Cómo convertirse en arrendador en New Jersey

Si desea saber cómo convertirse en arrendador en New Jersey, ha llegado al lugar indicado. La realidad es que ser arrendador implica cumplir con varios trámites que pueden resultar complejos. 

Por ende, nuestro despacho de abogados de bienes raíces en New Jersey está aquí para guiarle en cada paso del proceso. Contáctenos hoy mismo y evaluaremos su caso.

Cómo convertirse en arrendador y propietario de viviendas en New Jersey en 2025

Para convertirse en un arrendador y/o propietario de viviendas en New Jersey, es necesario seguir los siguientes pasos:

1# Invierta en una propiedad

Comprar una vivienda en New Jersey no es una decisión sencilla, especialmente si será utilizada para obtener ingresos del alquiler. Por ello:

• Si usted posee un presupuesto ajustado, es recomendable adquirir una propiedad cuando los precios bajen y las tasas de interés estén en mínimos históricos.
• La ubicación juega un papel crucial en la oferta y demanda de alquileres, así como en los ingresos y gastos. 
• Nueva Jersey ofrece oportunidades para inversores primerizos con propiedades a precios relativamente accesibles.
• De acuerdo con Realtor.com, las ciudades más destacables para aquellos que no cuentan con mucho capital para una inversión inicial, son Gloucester City, Clayton y Stratford.

Cabe destacar que los lugares más costosos para invertir podrían ser una buena opción, ya que las rentas y el retorno de la inversión son mucho más elevados.

2# Prepare adecuadamente su propiedad

Como propietario, usted debe garantizar que sus propiedades estén en óptimas condiciones antes de que los inquilinos comiencen a buscarlas.

Asimismo, la ley de Nueva Jersey establece que los propietarios deben mantener sus instalaciones de alquiler habitables. Para ello, la propiedad debe de satisfacer los siguientes criterios:

• Ausencia de peligros significativos por factores ambientales. Por ejemplo, plomo o moho.
• Iluminación adecuada.
• Pisos y paredes libres de riesgo de colapso.
• Protección razonable contra la intrusión criminal.
• Sistemas de aire acondicionado y calefacción en condiciones adecuadas.
• Un techo que proteja de las inclemencias del tiempo.

Los inquilinos tienen derechos legales que les permiten defenderse si los propietarios no abordan estos problemas. Estos son:

• El derecho a retener el alquiler hasta que se realicen las reparaciones, y
• El derecho a «reparar y deducir». Es decir, realizar las reparaciones y deducir el costo del alquiler.

3# Decida el precio de cobro del alquiler

En este paso le recomendamos considerar la contratación de un agente inmobiliario con experiencia en el sector, pues podrá ayudarle a determinar el valor adecuado. 

Además, es útil investigar los precios de alquiler de las propiedades comparables en su área. 

Por ejemplo, en Nueva Jersey, los alquileres de unidades de 1 habitación rondan los $1,367, mientras que las de 2 habitaciones se sitúan en $1,662. 

Cabe señalar que los siguientes factores influyen en la rentabilidad de su inversión:

• Demanda y oferta en el mercado.
• Competencia.
• Impuestos sobre la propiedad.
• Tasas de vacantes.
• Costos de mantenimiento.
• Tarifas y proximidad a puntos de interés.

4# Comercialice la propiedad

La etapa de comercialización de propiedad es muy similar al proceso de venta de una casa en New Jersey. 

En este paso se deberá promocionar la propiedad en alquiler, y para ello se deben crear anuncios que atraigan a potenciales inquilinos.

Entre las estrategias que puede emplear para anunciar su propiedad, se encuentran:

• Colaborar con una agencia inmobiliaria.
• Publicar en sitios web de alquiler. Por ejemplo, Zillow.
• Utilizar plataformas de redes sociales para llegar a un público más amplio.
• Anunciar en medios impresos locales.

5# Evalúe a los inquilinos

A pesar de que es casi imposible diferenciar entre un buen inquilino y uno que podría ser un dolor de cabeza, este paso involucra el conocer qué tipo de individuos vivirán en la propiedad.

Si no se evalúan a los inquilinos de una manera adecuada, aquellos conflictivos podrían llevar a problemas legales.

6# Firme un contrato de arrendamiento

Es crucial firmar un contrato de arrendamiento que establezca claramente los términos y condiciones entre usted y su inquilino. 

Este documento asegura que podrá recuperar su inversión y compensar cualquier daño causado por los inquilinos. El contrato debe incluir aspectos clave como:

• Fechas de vencimiento de los pagos.
• Monto del alquiler.
• Procedimientos para rescindir el contrato.
• Reglas sobre cobro y mantenimiento del alquiler.

En Nueva Jersey, es necesario contar con un contrato escrito, el cual debe incluir cláusulas específicas como:

• Cláusulas de renovación y seguro.
• Condiciones de ocupación.
• Descripción detallada del espacio alquilado.
• Monto del depósito de seguridad.
• Sanciones por pagos tardíos.

7# Considere un seguro de arrendador en New Jersey

Si usted alquila su propiedad, deberá comprender que el seguro de propietarios estándar no es suficiente. 

De hecho, este tipo de póliza no cubre todos los riesgos asociados con las propiedades en alquiler, lo que podría generar costos inesperados en caso de daños. Un ejemplo común son las inundaciones, para ello, necesitará un seguro de inundación en New Jersey.

Además, un seguro para propietarios puede cubrir una amplia variedad de riesgos, como: 

• Daños durante el arrendamiento. 
• Vandalismo.
• Incendios. 
• Robo.
• Ciertos fenómenos meteorológicos. 

Para más información sobre el tema, visite nuestro artículo: Seguro del propietario vs seguro de arrendador.

¿Se necesita una licencia para ser propietario o arrendador en Nueva Jersey?

New Jersey no requiere una licencia de alquiler para los arrendadores. Sin embargo, la Oficina de Vivienda de New Jersey requiere una inspección de seguridad de al menos 5 años para algunas propiedades.

La oficina de viviendas garantiza que los hoteles y los edificios multifamiliares de 3 o más pisos, no sean una amenaza para la salud, la seguridad o el bienestar de los residentes.

¿Cuáles son las leyes que debe conocer para ser arrendador en New Jersey?

Si desea ser arrendador en Nueva Jersey, es esencial conocer las leyes específicas de este estado.

Esto le ayudará a gestionar las relaciones con sus inquilinos, tomar decisiones para proteger su inversión y cumplir con todas sus obligaciones. Algunas leyes importantes son:

Ley contra la discriminación en Nueva Jersey

La discriminación es un problema grave. Por ello, la ley asegura la igualdad de derechos para todos, lo que implica que los propietarios no pueden discriminar a los inquilinos por:

• Color. 
• Creencias.
• Discapacidad.
• Estado civil.
• Fuente de ingresos legales o forma de pago del alquiler.
• Género e identidad de género.
• Nacionalidad.
• Orientación sexual.
• Raza.

Divulgaciones obligatorias para propietarios

Es crucial mantenerse al día con la normativa estatal, esta requiere proporcionar información como:

• Cualquier riesgo relacionado con pintura a base de plomo.
• Copia de la ley de veracidad en los alquileres con los derechos y obligaciones de ambas partes.
• Derecho a solicitar protectores de ventanas dos veces al año.
• Información sobre seguros contra delitos y cómo solicitarlos a través del Programa Federal.
• Nombres y direcciones.
• Si la propiedad se encuentra en una zona de inundación.
• Situaciones de violencia doméstica.

Depósito de seguridad en Nueva Jersey

El depósito de seguridad suele equivaler a un mes y medio de alquiler. Al finalizar, el propietario debe devolverlo en un plazo de 30 días después de que el inquilino se mude, o en 5 días en casos especiales.

Cargos por pagos atrasados

Los cargos por pagos atrasados deben estar indicados en el contrato. Cabe señalar que no existe un período de gracia general, salvo para adultos mayores con beneficios, quienes tienen 5 días hábiles para pagar sin penalización.

Reglas para el desalojo

El desalojo suele basarse en razones como comportamiento inapropiado, impago del alquiler o daños a la propiedad. 

Por lo general, el propietario debe proporcionar un aviso con 30 días de antelación para que el inquilino pueda corregir la situación antes de proceder con el proceso de desalojo en New Jersey.

¿Cómo me registro como arrendador en New Jersey?

Para registrarse como arrendador en Nueva Jersey, debe cumplir con la ley NJSA 46:8-27, que establece que los propietarios que arriendan propiedades deben:

• Completar un formulario de registro de identidad de propietarios, u
• Obtener un certificado de registro de la oficina de inspección de viviendas del Departamento de Asuntos Comunitarios.

Además, es obligatorio que el propietario proporcione la información presentada a la Oficina de Inspección de Viviendas a cada inquilino de la propiedad.

¿Cómo convertirse en arrendador en New Jersey bajo la sección 8?

El Programa de Vales de Elección de Viviendas (conocido como sección 8) proporciona viviendas asequibles a familias, adultos mayores y personas con discapacidades.

Este programa está financiado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) a través de autoridades de vivienda pública y beneficia a los propietarios debido a la alta demanda. Para que un arrendador participe, debe seguir estos pasos:

1. Anunciar las vacantes a los titulares subsidiados de la sección 8.
2. Evaluar a los solicitantes interesados.
3. Aceptar arrendar a las familias bajo la sección.
4. Programar una inspección por parte del HUD.
5. Firmar un contrato de arrendamiento.

HUD requiere que se tenga un contrato de arrendamiento inicial de un año. De no tenerlo, el arrendamiento podrá estar sujeto a leyes de alquileres. 

Ventajas y desventajas de ser arrendador en New Jersey

A continuación, examinamos las ventajas y desventajas de este modelo de negocios en NJ: 

Ventajas de ser arrendador

Es un trabajo ideal para las personas sociables

Ser propietario es un trabajo ideal para las personas sociables, ya que implica atender a los inquilinos y crear un hogar seguro para las familias a través de inspecciones y reparaciones.

Tendrá ingresos casi pasivos

Algunas propiedades de alquiler son fáciles de gestionar, especialmente si se planifican y presupuestan los mantenimientos con antelación. 

Es más, muchos individuos combinan el ser propietarios con un «empleo diario» o lo hacen como parte de sus planes de jubilación. 

Conseguirá deducciones fiscales de gastos empresariales

La mayoría de los gastos relacionados con una propiedad de alquiler son deducibles de impuestos.

Por ello, las reparaciones, mejoras y nuevas instalaciones se pueden deducir, lo que incentiva a mantener las propiedades en buen estado.

Tendrá pagos mensuales que amortizan la inversión

Una de las mayores ventajas de las propiedades de alquiler es que generan ingresos que cubren la hipoteca y otros gastos. 

Obtendrá un aumento del patrimonio y valor de la propiedad

En general, cuanto más tiempo posea una propiedad, mayor será su patrimonio, lo que fortalecerá su posición financiera y aumentará su valor neto. 

Con el tiempo, el valor de los bienes raíces suele incrementarse, lo que, junto con el patrimonio acumulado, constituye un retorno de la inversión.

Desventajas de ser arrendador

Mantenimiento anual y a largo plazo  

Se estima que los propietarios deben gastar alrededor del 1% del valor de la vivienda en mantenimiento anual. Por si fuera poco, planificar reparaciones a largo plazo.

Inversión que consume tiempo

Ser propietario requiere tiempo y dinero. Es más, aunque contrate administradores, usted será quien tome las decisiones. 

Por si fuera poco, no debe esperar ingresos pasivos, por lo que esta opción puede no ser adecuada si busca una inversión sin atención constante.

Gestionar como un negocio

Las propiedades de inversión deben manejarse como un negocio, con responsabilidades que incluyen:

• Seleccionar inquilinos, 
• Mantener la seguridad, y 
• Proporcionar servicios esenciales.

Responsabilidad legal

Los propietarios deben cumplir con leyes como la Ley de Equidad en la Vivienda y la Ley de estadounidenses con discapacidades.

Selección de inquilinos

Un inquilino problemático puede dañar su propiedad rápidamente. Evaluar a los inquilinos es esencial y está regulado por leyes, aunque puede ser un proceso complicado.

¿Cuánto ganan los arrendadores en New Jersey en 2025?

En promedio, un arrendador en New Jersey gana $85,000 al año, lo que equivale a $40.87 por hora.

Por otro lado, los arrendadores principiantes pueden empezar con un salario anual de $55,000, mientras que los experimentados pueden llegar a ganar hasta $165,000 al año.

¿Qué necesito legalmente como arrendador?

Por lo general, usted necesitará: 

• Brindar viviendas habitables.
• Respetar la privacidad de los inquilinos.
• Cumplir con las leyes de discriminación. 
• Cumplir con los límites de depósito de seguridad del estado.
• Seguir las reglas estatales de arrendamiento.
• Ofrecer un contrato legal por escrito.
• No tomar represalias contra el derecho legal. 

En New Jersey, es ilegal que los propietarios de viviendas tomen represalias contra los inquilinos que ejercen su derecho legal. De igual manera, usted puede demandar a su arrendador por alquilar un apartamento ilegal.

Consejos para arrendadores primerizos

Si usted está buscando cómo convertirse en arrendador en New Jersey por primera vez, aquí le dejaremos algunos consejos a tener en cuenta:

• Mantenga los costos al mínimo. No invierta más allá de lo esencial, ya que no será su hogar permanente.
• Tenga un sistema de contabilidad. Lleve un registro adecuado, por lo que es importante conservar toda la documentación necesaria.
• Evalúe a los solicitantes. Para asegurar un alquiler exitoso, debe revisar los antecedentes y el historial crediticio de cada posible inquilino.
• Tenga una estrategia de marketing efectiva. Uno de los principales desafíos es atraer inquilinos. Para ello, es conveniente contactar con un buen agente inmobiliario que ayude a captar clientes.

¿Por qué debo contactar al bufete de abogados de Curbelo Law en New Jersey?

La mayoría de las personas descubren que convertirse en arrendador en Nueva Jersey es una excelente oportunidad para generar ingresos. 

Vale la pena ser arrendador en este estado, aunque implica un compromiso significativo de trabajo. Este artículo ha abordado cómo convertirse en arrendador en New Jersey, pero si desea una asesoría personalizada sobre este tema, no dude en contactar a Curbelo Law.

Con más de 10 años de experiencia en bienes raíces en Nueva Jersey, nuestra firma está lista para responder a todas sus preguntas e inquietudes.