Cómo denunciar un departamento ilegal en el sótano en NJ

Saber cómo denunciar un departamento ilegal en el sótano en NJ es un paso crucial para los individuos que sospechan de este tipo de alquileres ilegales en el estado.

Si un alquiler es ilegal, tanto el propietario como el inquilino pueden verse afectados negativamente por esto. De encontrarse en esta situación, los afectados deben contactarse de inmediato con nuestro bufete de abogados de bienes raíces en New Jersey.

Cómo puedo denunciar un departamento ilegal en el sótano en NJ en 2024

Para presentar una denuncia o queja sobre un departamento ilegal en un sótano en New Jersey, se debe de comunicar con la Oficina de Inspección de Vivienda por teléfono o email. 

No obstante, se debe tener en cuenta que esta oficina de inspección de viviendas en New Jersey no tiene jurisdicción para los edificios con una o dos unidades en alquiler. 

• Por lo tanto, los edificios de una y dos unidades que no estén ocupados por sus propietarios, tienen que cumplir con todas las ordenanzas locales aplicables.
• Adicionalmente, tienen que estar registrados con el secretario del municipio donde se encuentra la propiedad residencial en alquiler.
• Otra opción para denunciar un apartamento ilegal, es comunicándose con nuestra abogada Carolina T. Curbelo. Carolina les ayudará a los afectados a navegar correctamente por todo estos procesos.

¿Es ilegal alquilar un sótano en NJ?

De acuerdo con la ley estatal, no todos los apartamentos ubicados en el sótano de un edificio son ilegales. Sin embargo, existen una gran variedad de restricciones sobre el uso de estos para el alquiler. 

Un ejemplo es que si el certificado de ocupación dice que no puede haber un apartamento en ese espacio, entonces el sótano podría considerarse como ilegal. Además, el dueño no tendrá derecho de cobrar alquiler por ese inmueble. 

Como dato extra, usualmente los sótanos son los sitios donde más abundan los apartamentos ilegales en el estado.

Características de un sótano ilegal en New Jersey

• Falta de plomería interior, cocina o baño. En algunos casos, sí poseen estos elementos, pero están separados entre sí. Por ejemplo, el inodoro, la bañera y la ducha están fuera del apartamento.
• No posee ventanas. Es muy común que los apartamentos ilegales no posean ventanas, o que estas sean muy pequeñas. 
• No tiene un contador de electricidad o de gas propio. Un ejemplo de este escenario es cuando el apartamento usa el mismo contador que el lobby o vestíbulo del lugar.
• El precio. Una gran señal para detectar que un apartamento es ilegal, es el precio. Si el precio suena demasiado “bueno” para ser verdad, probablemente sea ilegal.

Para alquilar un apartamento en Nueva Jersey, los propietarios tienen que cumplir con todas las normas locales de seguridad y zonificación o uso del suelo para proteger a los inquilinos.

Por ejemplo, de ocurrir un incendio, un apartamento debe contar con vías de escape para los inquilinos. Por esta razón, se debe contar con un certificado contra incendios.

¿Cómo saber si un apartamento en el sótano es ilegal en New Jersey?

Posiblemente, la gran mayoría de los individuos que viven en un apartamento ilegal en Nueva Jersey, no son conscientes de ello. Por lo general, estos solo los descubren gracias a un funcionario de la ciudad o por un trabajador encargado de hacer cumplir las leyes.

Sin embargo, de sospechar que un apartamento es ilegal o que no está correctamente zonificado, se debe: 

• Dirigir al ayuntamiento para solicitar una copia de:
  • El certificado de ocupación, o
  • El certificado de habitabilidad de la propiedad. 

• Observar si el sótano cuenta con una salida de emergencia. 
• Notar si existen problemas con la electricidad y la ventilación.

Otro método para comprobar si el apartamento es ilegal, es comunicarse directamente con nosotros. Nuestros expertos le podrán indicar a los inquilinos si el sótano o apartamento donde vive es legal o no.

En Curbelo Law, también contamos con abogados de vivienda e inquilinos en New Jersey dispuestos a asesorarlos en todo tipo de complejidades legales o disputas. 

Garantía de habitabilidad Para un apartamento en alquiler

Los propietarios están obligados por ley a mantener su propiedad de alquiler en condiciones seguras y decentes. Esto aplica para todos los contratos de alquiler, sin importar si son orales o escritos. 

La garantía de habitabilidad se basa en el sentido común a cambio del pago del alquiler. Por lo tanto, el propietario debe asegurarse de que la vivienda es apta para ser ocupada. Como resultado, la garantía de habitabilidad requiere el buen cuidado de:

• Techo.
• Paredes.
• Ventanas.
• Puertas.
• Sistemas de calefacción.
• Agua fría y caliente.
• Gas.
• Electricidad.
• Electrodomésticos. Por ejemplo, la estufa, el refrigerador, etc.

De igual manera, también se requiere mantener el apartamento en alquiler libre de plagas y que brinde seguridad contra el crimen. Esto último exige que el lugar cuente con cerraduras en las puertas y ventanas.

¿Qué pasa si vivo en un apartamento ilegal NJ?

De vivir en un apartamento ilegal, habría ciertas consecuencias legales para el inquilino. Como es sabido, en New Jersey, si una propiedad en arriendo es ilegal, el contrato de arrendamiento quedará nulo y sin efecto.

Se debe tener en cuenta que para desalojar a un inquilino, primero se debe presentar una acción judicial. Esta acción toma su tiempo y hasta que la corte ordene que el inquilino desaloje, este podría permanecer en la propiedad de alquiler sin pagar.

En nuestro reciente artículo sobre el proceso de desalojo en Nueva Jersey, podrá conocer todo este procedimiento en el estado.

¿Puede el arrendador entrar al apartamento sin permiso en NJ?

Un arrendador no puede entrar al apartamento en alquiler sin el permiso del inquilino o una sentencia del Tribunal Superior de New Jersey. No obstante, aún teniendo la autoridad legal para ingresar al apartamento, solo puede hacerlo de manera pacífica. 

Por lo tanto, esto quiere decir que si un propietario ingresa al apartamento en alquiler sin el debido permiso, estaría entrando ilegalmente al sitio. 

Si usted tiene disputas y está buscando un buen abogado para resolver los litigios, no se preocupe, también le podemos ayudar. Nuestra firma cuenta con abogados litigantes de bienes inmuebles en New Jersey expertos en la materia.

¿Cómo legalizar un apartamento en el sótano en Nueva Jersey?

Los propietarios que convierten un garaje, un sótano u otro espacio en un apartamento, deben primero conseguir la aprobación de la ciudad o el condado. Por ello, sin importar que se ofrezca un dormitorio o una cocina en un sótano, este espacio tiene que ser habitable.

• Asimismo, la unidad en alquiler debe construirse respetando las normas de la ciudad, del condado y del estado. 
• En caso de que los agentes del orden público descubran que la ocupación del apartamento es ilegal, el propietario tendrá que pagar para reubicar a su inquilino.
• Adicionalmente, la unidad en alquiler debe ser apta para fines residenciales durante todo el plazo establecido en el contrato de arrendamiento. 

En nuestro bufete, podrá encontrar a los mejores abogados de bienes raíces residenciales en NJ y los mejores abogados de bienes raíces comerciales en New Jersey. Nuestra experta le ayudará a legalizar su propiedad para cumplir con todas las normas establecidas.

Requisitos a cumplir para una unidad residencial en New Jersey

El propietario está obligado a mantener su propiedad de alquiler en las mejores condiciones posibles. Además, la unidad debe tener:

• Servicio de agua y electricidad.
• Calor suficiente.
• Impermeabilización para garantizar que la propiedad no tenga filtraciones.

Por si fuera poco, la unidad tiene que estar libre de asbesto, moho y plomo. 

Normas de los códigos municipales en New Jersey

Si un propietario modifica un sótano u otro tipo de espacio, es posible que el departamento de zonificación del condado o la ciudad, requiera los permisos de zonificación. 

Una ordenanza del condado o de la ciudad puede establecer normas específicas para ciertos tipos de espacios en los bienes raíces.

Normas de Jersey City para los apartamentos en sótanos

Jersey City sostiene que el espacio de los sótanos no pueden usarse como una habitación habitable o una unidad de vivienda. Adicionalmente, el espacio del sótano no puede ser usado como un baño de la unidad de vivienda, una casa de huéspedes o una de hospedaje. 

No obstante, el espacio del sótano puede ser utilizado como una habitación habitable si:

• Los suelos y las paredes están aislados contra la humedad.
• Todas las calderas u otras instalaciones para la calefacción están separadas de las áreas habitables por paredes a prueba de fuego o tabiques. 
• Los pisos y las paredes son impermeables al agua subterránea y superficial. Por lo tanto, deben evitar la filtración hacia la unidad.
• El área total de las ventanas que se pueden abrir en cada habitación, es igual al mínimo exigido por la ciudad. Como resultado, deben ubicarse completamente por encima del nivel del suelo contiguo al área donde está la ventana.
• Hay un segundo medio de salida. Por ejemplo, una segunda puerta ubicada independientemente de la primera y que lleva directamente al exterior. También puede ser una ventana de salida operable a no más de 3 pies sobre el nivel del piso.
• No tiene tuberías, conductos u otras obstrucciones a menos de 6 pies y 6 pulgadas sobre el nivel del suelo.

Normas de Newark para los apartamentos en sótanos

El código de Newark establece que un sótano puede usarse para cocinar, comer y dormir si:

• Hay una salida disponible al exterior del apartamento, ya sea desde la unidad de vivienda o la unidad de alojamiento. Esto puede hacerse por medio de dos puertas accesibles.
• Existe una partición o pared a prueba de juego que separa por completo cualquier unidad de caldera u horno de la unidad en alquiler.
• Se cumplen todos los requerimientos aplicables de las ordenanzas de hoteles de la ciudad, estatales y leyes de viviendas múltiples.

De igual manera, se exige que los artefactos que queman gas no puedan instalarse y operarse en ninguna habitación que se utilice para dormir. Existe una excepción a esta norma, para conocerla, le invitamos a comunicarse con nuestra abogada.

Requisitos del estado de Nueva Jersey

El estado establece que las estructuras de una construcción nueva, tenga una altura de techo mínima de 7 pies para un espacio habitable. 

Asimismo, los sótanos nuevos que contengan un espacio habitable, pueden poseer vigas, conductos u otras obstrucciones que se muestran dentro de los 6 pies y 4 pulgadas del piso.

¿Qué opciones tiene un inquilino si vive en un apartamento ilegal en el sótano?

Un apartamento ilegal en el sótano en un espacio inhabitable o que no cumple con los requisitos de las leyes estatales y las ordenanzas del condado o la ciudad, tiene varias opciones a elegir:

• Buscar una reducción en la renta.
• Retener el alquiler hasta que el propietario realice las reparaciones requeridas.
• Informar al inspector local de construcción o salud sobre el arrendador.
• Romper el contrato de arrendamiento y demandar a su arrendador por alquilar un apartamento ilegal en la corte de reclamos menores. De ganar el inquilino, el propietario tendrá que pagar las reparaciones y los daños en relación a la habitabilidad de la unidad alquilada.
• Hacer las reparaciones y deducir el costo de la renta del próximo mes después de darle al propietario un tiempo razonable para que este solucionara el problema.

¿Alguna vez ha escuchado o leído que el tiempo es esencial en bienes raíces? De aparecer este término en un contrato inmobiliario, le recomendamos que se ponga en contacto con nosotros para brindarle la adecuada asesoría.

Sanciones por alquilar apartamentos inhabitables

La sanción por alquilar una unidad o espacio inhabitable varía según la infracción del propietario. Un ejemplo muy común es que el equipo de calefacción no funcione. 

En estos casos, si el propietario no resuelve el problema después de que el inquilino se lo notifique, la junta de salud local puede ordenar las reparaciones para arreglar el equipo. 

Los inquilinos de una unidad inhabitable que eligen rescindir el contrato de arrendamiento y experimentan un desalojo implícito, pueden demandar al arrendador. Esta demanda puede ser en un tribunal civil por daños y perjuicios que incluyan:

• Costo de mudanza.
• Costo de las reparaciones que el inquilino hizo o intentó hacer para que la unidad cumpliera con las normas locales y estatales.
• Daños por angustia emocional causadas por el propietario.
• Diferencia en el alquiler entre la propiedad que el inquilino desocupó y la nueva propiedad en la que se mudó el inquilino.

Se debe tener en cuenta que Nueva Jersey prohíbe que los propietarios tomen represalias contra los inquilinos, ya sea por informar, solicitar reparaciones o presentar una demanda.

Cómo le puede ayudar nuestro bufete de abogados a denunciar un departamento ilegal en el sótano en NJ

Esperamos que este artículo sobre cómo denunciar un departamento ilegal en el sótano en NJ haya sido de ayuda para nuestros lectores. La realidad es que navegar por este proceso por cuenta propia puede ser una tarea difícil.

• Por lo tanto, aconsejamos a los individuos que de estar en medio de esta situación, nos contacten inmediatamente. 
• Nuestra abogada Carolina cuenta con una amplia experiencia tratando estos asuntos inmobiliarios.
• Gracias a Curbelo Law, los afectados por el alquiler ilegal en New Jersey no están solos, ya que cuentan con nuestra asesoría. 

Les invitamos a comunicarse con nosotros por medio de nuestro número telefónico, E-Mail o programando una cita con la oficina, ubicada en Ridgewood, New Jersey.