Navegar por las regulaciones sobre la zonificación y planificación de la tierra puede ser difícil si no se tiene la ayuda de nuestros abogados de uso del suelo en Nueva Jersey.
Sin importar que un proyecto involucre un esfuerzo residencial o comercial, los problemas en el uso de la tierra y zonificación pueden ser todo un desafío. Sin embargo, nuestros abogados de bienes raíces en New Jersey también son expertos en esta materia.
Abogados especialistas en el uso del suelo en Nueva Jersey
El éxito del uso de la tierra y las leyes de bienes raíces requieren la combinación de una experiencia legal y astucia. Como resultado, nuestros abogados especialistas en el uso del suelo en Nueva Jersey podrán asesorar y representar legalmente a sus clientes en esto.
Nuestros profesionales tienen una sólida experiencia en los siguientes aspectos:
- Planificación y zonificación. Aparte de comparecer ante juntas de planificación, también cuentan con la experiencia suficiente para la redacción de los códigos de zonificación municipal.
- Reclamos contra las entidades públicas. Representan a entidades públicas en la defensa de reclamos en virtud a la Ley de Reclamos por Agravios en el estado, el título 59 o en virtud al estatuto 42 U.S. Code § 1983.
- Apelación y revaluación de impuestos inmobiliarios. Si está buscando un abogado de apelación de impuestos a la propiedad en NJ, en Curbelo Law también lo podrá encontrar.
- Nuestra abogada representa a sus clientes ante el Tribunal Fiscal de New Jersey y las juntas de impuestos del condado ante reclamaciones de tasaciones inmobiliarias o sobretasas.
- Normas éticas. Asesoran a diversos municipios en todos los temas relacionados con las normas éticas, incluyendo con los conflictos de intereses presentados.
- Reurbanización. Podrán ayudar a sus clientes en el uso de la tierra en todas las fases de reurbanización en el estado. Esto incluye a la designación de deterioro inicial, la designación de reurbanización y la adopción de planes de reurbanización.
- Administración local. Redactan frecuentemente las resoluciones y ordenanzas establecidas por el gobierno. Además, revisan minuciosamente los contratos.
- Adjudicación de contratos locales y licitaciones públicas. Revisan regularmente los documentos de licitación en respuesta a los avisos a los licitantes para asegurarse de que se cumplen todas las leyes de los contratos públicos locales.
Otros servicios y experiencia que ofrecen nuestros abogados de uso del suelo en Nueva Jersey
Nuestros expertos municipales también pueden comparecer ante las Juntas de Ajuste de Nueva Jersey y las Juntas de Planificación en el estado. Además, representan a los solicitantes como a los objetores en:
- Litigios.
- Permisos de nivelación.
- Aprobaciones para los planos del sitio.
- Permisos de zonificación.
- Cuestiones ambientales.
- Centros comerciales regionales.
- Desarrollo de viviendas.
- Venta minorista.
- Disputas de usufructo.
- Variaciones de retroceso.
- Desafíos a las apelaciones con la zonificación.
- Permisos para usos especiales.
- Redacción y ejecución para los planes de desarrollo, acuerdos de desarrollo u ordenanzas para proyectos residenciales o comerciales.
- Búsquedas de aprobaciones de solicitudes de desarrollo para comunidades unifamiliares o multifamiliares.
- Asesoría al gobierno con respecto a la planificación y zonificación, incluyendo la Autoridad de Desarrollo de Reinversión de Casinos (CRDA).
Si usted necesita ayuda esencial con respecto a los riesgos de exposición a litigios, en nuestra firma también encontrará a unos experimentados abogados litigantes de bienes inmuebles en Nueva Jersey.
Reglamentos y estatutos del uso de la tierra en Nueva Jersey
Las leyes y reglamentos sobre el uso de la tierra en Nueva Jersey afectan directamente a todos los sectores industriales.
- Sin importar que el proyecto sea una construcción de una casa unifamiliar o un centro comercial, probablemente se requiera una aprobación de zonificación.
- Los expertos de Curbelo Law, están preparados para asesorar a sus clientes a conseguir todas las aprobaciones requeridas. Estas van desde las aprobaciones locales hasta las aprobaciones del Departamento de Transporte (NJDOT).
- De igual manera, también ayudan a obtener las aprobaciones necesarias del Departamento de Protección Ambiental (NJDEP).
- La abogada Carolina T. Curbelo cuenta con una experiencia profunda en todo este tema de proyectos de construcción. Esto también incluye a los proyectos que requieran una solicitud de variación o un plano del sitio.
- Es fundamental tener en cuenta que bajo la ley de uso de las tierras municipales en el estado, cada propiedad será tratada por separado.
- Esto significa que cuando se asista a una audiencia sobre el uso de la tierra y la aprobación de un plano del sitio, se debe demostrar todos los estándares legales para la propiedad específica.
En Curbelo Law entendemos perfectamente lo que la ley exige. Por ende, manejamos cada asunto de uso de suelo y zonificación caso por caso. Esto quiere decir que cada proyecto será único y requerirá un análisis individual.
¿Cuándo buscar ayuda de los abogados de uso del suelo en Nueva Jersey?
Aparte de los aspectos en los cuales nuestra abogada tiene experiencia, se aconseja contar con la ayuda de un abogado si:
1# Se desea construir
En la mayoría de los municipios de New Jersey, se tienen leyes que limitan el uso de la tierra. Estos estatutos están contenidos en las ordenanzas de zonificación, planificación y subdivisión.
Por lo general, todos los desarrollos; exceptuando los más pequeños, tendrán que tomar varios pasos a seguir:
- El desarrollador o propietario debe presentar una solicitud de aprobación ante la Junta de Ajuste o la Junta de Planificación Local.
- Enviar por correo y publicar un aviso de la actividad de su construcción.
- Presentar la evidencia de una audiencia pública para convencer a la junta para que otorgue la aprobación requerida.
2# El vecino desea construir
Si un vecino solicita un permiso para construir una edificación de gran tamaño, es posible que los vecinos reciban una carta certificada por un abogado. Esta carta indica que en una semana aproximadamente, su vecino solicitará un permiso de construcción.
La carta puede indicar que el nuevo edificio estará:
- Muy cerca de la calle, o
- Del límite de una propiedad.
Adicionalmente, el edificio puede incrementar los problemas de tráfico, ruido o inundaciones en el sitio. De igual manera, es posible que el nuevo edificio no esté en consonancia con el vecindario.
Si usted cree o sospecha que está en una zona propensa a inundaciones, es fundamental contar con un seguro contra inundaciones en el estado.
3# Se está comprando, arrendando o vendiendo un terreno para un proyecto
Es posible que un constructor desee comprar un terreno para un proyecto. Alternativamente, es probable que el propietario desee alquilar un espacio para su negocio.
Por lo tanto, el equipo legal de zonificación y planificación de Curbelo Law ayudará a cualquiera de sus clientes en todo tipo de negocio inmobiliario.
Asimismo, si usted desea obtener información sobre cómo comprar o vender una casa una casa en New Jersey, en nuestro blog encontrará amplios datos importantes sobre estos temas.
4# La solicitud fue denegada
En caso de que la junta municipal negase la solicitud de variación, o concediese alguna variación a la que se opuso, es posible apelar la decisión ante el Tribunal Superior de New Jersey. Para ello:
- Se ordena una transcripción de la audiencia de la junta municipal donde niega la solicitud.
- Se debe presentar una queja dentro de un período de tiempo corto.
- Por último, se debe presentar un escrito donde demuestre que la decisión fue “irrazonable, arbitraria o caprichosa”.
Comuníquese con nuestros abogados de uso del suelo en Nueva Jersey
Aunque el objetivo principal es hacer avanzar un proyecto por medio del proceso de aprobación, existen ocasiones en las que se niega esto. Por lo tanto, de ocurrir esto último, es necesario hacer una apelación.
- Nuestros abogados de uso del suelo en Nueva Jersey defienden de manera agresiva los derechos de sus clientes presentando una acción prerrogativa ante el Tribunal Superior de New Jersey.
- De igual manera, estos abogados han representado a las partes que se oponen a las solicitudes de zonificación y el uso de la tierra.
- Si bien, ningún abogado puede garantizar a sus clientes el resultado de un asunto impugnado, sí se tiene una mejor oportunidad con una representación experimentada.
Si usted necesita de una representación legal experimentada en todos estos asuntos inmobiliarios, llame a nuestros abogados de uso del suelo en Nueva Jersey de Curbelo Law.
Puede comunicarse con la firma a través de una llamada, por medio de un E-mail o programando una cita en la oficina en Ridgewood, New Jersey.
