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¿Realmente puedo comprar una casa en Estados Unidos siendo ilegal? Esto es algo que escuchamos con frecuencia en la oficina. 

La respuesta corta es que sí, es posible comprar una casa en los Estados Unidos siendo ilegal. Sin embargo, existen varios factores a tener en cuenta antes de hacerlo.

Comprar una casa en los EE. UU. suele ser un proceso largo y complejo. Por esta razón, nuestros experimentados abogados de bienes raíces de Curbelo Law están aquí para ayudarlo. Llámenos hoy mismo para que evaluemos sus posibilidades de compra.

¿Cómo puedo comprar una casa en Estados Unidos en 2022 siendo ilegal?

A continuación, mostraremos las formas en las que un inmigrante indocumentado puede comprar una casa en los EE. UU.

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1# Comprarla al contado

La mayoría de los inmigrantes indocumentados en los Estados Unidos compran sus propiedades al contado, ya que ninguna ley lo prohíbe. De hecho, la mayoría de los inversionistas extranjeros suelen adquirir viviendas en el país.

  • Aunque existen ciertas dificultades legales y financieras que el extranjero debe superar, muchos inmigrantes indocumentados logran comprar una propiedad en EE. UU.
  • Según el Instituto de Políticas Migratorias (MPI), más de 3 millones de inmigrantes indocumentados son propietarios de viviendas en los EE. UU. 
  • Los inmigrantes indocumentados también deben pagar los impuestos a la propiedad.

En conclusión, los inmigrantes sin papeles pueden comprar una casa pagando al contado. No obstante, esto requiere una gran cantidad de recursos que no siempre están disponibles.

¿Si puedo comprar una casa en Estados Unidos siendo ilegal, es posible hacerlo en Garden State? New Jersey es precisamente donde trabajamos para asuntos de bienes raíces. En nuestra web contamos con una detallada guía enfocada en explicar cómo comprar una casa en New Jersey.

2# Aplicar para un Número ITIN

En algunas situaciones, un inmigrante indocumentado también puede comprar una casa en los EE. UU. con la ayuda de la hipoteca ITIN.

El ITIN number es un número de identificación fiscal creado como alternativa al número del Seguro Social. El ITIN permite que los individuos con negocios o propiedades en los EE. UU. puedan pagar sus impuestos sobre esos bienes.

qué necesita un inmigrante para comprar una casa en usa

Los inmigrantes indocumentados pueden adquirir un ITIN para abrir cuentas bancarias, pagar sus impuestos sobre las ganancias y calificar para una hipoteca en los EE. UU. Para aplicar al ITIN, el extranjero debe:

  • Completar el Formulario W-7, solicitud de número de identificación personal del contribuyente del servicio de impuestos internos del IRS.
  • Tener una devolución de impuestos federal.
  • Contar con un pasaporte o dos de los siguientes documentos:
    • Documento de identificación nacional (tiene que estar vigente e incluir el nombre, la dirección, la foto, la fecha de nacimiento y la fecha de expiración del documento).
    • Licencia de conducir extranjera o americana.
    • Certificado de nacimiento.
    • Ciudadanía americana y foto de los Servicios de Inmigración.
    • Tarjeta de registro electoral del exterior.
    • Visa vigente que ha sido emitida por el Departamento de Estado de los EE. UU. (DOS).
    • Tarjeta de Identificación Militar en los EE. UU.

¿Sabía usted que el gobierno estadounidense reconoce la importancia y los sacrificios de sus militares al servicio del país? Por ello, el gobierno les brinda su apoyo a través de programas exclusivos como el Parole in Place.

3# De tener un ITIN number, ahorrar para la Entrada de pago inicial

Una vez que el extranjero indocumentado consiga el ITIN number, puede aplicar para un préstamo personal con el ITIN. Existen diversas compañías y bancos estadounidenses que ofrecen estos servicios en todo el país.

  • Como existe un riesgo adicional, la mayoría de estos préstamos requieren de un pago inicial en efectivo más elevado que el promedio. 
  • En la mayoría de las situaciones, el pago inicial será de 15% a 20% del valor total, pero podría incluso llegar hasta el 30%.
  • En cuanto al puntaje de crédito, es probable que se requiera un mínimo de 720 puntos.
  • Los individuos que apliquen para una hipoteca ITIN, deben contar con las tarifas de la Asociación de Propietarios (HOA) y la Cooperativa de Viviendas (Co-op).

Adicionalmente, es posible que el prestamista también exija los siguientes documentos:

  • Dos años de devolución de impuestos con el mismo ITIN number.
  • Facturas de pago del último mes o prueba de ingresos.
  • Historial de empleo con su puesto laboral en los últimos dos años.

¿Usted reside en Garden State y está pensando en solicitar un préstamo hipotecario? Antes de hacerlo, le invitamos a conocer los requisitos para pedir una hipoteca en New Jersey.

¿Qué necesita un inmigrante para comprar una casa?

Dependiendo de la situación migratoria donde se encuentre el inmigrante, este requiere alguno de los siguientes documentos, status o alivios migratorios:

  • Green Card. Si un inmigrante ha conseguido la Green Card, podrá beneficiarse de algunas ventajas similares a las de un ciudadano americano. 
    • Una de esas ventajas es que el residente tendrá que abonar solo el 3% del pago inicial, en comparación a un indocumentado.
  • Visa de trabajo válida. Los inmigrantes no residentes pueden solicitar una hipoteca si cuentan con una visa de trabajo. Algunas de estas visas pueden dar acceso a préstamos de la Administración Federal de Viviendas (FHA).
    • Para estos trámites, el inmigrante debe tener un Documento de Autorización de Empleo (EAD) y los dígitos del Seguro Social.
  • Estar refugiado o asilado. Los inmigrantes que han solicitado el asilo político también pueden optar por hipotecas. 
    • Para esto, es importante tener el Formulario I-94, registro de entrada/salida, así como un documento de empleo autorizado por al menos 90 días desde su entrada al país.
  • Contrato de trabajo. Los trabajadores cuyo contrato esté por finalizar (en menos de un año), puede que necesiten solicitar a su empresa un documento donde muestre su intención de renovar el contrato. 

Los prestamistas requieren que los prestatarios tengan un método de ingresos estables para brindarles un préstamo. Por ende, de llegar a perder su empleo podría perjudicarlos en su elegibilidad hipotecaria.

qué sucede si pierdo mi trabajo antes de cerrar una hipoteca

Para ahondar más en este tema, visite nuestro artículo: ¿Qué sucede si pierdo mi trabajo antes de cerrar una hipoteca?

Otros documentos necesarios

Los no ciudadanos que se pregunten: ¿Cómo comprar una propiedad en Estados Unidos si soy extranjero? Deben presentar alguno o todos de los siguientes documentos a su prestamista hipotecario:

  • Número del Seguro Social o ITIN.
  • Pasaporte extranjero válido. En caso de no tenerlo, puede ser una visa estadounidense o una licencia de conducir.
  • Garantía de reservas.
  • Extractos bancarios y registros financieros de su banco en el extranjero.
  • Declaración de impuestos.
  • Talones de recibos o resguardos.
  • Puntaje de crédito.

¿Se puede comprar una casa en los Estados Unidos sin una Tarjeta Verde?

Es posible comprar una casa en los Estados Unidos sin tener una Green Card. El inmigrante puede ser asilado, refugiado, residente temporal o beneficiado por DACA. Sin embargo, existen factores a considerar:

  • Es posible que se esté sujeto a requisitos crediticios más estrictos.
  • Es probable que se deba liquidar un pago inicial mayor de lo habitual.
  • Los no residentes suelen obtener un financiamiento hipotecario mucho más complejo que el titular de la Green Card.
  • Los beneficiados por DACA deben tener la intención de usar esa casa como su residencia principal.

Los extranjeros con visas de trabajo H-2A y H-2B pueden comprar una casa en los EE. UU, pero los prestamistas deben verificar su derecho a residir en el país por al menos 3 años.

Los beneficiados de la visa H-1B también pueden comprar propiedades. En nuestro sitio web contamos con un artículo donde explicamos cuáles son las visas H-1B y qué se requiere para obtenerlas.

¿Cómo afecta el estatus del extranjero al comprar una casa en EE. UU?

El estatus del extranjero determina si el individuo califica o no para un préstamo hipotecario. A continuación, detallaremos estos aspectos.

familia de inmigrantes comprando casa

Residentes permanentes

Los residentes permanentes pueden acceder a los mismos servicios de préstamos que los ciudadanos estadounidenses, incluyendo a Freddie Mac, Fannie Mae y FHA. 

Refugiados y asilados

Los extranjeros con estos status pueden solicitar un préstamo a través de servicios que son respaldados por el gobierno para los ciudadanos americanos. Después de un año de estadía en los EE. UU, pueden solicitar una Green Card y conseguir una propiedad.

También pueden solicitar un préstamo hipotecario después de presentar el formulario I-94 o el documento de autorización de empleo.

Beneficiados por DACA

Los extranjeros con este estatus deben tener la intención de utilizar la propiedad como residencia principal y tener un puntaje de crédito mínimo de 620 puntos. Sin embargo, sus opciones de financiamiento son limitadas, ya que solo pueden aplicar ante préstamos FHA.

Descubra los requisitos para aplicar a DACA por primera vez en nuestro blog.

¿Por qué puede un inmigrante ilegal poseer una propiedad en los Estados Unidos?

Debido a que no existe una ley que prohíba la compra de una propiedad siendo indocumentado, muchos inversionistas extranjeros aprovechan esto para comprar una casa en los EE. UU. 

  • Si bien, los indocumentados pueden comprar las propiedades al contado o a través de la herramienta de inversión ITIN, estas últimas pueden tener tasas más altas.
  • Otra buena opción es ubicar un banco local más pequeño o una cooperativa de crédito que esté dispuesta a ofrecer un préstamo con una tasa más baja.
  • Ciertas cooperativas de crédito pueden tener programas de préstamos diseñados para los prestatarios inmigrantes.

Muchos extranjeros deciden invertir en viviendas dentro de los EE. UU, ya que puede ser bastante seguro. Esto se debe a que el dólar es una moneda estable y muy valiosa.

Para conocer los distintos tipos de préstamos hipotecarios existentes en los Estados Unidos, le invitamos a pasar por nuestra respectiva publicación en donde profundizamos sobre este tema.

¿Qué hacer si me discriminan por ser inmigrante ilegal al comprar una casa?

De experimentar discriminación en algún momento del proceso de compra de una casa, existen algunos pasos a seguir:

  • Entender la ley. Antes de la primera reunión con algún agente inmobiliario, es fundamental comprender las leyes de vivienda justa. Esto se debe a que es ilegal que un agente le pregunte al comprador sobre su religión o estado migratorio.
  • Contactar con un Centro de Vivienda Justa. En la mayoría de los estados existen agencias que participan en el programa de asistencia de vivienda justa. Si necesita presentar una denuncia por discriminación, se puede hacer en estos centros.
  • Presentar una queja federal. Se puede presentar una queja de equidad de vivienda ante el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD) el mismo año en que ocurrió la violación.
    • También se puede presentar una demanda ante el tribunal federal o estatal dentro de dos años posteriores a la violación.
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Si necesita asistencia legal con cualquier alivio migratorio, no dude en contactar con nosotros. Además de expertos abogados de bienes raíces somos abogados de inmigración en New Jersey.

¿Qué es la ley de Vivienda Justa? (Fair Housing Act)

La ley de Vivienda Justa se aprobó en 1968 y establece que es ilegal discriminar en la venta, financiación o alquiler de propiedades por motivos de sexo, religión, raza, origen nacional o por discapacidad.

Preguntas frecuentes sobre la compra de viviendas para inmigrantes

¿Cuánto Tiempo Puedo Permanecer En Los Estados Unidos Si Poseo Una Propiedad?

La cantidad de tiempo que se puede permanecer en los EE. UU. dependerá del tipo de visa que tenga el inmigrante. Por ejemplo, la visa B-1 o visa B-2 usualmente tienen una validez de hasta 6 meses, pero en algunos casos puede ser extendida por más tiempo. 

¿Qué Sucede Si No Tengo Un Puntaje De Crédito Ni Un Historial Crediticio En EE. UU?

Es posible que los prestamistas soliciten pruebas de que sea un prestatario responsable. Por lo general, se requiere presentar dos años de historial de alquiler, pruebas de pago de deudas o estados de cuentas bancarias.

¿Puedo Calificar Para Un Préstamo Hipotecario Si Mis Ingresos Son Bajos?

Los solicitantes con ingresos bajos todavía pueden calificar para un préstamo hipotecario, pero será más complicado encontrar uno. Generalmente, estos individuos pueden calificar para una hipoteca de vivienda rural de USDA.

¿Qué Ocurre Con Mi Propiedad Si Soy Deportado?

Los inmigrantes indocumentados corren el riesgo de ser deportados de los EE. UU, por lo que sus propiedades se verían afectadas negativamente. Para estas situaciones, se recomienda regalar la casa a un amigo o familiar, o vender la casa.

En New Jersey, el proceso de venta de una propiedad puede ser algo complejo, puede conocer todo este tema en nuestro artículo sobre cómo vender una casa en New Jersey.

¿Qué puede hacer Curbelo Law por los compradores inmigrantes de viviendas?

Como hemos podido ver a lo largo de este artículo, hemos respondido a la pregunta ¿puedo comprar una casa en Estados Unidos siendo ilegal?. Para poder obtener un préstamo, el crédito es fundamental.

Los prestamistas podrían ser más exigentes con los extranjeros que les falten documentos para justificar su crédito. Por ello, recomendamos que antes de embarcarse en este proyecto, consulte a los profesionales de Curbelo Law.

El bufete de Curbelo Law tiene el prestigio de ser una firma de abogados tanto de inmigración como de bienes raíces. Contando con más de 10 años de experiencia en ambas materias, cualquier extranjero estará en las mejores manos posibles.

Llámenos hoy mismo para que podamos analizar su situación y poder ofrecerle las mejores alternativas y vías legales posibles para que logre cumplir su sueño americano.