Un derecho legal que obtendrá al comprar una casa en New Jersey, es el título de propiedad.
Este título le otorga la posesión legal y exclusiva del inmueble, permitiéndole disfrutar de todos los beneficios y responsabilidades que conlleva ser propietario.
Si necesita ayuda para revisar su título, nuestro despacho de abogados de bienes raíces en New Jersey está aquí para guiarlo en cada paso del proceso.
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Lo que debe saber en 2025 sobre el título de propiedad en New Jersey
El título de propiedad es un documento legal que demuestra que usted es el dueño de la propiedad, dándole control y las responsabilidades de esta.
Los individuos, parejas e incluso entidades pueden tener un título, lo que significa que comparten los derechos y responsabilidades de la propiedad. Entender estos aspectos es esencial para proteger su inversión en el mercado inmobiliario de New Jersey.
Cabe destacar que al comprar una casa en New Jersey, el título y la escritura de propiedad en New Jersey son dos factores clave. Sin embargo, no son lo mismo, y cada uno conlleva tareas específicas tanto para el comprador como para el vendedor.
¿Qué derechos obtengo cuando recibo el título de propiedad?
Al recibir el título de propiedad, usted adquiere de inmediato varios derechos, tales como:
- Posesión,
- Control,
- Exclusión,
- Disposición, y
- Disfrute.
Estos derechos le permiten usar y disfrutar de su hogar como lo considere adecuado, impiden que otros ingresen a su casa sin su permiso y le otorgan el derecho de venderla.
No obstante, estos derechos tienen ciertas limitaciones. Por ejemplo, están sujetos a las leyes locales y, si forman parte de una asociación de propietarios (HOA en inglés), también deben cumplir con las restricciones que esta imponga.
¿Qué significa “título” en bienes raíces?
En bienes raíces, el título otorga el derecho de propiedad sobre una propiedad inmobiliaria. Al comprar una casa, usted recibirá y firmará un documento que confirma que es el nuevo propietario.
Este título se registra con las agencias gubernamentales y muestra su nombre como el nuevo propietario, así como detalles sobre el préstamo hipotecario si aplica.
¿Cuál es la diferencia entre una escritura y un título de propiedad?
La principal diferencia es que la escritura de propiedad es el documento físico que transfiere el inmueble de una persona a otra. En cambio, el título de propiedad es el concepto legal que indica quién tiene los derechos y la responsabilidad sobre la propiedad.
¿Qué es una escritura de propiedad?
Como vimos, los títulos de las propiedades se transfieren a través de las escrituras. Por ende, una escritura es el documento legal que realmente transfiere el título de una propiedad de una persona a otra.
La escritura la firma el vendedor, conocido como otorgante, mientras que el comprador, llamado cesionario, recibe los derechos de propiedad.
El objetivo de una escritura es servir como prueba de la transferencia del título de propiedad.
Además de la escritura de propiedad, también existe una escritura de renuncia en New Jersey. En nuestro blog puede leer un artículo enfocado en esta escritura.
¿Cuál es el proceso de la escritura de propiedad?
El proceso de la escritura comienza con una búsqueda de título de propiedad en New Jersey para revisar registros públicos y confirmar al propietario junto a las deudas asociadas.
Un examinador crea un resumen del título para asegurar un traspaso limpio del título en bienes raíces. Luego, el agente de liquidación prepara los documentos, incluida la escritura, que el vendedor firma durante el cierre para transferir la propiedad al comprador.
Una vez hecho esto, el comprador firma la nueva nota e hipoteca y se paga el préstamo anterior.
¿Al comprar una casa recibo una escritura o un título de propiedad?
Por lo general, al comprar una casa, recibe tanto la escritura como el título. Esto se debe a que al cerrar la transacción, el título se transfiere a su nombre a través de la oficina del secretario del condado local.
Después de finalizar con el proceso de firmas de los documentos, usted recibirá una copia física de la escritura junto con la demás documentación.
Tipos de títulos de propiedad
La propiedad inmobiliaria, o los títulos, pueden adoptar varias formas. Entre ellas, tenemos los siguientes:
Tenencia en común
Involucra a 2 o más individuos que comparten la propiedad de un inmueble, pero cada una posee su parte individualmente.
Cada copropietario puede vender o transferir su porción y también dejarla en herencia.
Tenencia en propiedad
Es un título que transfiere la propiedad a un esposo y una esposa legalmente casados, tratándolos como una sola entidad.
Si uno de los cónyuges fallece, el título pasa completamente al cónyuge sobreviviente.
Tenencia conjunta
Implica que 2 o más personas tienen la propiedad de un inmueble de manera conjunta, con derechos iguales sobre la propiedad durante su vida.
Si desea vender una casa de propiedad conjunta, le invitamos a obtener más información en nuestro artículo respectivo o contactando con nosotros.
Propiedad comunitaria
Es una forma de propiedad matrimonial donde ambos cónyuges poseen los bienes adquiridos durante el matrimonio en partes iguales.
Esto significa que cada uno puede vender o transferir su mitad, o dejarla en herencia.
Propiedad única
Es cuando una persona o entidad posee la totalidad de la propiedad. Por lo general, suele aplicarse a:
- Individuos solteros,
- Individuos casados sin la participación de sus cónyuges, o
- Empresas con la estructura adecuada para invertir en bienes raíces.
Tipos de títulos de propiedad menos comunes
- Propiedad corporativa: Permite a una entidad legal, como una empresa que es propiedad de accionistas, tener el título de propiedad.
- Propiedad de sociedades: Permite a las sociedades poseer bienes raíces. Esto puede ser constituido por 2 o más individuos que hacen negocios con fines de lucro.
- Propiedad del fideicomiso: La entidad legal propietaria del inmueble es administrada por un fideicomisario fundador o designado en nombre de todos los beneficiarios del fideicomiso.
¿Está por comprar una casa y aún no se decide cuál es la más indicada para usted? Quizás pueda despejar todas sus dudas al leer nuestro artículo sobre los diferentes tipos de casas en New Jersey.
Aspectos de un título de propiedad
Al adquirir una propiedad, es fundamental comprender los elementos clave del título para evitar inconvenientes futuros. A continuación, se describen los aspectos más importantes que debe conocer:
Informe de título
Antes de finalizar una transacción inmobiliaria, se elabora un informe de título que identifica cualquier problema potencial con la titularidad de la propiedad.
Este informe incluye detalles sobre:
- Título actual,
- Descripción legal de la propiedad,
- Gravámenes,
- Servidumbres, y
- Cualquier restricción existente.
Búsqueda de título
Las compañías especializadas realizan una búsqueda en los registros públicos para confirmar quién es el propietario legítimo de la propiedad y para detectar cualquier defecto en el título.
Gravámenes
Un gravamen es una obligación que pesa sobre la propiedad para satisfacer una deuda, como impuestos no pagados o préstamos.
Es esencial que estos gravámenes sean resueltos antes de la venta de la propiedad.
El estado de New Jersey tiene una página oficial para la búsqueda de Gravámenes. Para ello, ingrese en el siguiente enlace.
Servidumbres
Una servidumbre es un derecho que permite a otra persona utilizar una parte de su propiedad para un propósito específico. Un ejemplo es el acceso a una carretera o un camino peatonal.
Defectos del título de propiedad
Los defectos pueden incluir reclamos de propiedad no resueltos, gravámenes ocultos o servidumbres no registradas.
Estos problemas pueden surgir incluso después de la compra y afectar su derecho sobre la propiedad.
Seguro de título
El seguro de título de propiedad en New Jersey proporciona protección al comprador contra defectos en el título que no se descubrieron durante la búsqueda inicial.
Cubre los costos asociados con la resolución de cualquier problema relacionado con la titularidad.
Escritura de garantía
Este documento es proporcionado por el vendedor y garantiza que el título está libre de defectos y gravámenes.
Generalmente, ofrece una protección adicional en caso de que surjan problemas con la propiedad.
Cabe destacar que existen dos tipos de escritura de garantía:
- Escritura de garantía general: Esta escritura le garantiza al comprador que el vendedor tiene el título completo de la propiedad, el derecho de venderla y que no hay problemas ocultos con la propiedad.
- Escritura de garantía especial: Es parecida a la anterior, pero solo garantiza el título durante el tiempo que el vendedor fue propietario. Generalmente, se utiliza en la compra de propiedades comerciales, no para viviendas.
Los vendedores de viviendas están acostumbrados a la venta de propiedades, por lo que ya conocen el proceso a realizar. Sin embargo, si usted todavía no sabe cómo vender una casa en Nueva Jersey, en nuestro blog le despejamos todas sus dudas.
¿Qué es un certificado de título de propiedad?
Un certificado de título es una declaración proporcionada por una compañía de seguros de títulos que determina quiénes son los propietarios de una propiedad. Para esto, se basa en una revisión de registros públicos.
Es importante tener en cuenta que un certificado de título es simplemente una opinión sobre el estado de la propiedad y no una garantía.
¿Ya conoce lo que es el certificado de ocupación? Este documento es indispensable para ocupar una propiedad.
¿Por qué debo contactar a Curbelo Law antes de tener un título de propiedad?
Al comprar o vender una propiedad, es crucial comprender todos los aspectos legales involucrados en la transacción.
Un abogado de bienes raíces puede identificar y resolver cualquier problema que pueda surgir, asegurando que usted esté bien informado y protegido en cada paso del proceso.
En Curbelo Law, nuestros abogados especializados en bienes raíces están aquí para brindarle asesoría personalizada, ayudándole a navegar con confianza en cualquier transacción inmobiliaria.
Contáctenos hoy mismo para obtener el respaldo legal que necesita.
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