, se debe demostrar todos los estándares legales para la propiedad específica. 

¿Cuándo buscar ayuda de los abogados de uso del suelo en Nueva Jersey?

Se aconseja contar con la ayuda de un abogado si:

1# Se desea construir

En la mayoría de los municipios de New Jersey, se tienen leyes que limitan el uso de la tierra. Estos estatutos están contenidos en las ordenanzas de zonificación, planificación y subdivisión.

Por lo general, todos los desarrollos; exceptuando los más pequeños, tendrán que tomar varios pasos a seguir:

1. El desarrollador o propietario debe presentar una solicitud de aprobación ante la Junta de Ajuste o la Junta de Planificación Local.
2. Enviar por correo y publicar un aviso de la actividad de su construcción.
3. Presentar la evidencia de una audiencia pública para convencer a la junta para que otorgue la aprobación requerida.

2# El vecino desea construir

Si un vecino solicita un permiso para construir una edificación de gran tamaño, es posible que los vecinos reciban una carta certificada por un abogado. Esta carta indica que en una semana aproximadamente, su vecino solicitará un permiso de construcción.

La carta puede indicar que el nuevo edificio estará:

1. Muy cerca de la calle, o
2. Del límite de una propiedad.

Adicionalmente, el edificio puede incrementar los problemas de tráfico, ruido o inundaciones en el sitio. De igual manera, es posible que el nuevo edificio no esté en consonancia con el vecindario.

Si usted cree o sospecha que está en una zona propensa a inundaciones, es fundamental contar con un seguro contra inundaciones en el estado.

3# Se está comprando, arrendando o vendiendo un terreno para un proyecto

Es posible que un constructor desee comprar un terreno para un proyecto. Alternativamente, es probable que el propietario desee alquilar un espacio para su negocio.

Asimismo, si usted desea obtener información sobre cómo comprar o vender una casa una casa en New Jersey, en nuestro blog encontrará amplios datos importantes sobre estos temas.

4# La solicitud fue denegada

En caso de que la junta municipal negase la solicitud de variación, o concediese alguna variación a la que se opuso, es posible apelar la decisión ante el Tribunal Superior de New Jersey. Para ello:

1. Se ordena una transcripción de la audiencia de la junta municipal donde niega la solicitud.
2. Se debe presentar una queja dentro de un período de tiempo corto.
3. Por último, se debe presentar un escrito donde demuestre que la decisión fue “irrazonable, arbitraria o caprichosa”.