Cómo convertirse en arrendador en New Jersey

Si usted se está preguntando cómo convertirse en arrendador en New Jersey, está en el sitio web correcto para conocer todo sobre este tema.

Convertirse en arrendador implica una serie de trámites y procesos que pueden ser complejos. Por ello, nuestros experimentados abogados de bienes raíces en New Jersey le podrán dar asesoría en toda esta materia. Llámenos hoy mismo para que evaluemos su caso.

Cómo convertirse en arrendador y propietario de viviendas en New Jersey en 2024

A continuación, explicaremos detalladamente cómo convertirse en propietario de viviendas en New Jersey. Para hacer esto, es necesario seguir los siguientes pasos:

1# Invertir en una propiedad

Comprar una vivienda en New Jersey no es una decisión sencilla, especialmente si será utilizada para obtener ingresos del alquiler. Garden State destaca por ser un gran lugar para que los inversionistas inmobiliarios inviertan por primera vez.

• Si bien, la ubicación determina la oferta, la demanda, los gastos, el retorno de la inversión y los ingresos por alquileres, Nueva Jersey sigue siendo una gran elección para invertir.
• Según Realtor.com, las ciudades más destacables para aquellos que no cuentan con mucho capital para una inversión inicial, son Gloucester City, Clayton y Stratford.
• Los lugares más costosos para invertir también podrían ser una buena opción, ya que las rentas y el retorno de la inversión son mucho más elevados.

2# Preparar la propiedad

Los arrendadores deben hacer todo lo que está a su alcance para garantizar que sus propiedades estén en las mejores condiciones posibles antes de que sean habitadas por los inquilinos.

La ley de New Jersey exige que los propietarios mantengan sus propiedades de alquiler bajo una garantía implícita de habitabilidad. De no cumplir esta ley, los inquilinos tienen varios derechos legales a su disposición:

1. El derecho de reparar y deducir. Básicamente, los inquilinos harían ellos mismos las reparaciones y luego deducirán el costo del alquiler. 
2. El derecho de retener el alquiler hasta que el propietario realice todas las reparaciones necesarias.

3# Decidir el precio de cobro del alquiler

Este paso es posiblemente uno de los más complejos. Si es la primera vez que invierte en New Jersey, recomendamos contratar a un agente inmobiliario experto en el sector que determine el valor a solicitar.

También podría hacer una investigación por cuenta propia evaluando los alquileres comparables en su área.

4# Comercializar la propiedad

La etapa de comercialización de propiedad es muy similar al proceso de venta de una casa en New Jersey. En este paso se deberá promocionar la propiedad en alquiler, y para ello se deben crear anuncios que atraigan a potenciales inquilinos.

Para este paso se aconseja:

• Utilizar imágenes de alta calidad y resolución de la propiedad.
• Mostrar la ubicación de la propiedad.
• Destacar las comodidades o beneficios que obtendrán al alquilar la propiedad.

Existen muchas maneras de comercializar una propiedad, las más utilizadas son a través de redes sociales o sitios web de alquileres de propiedades, como Zillow o Trulia.

5# Evaluar a los inquilinos

A pesar de que es casi imposible diferenciar entre un buen inquilino y uno que podría ser un dolor de cabeza, este paso involucra el conocer qué tipo de individuos vivirán en la propiedad.

Si no se evalúan a los inquilinos de una manera adecuada, los inquilinos problemáticos podrían conllevar a problemas legales sobre la propiedad.

6# Firmar un contrato de arrendamiento

El contrato de arrendamiento es un contrato que establece los términos y condiciones entre el arrendador y el arrendatario. Este documento les permite a los propietarios recuperar su propiedad alquilada y que se compense cualquier daño ocasionado por los inquilinos.

Además, estos contratos establecen lo siguiente:

• Reglas de cobro y aumentos del alquiler.
• Mantenimiento del alquiler.
• Fechas de vencimiento de cada pago.
• Condiciones de ocupación de la propiedad.
• Renovación automática del contrato.
• Sanciones por pagos atrasados.
• Seguros contra delitos.
• Seguros para inquilinos.
• Monto del depósito de seguridad.

Este contrato debe ser redactado claramente, ya que ambas partes deben de entender perfectamente los términos del contrato. 

7# Considerar un seguro de arrendador

Los seguros de propietarios no cubren todos los daños ocasionados en la vivienda, ni tampoco cubren los daños causados por los desastres naturales. Sin embargo, un seguro de arrendador será necesario si se alquila una propiedad.

• Los seguros de propietarios de viviendas no cubren propiedades para alquilar, por lo que es necesario un seguro de arrendador para evitar posibles gastos en reparación.
• Estos seguros de arrendador podrían protegerlos ante robos o hurtos, daños durante el arrendamiento y desastres naturales como los terremotos o inundaciones.

En Garden State existe un seguro específico contra las inundaciones. Para conocer este tema en amplio detalle, visite nuestro artículo sobre el seguro de inundación en New Jersey. 

¿Necesito una licencia para ser arrendador o propietario en NJ?

New Jersey no requiere una licencia de alquiler para los arrendadores. Sin embargo, la Oficina de Vivienda de New Jersey requiere una inspección de seguridad de al menos 5 años para algunas propiedades.

La oficina de viviendas garantiza que los hoteles y los edificios multifamiliares de 3 o más pisos, no sean una amenaza para la salud, la seguridad o el bienestar de los residentes.

Saber cómo convertirse en arrendador en New Jersey implica varios criterios a seguir, por lo que algunos prefieren vender la propiedad tal cual está. Visite nuestro artículo sobre vender una casa tal cual en New Jersey.

¿Cómo me registro como arrendador en NJ?

La ley de propietarios NJSA 46:8-27 establece que los propietarios que le arriendan propiedades a los inquilinos, deben:

1. Presentar un Formulario de Registro de Identidad de Propietarios, o
2. Conseguir un Certificado de Registro de la Oficina de Inspección de Viviendas del Departamento de Asuntos de Comunidad.

Adicionalmente, el propietario debe proporcionar la información presentada a la oficina de inspección de viviendas a cada inquilino de la propiedad.

¿Qué necesito legalmente como arrendador?

Existen varios criterios legales que se deben cumplir para evitar infringir la ley en New Jersey:

• Brindar viviendas habitables. Los arrendadores están legalmente obligados a proporcionar instalaciones perfectamente habitables para cualquier alquiler de propiedad en el estado. 
• Respetar la privacidad de los inquilinos. Los propietarios de viviendas deben avisarle a los inquilinos con al menos un día antes de ingresar a la propiedad en alquiler.
• Cumplir con las leyes de discriminación. La ley de vivienda justa prohíbe cualquier acto discriminatorio contra los inquilinos. Esto incluye la discriminación por orientación sexual, género o fuentes de ingresos de un inquilino no serán tolerados.
• Cumplir con los límites de depósito de seguridad del estado. Para evitar disputas entre inquilinos y propietarios, se debe de conocer los límites del depósito de seguridad. Este suele ser de un mes y medio de alquiler.
• Seguir las reglas estatales de arrendamiento. Una de estas reglas a seguir es el plazo de preaviso, el cual es un aviso que deben dar los propietarios a los inquilinos para que puedan pagar su alquiler o enfrentar una demanda de desalojo. 
• Ofrecer un contrato legal por escrito. Este contrato de arrendamiento debe detallar la relación comercial entre el inquilino y el propietario. Por lo general, se incluye el tiempo de ocupación de alquiler del inquilino y su monto por el alquiler. 
• No tomar represalias contra el derecho legal. En New Jersey, es ilegal que los propietarios de viviendas tomen represalias contra los inquilinos que ejercen su derecho legal.

¿Cómo convertirse en propietario de la sección 8 en NJ?

El Programa de Vales de Elección de Viviendas (conocido como sección 8) es un programa enfocado en proporcionar viviendas asequibles a las familias, a los adultos mayores y a los discapacitados.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD) financia este programa a través de las autoridades de vivienda pública. Los propietarios se benefician ampliamente de este programa, ya que la demanda generalmente supera la oferta. 

Para que un arrendador solicite este programa, debe cumplir con los siguientes pasos:

1# Anunciar las vacantes a los titulares subsidiados de la Sección 8

La manera de anunciar las vacantes disponibles puede ser a través de los canales convencionales, como las redes sociales o los periódicos. De igual manera, se pueden utilizar sitios web enfocados en la Sección 8.

2# Evaluar a los solicitantes interesados

Las autoridades de viviendas son las encargadas de proporcionar a los arrendadores los nombres y la información de contacto de los propietarios actuales y anteriores del solicitante. Sin embargo, los arrendadores deben realizar las demás evaluaciones.

A los arrendadores se les permite evaluar a los inquilinos de la Sección 8 a través del mismo proceso que se utiliza para los demás inquilinos del mercado.

3# Aceptar arrendar a la familia de la Sección 8

Los arrendadores deben ofrecer arriendo a las familias seleccionadas en la Sección 8. Para ello, se deben comunicar con la agencia de vivienda pública que administra el programa en su área.

4# Programar una inspección del HUD en la propiedad

La autoridad de vivienda local debe asegurarse de que la propiedad de alquiler cumple con todos los estándares de calidad de vivienda. En términos generales, los arrendadores deben proporcionar:

• Iluminación adecuada.
• Un techo que proteja contra la intemperie.
• Una protección razonable contra la intrusión criminal.
• Equipos de aire acondicionado adecuados.
• Equipos de calefacción funcionales.
• Calefacción reconfortante.
• Pisos y paredes que sean resistentes y no corran el riesgo de derrumbe inminente.

5# Firmar un contrato de arrendamiento 

HUD requiere que se tenga un contrato de arrendamiento inicial de un año. De no tenerlo, el arrendamiento podrá estar sujeto a leyes de alquileres. 

Es importante comunicarse con su agencia local de vivienda pública antes de empezar a buscar a inquilinos. De igual manera, también puede comunicarse con nuestra firma para que el equipo de profesionales de Curbelo Law le ayuden a navegar por este programa.

¿Qué documentos se necesitan para enviar a la autoridad de viviendas?

Los arrendadores deben reunir los siguientes documentos para enviarlos a la autoridad de viviendas:

• Formulario W-9 del IRS. Este formulario requiere el número del Seguro Social o el número de identificación del contribuyente, junto con una copia de la tarjeta del Seguro Social.
• Una certificación de arrendador o agente autorizado donde certifica que el arrendador seguirá todas las pautas federales establecidas para el programa.
• Formulario de aprobación de arrendamiento completado. Además, debe estar firmado por el arrendatario y el arrendador. El formulario requiere información de la propiedad, ubicación, el monto del alquiler y su tamaño.
• Identificación emitida por el gobierno o por el estado de New Jersey.

Ventajas y desventajas de ser arrendador en New Jersey

Ventajas de ser arrendador

• Ingresos pasivos mensuales. El alquiler de una propiedad permite conseguir ingresos mensuales predecibles y constantes. En Nueva Jersey, los alquileres se encuentran entre los más elevados de todo el país.
• Aumento del valor. En algunas áreas de New Jersey, los propietarios pueden tener un aumento del valor de hasta un 33% en 3 años. De invertir en la propiedad, pueden aumentar aún más su apreciación del valor.
• Beneficios fiscales. Los arrendadores obtienen varios beneficios fiscales. Por ejemplo, la posibilidad de deducir los intereses de la hipoteca, los costos de renovación y otros gastos sobre la propiedad.

Desventajas de ser arrendador

• Costos de mantenimiento. La ley de New Jersey establece que el arrendador es responsable de cubrir todos los costos de mantenimiento de la propiedad en alquiler. Estos costos pueden superar fácilmente los cientos de miles de dólares al año.
• Problemas con los inquilinos. No hay garantía de que los inquilinos paguen el alquiler a tiempo o en su totalidad. Tampoco es seguro de que los inquilinos traten la propiedad con respeto y acaten todas las reglas impuestas por el arrendador.
• Riesgos de inversión. Existen ciertos riesgos que pueden ocurrir al invertir en una propiedad, como el riesgo de perder la propiedad en caso de un incendio o una inundación.
• Riesgo de concentración. Los arrendadores al mantener una o más propiedades en alquiler durante mucho tiempo, pueden concentrar sus activos y aumentar su exposición al riesgo a largo plazo.
  • Por lo general, cuando el vecindario se devalúa debido a la delincuencia o a las escuelas pobres, el valor de la propiedad podría descender.
  • Además, si no se toman las medidas adecuadas para proteger la propiedad contra los desastres naturales (como el huracán Sandy), el arrendador puede perder sus inquilinos, sus ingresos mensuales y su propiedad.

Los desastres naturales e incendios pueden ocurrir en cualquier sitio y New Jersey no es la excepción. Por ello, es aconsejable tener un seguro contra inundaciones y un certificado contra incendios. 

¿Cuánto ganan los arrendadores?

En comparación a un trabajo de tiempo completo, ser arrendador no tiene un ingreso fijo. Los ingresos de la propiedad de alquiler pueden variar por diversos motivos, estos son:

• Ubicación. La ubicación determina el costo de la propiedad como cuánto se puede cobrar por su arriendo. Por ejemplo, es más costoso comprar una vivienda en un distrito con altas calificaciones que en uno con bajas calificaciones. 
• Vivir en la misma propiedad en alquiler. Los arrendadores suelen ganar menos ingresos si alquilan parte de su espacio donde viven. Además, es posible que haya una pérdida de privacidad para ambas partes.
• Ser arrendador a tiempo completo. Los propietarios de viviendas a tiempo completo con múltiples propiedades suelen generar mucho más ingresos que los arrendadores que están iniciando en este negocio. 
• Apreciación de la propiedad. Aunque los arrendadores obtienen ingresos cada mes, según Forbes, estos obtienen más capital al vender la propiedad en el futuro. Esto ocurre porque los precios de las viviendas suben en más del 4% por año.

Por lo general, los individuos buscan saber cómo convertirse en arrendador en New Jersey, ya que suele generar muchos ingresos. 

Consejos para arrendadores primerizos

Si usted está buscando cómo convertirse en arrendador en New Jersey por primera vez, aquí le dejaremos algunos consejos a tener en cuenta:

• Mantener los costos bajos. Es aconsejable que los arrendadores no gasten más de lo básico en su propiedad de alquiler, ya que después de todo no será su casa.
• Contar con un buen sistema de contabilidad. Los registros son vitales para cualquier arrendador. Por ende, se debe asegurar de conservar todos los documentos y archivos de contabilidad necesarios. 
• Examinar a fondo a los solicitantes. Para un adecuado alquiler, los arrendadores deben verificar los antecedentes y el historial crediticio de cada uno de sus solicitantes.
• Tener una buena estrategia de marketing. Probablemente, el primer desafío con el que se encuentran los arrendadores primerizos es encontrar clientela. Para esto, es ideal contactar a un buen agente inmobiliario para ayudarle a atraer clientes.

¿Por qué debo contactar al bufete de abogados de Curbelo Law en New Jersey?

La mayoría de individuos descubren que el convertirse en arrendador es una excelente oportunidad para generar ingresos, especialmente en New Jersey. Independientemente de la manera en que se desea lograrlo, ser arrendador suele implicar mucho trabajo.

Este artículo estuvo enfocado en responder a cómo convertirse en arrendador en New Jersey. Sin embargo, si usted quiere una asesoría personalizada con respecto a este tema, no dude en contactar al bufete de abogados de Curbelo Law.

La firma tiene más de 10 años de experiencia en bienes raíces en New Jersey. Cualquier arrendador presente o futuro encontrará la respuesta a todas sus preguntas e inquietudes a la hora de aventurarse en este modelo de negocios.