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Los propietarios de viviendas en New Jersey deben tener en cuenta ciertas consideraciones a la hora de vender una casa de propiedad conjunta en este estado.

En muchos casos, los bienes inmuebles suelen ser propiedades de varios individuos. Esto suele presentarse en algunos casos por medio de la herencia. Sea cual sea la razón, nuestros abogados de bienes raíces en New Jersey están dispuestos a ayudarlo.

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Vender una casa de propiedad conjunta en New Jersey en 2024

Nueva Jersey ofrece un remedio equitativo para los inquilinos de propiedades conjuntas, a esto se le llama como «acción de partición». La partición es una acción legal que permite dividir los bienes inmuebles pertenecientes a dos o más individuos.

  • Frecuentemente, los bienes inmuebles de los copropietarios y los inquilinos en común pueden dividir sus bienes inmuebles. 
  • No obstante, esto no está disponible para las parejas de hecho registradas en Garden State o para los cónyuges como inquilinos en su totalidad.
  • Este proceso se rige por la ley NJSA § 2A:56-2. Si uno o más de sus copropietarios no están dispuestos a vender la casa, la partición es la única manera de separar los bienes inmuebles o el interés de la propiedad. 
  • La partición exige una presentación de una demanda ante el Tribunal Superior de Nueva Jersey, el cual se presenta en el condado donde está la propiedad.

Esto último se puede encontrar en la regla 4:3 del tribunal de Nueva Jersey: Divisiones; evento; transferencia de acciones.

abogados de vivienda e inquilinos en new jersey

En nuestra firma, también contamos con abogados de vivienda e inquilinos en New Jersey dispuestos a ayudar a los individuos en estos asuntos.

¿Qué es una acción de partición al vender una casa de propiedad conjunta?

Una acción de partición es un proceso legal en donde el tribunal divide una vivienda entre los copropietarios o vende la vivienda y divide el dinero de la venta entre los copropietarios. 

  • El término «partición» significa simplemente la división de la propiedad. 
  • En la mayoría de los casos, ningún propietario quiere dividir su propiedad. Por lo tanto, este proceso puede ser una ruta eficaz en algunas situaciones.
  • En caso de que el tribunal no pueda dividir la propiedad en sí, entonces esta será vendida en una subasta judicial.
  • Un ejemplo de estos casos es que si cada individuo posee la mitad de la propiedad, cada uno de ellos recibirá el 50% del dinero de la venta de la casa.

En el trayecto de este proceso, cualquiera de los copropietarios pueden ejercer su derecho de compra al resto de los copropietarios según el valor de la tasación inmobiliaria

Las subastas judiciales con frecuencia suelen estar presentes en una ejecución hipotecaria. Nuestros expertos son abogados especialistas en ejecuciones hipotecarias en NJ. Asimismo, le invitamos a conocer la forma correcta sobre cómo comprar una casa embargada en NJ.

¿Qué pasa si no resido en el mismo condado que mi propiedad?

Con frecuencia, los asuntos de partición suelen ser presentados en una audiencia en la División de Familia del Tribunal Superior de New Jersey. Esto será en el mismo condado donde resida la familia.

Por lo tanto, si una propiedad se encuentra en otro condado, la prioridad del asunto tendrá la audiencia en el tribunal donde resida la familia.

¿Quién puede solicitar una acción de partición en Nueva Jersey?

Cualquier individuo que sea copropietario de una vivienda puede solicitar una partición de la propiedad. Sin embargo, para hacerlo, el copropietario no debe:

  1. Haber renunciado previamente a su derecho sobre la propiedad, o 
  2. Que le esté prohibido hacer una partición por contrato. 

En este último escenario todavía puede ser posible presentar una acción de partición. Para ello, se debe hablar con nuestra abogada Carolina T. Curbelo

¿Se puede detener una acción de partición?

De entrada, no se puede detener una acción de partición. Esto se debe a que cada copropietario tiene su derecho absoluto de partición. Sin embargo, en algunos casos, es posible detener voluntariamente la partición de manera voluntaria.

  • De realizarse esto, debe ser mediante la negociación o por la compra del interés del copropietario. 
  • Adicionalmente, existen algunas excepciones limitadas cuando los copropietarios son ex cónyuges o cónyuges.
  • En algunos estados, la ley de la familia y el divorcio afectan la capacidad de los cónyuges de dividir sus bienes. Por lo tanto, es importante consultar con nuestra abogada para que determine su caso concreto. 
pareja vendiendo casa conjunta en new jersey

¿Puede una persona vender una casa con dos nombres en el título?

Los individuos pueden vender su interés en una propiedad con dos nombres en el título. Sin embargo, no pueden vender el título limpio de la casa. Esto quiere decir que un individuo no puede vender el interés del otro individuo. 

  • Generalmente, si un propietario quiere vender su propiedad, ambas partes deben estar de acuerdo para que la venta se lleve a cabo. De ocurrir esto, no será necesario involucrar a los tribunales. 
  • Además, la ley de propiedad de New Jersey permite la partición de la propiedad. Esto suele estar presente cuando existe la herencia, en donde los padres legalizan por medio de los testamentos a sus hijos en partes iguales a la propiedad.
  • A través de la herencia, se puede transferir el título de la propiedad a los hijos.

Puede obtener más información sobre este tema en nuestro artículo sobre la escritura de propiedad en New Jersey. De igual manera, también puede que le interese obtener un seguro de título de propiedad en New Jersey.

¿Puedo vender mi parte de una casa de propiedad conjunta?

Los copropietarios pueden vender parte de su casa o transferir su interés, romper la copropiedad y terminar su «derecho de supervivencia». Al individuo a quien se le transfirió el interés, se vuelve en inquilino en común junto al copropietario restante.

Esto se puede apreciar en el caso Gauger v. Gauger. Adicionalmente, de acuerdo con el estatuto NJSA 46:3-17, ambas partes deben expresar su intención en la escritura de elaborar una tenencia conjunta.

¿Qué es la tenencia conjunta?

La tenencia conjunta es una manera de copropiedad reflejada por el derecho de supervivencia. Los derechos de propiedad de un copropietario que fallece, son transferidos a los copropietarios sobrevivientes de manera automática. 

¿Se puede vender la casa sin el consentimiento del copropietario?

En caso de que una partición de la propiedad no sea factible, entonces es posible recurrir a la venta forzosa de bienes inmuebles en New Jersey. Esto significa que uno de los propietarios puede forzar la venta de la propiedad conjunta en un juicio.

vender una casa con varios propietarios

¿Qué es una venta forzosa de una propiedad?

Una venta forzosa es un proceso legal mediante el cual, un copropietario de una vivienda puede lograr una venta que ha sido ordenada por la corte. La venta será producida bajo una supervisión judicial y concluye con la división de la propiedad o la venta de la misma.

Solo se tiene que presentar una demanda como último recurso. Esto significa que se debe evaluar primero todas las rutas posibles antes de llegar a este escenario. Además, es posible lograr una venta forzosa fuera del tribunal, para ello:

  • Negocie con el otro propietario.
  • Convenza a todos los copropietarios de que vendan la propiedad.
  • Explique el por qué y cómo los otros copropietarios serán perjudicados si terminan compareciendo ante la corte.
  • Colóquese en el lugar del otro copropietario. Es importante conocer qué quiere y por qué lo quiere.
  • Pasar por alto cualquier frustración emocional y concentrarse únicamente en las motivaciones.
  • Explicar cómo una venta voluntaria lograría evitar el doloroso proceso del litigio.

En caso de que se llegase a comparecer ante un tribunal por razones de litigios, nuestro bufete cuenta también con abogados litigantes de bienes inmuebles en New Jersey.

¿Cómo se vende una propiedad en copropiedad?

A continuación, mostraremos los pasos a seguir sobre cómo vender una casa de propiedad conjunta:

1. Consultar la escritura de propiedad

El primer paso es consultar la escritura de propiedad para saber cómo se mantiene el título de propiedad. Si son copropietarios, cada uno de estos posee una parte igual de la vivienda. Como resultado, ambos propietarios tienen que dar su consentimiento sobre la venta.

Los inquilinos en común comparten intereses separados de la vivienda. Como resultado, cada inquilino puede regalar o vender su parte correspondiente. 

Un propietario también puede comprar la parte común que tiene el otro inquilino. Esto permite simplificar los procedimientos. 

2. Acordar un precio con el otro copropietario

Para lograr estimar el valor de la vivienda, se debe comparar la vivienda con casas comparables en todo el vecindario. Si bien, este proceso puede ser complejo, un experto en bienes raíces puede ayudar a los inquilinos a determinar el mejor precio de cotización. 

3. Anunciar la propiedad

Para colocar en anuncio de venta a la propiedad, se debe contratar con un experto en bienes raíces para que ayude al inquilino en este aspecto. 

Los abogados o agentes inmobiliarios utilizan el Servicio de Listado Múltiple (MLS) para localizar viviendas para sus clientes. Además, un abogado permite firmar el contrato de cotización en conjunto con el propietario.

4. Revisar las ofertas junto al copropietario

Es importante que ambos acuerden una oferta aceptable para continuar con el proceso de venta. Para conocer más sobre esto, se puede tener más información sobre cómo vender una casa en New Jersey.

5. Firmar el contrato de compraventa

La oferta de un comprador se vuelve un contrato vinculable de manera legal cuando el inquilino lo acepta. 

6. Asistir al día de cierre

Los copropietarios deben asistir juntos al día de cierre de la casa. Para finalizar esta venta, ambos propietarios tienen que firmar todos los documentos y la escritura de concesión.

Diferentes formas de propiedades residenciales en New Jersey

En New Jersey, los posibles compradores de propiedades tendrán una gran variedad de formas de opciones de viviendas. Estas son:

acción de partición al vender propiedad conjunta

Tenencia por totalidad

Una tenencia por totalidad es la tenencia que tienen en poder las parejas casadas en su adquisición en conjunto del título de propiedad después del matrimonio. 

Este método de propiedad transfiere el título a la pareja casada como un solo individuo. Como resultado, en la primera muerte, el título se transfiere al otro individuo en su totalidad.

Tenencia conjunta

La tenencia conjunta con los derechos de supervivencia le otorga a dos o más individuos a un derecho igual o indiviso de poseer bienes raíces. Esto suele ser común cuando los individuos que no están casados. 

Tenencia en común

La tenencia en común le otorga a dos o más individuos un interés de vivienda fraccional indiviso en los bienes raíces. Cada copropietario tiene un derecho igualitario a poseer todos los bienes, pero no tienen derecho de supervivencia. 

Los individuos que poseen bienes raíces como inquilinos en común pueden tener intereses desiguales. Además, el porcentaje de interés de cada copropietario individual estará determinado por ciertos términos de arriendo. 

¿Debo vender una casa de propiedad conjunta por mi cuenta o con la ayuda de un abogado?

Sea cual sea la situación, lo mejor siempre es consultarlo con un abogado de bienes raíces. Nuestra abogada tiene una amplia experiencia de más de 10 años tratando estos asuntos. Como resultado, indicará las mejores rutas posibles para tratar este tema.

  • Aunque ambas opciones pueden ser efectivas, con la ayuda de un abogado, se puede mitigar la posibilidad de que se cometan errores que podrían ser costosos. 
  • Dicho esto, algunos escenarios pueden ser bastante complejos para enfrentarlos por cuenta propia, así que contar con un buen abogado permitirá entenderlos mejor. 
  • Nuestra abogada experta en bienes raíces, podrá ayudarle a navegar en todo los aspectos fundamentales a la hora de vender una casa de propiedad conjunta.

Llámenos hoy mismo, envíenos un E-mail explicando su situación o si lo prefiere, programe previamente una cita con nuestra oficina en Ridgewood, New Jersey. 

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